居海外房产怎么样交税_居海外房产怎么样交税费

1.英国房产需交哪些税费

2.日本房产要交税吗

3.美国是全球征税，那移民美国后需要交两份税吗？

4.在美国投资房产的租金收入，该如何报税?

5.移民美国在国内的房产资产股票需要向美国报税吗

6.葡萄牙房产购买要交纳的税收是多少？葡萄牙买房需要注意什么？

这种东西 很难说 我以前在英国房地产做过

说下具体内容

第一点 海外房产投资 需要税 不只是买房税 后期租房也要交税

第二点 看好房地产中介， 如果房子照看不好 会贬值

第三点 中介收费，海外投资 汇报 要转账到中国也要手续费

来来回回都是钱，除非大型投，小型回报少。

第四点 汇率高低 也会影响房价

最后谨慎投资

英国房产需交哪些税费

是的，需要交。

移民加拿大后每年除了报税、交税之外，还要报海外资产。在国内的房产（自住房除外）就属于海外资产，是要向加拿大税务局报的。如果这栋房子你已经作为海外资产向加拿大税务局报过，那么当你卖掉它时，其盈利部分（售价减去你移民时此房的估价）就必须向加拿大交税。

日本房产要交税吗

英国房产需交的税费主要涉及有5种：印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。

1. 印花税

在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：

购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间的房产，印花税为总价值的 4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的，印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的，印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率为15%。

2. 增值税VAT

增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

3. 市政物业税Council Tax

在英国，所有的房产每年都要向所在地方上缴市政物业税，用来支付地方公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

4. 个人所得税Income Tax

按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭，那么付给银行的按揭的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。

5. 资本利得税Capital Gain Tax

资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。

美国是全球征税，那移民美国后需要交两份税吗？

法律主观：

海外置业不再是什么难事，最近就经常有中国人在日本买地、 买房 的消息。其原因主要是因为日本的楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，这对于只有70年使用权的中国房产来说，非常具有吸引力。 不少中国人到日本购置不动产，使得日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。那么在日本买房您真的考虑清楚了吗?各项税费您了解吗?下面就跟着小编来一起了解一下在日本买房要交的税费有哪些吧! 日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如惠比寿地区属于东京一等地，但驻地对面一座3层小楼，带地皮只要7680万日元(约合399万元人民币)。东京的二手房和小户型，即使是市中心，只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足，就连 北海 道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅，2000万日元(约合104万元人民币)一套，未完工就销售一空。 然而，在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外，日本对当地人购买个人自住房产的 和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。 日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴 纳税 金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都中心地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地非常昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。 另外，日本不动产的 遗产税 非常高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。 遗产税在日本称为“继承税”(日语写作“相继税”)。继承税的税率根据财产多少决定，财产越多税率越高，也就是“累进税”。继承税的税率在1000万以下是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%。 当然，并非是所有遗产都要纳税，会留出一部分减免继承税的部分。从2003年开始，继承税的基础减免额是“5000万日元+1000万日元× 法定继承 人数”。例如继承人是妻子和一个孩子共2人，这时计算出的金额就是7000万，但是如果只有7000万日元的财产被继承，那么也就无需缴纳继承税，但是如果是有7500万日元的遗产被继承，超过的500万日元的部分就要交税。 但是从2015年1月1日起，日本减少了免税部分的金额，降至“3000万日元+继承人数×600万日元”。这样，如果是上述家庭的情况，只有4200万日元免除交税了。此外，还提高了1亿日元以上部分的税率，以前，1亿至3亿日元税率是40%，3亿日元以上是50%，但是修改后进一步细分，改为1亿至2亿日元40%，2亿至3亿日元45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。可见，在如此高昂的税率下，中国人到日本购置大额不动产，若干年后就相当于给日本国库做了贡献。 简单归纳起来，日本购买不动产有如下税费： 1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税(自用住房较低，为3%); 2、到部门登记备案要缴纳登记税(一次性); 3、不动产交易时要缴纳 印花税 (一次性); 4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55%(一次性); 5、固定资产税(每年交)为市值的1.4%; 6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。

在美国投资房产的租金收入，该如何报税?

在此就几个常见的对美国税收的误解进行纠正与说明：

一旦获得美国绿卡，美国将对获得绿卡的人的全球资产（包括中国）进行征税吗？

A：这个理解完全是错误的。

首先，我们先介绍一下资产和收入的定义。资产是你从过去一直到现在已经获得的财富，收入是你当年的投资收益或者工资，奖金和提成所得。美国的全球征税政策针对的仅是个人收入，而不是个人资产。

举例来说，定你在国内有2000万人民币的房地产出租，每年获得租金200万人民币。一旦你获得美国绿卡，美国税务局并不会要求你为2000万人民币的房地产资产价值交税，而只会对每年200万人民币的租金收入部分申报。

