做海外房产销售容易吗_海外房产销售收入高吗

1.百廷豪宅当销售怎么样

2.澳大利亚都有哪些工作可以做？

3.海外楼市持续坚挺，多国房价创历史记录，土耳其房价涨幅30%

4.在泰国买房投资靠谱吗？

5.为什么去泰国芭提雅买房的人都后悔了？

置业案例国内购房碰壁，转投日本公寓，她完成了华丽的转身

今天我们的主角是小卢，30岁单身女性，一个广告公司的资深策划，处在事业的上升期，距离我们口中的“白骨精”也不远了。本来她也是和身边大多数人一样，想要嫁个好老公，平平稳稳的过着自己的小日子。

可是到了今年，她已经30岁了，婚姻问题还没有着落，这不由得让她心中有些慌乱。看着身边的同学、同事、闺蜜大多都甜蜜、幸福、家境殷实，自己还在每天苦逼的加班做方案，生活也变得开始迷茫了起来。

买房的想法也随着她的迷茫开始萌芽，以她的收入，北京五环内买房无疑是和开玩笑一样了。每天刷着房产新闻，看着不断飙升的国内房价，小卢感受到了深深地无力感。可是她需要一个房子来给她躁动的心一点安慰，一点点安全感。

就这样,闲暇上网查资料，周末跑北京郊区、周边各大楼盘成为了她生活中的又一个主线，可是跑了一个月下来，身体疲惫，获得的有效信息却并不多。网上基本都是各大平台吹嘘楼市的信息，有的还非常专业，根本不说人话，找中介基本上也没什么靠谱的销售人员，看着都和小混混没差别，新盘的销售人员每天都在疯了一样抢客户，看着小卢这种犹犹豫豫的，基本上说不上几句话，他们就不爱理了。

小卢是很犹豫，可是买房的意愿同样强烈，只是什么都不懂，又没有靠谱的人愿意详细的为她介绍。对于一个辛苦打拼了几年才赚够首付款的女孩子来说，怎么会轻易的把钱都投进去呢？

小卢看清了国内房产销售人员的路数，知道自己的购房体验是好不到哪去了，不过为了心中的购房梦，只能忍了。她把方向定在了二手房上，毕竟会比一些新盘更能看清趋势。这样，她又看了五六套房子，才选到了一个满意的，无论是自住还是投资都不错。她联系好了房东要去付定金，到了之后才发现房东还约了另外3组买房的，他们等了2个多小时房东才慢悠悠的来了。他办事很爽快，就说了一句话：“最低500万，谁出价高卖谁。”之后，转身就走了。

小卢当时真心想一脚过去踢翻那个房东，如果不犯法估计她都动手了。不过为了买到房子，她还是忍了下来，不过最后她还是没能买到房子，有人出了她完全无法想象的价格。

回到公司，坐在自己的位置上，小卢心中的迷茫更重了。她把自己的故事发到了一个买房群，就算是一种宣泄吧，没想到的是，这给她带来了一条新的路。

买房群中恰巧有一个人是丛氏的资深置业顾问小陈，他看到了小卢的故事之后，第一时间就找到小卢私聊，问清楚了她一些购房的初衷和意向。小卢的这种心理状态，其实不是缺少房子，而是缺少安全感，房产投资对于小卢来说也不是为了居住，只是感觉有套房，以后的生活上心里更踏实。

小陈了解了一切之后，开始详细的给小卢介绍起海外房产投资。小卢本身是没有移居海外意向的，投资海外房产带来的租金收益、房价增值可以增加小卢的收入。手里有了钱，心里的安全感也就有了。

小卢听了小陈的介绍，感觉心中豁然开朗了起来，她也明白了之前自己陷入的误区。这样两个人约好了周末详谈一下具体的项目问题。小陈借着这个时间开始根据小卢的预算选择了几个备选的优质房产项目，价格都在200万以内，租金收益也超过6%，完全可以解决小卢心中的困境。

周末见面的时候，小陈逐个给小卢介绍了项目，从项目的地理位置、周边设施、自然环境、升值前景、租金收益等部分详细的进行了解说。周到细致的服务，让小卢感受到了国内销售人员身上见不到的温暖，信任感也瞬间提升了不少。

在所有的项目中，小卢最后选择了日本的一个公寓，总价只需要105万人民币，价格不贵，小卢压力也小一些。而且租金收益可以达到6.37%，满足了她做海外房东的需求。每年都有几万的租金，不愁嫁，也不再有对单身的恐惧。

