广州投资移民海外房产多少钱_广州投资移民海外房产多少钱啊

1.现在移民国外要花多少钱？

2.国外买房哪里好？几招教你避免买房陷阱

3.投资海外房产有什么好处

一直想要移民塞浦路斯但是没时间办理，投资移民塞浦路斯需要多少钱？

塞浦路斯投资移民有美国绿卡项目及护照项目，30万欧元购房移民塞浦路斯是美国绿卡新项目，250万欧元购房移民塞浦路斯是护照项目，这二者除开购房的钱外，在塞浦路斯投资移民早期，都还会引起一些咨询服务费、商考费、翻译费、申报材料的成本费等众多服务费。

30万欧元购房款

30万欧元购置产业塞浦路斯可以申请移民塞浦路斯，30万欧元是塞浦路斯移民投资最基本标准，都是您必须符合的申请资格之一。自然30万余元购房款资产并不是唯一的资产规定，并不是唯一的申请资格，要申请办理移民塞浦路斯，还要出示本人及其配偶名下有等价30万欧元的资金证明，同时提供政策文件(储蓄、房地产、公司资产都可)。

房产税费

买房移民塞浦路斯，不仅仅局限于房子价格，还需要缴纳一定的房产税费。塞浦路斯是世界第四大离岸公司注册地址，都是世界级避税港，移民塞浦路斯，都没有房屋遗产税和收入税，所得税也是全欧洲最低。在其中交纳的房产税费有企业增值税，这一一般会包含于房子价格内;合同印花税，主要占比在于合同书的消费额度;除此之外还有物业管理费用，及当地税什么的，但是总体来说，税金并不是很高。

物业管理费用

一般塞浦路斯的物业管理服务费用包括了：清洗和维护保养花苑、泳游池、别的公众场所设备维护保养，适用公寓住宅。实际所扣除费用在于住宅小区中提供服务的、设备和物业大小。一般休闲度村式住房每月需要缴纳大概50-70欧元。

除开物业管理费，房屋持有者每一年应当向地方缴纳一定费用用以部门生活垃圾处理、路灯、污水处理等，额度会依据房地产尺寸、所在地的相关政策确定，一般30万欧元房产均值每一年320欧元。

附加费

每一个机构资费标准都不一样，实际额度可以咨询部门;塞浦路斯是世界上四大离岸公司注册地址之一，也是名副其实的避税港，公司所得税率为12.5%，是全欧洲最低。现阶段，塞浦路斯已与50多个国家签署了防止双重征税公约，在其中也包含中国以内。

中国投资移民申请人在塞浦路斯海外持有的公司利润不会被缴税，投资移民申请人处理的国外房产也可免于收入税。塞浦路斯中国还设置了商贸自由区，都没有外汇监管，中国公司能够实现任一我国任一贷币中间自由的商品流通。

项目投资费用：

1、项目投资30万欧元之上购买房产(总金额30万就可以办理移民投资);

2、日常生活保证金储蓄3万欧元;

3、调查费用，亲身前去塞浦路斯调查，看房子。

塞浦路斯部门费用和侓师费用：

1、申请人必须缴纳购买房产的合同印花税，房屋价值在170,860以内的，征缴0.15%;在170,860之上，征缴0.25%;

2、医保：大概300欧元/人;

3、房产增值税;

4、移民投资案件审理费：250欧元/人;

5、侓师费用。

第三方费用：

申请人需要缴纳第三方费用：(按量扣除)包含原材料公证费用、翻译费、会员费等处于3,500-5,000人民币中间;

现在移民国外要花多少钱？

可以的，目前有多个国家实施了买房移民的政策。

希腊——25万欧元购房三代移民

优点：一步到位拿永居，风景优美，不差，养老的好地方，投资抄底好时机。

塞浦路斯——30万欧购房三代移民

优点：据说塞浦路斯有望与免签美国，另因拥有巨量天燃气可望成为欧洲的迪拜!

意大利——30万欧购房移民

目前此项目进展一般，政策吸引力不如以上国家，关注度不是很高。

西班牙——50万欧购房三代移民

西班牙是个很适合中国人生活的地方，热闹，热情。西班牙的大学商科专业有三所学校进入全球前十，厉害!当然西班牙还有非盈利居留。

葡萄牙——50万欧购房三代移民

葡萄牙和西班牙不仅地理位置临近，也拥有相同的购房移民政策，不同点是葡萄牙的申请永居的要求比西班牙的要宽松些。

国外买房哪里好？几招教你避免买房陷阱

你好，每个国家移民政策和移民路径不一样，所以费用也是不一样的。

比如欧洲最发达国家：德国，有多种移民方式，费用也不相同。

最常见的移民德国两种方式：法人签证（也称德国投资移民）、欧盟蓝卡等

法人签证

费用：15~25万欧

法人签证简单来说就是，申请人通过在德国开设经营公司，为自己获得德国长期居留许可的一种签证类型。

持有法人签证满3年，并且成功经营企业，便可申请永久居留许可。

创业移民两不误，很多精明的企业家一眼看到商机和移民政策的完美结合并且抓住了时代的机会。

欧盟蓝卡

费用：13万欧左右

蓝卡是最快获得德国永久居留的特殊工作居留，它实际上是一种工作和居留许可证，在换取长居和配偶团聚方面有较大优势。同时配偶能在德国无限制工作和经商。所以近年来申请蓝卡人数连年增长。

