天津海外房产税_天津外国房子

1.天津房地产税怎么征？因楼市稳定税率或较低

2.天津房产税征收范围，房产税征收时间是多少

3.房地产税可能试点的城市有哪些？房产税试点城市情况怎么样？

按年交。根据查询天津市税务局显示，《中华人民共和国房产税暂行条例》中明确指出了，房产税是按照年为单位进行征收的，并进行分期缴纳。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

天津房地产税怎么征？因楼市稳定税率或较低

天津也是一个发展比较不错的城市，因为距离北京比较近，所以有很多人都是在天津买房，而选择在北京上班，这样既能够解决居住的问题，也方便了来回上下班的难题，但是在天津想要买房子。

天津也是一个发展比较不错的城市，因为距离北京比较近，所以有很多人都是在天津 买房 ，而选择在北京上班，这样既能够解决居住的问题，也方便了来回上下班的难题，但是在天津想要买房子，也应该要了解到需要满足的条件以及拥有的政策，所以下面为您介绍天津的购房资质是什么？在天津买房有哪些政策？

天津的购房资质是什么

天津自2017年4月1日开始施行 限购限贷 政策，对购房资质界定如下：天津本市（含天津 集体户口 ）以家庭为单位可以拥有两套 住宅 ，以个人为单位可以拥有一套住宅。在天津工作的外地人需要提供自购房之日起倒推三年内连续两年的社保或 完税证明 ，其中社保补缴不超过三个月。无论家庭或个人都能拥有一套住宅。满足其一即可。

在天津买房有哪些政策

1、天津买房政策带齐件、暂住证及复印件向 房地产 交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》（以下简称《批准单》）；

2、天津的买房人在签订合同后15天内，携带件、暂住证、《批准单》， 购房合同 正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理 产权 通知单》（以下简称《通知单》），交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》；

3、天津买房政策，购房人携带天津《通知单》、合同、件、 居住证 与 开发商 共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等 税费 。

4、天津买房政策，对非本市 户籍 居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳 房产税 。外地人在天津天津买房条件，对于在天津市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：

（1）对符合国家和本市有关规定引进的 高层 次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征 收房 产税。

（2）对持有天津市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在天津市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；持有天津市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

有关天津的购房资质是什么？在天津买房有哪些政策？看过上面的介绍之后应该已经了解答案了吧，有关在天津买房，可是很多人都是比较开心的事情，但是想要在这里买房子，还是应该要拥有一定的资格，并且符合相关的条件，不然拥有一套房子根本就是不可能的事情。

天津房产税征收范围，房产税征收时间是多少

十二届全国人大常委会将房地产税立法列入五年立法规划，专家表示立法有望在2017年完成。目前透露出的消息是，房地产税将归属地税，各地在开征时间、税率、征收范围等方面将有很大自主权。那么问题来了，天津房地产税将怎么征呢？

房地产税来临

自从房地产税立法作为34项立法任务之一，被列入十二届全国人大常委会立法规划开始，对于房地产税何时开征的关注度就一直不减。此前有消息表示，房地产税力争明年实施，这也就意味着最快到2016年，拥有多套商品房的普通人，恐怕就要发愁手中的房产如何缴税了。

而中国财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文日前则表示，就目前的情况来看，房地产税法明年有望向社会公开征求意见，如果进展顺利，会在2016年年底进行审议，若各方能形成共识，2017年通过该部立法的可能性非常大。

“如果进展顺利……若各方能形成共识……”从施正文的语言表述来看，房地产税立法距离最终完成还有很长的路要走。在房地产税改革过程中，从来都不缺少阻力和困难。从最早房产税的多年空转，到2011年上海、重庆先行试点房地产税征收的“蜻蜓点水”，再到房产税被列入房地产税改革方案，并进入人大立法规划，关于房地产税的改革，一路走来并不容易。

税收法律作为与所有主体息息相关的制度设计，都是作为国家基本法律立项，其程序的繁复程度不同一般的规章或行政法规，从立项、起草、提交审议、讨论、修改、再审议到表决通过实施，历经的时间肯定会相当漫长。

房地产税作为与国民经济深度关联，同时与每个人的切身利益息息相关的税种，曾是争议最大的税种之一。无论是层面，还是民间层面，对于房地产税的观念、意义和价值方面都曾存在不同的声音和观点。

“大家还需要进行必要的交流、探讨和分析，澄清一些误解，消除一些片面的看法。在达成共识的前提下，才能进一步推进立法的进程。”施正文表示。

除此之外，包括全国住房信息联网和不动产登记在内，当前各地都在陆续推进，这些信息集层面的工作，也是决定房地产税进度的重要依据。

房产税与房地产税

从房产税到房地产税，一字之差，相差巨大。

房地产税是一个综合性概念，包含了房地产行业所涉及的中国当前实行的18个税种的相关税种，既有一级土地开发、房地产开发环节的各个税种，又有购房者交易、持有环节的税种。比如房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。可以看出，“房产税”是“房地产税”的一个重要组成部分。

