链家海外房产中介怎么样知乎_链家海外房产是真的吗
1.2亿租客可能都关心的事:续约中介费该不该交?
这个问题背后的问题:
跳单本身确实不对,但是舆论的关注点已经在这上面:中介的高收费和垄断房源已经到了谢娜夫妇这样的有钱人都疑似「跳单」了(这里的核心不是这个逻辑,而是为什么公众会这么想)
链家的左晖去世的时候,从创业者的角度,我很惋惜,也发了悼念的内容。但是看到网上骂的人很多,开始不能理解,后来理解了,不是因为左晖老师自己,而是因为这个行业在整个社会当中处在越来越尖锐的矛盾风口上。
整个房产中介行业,如果不做出改变,可能未来受到的压力会越来越大。这个事别管谢娜他们如何,大家可能都很难共情,看看知乎里的其他回答就能够理解。
刚好读了王慧文四杀,觉得在这个领域也同样适用。最终公众关注的点已经不是这个公司、行业的服务,而是上升到了价值观层次。这个时候才是无奈的,明明跳单了,但是为什么舆论批评的还是中介?
这里不针对从业者,大家都是一份工作。很多我见过的中介从业者都很专业,人也很好。这是模式问题,未来一定会有很大的政策压力,自己不主动调整,就会像教培一样被动调整。
最早的时候房地产确实很乱,后来因为巨头的出现有了很大改观,但是巨头的问题是本身容易引起担忧。这就像之前教培行业一样,教培以前更混乱,后来有了大型资本进入,变的规范了很多,质量也好了很多,但是资本的存在本身就是问题。中介费那么高,因为垄断地位普通人只能接受,这实际上都是成本,最终还是大家买单了。
房地产商也是一样,恒大这些公司建房其实没问题,甚至质量也挺好,但是为什么现在一个一个出问题了?背后都有政策风险。
我希望房地产中介的从业者朋友,从这里面读到的是风险,我们应该怎么思考这个问题。
2亿租客可能都关心的事:续约中介费该不该交?
随着酷暑的来临,又一位毕业生离开了校园,即将走向工作岗位,开始人生的下一段旅程。据统计,2021年高校毕业生总数预计为909万人,比去年增加35万人,再创新高。毕业季不仅是招聘旺季,也是一年中租房行业最火热的季节。
近年来,房屋租赁行业变得炙手可热。数据显示,目前中国注册的房屋租赁相关企业有223.7万家,其中“在业且存续”的有183.4万家。其中知名企业有链家、乐友家、贝壳、安居客、朴宅、自如等。
对于刚毕业的大学生来说,他们暂时没有经济收入或者收入很低,所以他们负担不起高昂的房租。此外,他们对工作城市不熟悉,在住房面积和住房类型的选择上缺乏经验。与此同时,房东直租、品牌公寓、房屋中介各种租房方式也让毕业生们眼花缭乱,一时间租房成了一个非常棘手的问题。
现代年轻人受互联网生活方式的影响已经很多年了。相比寻找线下中介门店,他们更倾向于通过线上租房平台或者豆瓣、知乎之类的资讯网站寻找房源信息。
2021年,互联网租房人数已经逼近9000万,市场规模超过1万亿。其中,综合房产平台是互联网租房的主流和流行方式。他们的业务一般包括新房、二手房的出售、转租或品牌公寓出租。
以知名的链家为例。2001年,链家第一家门店落户北京,2004年首次提出“无差价”的第三方透明合同交易。正是这种打破行业规则,可能会在当时失去大量客户的发展策略,成为链家业绩飙升的主要原因。
从2011年开始,链家就开始了用财力物力保证真房源的战役。只有确保房子存在,可以出售或出租,没有虚的价格是吸引客户的关键。
但是,这些优势都不能永久保证连锁店的市场份额。随着互联网房地产行业的快速发展,各路新锐企业都使出浑身解数,通过去除佣金、提高佣金比例等方式与链家等“老字号”竞争。在这样的契机下,贝壳房产平台应运而生。
通过贝壳ACN网络,将经纪人、房主、客户串联起来,实现信息的无障碍沟通和同步。用户可以获得、、VR图像等。平台上的真实房源,并通过经纪人的评级和交易年限进行沟通。经纪人也通过平台接触到更广泛的目标客户。
到2020年,贝壳拥有49万家中介,年交易总额3.5万亿元,市场份额19.2%。此外,贝壳的运营模式允许多家代理商跨品牌、跨门店合作,保证了交易效率,突破了行业的贸易壁垒。
结语总体来说,贝壳依靠的是从线下模式成熟的链家向线上平台的转型,这是工业互联网化的企业标杆。从链家到贝壳,我们也能明显感受到,要想深耕一个行业,就要有大有小,不能做一个墨守成规的企业。只有真正了解客户的需求,提供优质的上下游配套服务,才能有源源不断的客户成为品牌最强的宣传力量!
