海外房产投资移民服务有限公司是国企吗_海外房产置业投资

1.移民的好处和坏处

2.英国房产现在值得投资吗？该选择哪个城市进行房产置业

投资移民，作为一种改变全家未来生活方式的手段和方法，无疑影响着全家以及后代子子孙孙的生活品质。如此重要的事情，必须在专业代理机构进行操作和代理的前提下进行。找什么公司、如何选择公司，成了一件事关重大的事。目前，市场上大大小小的出国公司大约有2000多家，拥有公安局审核的正规代理公司却只有33家。即使名列此列，水平也是参差不齐。华侨移民专家在这里教您简单5步曲，轻松辨别一家移民代理公司的资质和实力。

第一步：看公司证件

首先，一家正规的移民代理机构必备以下证件：因私出入境服务经营许可证、营业执照。其中因私出入境服务经营许可证上的许可证号代表着审批通过的时间，公司的许可证号越小，表明其经营这个行业的时间越久。

另外，企业信用资质证书、诚信建设单位证书、免面试率证书也是必不可少的证件。

第二步：看经营项目

出入境相关业务中，属投资移民代理项目最为复杂，而且申请延续时间最长。该项目对于代理公司的要求相当高。

目前，市面上的移民代理公司，部分公司经营了投资移民、商业移民、技术移民、亲属移民甚至留学等等项目。虽然公司部门和人员看似繁多，但实际分配到每个项目的人员甚少，很难达到一定的专业度。所以，移民代理公司不在于公司人员总数，而在于服务每个项目的团队人员数量。

第三步：看团队架构和人员质素

一个好的服务团队，必须要有好的架构。一家移民代理商必须要有经验丰富的顾问团队、金融背景的文案团队、经验丰富的面试辅导团队、熟悉海外的客服团队以及为老客户服务的俱乐部团队。

另外，海外分公司更是必须。只有在海外有实体办公室以及自有员工的移民代理公司，才可能在整个移民过程中做到全程跟踪，贴心服务。

以上环节，缺一不可，每个团队必须由具备专业素养的人员组成，真可谓移民过程有开始无结束。

第四步：看办公场地

办公场地是公司员工办公的场所，也是一个公司实力的象征。实力不是由吹嘘而得到，有办公场地的实景验证，这是最好的证明。如果有条件，尽量要求上门咨询，以便实地感受公司的规模与员工工作状态，来考察公司的真正实力。

第五步：看老客户档案柜

移民过程会涉及非常多的资料，而这些资料又涉及了客户方方面面的信息隐私。所以这些资料的保管和保密，是每一家移民代理公司必须要做的事情。是否有健全的档案管理制度以及专门的档案保管柜。绝对是一家移民公司的实力体现。

通过以上这几步，相信每一个顾客都可以清楚的看到一家移民公司的资质和实力。

有关上海华侨移民

上海华侨因私出入境服务有限公司是上海历史最悠久的专业投资移民机构，历经二十余年发展，成为长三角地区投资移民第一品牌。华侨公司着力于为全国高资产人士提供量身定制地私密移民服务，免费提供全国，特别对于新加坡投资移民，是国内首家在新加坡设立分支机构的移民公司，为了更好地为客户做好移民安家服务，华侨新加坡公司集合了房产、金融、教育、商务等各方面专业人士为客户作全方位服务，确保客户在移民后能安心并放心地在新加坡开展事业或乐活新生活。

华侨关心的一切，都是关于您和您的家人。

移民的好处和坏处

近年来，海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同，但是根据各州的政策，税费的支付比例可能又有所区别。下面小编为您介绍澳洲购房移民流程以及需要交纳的税收杂费。

澳大利亚是一个移民国家，今年来对海外购房条件的限制越来越少，如果不需要办移民，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房：年满18岁、有购买能力。

