房产税海外房产税怎么算_房产税海外房产

1.美国房产税怎么收

2.希腊房产税每年交多少

3.国内房产已经饱和并且出台房产税，哪里适合投资房产呢？

4.爱尔兰房产购买需要交纳的税收有哪些？爱尔兰房产税一年交纳多少？

5.6个国家的房产税对比

对于澳洲房产税缴纳问题，一直都有人在咨询，但事实上很多人对于房产税的理解是不充分的，所谓房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么这里就会涉及计税方式，至于澳洲房产税每年缴纳多少，下面的介绍希望可以帮到你。

澳洲房产税每年缴纳多少

在澳洲，如果买的是公寓，而且是自己住，那么在房产税方面就比较少，因为公寓楼所占用的土地价值是由该地上所有公寓业主共同所有，所以分摊下来很少，而且很多公寓分摊到您名下的土地价值没有达到土地税的起征点，所以都不用缴纳，此外自己住就没有租金收入，也就避免了在这方面需要被征收的计税依据。

如果买的是别墅，或者适用于出租了，那么房主必须每年缴纳土地税和所得税，澳大利亚各个州的土地征收税率不同，以3个州举例说明。

（一）新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。

（二）维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。

（三）昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

此外，针对土地税的收取，澳洲各州还会对海外人士进行土地附加税的收取，而要想避免缴纳土地附加税，您需要长期生活在澳洲，最客观的标准为一个自然年度内（1月1日至12月31日）有6个月以上的时间居住在澳大利亚，尤其注意最好在12月31日当日居住在澳洲。不过请同时注意这会不会影响您税务居民的身份。

对于租金来说，是属于你在澳洲的收入部分，所以会按照你的收入来征收个人所得税，澳大利亚房产税是按年征收、分期缴纳(纳税期限由省、自治区、直辖市人民规定)。对从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地规定房产税按季缴纳，按1.2%税率计算，一年税额为1200元，每季缴纳300元。从租计算缴纳的，税率为12%。按季缴纳时，只要将当期计税的租金收入乘以税率即为应纳税额。

以上就是对于澳洲房产税每年缴纳多少的介绍，如果你还有什么问题，可以通过网站在线咨询进行了解，让专业澳洲购房顾问为你答疑解惑。

相关文章：

美国房产税怎么收

房利美国际海外房产投资专家表示：英国房产税是地方征收的用于支持地方性公共服务的地方税，是地方重要的财政来源。地方为居民提供了消防、垃圾处理等公共服务，征收税款理所当然。房产税按房产用途不同分为居住房屋税（Council Tax）和营业房产税（business rates）。

居住房屋税又称议会税、市政税或家庭税(Domestic rate)，其前身是1988年《地方财政法》设立的社区费（community charge），又称“人头税”（Poll Tax）。因为人头税很不公平，住豪宅与住棚屋享受的公共服务显然是不同的，许多地方出现了抵制人头税的抗税活动，所以1992年《地方财政法》废止了人头税，代之以针对居民住房按照房产价值开征居住房屋税。课税对象为居住房屋，包括自用住房和租用住房。纳税人为年满18周岁的住房所有人或承租人（包括地方房屋的承租人）。例如，大学生承租的宿舍也要交纳居住房屋税，但对于每周平均课时21小时以上，每年超过24周的“全日制”学生，可以免交。中国留学生一般都是“全日制”学生，所以可以免交。

课税依据是房屋的评估价值。房屋价值的评估由国税与海关总署（HMRC）下属的评估办公室负责。征收管理上,先由纳税人向地方申报,并提供与住房有关的资料。地方对住房进行评估后在每年的4月1日向纳税人发出税单,通知纳税人应缴纳的税额,并且允许纳税人在10个月内分期支付。英格兰平均每年每一房产的征收额约为2000英镑。居住房屋税约占地方财政收入的25%左右。

营业房产税（business rates）依1988年《地方财政法》设立的税种,也称非居住房屋税或非家庭税(non-domestic rates)，其前身是普通税(general rate)。纳税人为非居住房屋（营业房产）所有人，包括自然人和法人。课税对象为不用于居住的房屋，包括法人营业用房和自然人营业用房,如工厂、商店、仓库、写字楼等。课税依据为房屋租金收益。该税种虽然由地方征收，但地方无权直接处置，征收的税款全额上交中央，再由中央根据各地人口等情况按一定标准返还给地方,这部分返税也是地方的一项重要收入来源,如布罗姆雷区营业房产税占到该区总收入的近20%。

希腊房产税每年交多少

对于想在美国买房的人来说，有必要知道房地产税是怎样的.美国的房地产税怎么征收？

美国房地产税是房地产永久持有的基本保证.房地产税征收的主体是县、市和学区，从1792年开始征收，至今有比较长的历史，经过长期的运营和调整，现在也形成了比较完善的税收政策体系.全美各州每年征收房地产税，房地产税主要由住房利率、保险费用和地方税构成.

但各州和州内各县市征收房地产税的标准不同，税率分布在1%-3%，每年根据地方的预算需求发生变化.同时，不同地区每年征收房地产税的频率也不同.例如，费城每年只征收一次，新泽西州每年征收四次.如果停止缴税，房屋所有权属于美国，有权处置长期滞纳、不缴纳房地产税的房地产.

