链家海外市场_链家海外房产中介靠谱吗是真的吗

1.去链家租房靠谱吗？

链家是中国的一家房地产中介公司，近年来遇到了一些挑战和争议。

首先，链家的商业模式和竞争策略引发了争议，链家通过收购和合并小型中介公司来扩大市场份额，这种策略被认为可能导致市场垄断和不公平竞争。此外，链家在二手房交易中的高额中介费也引起了消费者的不满和投诉。

其次，链家在经营过程中存在不规范行为。一些消费者反映，链家的经纪人在交易中存在隐瞒房屋真实情况、虚宣传等问题。此外，链家也被指控在签订合同时强制要求消费者使用其指定的金融服务，从而收取更高的费用。

最后，房地产市场的整体下滑也给链家带来了挑战。近年来，中国房地产市场出现了降温趋势，成交量下滑，这对链家的业务产生了负面影响。此外，对于房地产市场的调控政策也影响了链家的业务。

链家管理的要求和着重点：

要求高学历，高职业素养，高专业度，高社区参与度的四高，维度是链家重点看重的。链家入职军训主要是提升团队凝聚力，宣讲公司文化，学习团队管理一些知识，为今后工作打好基础。链家网是集房源信息搜索，产品研发，大数据处理，服务标准建立为一体的以数据驱动的全价值链房产服务平台。

链家将致力于建立和有效管理，最高质量的房地产服务标准，链家领导和推动行业进步。链家这个目标在9年内一步步走过，欣喜地看到房地产经纪行业在逐渐完善，公开，透明。坚定执行了透明交易，资金监管，服务标准化等业内领先的要求。

去链家租房靠谱吗？

据戴德梁行最新数据显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。随着中国对外置业投资额不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日举行的日出投资客户年会上，链家地产海外置业总经理时今强对中新网表示，找一家足够专业且可以信赖的房产中介是规避风险的最佳方式。

戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比2015年增长了4倍以上。2016年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据称，2016年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。

事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。

随着中国对外置业热度不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。

据链 家海外事业部总经理时今强介绍，在海外购房热潮中，市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”，“这些项目其实并没有宣传的那么好，而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。”

“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。”时今强说。

“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。”时今强说，“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类，号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，取得这些国家的移民身份，这也是一个比较大的坑。”

“海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”时今强认为，造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示，在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，“就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的，相关细节非常复杂，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，比如链家，就能把整件事情完成的很顺利，这也是规避风险的最佳方式。”

此外，时今强认为，解决行业乱象需要规范市场，还需要信息公开，通过各方努力，以时日才能有好的结果。

(来源：华龙网）

（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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如果在3.1号之前，你去哪个中介租房都可以，反正只要房子和租价都合适，在哪家中介费都一样，链家买卖的中介费高，租赁和其他中介一样。但是链家新租赁模式之后，还是要警惕链家的阴谋的。平白无故免租客佣金，事出反常必有妖。小心链家和房东一起，把租价抬高。链家真是越来越不靠谱了。