澳洲买房和移民之间没有直接的联系，不是在澳洲买房就可以直接移民，买房也不是澳洲移民评估的条件，因此海外投资者请不要受其它房产中介的忽悠和误导

不过也有一些限制，澳大利亚领事馆表示，"在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。"

根据以往的经验及主要买家来看，国内的海外房产投资服务机构主要有三类，一类是澳洲本土的地产投资服务中介，一般信誉较好，而且能掌握更全面的第一手房产信息，第二是国外开发商在国内设立的销售服务公司，买房人要注意查询开发商背景；另一类是海外投资服务中介，验证中介服务机构的资质，可到当地主管部门查询。

"首付100万元买悉尼市中心两居。"据澳洲当地专业房产顾问介绍，在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房，总价70万-80万澳元，折合人民币约450万元。需准备两成-三成首付，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。

澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口，出口国主要是中国和日本。多年来，经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有"七年翻一番"的说法。

据了解，在悉尼，每套公寓每年需向缴约1000-1200澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费（仅限公寓房，独立屋没有物业费，不同公寓房提供的设施不同，物业管理费也会不同，根据具体房屋情况有浮动）。

澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税仅为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%。

购房流程：

悉尼买房流程不复杂，买房需要有律师全程陪同，可以减免很多不必要的麻烦，而且受法律保护，保险安全！

首先，买房人从代理中介处看中房屋后，需支付35000元人民币的留房诚意金DEPOSIT（一般5000澳币到1万澳币不等），诚意金在首付之后会归还。

接着，请律师全程负责买房事宜，律师费1000-1500澳元，约6400-9500元人民币。

在律师陪同下，签购房合同，付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主，开发商交房前是不能拿到首付款。

在交房前（如果楼花，就是房屋建好前）的2-3个月内，买房人准备材料，办理手续，海外人士可贷额度为房款总价的70%左右，需向机构支付评估费、检查费等（500-700澳元左右）。

交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款。

此时，之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商，买卖合同正式生效。

未还清前，房产证在银行手里，个人最多拥有一份复印件。

全款付清后，才会有原件。

部分，可通过租金还贷。

在悉尼，一套房子的租金可以还清至少80-85%的月供。"其实买这个房子只要准备100多万元人民币就可以拿下，余下部分租金可以COVER。"专业顾问介绍说。

费用明细：

和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。

以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在800-1000澳币不等。

其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠或者减免政策的帮助。以NSW省(悉尼所在省)为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.2万澳币。

再次，房主需要定期交给区委会COUNCIL的费用，通常会每季度收取。这费用内容包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等,一般400-500澳币一个季度。

另外，如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房，建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。

除此之外，购房人在办理购房过户和时，还会产生机构费用、房屋结构检查费（400澳元左右）、房屋及财产保险费（根据你房屋保险的价值，建筑结构保险大概1000澳元一年，财产价值3万8左右一年保险费大概1000-1200澳元不等）、搬家费（每小时50-100澳元不等）和地产代理费（根据具体内容收费，例如租赁服务费5%-7% 的租金收入）。以这套35万澳币房子为例，9项税费的所有费用，约为1.9万澳币，约占房屋总价5.5%-6.5%%左右。

但如果房价越高，以澳洲悉尼房产目前平均/中价位为65万的房子，9项费用加起来约为3.5万澳币(印花税要2万5），也只占房屋总价的5%左右。

除了印花税外，其他费用不因房价的高低而起很大的波动，因此零细的杂费不可忽略，但也没有必要过度高估。

以上是小编为大家整理的在澳洲购房移民的流程以及需要交纳的税费。

（以上回答发布于2015-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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英国房产现在值得投资吗？该选择哪个城市进行房产置业