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机构的数据显示,中国的租房人群接近2亿人。专业的房产经纪机构通过居间服务,让房东与租客迅速匹配,日渐成为租房市场的主要交易形式。中介机构促成交易、付出了成本,因此也需要向租客收取一定中介费或居间费。
但在一些交易中,租客续签一次租房合同,就需要向房产经纪公司支付一次中介费的行为,备受诟病。业内人士指出,续约中介费一直处于行业灰色地带,在没有提供新的服务情况下,中介机构不应再收取。长租公寓每年都要收取的服务费,也有打擦边球的嫌疑,存在附加强制消费的问题。
续签一次就交一次中介费
何敏(化名)2017年10月通过一家房产经纪公司租下北京市西城区的一间房,价格为2400元/月,根据合同,何敏需要向中介支付2400元,也就是一个的租金作为居间费。何敏对中新经纬称,中介机构发布信息、带看房子并促成交易,租客应当支付居间费,没什么不妥。
不过,根据合同约定,当租赁期限届满,乙方(租客)仍继续租赁的,需再次向丙方(房产经纪公司)支付新合同约定的佣金。2018年10月续签租房合同时,房产中介将房租涨到3100元/月,何敏需要支付的居间服务费也为3100元。何敏称,房产中介在第二年并没有付出多少成本,却要再收一次钱,感觉有些亏。但不想搬家的她,只得答应。
何敏租住在这里一年多来,房产中介并没有提供多少服务,除了水管漏水、马桶堵塞,中介来过两三次外,其他都不负责。根据合同,除了房租,诸如水电费、供暖费、电视收视费等费用,都约定给了租客与房东分别承担,至于“房屋维护及维修”,也是租客与房东的责任。
同样居住在北京市西城区的张翰(化名),2018年6月通过一家大型房产经纪公司找的房子,居间代理费也是一个月的房租,即2800元。张翰称,房产经纪公司只负责促成租客与房东签合同,住进去之后的事,都需要租客直接与房东商量。虽然合同中没有约定续租时是否交纳居间代理费,但他称,中介人员曾口头上表示,续租也要交代理费。
近几年,一些大城市逐渐兴起了长租公寓,如蛋壳公寓、相寓等,会将保洁费、宽带费、维修费等统一打包成服务费,不管是第一年签约还是之后续约,服务费都要交纳,金额大致相当于一个月房租。
某长租公寓的租客赵姝(化名)称,她现在的租金约1500元/月,一年的服务费为1100元左右,服务费包含了专属管家、保洁服务、维修服务、客服电话、免费WIFI等。“服务费中能经常用到的项目,也就是免费WIFI和双周公共区域保洁,一年1000多元就买下这些服务,并不是很值。”赵姝说。
不过,赵姝也对中新经纬说,公寓方面毕竟也提供了服务,比什么都不提供、续约就要交纳的中介费,还是容易接受。
续约中介费处于行业灰色地带?
中新经纬近日以租房名义联系了房产中介平台的工作人员。我爱我家的一位房产经纪人表示,他们平台现在有相寓和普通租赁房源两种产品。相寓是长租公寓类型的房源,每月都收取月租金10%的服务费,提供双周保洁、免费WIFI等。普通租赁房源是租户与房东签署合同,我爱我家收取居间费为一个月的租金,不提供其他服务。
对于普通租赁房源续租时是否收取中介费,上述经纪人没有正面回应,只是说“您先看房子,这个我们可以谈”。另一位我爱我家的经纪人则在电话中表示:“签一次合同,就收一次钱。如果能长住,建议一次签两三年。”
不过,河南郑州市的一位链家经纪人对中新经纬表示,郑州地区续租基本上都没有续约中介费。一般情况下,第一次签约后,房东与租客就建立了联系,如果租客想续约,会直接与房东签合同,房产经纪公司是没有办法掺和进去的。
中原地产首席分析师张大伟认为,有一些房东会将房子长期委托给房产经纪公司管理,租客想续约,根本联系不到房东,只能找经纪人。在这种情况下,租客可能会被再收一次中介费。将房子长期托管给房产中介的情况越来越多,也给中介违规操作留下了空间。
中国房地产经纪同业联盟胡景晖对中新经纬分析,租客续约的时候,中介并没有提供新的服务,收取居间费是不合理的。他说:“续约居间费一直处于行业灰色地带,租客们也不是很清楚该不该交。遇到不懂的租客,房产中介会理直气壮地去收取;遇到强势点的租客,就可能不收或者打折收取,而且折扣力度不小,有的能打5折。”
至于长租公寓的服务费,张大伟称,它们的收费标准与服务质量不对等,服务费更像是变相的中介费,有打擦边球的嫌疑。同时,这些服务是租客不能选择、不能拒绝的,属于附加强制消费。
张大伟对中新经纬表示,经营租房业务是有明确规定的,即房产经纪公司要么吃差价,要么收中介费,但不能两者都有。从严格意义上讲,长租公寓两者都收费是有问题的。
业内人士建议应予以规范
续约中介费已经存在多年,投诉一直很多。中新经纬在微博、知乎、贴吧上就看到许多网友反映这一问题,除了一些小的中介公司,不少大型房产经纪公司亦在投诉之列。
北京市住建委等部门2013年印发的《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)就提出,同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。不过,该管理办法的正式文件仍未下发。
胡景晖认为,有关部门应予以明确,在没有提供对等服务的情况下,经纪公司不能收取续约居间费。禁止续约中介费,难度并不大,相关部门应当做到有效稽查。长租公寓在收取服务费上也没有行业标准,在加大规范力度的同时,也要保证租客的知情权和选择权,不能强买强卖。
其实,禁止收取续约居间费,对房产经纪公司的影响并不大。胡景晖称,租房的流动性很大,3年、5年不换租的租客比较少,续约的情况大约在30%。房产经纪公司收上来的续约中介费并没有多少,在整个经纪公司的收入占比中可能不会超过5%。即使取消,对他们的影响也较小。
“收取了这笔钱反而不占理,也会对经纪公司的品牌信誉造成影响,倒不如不收。”胡景晖说。
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