作为税收改革的一部分，房地产税改革同样面临着是增税还是减税的问题。目前在税收环节的思路是降低社会上企业和个人的税负，缓解重复征税、不合理征税等矛盾。财政部部长楼继伟此前在谈及房地产税改革的总体思路时表示，改革总体方向是减少房产建设和交易环节税费，增加保有环节税收，配套推进清费立税。一增一减，如何做好这道算术题，将是决定房地产税改革进程的重要因素。

值得一提的是，2011年开始，重庆和上海先后试行征收房产税，上海将征收目标锁定在增量房上，并给予人均60平方米的免征额度，重庆则向独栋存量房源征收房产税，为了减少阻力，两者均没有向最有争议的存量普通房源征收房产税，相应征收上来的税收也很有限。开征3年，两城市合计征税未超过10亿元，在地方财政收入上的占比几可忽略不计。

在这样的背景下，以重庆和上海试点经验准备向全国铺开的房产税改革被叫停，代之以范围更大、综合性更强的房地产税改革。

地方自主权

2014年，地方土地出让金总收入4.29万亿元人民币，同比增长3.1%，在地方收入中，土地出让金依然是不可替代的重要组成部分。不过这种卖地维持收入的模式将很快遇到瓶颈，据研究机构预测，到2020年中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套，楼市新房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代，卖地模式将无法维持。

房地产税被认为是土地财政收入下降后弥补财政缺口的重要手段。目前房地产税改革的思路是，未来房地产税将由地方税务局征管，全部收入归地方。遵循循序渐进原则，房地产税将先由房产税和城镇土地使用税组成，包括契税、土地增值税、耕地占用税等暂不纳入房地产税征收范畴。

业内人士表示，在房地产税立法公布后，地方有望获得在法律允许范围内的自主权，即包括浮动税率范围内确定最终税率、划定征收范围、确定征收时间等。

上述业内人士表示，决定未来房地产税征收进度的重要因素，一是土地出让金的变化情况，二是房地产市场的成交情况，三是不动产登记等信息系统完善情况。

对照天津，2014年天津土地出让金达到804.5亿元，同比2013年微涨0.9%。但住宅商服用地出让金695.5亿元，比2013年的702.1亿元略有下滑。楼市方面，2015年上半年天津新房成交量共计565万平方米，环比2014年下半年上升10%。土地出让金平稳、新房成交继续上升，使得天津征收房地产税的迫切性比那些土地出让金大降的城市会低一些。即使未来开征，稳定的天津楼市也能保证天津征收的税率不会高于其他大多数城市。

值得一提的是，11月30日起，天津不动产登记全面启动，成为北京之后少有的全域范围开启不动产登记的城市，似乎又加大了天津成为最早一批进行房地产税改革城市的可能性。

（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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房地产税可能试点的城市有哪些？房产税试点城市情况怎么样？

房产税一般5月和11月两个月征收，分别是征收上半年和下半年。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

打个比方吧，如果你是个人，我是企业，你租给我房子用于我经营，我教给你租金，你交房产税。

如果我是企业，自己拥有经营用房，我交房产税

房产税很多人不是很懂，这项费用征收的对象主要就是房屋，主要就是根据我们房屋的计税的余值，租金来作为计税的证据，作为新的一个税种，如果想全国推行的话，难度会大大的增加，因此，先从几个城市开始实行，有六个试点城市。那么小编就来告诉你房地产税可能试点的城市有哪些？房产税试点城市情况怎么样？

房地产税可能试点的城市有哪些

1、房地产税可能试点的城市有重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京，其中重庆、上海这两个房产税试点城市在2011年1月28日就开始了，除了这六个城市外，在明确了扩大个人住房房产税改革试点范围，广州、天津、苏州、杭州、南京等地也成为试点。

2、上海房产税试点范围为本市行政区域，于2011年1月28日起施行，征收对象为上海本市居民家庭在试点范围内新购的二套及以上住房，其新购住房包括二手存量住房、新建商品住房，征收对象还包括非本市居民家庭在试点范围内新购住房。

3、居民家庭住房套数涵盖了夫妻双方、未成年子女等在征税范围内拥有的住房，只要是住房产权所有人就属于纳税人，若产权所有人是未成年的话，就需要由法定监护人代纳税，其征税额度为住房市场交易价格的70％计算来缴纳，而适用税率暂定为0．6％，若是交易价格低于新建商品住房平均售价的2倍，那适用税率就暂减为0．4％。

房产税试点城市情况怎么样

1、房产税试点城市情况怎么样？2011年1月28日，房产税开始在上海、重庆试点，方案不一。上海方案只针对增量，并给予户籍居民家庭一定免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量。

2、2014年1月28日，房产税试点满三年。不少专家表示，从试点效果来看，上海和重庆的试点存在一些制度缺陷。一方面，房产税的征收特点应是宽税基、低税率。

3、从两地的试点情况看，税基偏窄问题较为明显。窄税基应当对应高税率，但两地的实际税率明显偏低。另一方面，计税依据也与国际惯例不符。国际上一般以评估值为依据，而两地或以市场价格为依据，或以原始价格为依据。