小卢经过3个月的挣扎，在丛氏的帮助下成功的选定了自己的房产，整个人感觉焕然一新。在这里不禁会想，对于很多还在打拼中的人来说，投资海外房产确实比国内的其他投资是更好的选择。国外的法制健全，许多房产项目都是包租的，保证了业主的收益，有些公寓每年都有十几天的免费居住权，这样的投资比起国内心惊胆战、排队拼抢的模式要舒心的多。

百廷豪宅当销售怎么样

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

澳大利亚都有哪些工作可以做？

挺好的。

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上海百廷房地产经纪有限公司旗下产品，致力于为高净值人群提供愉悦的沪上高端不动产线上服务，海外房产代销，综合代理沪上近百个高端新房楼盘，二手房租售房源代理近4500套，海外业务涵盖美国、日本、泰国、菲律宾等近数十个国家。

海外楼市持续坚挺，多国房价创历史记录，土耳其房价涨幅30%

赴澳洲留学选择专业，比较热门的就是商科类方向的会计，金融和工程类计算机之类的。但是澳洲有许多前景很好的“冷门”专业。毕业后可以享受高薪资的待遇，又更有机会移民，实现鱼和熊掌兼得。下面就和上外合作办学老师一起了解下。

澳洲“冷门”专业一：精算学

课程介绍：澳洲精算专业在本土和海外享有极高的声望。澳大利亚是最先建立了大学精算教育课程与精算学会资格考试基础课程的互免制度，而这一制度得到了英国、南非、新加坡等国以及中国香港地区的仿效。精算师是集专业技术和管理技能于一身的专门型、复合型高级金融人才，据澳大利亚精算师协会(InstituteofActuariesofAustralia)的统计，一个刚刚获得精算师头衔(FIAA)的专业人士在澳洲的起薪约为9万澳元，每年薪金至少增长1万1千澳元。资深有丰富经验的精算师每年可挣20万元澳币。拥有澳大利亚精算师头衔的专业人才仅有1千多人，这一方面表明精算业的发展空间非常大，另一方面也暗示要成为一名精算师是非常困难的。

就业前景：最对口的专业自然是精算师。大部份的精算师都会在财产保险或人寿保险公司工作，工作范围包括设计新品种的保险产品，计算有关产品之保费及所需的准备金，为保险公司作风险评估及制定投资方针，并定期作出检讨及跟进。其余的精算师主要在咨询公司(主要的客户是规模较小的保险公司及银行)、养老金投资公司、医疗保险公司及投资公司工作。精算师的就业前景灿烂，除了前述领域外，还可以在环保、基因、信息技术、电子商务、电信等行业施展身手。

推荐院校：墨尔本大学、澳洲国立大学、新南威尔士大学、麦考瑞大学、莫纳什大学

澳洲“冷门”专业二：TESOL专业

课程介绍：TESOL是“TeachingEnglishtoSpeakersofOtherLanguages”的缩写，中文翻译是“英语为第二外语教学”。随着全球化的潮流,英语正迅速地成为一种世界语言。近几年来，世界各地，尤其是亚洲国家，对英语教师的需求急速地上升，让众多学子攻读澳大利亚的TESOL课程。TESOL专业属于新兴专业，目前就读的人数不多，学历世界认可，毕业后竞争压力小，易就业。另外，TESOL专业对相关专业背景一般无特殊要求，只要你对英语教学感兴趣就可以申请，雅思要求也会比teaching等专业的要求要低，而且学费也相对较低。

TESOL证书作为一项国际英语教师的职业资格证书，TESOL已经被国际上80多个国家的5000多所学校认可，并在全世界拥有近百个团体会员和14000多名专业人士。在北美、英国、澳大利亚、新西兰等英语国家，大部分学校和语言培训机构都认可TESOL证书。目前，已经有包括中国在内的80多个国家和地区开设了TESOL课程。

就业前景：TESOL拥有者在各国英语教育领域受到广泛欢迎，能够直接进入国际职业市场，就业前景非常广阔，可以在国外大学语言中心、TAFE、语言学校等从事教学科研工作，回国后也可以进入中小学、各种语言培训中心等教学，收入不菲。