具备德语A1水平，并持欧盟蓝卡33个月且缴满33个月养老保险之后，可以申请德国永久居留许可。

具备德语B1水平，并持欧盟蓝卡21个月且缴满21个月养老保险之后，可以申请德国永久居留许可。

而一些特殊人才通过外管局评估，也有可能在入境后就能获得永久居留权。

如果还有疑问，可以再追问我，希望对你有用，谢谢！

投资海外房产有什么好处

近年来海外置业的门槛逐渐降低，让适应人群从金字塔顶端向下发展。其中在海外置业人群中，很多购房者是受到了移民需求的驱动，都希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。

海外置业陷阱1： 买房子 买护照

国外与国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家，尤其是发达国家，各国将房产认定为投资开发项目，而且一般不与移民挂钩。

比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民；澳大利亚购房同样不等于移民，而是只能在申请移民时予以加分。澳大利亚还规定，不是本国居民只能购买新建住宅，包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。

其中葡萄牙规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，而在西班牙，外国人只要购买西班牙主权债务或房产，也可以获得居留许可，但是这两个国家的前提是通过语言考试，考试用西班牙语和葡萄牙语，通过者不多。

海外置业陷阱2 ：蚂蚁搬家转外汇或被盯上

有数据显示，超过70%的国人在海外购房时都会用现金付款的方式，但是根据现行的《外汇管理条例》，每人每年兑换外汇的上限为5万美元，所以现金购房者都会透过借用亲戚朋友的来兑换外汇。例如有购房者想要为美国一栋80万美元的湖景度屋一次性现金付款，可能需要动用超过16个来兑换美元。

近日,《第一财经（微博）日报》援引路透社消息称，外管局上海分局被曝下发通知，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的蚂蚁搬家等购房方式在将来可能面临着一旦发现，当事人就会被拉进关注名单，禁止外汇交易以及汇款的窘境。

目前，合法的海外置业四种方式分别是国内由银行提供，以人民币形式离岸，到当地再购汇的业务；已经进入美国市场中介公司的委托付款；银行以及金融机构提供的内存外贷；通过投资基金购置海外房产。

描述

海外置业陷阱3： 国外买房幻想赚翻

李女士卖掉她在北京的一套房，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。

这个励志买房故事在网络上广为流传，为不少还处于观望阶段的海外购房者打了一剂强心针。国外房价普遍低于国内而房屋租金远高于国内的情况是确实存在的。然而，这一故事的离奇程度显然远远超过其可信度。

广州市乾行海外总经理邓志远表示，欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%～6%之间，国内租房以广州为例，1%～2%的回报率算是较高的水平。

但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税，例如美国，每年缴纳的房产税占房产总价值的1%～4%。相对来说，澳大利亚房产的持有成本比较低，没有房产税。

海外置业陷阱4：中介牌子未必都好

海外购房选择一个稳妥的中介机构是投资的关键一环，选择中介的过程中，很多人会追求一些比较大品牌、年限比较久的公司，觉得大公司可信度高一些、服务好一些。

其实并不是这样，因为所有中介公司代理的产品都不是中介公司自己开发的，包括移民项目与房产项目，所以买房者主要应该是选择好项目开发商。

一般来说，在海外买一套房产，中介会要求看房保证金、差旅费、看楼诚意金，机票、酒店费用等。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格，以达到揽客以及树立口碑的目的。

海外置业陷阱5：教育地产并不适用国外

对于不少华人家庭来说，移民国外的主要目的就是在于让子女接受国外的先进教育。中介公司为了迎合买房者需求，顺势而上推出各种教育地产作为主要卖点的海外楼盘，可拥有一套教育地产是否真能成为孩子进入海外优质学校的制胜法宝呢？

其实国外是没有教育地产这种说法的，主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。在美国，国外公立学校虽然也是实行就近入学的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学校对应片区内没有房产也不要，租住的房子也能办理入学。

但同时，所谓教育地产用于出租是有一定优势的，有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。

（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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海外房产不同的国家，好处各不相同。这里我以菲律宾为例吧。

投资的收益。目前在东南亚，菲律宾的房价仅次于新加坡和泰国，菲律宾尤其是马尼拉的房地产出租收益率是亚洲最高的。而且未来的需求是先在在建的地产项目无法满足的。

菲律宾房产是永久产权。没有70年，99年一说。

菲律宾的房产没有公摊面积。你买的100平的房子实际面积就是100平。

如果你年满35岁，那么你还申请菲律宾的绿卡－特别退休移民。今后可以随时随地进出菲律宾。方便在这里投资上学。孩子还有机会以华侨生的身份回国参加华侨生高考。

巅峰拥有菲律宾地产中介牌照，可以处理全菲境内所有的地产项目