法律分析：利：

1、子女教育以及医疗

不少中国人移民的意图是为了子女能接受优质的教育，以及个人和家庭享受优质的医疗。

2、差旅更便捷

不少中国商人已经把生意拓展到了海外，因此需要频繁地去国外出差。因此移民海外，出行国外将更加便捷，不需要繁琐的手续，也更有利于事业在海外的发展。

移民国外就如同拿了一个国外的“户口”，既能方便地在国内外往返，退休后有可以享受移民国的退休养老。

3、海外房产投资

中国人对于房产的投资热情多年来只增不减，选择海外的房产投资市场。他们可能是为子女留学准备的、也可能是为全家移民准备、或是旨在资产安全的投资等等。

4、曲线融资

对于许多企业的法人来说，拥有海外身份，可以享受税收、用地、用工等政策便利，甚至可以使融资渠道更加多样化。因此，轻移民对于很多企业主来说具有非常大的吸引力，尤其是在经济下滑的时期，可以以移民作为争取喘息机会的方式。

5、资产分配

全球资产配置已经成了大势所趋。人们对于分散投资风险、财产保值增值的需求越发强烈。据调查结果显示，中国高净值人群在海外投资的比例已经翻了一番。尤其是可投资资产高达一亿的超高净值人群，他们在海外拥有资产的比例还是很高的。

在中国加入CRS（Common Reporting Standard，《通用报告准则》）后，合理进行海外资产分配已经成为越来越多高净值人群关注的话题。以移民的方式进行海外投资，可以帮助他们有效地进行资产保全，减少不必要的财产流失。

弊：如果移民后，到该移民国生活：

1、文化、语言、宗教信仰、风俗民情的不同

2、家庭的距离

移民后，会容易让人想念家乡，“父母在，不远行”父母年迈，更多需要子女在身边的陪伴和悉心照料。当然可以全家一起最好啦

3、环境的不适应

不论您为移民多么运筹帷幄，您依然会面临很多问题，而且您要适应新的生活环境。这是摆在很多移民面前的挑战。

4：一切要从头开始

移民后在国内积累的所有的，包括人际关系等都会归零，一切都要从头开始。要适应新环境，学习新语言，寻找新工作，交往新朋友，这对于一名在中国出生、长大的成年人来说不是件容易的事情，可以说是困难重重。

法律依据：《公安部关于执行中国公民出境入境管理法及实施细则若干问题的说明》 一、关于公民自费出国留学

公民自费出国留学，执行院一九八六年十二月批转国家教委《关于出国留学人员工作的若干暂行规定》中的自费出国留学部分和公安部、国家教委一九八七年二月《关于公安部门受理自费出国留学等问题的通知》。公安机关对于持有入学许可证件、获得正当可靠经济担保，并能按照规定提交所在单位或其上级主管部门出具的证明函件的申请，都应当受理，并依照《中华人民共和国公民出境入境管理法》的规定审批。自费留学人员（不含原自费公派留学人员）的配偶和其他亲属，均可申请自费出国留学或探望自费出国留学人员。公派出国留学人员的配偶、子女申请自费探望公派留学人员，经所在单位或公派单位或公派单位的上级主管部门批准探亲的，公安机关依法受理、审批。

首先，我们来说性价比的问题。

任何一种投资，包括房产，都讲求“回报”。我们就英国这一老牌资本主义国家来讲，投资房产的回报（下图蓝线），据统计，历史上，都比储蓄（绿线）、黄金（黄线）、股市（红线）要高。

如果进行量化，取伦敦土地局的统计数据，52年间，任何连续10年的回报均值是168%，连续8年的回报均值是119%，连续5年的回报均值是66%，连续3年的回报均值是35%。

其回报=租金+房产升值。

说白了，海外置业，如果你要只从经济角度算，那么就是考虑房子好不好租，好不好卖的问题。任何一个国家都不能说房产市场在每一个城市都那么齐整，比如英国，虽然伦敦的房价除金融危机时期，都是稳涨不跌，但是如果你要投资英国东北部的Yorkshire（约克郡），那也只能说你是跟离群大雁一样在做选择，因为约克郡是唯一在英国房市一般的区域，去年的房价还有1%的下跌，肯定比不了英国的年增幅（3%），或者伦敦的年增幅（4.7%）。