推荐院校：莫纳什大学、昆士兰大学、麦考瑞大学、纽卡斯尔大学、迪肯大学、昆士兰科技大学、南澳大学

澳洲“冷门”专业三：工程造价

课程介绍：工程造价师的工作主要包括房产的维护、保养服务以及新项目的建造，另外也可凭借专业知识在教育机构或建设部门工作。随着澳大利亚移民的不断涌入，房产热日剧升温，很多地方的物业出现供不应求的市场状态，大量开发商投入的资金源源不断地注入到这个行业。这充分说明了工程造价师职业在澳洲当地的稀缺程度和广阔的就业机会。

工程造价师在澳洲一直属于移民紧缺职业，是指既懂工程技术，又懂工程经济和管理的高级人才，为工程的投标、项目建造、最终完成等各阶段提供最专业的咨询。工程造价师的工作包括房产的维护、保养服务以及新项目的建造。

就业方向：工程造价师主要就职在房产建筑工程领域，无论是国有企业或是私营公司，他们几乎都扮演着老板的专业顾问的角色。他们还时常以学者的身份活跃在房产建筑学科的研究领域，有的工程造价师还作为项目经理和开发商一起在金融界合作。

推荐院校：墨尔本大学、新南威尔士大学、迪肯大学、邦德大学

澳洲“冷门”专业四：景观建筑设计

课程介绍：澳大利亚景观设计专业实际隶属于设计与规划院系中，专业强调培养学生的设计理论分析能力以及动手绘图能力。澳大利亚的景观设计课程大多开设了半年的实践课程，学生会深入到当地的规划设计部门，亲身参与或企业的新项目开发与设计，为毕业之后的工作积攒可靠的实践经验。

就业前景：景观设计师是运用专业知识及技能，从事景观规划设计、园林绿化规划建设和室外空间环境创造等方面工作的专业设计人员。从事的工作主要包括：景观规划设计、园林绿化规划建设、室外空间环境创造、景观保护。

推荐院校：墨尔本大学、新南威尔士大学、墨尔本理工大学、阿德莱德大学、迪肯大学

上述就是关于澳洲留学几大“冷门”专业相关信息介绍，可以参考一下，看看是否适合自己。更多澳洲留学情况，请访问上外合作办学了解。

在泰国买房投资靠谱吗？

很多欧洲国家的房价上涨做到了很多年至今的最大水准。依据各组织出示的数据信息，全世界房子价格均值提高5.6%。在这种人群中，土尔其是最火爆的国家之一，持续四个一季度提高更快，做到30.3%；新西兰第二，提高18.6%；斯洛伐克第三，提高16%；俄罗斯第四，提高14%。，全国房价上涨的风潮再次在大量国家和地区扩散。加拿大3月份房子价格同比增涨2.8%，创33年以来更快月度总结上涨幅度纪录。到迄今为止，全世界早已有9个我国开始了升息，可是依然难以抑止全国房价上涨。

购房工作压力提升。

亚洲地区房地产业高新科技集团公司近期公布的第一季度全世界房子价格手册表明，全世界海外房产价格将大幅度增涨。英国、澳大利亚、欧州、亚太地区等很多国家和地区的全国房价上涨趋势不断加速。

房子价钱升高，给这些都还没购房的人产生了更高的工作压力，很多我国逐渐提升年利率。墨西哥在3月初将基准利率提升到2.75%，而乌克兰则公布了25个基准点的年利率提升。

据亚洲地区房地产业高新科技集团公司有关人员剖析，澳大利亚全国各地平均房价是收入水平的6.7倍，住宅可压力性的问题更加突显。上月，新西兰发布了一项对策，逐渐撤销买房者以抵押借款利息做为税收抵免的资质，并将对售卖项目投资物业管理的盈利缴税的限期从5年增加至十年。在国外，加拿大，澳大利亚，美国，继上年第三季度逐渐火爆市场销售以后，第一季度的市场销售趋势仍然强悍。为刺激性因疾病爆发而委缩的经济发展，这种我国将再次执行低存利率一段时间，进而进一步推房价上涨。但以上我国也是有响声觉得，因为下岗、香港移民总数降低等缘故，房地产业将在年末前下跌。

持续上升的房子价格让购房的人获益，可是对初次买房者而言，工作压力却越来越大。现如今，愈来愈多的外国人从沿海地区的现代都市地域到拉斯维加、波士顿、凤凰城、亚特兰大、迈阿密和美国加州的萨克拉门托等房子价格适度的地区找寻住宅。