在获得到绿卡后，是否还要增加交纳资产利得税呢？

A：在您拿到绿卡之后，美国是有一个资产所得税的概念，但是这个资产所得税只是在你出售资产时才需要申报。

《海外账户纳税法案》（FATCA）要求他国必须向美国国税局提供美国居民在该国获得投资收入和来源于美国资产的利息、股息收入,包括账户余额、利息、支付去向等银行账户信息。对于绿卡持有人会有何影响呢？

A：《海外账户纳税法案》（FATCA）涉及的仅仅是银行账户内资金的信息通报，而不涉及到房地产等固定资产的通报。信息通报和缴纳税款是两个完全不同的概念，多填一个申报表而已，并不需要交什么税。

一旦获得美国绿卡后，所有的国内收入是否都要缴纳美国税吗？

A：美国对从海外获得收入的人其实每年有将近9万美元的免税额（对在海外居住时间有要求）。

举例分析，如果夫妇两个人都拿绿卡，每人每年从中国获得10万美元的收入，那么如果他们分别报税的话，扣除9万美元的免税额，每人每年只需要交一万美元的收入报税。而这一万美元，如果在中国已经交了税费，或者如果在美国有生意费用支出，还可以享受抵扣。

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移民美国在国内的房产资产股票需要向美国报税吗

在美国买房、出租、出售 报税不得不知的10件事，想看更多精品文章，欢迎关注我哦

第一件事：报税时间

1月底到4月中旬是美国税季，当事人需在这段时间内申报上一年的税表

第二件事：报税状态

外国人一般只能选择夫妻分开报税和单身报税

第三件事：税率

37%：单身应税收入超过510,300美元。

35%：单身应税收入超过204,100美元。

32%：单身应税收入超过160,725美元。

24%：单身应税收入超过84,200美元。

22%：单身应税收入超过39,475美元。

12%：单身应税收入超过9,700美元。

10%：单身应税收入低于9,700美元。

第四件事：是否报税就一定要交税呢

根据我的报税经验来看，外国人一般报税不需要交税，但报税这个动作是需要有的，很多外国人税表上显示是亏损的，自然就不需要交税了

第五件事：ITIN个人税号

美国国税局(Immigrants and Taxation Part II )发出的个人报税号码[ITIN]的全名为个人纳税识别卡[ITIN]，为与社会安全卡相同的九个数字的识别卡，供给没有社会安全卡而有意纳税的人都可申请，主要的功能是作为纳税或退税，及作为美国工作季的记录。

一般来说，ITIN申请需要当事人填写W-7表格，再附上税表，个人护照、签证原件，邮寄到国税局，12-15周后可以收到国税局批复的IRS信函。但是！！！一旦护照寄丢，材料缺失，申请理由不充分，很有可能竹篮打水一场空。 找CAA会方便快捷很多（美国国税局授权的护照认证代理机构就可以避免邮寄护照了）

第六件事：哪些费用可以抵税

相信很多投资人比较关注的是哪些费用可以抵税呢，一般为了出租房屋所发生的费用都可以抵税，如广告费、房产税、差旅费等

第七件事：房产税

很多投资人没有分清楚个人所得税和房产税，其中房产税是由于投资人在美国拥有房屋因此需要缴纳的税种（一定要按时缴纳，每个地方缴纳频率、时间不同），而个人所得税是投资人因为在美国有收益（包括租金收益）所以需要向国税局申报的税种，我们这里介绍的都是关于个人所得税的事项

第八件事：卖房报税

外国人出售美国房产，当出售价格到达一定门槛时，会被预扣15%的卖房价作为预扣税缴纳给国税局，需要在下一年度税季时通过报税的形式将其退回来（一般实际缴纳部分为出售利润的0-20%）

第九件事：逾期未报税有什么后果

有罚款以及高额利息，影响个人征信记录，严重时影响签证办理

第十件事：第十件事暂时还没想到，想到再补充~

葡萄牙房产购买要交纳的税收是多少？葡萄牙买房需要注意什么？

你好，一：申请人获批后，在登陆美国时申报个人名下财产，在中国拥有的现金和股票，需不需要报税？

根据美国的税务制度，有三种人是需要报税的：第一种是公民，第二种是绿卡持有者，第三种是税务居民。何谓税务居民？例如今年投资者在美国本土居住时间超过31天，或者投资者在过去的3年的居住时间总和超过183天，就是税务居民。由于计算方式复杂，上述天数并非自然的一天，如果简化来说，就是建议投资者每次到美国，一年居住时间不超过120天，就可避免成为税务居民。如果投资者没有成为税务居民，基本上不需报税。如果投资者已经成为了绿卡持有者，但在美国本土没有收入，那么投资者在全球所得是不需要申报的。

二：移民后，中国国内的房产如何向美国申报？在何种情况下要交税？

根据目前美国法规规定，移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产,不在要求申报的项目内。成为美国绿卡持有人后，其房产増值部分，在日后出售获利并缴纳中国物业増值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%,才可能有美国税务的义务。如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上是不需要申报。此外，房产增值，增值部分是不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，就要纳税。建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，方便以后报税时可以证明房产来源。