再来说房屋的“价”一定取决于市，那就是看城市体量，人口规模和结构。有人的地方房子永远是保值、增值的。比如伦敦的房子，每年15万的留学生就已经够租了，更不用说更多流动的人口，欧洲之心的土地总不至于是烂泥吧？所以房租，近15年也有90%的时间都是在涨的，这也是英国国家统计ONS发布的数据显示的。至于租售比也一直是4-5%，对比中国北上广平均1%-2%租售比的房子，就知道房子的“日产”如何。

如果你非得要用暴发户的思路买房，前面的话可以不看。因为海外的房市和中国的房市机制都不一样。一个自由经济，一个强调控，并且已经伴随明显的金融属性。所以如果期望房子暴涨，这是不太可能，可以转考虑中国下一个“北京”奇点城市。如果买伦敦，只能说10年回本（翻番），海外置业首先要着重的是稳，是做汤，而不是蛋炒饭，以炒饭的逻辑来鼓吹你买房的，估计得糊锅。

而海外房产，也分自住需求，还是纯投资。自住我们很容易理解，有的是小孩去上学，有的是去工作，去移民的，还有的是去养老度的。我还真遇到过某周姓明星，几千万的房子买在伦敦哈罗德百货旁，一年就去几次，早上去泰晤士河散散步，下午就戴个墨镜逛逛没有狗仔的海德公园。所以梁朝伟去布拉格喂个鸽子就回来这事，我觉得可能是他在布拉格自己买了个房子住。

总之，买房人的背景迥异，但是居住逻辑都互通，不然伦敦房产数万买家里占比三分之一的海外买家，小到国企上班的邻居老陈，大到叫得出名的李嘉诚、张松桥、刘强东等人，难道都是兜里的“后宫”，“钱夫人”们自己瞎做的主张？所以如果你在海外放着那么一套房子，是实实在在能自己住，而且大概率是能利用率非常高（比如孩子每年9个月在那里上学），这个性质就非常符合逻辑了。一个自己的房子的功用，是比租来的要大得多，还能兼着投资理财功能，那何乐而不为呢？这些年说的以房养学，以租养贷，投发达国家成熟市场，其实真的很简单的道理。

如果想图省事，或者不想花钱买高质量的服务，也不适合在海外买房。毕竟人在国内，有好的中介、服务平台帮处理房子大小事，从买到收到租到卖，还是很重要的。

如果我们说回投资，越是小资产，越是想的是怎么增值，而中资产想的是怎么保本。有钱人对于钱放在银行里拿死利息这件事是很焦虑的，更深层次的焦虑是担心被“割韭菜”。而韭菜放到海外去种，再长的手割着也困难。鸡蛋分篮，这也是为什么很多人在海外置业，甚至布点全球的原因。

最后我想说的是，海外置业这个话题太大了，光是一个国家置业的情况，我相信一篇都讲不完。不是每个国家都适合投资，国情环境、房市情况、政策等等，都不一样，讲起来也很长，但这里我们可以精炼，可以对比：

至于投资时机的问题，我想主要是看你的资金和需求状况，包括国际形势，汇率，当地出台的实时政策来定入手时机。

比如疫情期，伦敦市场却出现了studio户型的新房热度不降反升，因为政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率历史低位（最低达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦，再加上印花税减免和海外购房税不收取是到明年三月份，也难怪很多人选择这时候上车了。

最后来说一个概念就是幸福感的问题。研究表明房产数量和幸福感成正相关，其中第一套和第二套房产对幸福感贡献很高，第三套房产对幸福感贡献已经达到边际点。在海外有房和在中国有房的概念明显是不一样的，那么海外第一套房，也可以套用到这个幸福感维度上面来。

英国蓝莎置业