一位墨尔本艺人经纪人表明，墨尔本的房屋本来是以性价比高而出名，如今早已不会再划算了，因而大墨尔本这一定义如今愈来愈遭受顾客和国外顾客的关心，比如，在离利物浦城区有一站列车路程的Stockport，还能花18万(1.3857,0.0026,0.19%)买一套房屋，并且也有非常好的发展潜力，如今利物浦的房子价格早已很低了。

低息刺激性经济发展

依据全世界房子价格手册，当今世界53个发布住宅销售市场数据统计的我国中，具体房子价格(即经通货膨胀调节的价钱)升高了40个我国，而为名房子价格(指没经通货膨胀调节的价钱)则大量地表明了45个我国的全国房价上涨，仅有八个我国下挫。

金融企业广泛认为，非常低的利息和部门的规模性刺激性，促进了强悍的要求和住宅基本建设。此外，愈来愈多的房地产业从大城市以外选购，造成了新的要求。年利率水准创历史时间最低及其量化宽松政策进一步提升了要求。商品房价格的增涨在抵押借款占主导性的资本主义国家更加显著。

这种数据说明，在央行降息促进下，韩房地产业在经历了两年的不景气主要表现后已经走高。到，这一我国的商品房价格提高8.51%，可以说比上年0.53%的增速有非常大的改变，做到14年来的最大水准。韩房子价钱在近期一个季度中同比升高4.32%。近年来，愈来愈多老外在韩国买房。

因为非常低的年利率和房子供货比较有限，澳大利亚的房子价格不断增涨。到，房子价格中值提高16.77%，比同期相比提高10.28%逐步提高，它是2003年至今最强悍的一年。从一季度看来，澳大利亚的房子价格在第四季度增涨了7.62%。

一些我国的房子价格依然皮软。

和上边一路乘势而上的我国不一样，也是有一些我国在房市疯涨期内主要表现较为平平淡淡。依据全世界价钱手册，到第四季度，泰国的价格对比同期相比下挫了16.11%，印度的价格对比同期相比下挫了14.38%，黑山共和国的价格对比同期相比下挫了10.45%，柬埔寨金边的价格对比同期相比下挫了8.8%，伊朗的价格对比同期相比下挫了4.78%。

中东地区房地产销售市场仍然疲软。因为原油价格的下挫，政冶和外交关系困境的不断，中东地区的房地产业两年来一直在千辛万苦挣脱，兴新肺部感染的暴发使局势更为不容乐观。IMF近期预测分析，中东地区和北非地区的经济发展3.3%，不能彻底相抵上年降低3.8%的损害。这一份汇报表明，在主要表现最烂的八个房地产业中，中东国家占了4个。

迪拜房市持续下挫，而公寓楼和原油供货都供大于求。到，阿联酋迪拜的房价下跌了2.93%，比上一年降低了4.05%。阿联酋迪拜的房子价格在第一季度同比微降0.52%。

在巴西房地产业暴发期内则大部分_有转变。巴西的房地产业在不景气的宏观经济政策自然环境下基本上维持了平稳。时，这一我国中等水平住宅的物价指数只升高了0.4%，较上一年降低0.9%明显改善。房子价钱按一季度转变并不大。南非经济在-的小幅度提高以后，在发生了大幅度收拢。

为什么去泰国芭提雅买房的人都后悔了？

投资要看时机。比如北京买房这件事，十年前随便买无脑买，然而2017年的现在，如果不是刚需，不推荐买。

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资的人去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有几十万或者十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。

投资要看个人情况。尤其是买房置业，不是纯粹的数字游戏，有一个房子需要你去定期维护、打理，后续房子该如何处理，都是问题。

所以，我说的“不推荐在泰国买房”，仅仅是把我的思考分享出来，但每个人的情况都不一样，仅供参考。

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泰国房产入门

在国外买房子，一是为了进一步资产配置分散风险，二是觉得国内的房地产市场已经过了黄金十年（不要和大环境对着干），但东南亚指不定还有类似的机会，既可以赚房租也可以赚升值，看看还有没有什么便宜可捡。

泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国的政治经济往来也很频繁，是在东南亚范围内很适合深入了解的一个国家。

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且还有个好处，泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，设在泰国的一个100平公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平是电梯和走廊的公摊面积……”