三：诚实合理报税，对享受退休养老、医疗等待遇有何影响？

诚实报税是每个纳税人应尽的义务，这方面非常重要。以美国医疗为例，美国的医疗设备是全世界一流，美国的医疗保险较为昂贵，美国social security针对美国老人，每年给居民发放退休金并发放红蓝白卡，该卡方便居民就医。如果居民没有收入，该卡会将医药费全付。如果有收入，居民只付一部分。如果投资者没有诚实报税，是不能申请的。申请该卡要积满40个积分。每一年一个人最多可以积4分，申报1300美金可以抵1分，所以每年申报7000美金，就可完成一年4个积分。连续报10年，就有资格申请该卡。

四：美国公民及绿卡持有者的海外资产都要申报，对于移民客户而言，要不要全部申报？

目前，美国财政部有很多申报上的要求，为的是警醒海外美国纳税人不要以身试法不申报所应报的收入，美国国税局需要对全球性所得征收税金。考虑移民的家庭，现在就要做规划，因为规划与否，税后的所余会有天壤之别。如果投资者不能如实申报，其罚款相当严重。在美国，偷税逃税是一项刑事罪。

五：高收入人群在申报收入时有哪些注意事项？有什么好建议？

通常美国的报税季节是从1月到4月15日。依据中美税务协议中的规定，中高等收入人群是不需重复缴纳。但是如何申报、如何利用美国多方面政策合法地节税、省税、避税、延税及免税，建议用熟悉中美实际税务的美国认证会计师及税务律师做全盘规划。对于中高等收入人群来说，建议其收入分为两部分报税。如报税的是薪水部分，省税方式比较有限，额度也有限。投资者可以利用自住房子的减税，或者去做慈善，这些都是可以抵税的。如果是公司收入部分，可以利用很多商业费用避税。

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葡萄牙房产购买要交纳的税收是多少？葡萄牙买房需要注意什么？

一、房产税(IMI-MunicipalPropertyTax)葡萄牙房地产业持有者每一年应缴纳房产税,属地税局范围。农村类房地产税收比例是0.8%,城区类房地产业税率在0.2%~0.5%中间。税款数量按房地产业注册登记价钱计算,然后由当地开展规律性核查,税款征缴计算数量一般为房地产业价钱的80~90%。

二、房地产转让税(IMT~MunicipalPropertyTransferTax)葡萄牙地区全部房地产、房地产在开展交易时均需缴纳房地产业交易税,是买家对自己所买东西行业的应缴税款。税金征缴数量取房地产成交价钱或房地产业登记注册价钱二者较多者。农村类房地产业,交易税为卖价的5%。

坐落于城区的房地产业,交易税税率依据卖价高低有所不同:房地产买卖合同总金额在92407欧元下列免缴房地产业交易税;92407至574323欧元中间选用2%至8%滚动税率;超出574323欧元,房地产业交易税税率固定不动为6%。房地产业交易税由房子买家付款,一般在交易购房款与此同时或是在交易购房款后的第一个工作中日付款,在海外所进行的房屋交易,必须要在房屋交易后下一个月内补税。

三、合同印花税(IS)合同印花税以经济行为中签立的各类合同书、产权转移文档、运营帐本、书本等作为目标所课征的税。葡萄牙征缴合同印花税主要有两种方式:一种是固定不动税率,如银行汇票、商业服务簿册、遗书、不动产权等,取费额度从5分得25欧元不一;另一种方式是按照合同总金额一定比例扣除合同印花税,税率从0.04%~25%不一,该类合同书包含房产交易、捐助、票据、质押、保单等。

四、企业增值税(IVA)增值税是葡萄牙在1986年添加欧洲共同体之后开始征收税收。在葡萄牙地区所进行的全部商品或服务买卖,和从欧盟之外进口产品等都应缴纳企业增值税。葡萄牙企业增值税选用三种税率,一般税率为23%,特惠税率为12%,最优惠税率为6%。

通过上述4类葡萄牙房地产税的分析,坚信早已绝大多数葡萄牙购房移民的投资人早已有一定的了解,提议投资人还能够通过专业的中介机构,对葡萄牙的房产多方各面再进行一个深层次把握。

NO.1购房移民一举两得

针对传统观念根深蒂固的中国人来说，房是“基石”是“海港”，买了房子才有家，才有安全感。因而，即便因种种原因挑选移民海外，国内家中还会首先要考虑购房。与移民投资、创业移民新项目对比，葡萄牙所实施的购房移民新项目，对中国人来说，可以说一举两得！

NO.2股票抄底房地产尽享盈利

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在葡萄牙所项目投资房产为永久产权。葡萄牙做为旅游业发展、服务行业发达国家，所买房地产一部分时长适合于项目投资，一部分时长适合于自己住，收入收益丰厚。

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NO.5申根真实身份流畅欧洲

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