还是泰国的算法更实在啊。

至于买房城市的选择，我主要研究了三个地方：曼谷、清迈、芭堤雅。

泰国地图

芭堤雅是旅游区，人气很旺，但地产开发同样很旺。从供需关系的角度看，现在供远大于需，这个一方面影响房产增值、一方面影响出租收益。外加地段好的楼盘都开发得差不多了，现在能买的楼盘已经很偏了。

当然整个芭堤雅都没多大，怎么住都不算远。然而想想自己出国玩，绝大部分人还是选择住在最热闹、服务设施最全的市中心不是吗？毕竟只住几天，交通方便、设施健全最重要。

总的来说，芭堤雅的房子消费价值大于投资价值。

芭堤雅夜景，还是美的啊

清迈的情况和芭堤雅类似，整个城市的产业只有旅游业，而且淡旺季非常明显，淡季的时候房子很容易空置。在曼谷和芭堤雅都有中介可以办理托管服务包租，但在清迈没有中介这么干，可见这个租金收入是多难保障了。

租金收入难保障，房价上涨又没有明显预期，对投资来说显然都不是好事。

不过清迈的确气候宜居，环境宜人，还有很多非常好的国际学校，房价也不贵，1~2万每平米的样子，从移民的角度倒是可以深入研究。

清迈街景。老城的另外一种含义是经济不发达、基础设施欠缺、市中心房产老旧

最后说说我详细了解的曼谷。

不管怎么说，曼谷毕竟是首都，曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸，城市建设和基础设施都是泰国最好的，国际化程度也很高，欧美日韩的房产投资者也很多，当然，绝大多数中国人也是选择在曼谷买房。

从投资的角度，曼谷显然完胜芭堤雅和清迈。

曼谷城市很美啊

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然而，并不推荐出手

然而研究了下曼谷房产的行情，觉得……真的不太适合出手。

1）投资回报率在下滑

曼谷现在的房价均价在3~4万人民币/平米，然而我仔细看了下，值得投资的区域已经涨到4~6万了，其中豪华公寓也有飙到10万以上的了。

曼谷市区

这是曼谷城区图，大部分中国人买房主要集中在三个区：

其中最核心的是中心隆披尼区，核心商业区、豪宅、曼谷地标等都在这个区，目前房价已经很高，最高房价已经12万人民币/平米了；

是隆/沙吞区是金融中心还有使馆区，是曼谷老派的商业区，房价目前是4~5万人民币/平米

素坤逸区是目前曼谷最大的商业CBD和住宅区，也是中国人买房子非常集中的地段，房价差不多也是

另外，因为以上三个区房价也都涨上去了，而素坤逸外区整体房价还没那么贵，所以很多中国人开始在这里买房，但需要注意的是：这个区是2016年唯一房价有下降的区……

如果在曼谷房价1~3万的时候买入，我觉得这个事还可以商量，然而这两年国内房产政策紧缩，大量资金跑向海外房产市场导致泰国房价涨幅过快（要知道，我们已经不是第一波在泰国买房的外国人了，日本人和香港人比我们跑得快），现在这个价格已经在高位了，如果想要获取大幅的房价升值……那您来得有点晚……

前段时间我看上的公寓，宜家风，美爆了

当然，海外置业比起房价上涨，更实际的收益其实是来自房租。那么很可惜的是，曼谷的租售比在下降。一方面是因为房价上涨太快，另一方面则是楼盘开发速度太快，但供需关系的变化并没有大幅改变，自然租金会受到影响。

图上我看中的这套公寓在比素坤逸区更靠北一点的地方（轨道交通沿线），70平约合人民币270万（约每平米3.8万），参考现在的租金均价，一个月出租6000元（都是用人民币计算的），那么租售比大约是1:450，就是用450个月可以回收房价成本，差不多要花38年——这个租售比已经和国内某些一线城市差不多了，没占什么便宜。

当然，如果自己把公寓挂在airbnb上运营会比委托出去拿到的租金多一些，但在泰国把公寓用于airbnb和短租是违法的。虽然现实情况的确有中国人在泰国买房这么干，但是很容易被举报。

虽然很多地产广告里写曼谷租房的收益在8%左右，但根据最新的统计数据，2017年上半年曼谷的平均租房收益率在5.15%，也就是个银行理财的水平。

2）难以，资金占用太多

当然，也可能有人觉得38年以后回收成本，给子孙后代留一个房子也挺好的。那我再追问一句：现在需要你全款买房，你还愿意吗？

去年在泰国买房，中国银行和中国工商银行等好几家银行都还可以提供，最长可以到20年。然而由于今年严格的外汇政策，中资银行从今年6月1日起，停止为大陆工作的居民提供房贷（在泰国工作的大陆居民还可以）。而泰国的央行为了控制凤霞，一直都禁止本地银行为外国客户提供房贷业务的。

目前还可以通过新加坡大华银行申请，但需要客户年收入50万人民币的证明或者在大华银行有50万人民币的存款。

目前大华银行在北京市区有三个网点，还算方便

即便曼谷的房子比北上广深还是便宜一些，但如果不加杠杆买房的话，对流动资金的占用还是太多了。想要的话，首先要过了这个50万的门槛。

但据说很多人在泰国买房都是全款，不的。

所以还是我资金实力不足

3）全身而退有点难

好吧，即便资金实力充足，也要考虑这个房子的流动性问题。

泰国人自己买房，0首付，50年，简直不要太轻松……为什么一定要买你的二手房？事实上，泰国人买房的习惯和国内大多数非一线城市一样，都习惯买新房。而我们买的这种公寓最后比较实际的两个出手方法，一是转卖给同样不生活在当地、纯粹投资买房的外国人；二是由泰国当地的开发商回收。

第一种操作风险高，第二种操作仅限于目前新运作的个别楼盘，且附加有一些条件。

实际上，现在网上很多推荐在泰国买房的帖子，都没有写买了以后怎么卖的问题……是真的不好卖啊。

4）套路太多

在泰国买房的中国人和在泰国做房产中介的中国人已经太多太多了。这个市场的玩法和套路就渐渐丰富了起来。

话不多说，大家知道我什么意思。

5）并非最佳选择

上面那间我看的公寓，算下来总价差不多是人民币270万，算上各种购房成本要准备300万的资金。如果有300万可投资的资金，简单粗暴一点，直接买年化10%的P2P，又省事，流动性又比房子好；或者说还想配置在房产上的话，这个价格完全可以考虑美国和欧洲。

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当然，这种情况可以继续买

1）移民准备

泰国的医疗、教育，性价比可是比国内一线城市好太多。我看到几个都是因为要带小孩过去上国际学校才买房的案例。

2）去泰国频率高

还有一些家庭背景和泰国相关、或者自己在泰国有事业、或者仅仅是喜欢每年在泰国呆好几个月的小伙伴，还是可以继续考虑在泰国买房。对你们来说再泰国买房不能只算房产本身的收益，要看和泰国的紧密联系给你带来的综合收益。

3）消费自住

最后一种情况就是：

“投资能赚点更好，但是纯消费自住我也愿意买。”

毕竟泰国气候好、风光好、旅游接待能力强，而且房子建的是真漂亮，就算是同样价格，在北京也就是买个老破小，在泰国可以买真·豪宅……

自己度也好、带着父母去避寒休闲也好，泰国的房子都是不错的选择。

如果是这么想的话，那就买吧~~

（毕竟我的梦想清单里也有一栋在海边的房子，不为投资，纯消费）

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结论和建议

总结一下：

从投资角度看泰国房产，目前已经在高点了，收益率预期降低，且加杠杆的难度较大，后期卖房没有保障，再加上对当地情况不可控等因素，对我来说不算特别好的投资选择。

当然，泰国的房价也的确比国内的一线城市便宜，经济走势一直在上升，旅游业发达，这些优势并不能否认。大家还是保持理智，综合考虑自己的理财需求做决定。

就目前了解的信息，给大家三点建议：

1）真的想买，一定要去泰国实地了解情况，看好房子的周边、物业、配套等等，不要只听中介的一面之词；我其实泰国买房还没心死，可能会找机会去泰国实地看看，虽然大环境已经这样了，但说不定个别楼盘还有可能捡漏，或者再了解下其他城市。

2）泰国也不是海外置业的唯一选择，真想海外置业，可以多看看再说，又不着急。

3）多赚钱，多存钱，手上有个几百上千万的流动资金，就别听我瞎扯，心情好买啥都行：）

因为在那边买房子的人，如果不能长期住在泰国的话，所买的房子性价比并不高，泰国的国情跟中国不一样，那边本地人大都自己有房子，所以不会再买别的房子，而国外到泰国来大多是游玩的居多，想要安家的很少，毕竟每个国家的风俗文化不一样，长期生活光是饮食都不习惯，所以买了房子的人自己住也不合适，卖出去也卖不掉，当然会后悔了。