美国房地产税的税基由住房评价决定，定期估算住房市场公平价格.税率不变的情况下，房屋评价越高，需要缴纳的税收就越多.美国房地产税率变动频繁，其确定方法是以房地产税以外的收入总额和下一个财政年度预算总额的差额以当地房地产市场价值制定房地产税率.房地产税总税率为州以下各级地方税率之和，一般由州税率、市、县税率、学区税率三部分构成.

住宅评价的结果主要取决于周边住宅价格、地块大小、住宅大小、住宅型、住宅年龄、住宅设施等因素.美国法律规定，房地产评估价值按市场价值的一定比例决定，加利福尼亚规定的比例为40%.房地产评价由两部分构成:一是房屋本身的价值(主要根据购买时的价值、装修增值、市场增值)，二是土地价值.联邦的法律将房地产分为主要住宅、第二套房和租赁住宅等，各种住宅根据住宅的性质有不同的评价，需要支付相应的税金.

对于投资用的房间，比如继承的名人古宅，或者看上升的土地等.这种类型的房地产开支不是自营住宅，而是投资，所有的房地产税/地税也只能扣除适合自营住宅的税收部分.因此，中国人准备海外投资，在海外筹资过程中研究相关法律，找到住宅定位可以有效节约税务开支.

另外，如果房地产包括租金收入，租金的参与管理程度对纳税基础也有重要影响.如果海外投资者不太管理房子，也就是简单地租给客人，不花时间管理，租金占收入总额的30%.美国国税局(IRS)积极参与住房管理的海外所有者征收的税额有很多优惠和减免，即税收=租金收入-费用(利息、房地产税、修理费用、折旧等).税收净额按一般所得税的税率计算所需税金.

国内房产已经饱和并且出台房产税，哪里适合投资房产呢？

算一算你家装修要花多少钱

对于有想往海外发展的朋友来说，在海外买房可以说是定居的第一步。而在欧洲买房可没想象中那么容易，需要缴纳房产税。那么希腊房产税每年交多少呢?海外投资要注意什么呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊海外投资的那些事情。

一、希腊房产税每年交多少

在希腊，买房需要缴纳的房产税可不少。在购买时，需要缴纳总价11%的房产税，再算上增值税等，总税费在20%-30%左右。但现在在希腊买房的话，购买时的税费由开发商承担，业主只需要每年缴纳0.1%的房产税，并且200_总价值30万欧的房免税。

二、海外投资需要注意什么

1、所在国家是否有投资前景

所谓投资前景，得看政局是否稳定，经济是否繁荣?另外，房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题，具体可以参考当地的二手房出租平台网站。如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

2、选择国内已经注意到的新市场

尽量选择人口多，国土面积大一点的国家。小国家+人口多投资性价比会很低，比如新加坡，自身人口数远远超过供给需求，按照3个人一套房都已经不够，而且房价水涨船高，这种市场就没必要投资了。

3、房产地段是否优越

无论在哪买房，地段非常重要。一定要选择交通成熟便利的地方，如果距站点3公里以外的房源，建议你也不用购买，将来太难。地段，这是你房产未来升值的最重要保障。

文章总结：以上就是关于希腊房产税每年交多少的全部内容了。海外投资没有想象中那么容易，大家在做这方面投资时，还是谨慎一些，理性投资才是上策。

输入面积，免费获取装修报价

爱尔兰房产购买需要交纳的税收有哪些？爱尔兰房产税一年交纳多少？

我国房地产产品投资市场里，也只有具备“金融业产品属性”的建筑项目是值得投资的，所说“金融业产品属性”就是指超过产品自身应该有的初始特性之外，可用作项目投资盈利的产品属性。

做为越来越流行的购买房地产业终点，葡萄牙将继续吸引住外商投资，并把继续在日益多样化行业提供更好的发展机遇。所以现在也是非常好的投资机会。如果跟中国对比一下，现在国内房屋已经基本饱和了，不会在大幅增长。并且上海已经在示范点房地产税前提下，葡萄牙的房子是非常适合投资的商品。而且在葡萄牙部门，特定区域购买的房子还可以获得葡萄牙的黄金签证！

从签证办理使用价值而言，葡萄牙做为欧洲我国，拥有葡萄牙永居或者公民身份，代表着在26个申根国进出不用再行办理签证。而且，拥有黄金签证代表着还可以在葡萄牙长期居住，学习培训，工作中，项目投资，开设公司，享有欧洲免费的公办医疗和免费的公立教育。每一年定居7天，5年之后即可以办永久居住权，达到语言表达要求等标准以后还可以得到公民身份。与此同时，拥有葡萄牙黄金签证真实身份者，其子女如果选择回国发展，能以华侨生身份参加华侨生联考，轻轻松松就读985、211等一流高校，享有国内高校教育。因此考虑到投资的你何乐而不为呢？

哪一种的房子合适项目投资

1、小户型房子是适合投资的，不管是中长线或是短线投资。小户型房子总价格比较低，易选购也易下手。大户型房子承担的风险非常大，未来不易下手。铺面的投资潜力比较大，也高，方法也较为灵便，可是铺面应该考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，因此投资商铺需要谨慎。

2、房产投资时间长、阶段多，是一个非常繁杂的全过程，对于此事，在房产开发一章已经进行了一定的论述，房产投资全过程与开发过程是相似的，但是其着重点不一样。房产投资全过程大致可以分为投资收益分析、土地开发权得到、房地产业生产制造开发设计及房产销售运营这四个大的时期。

对于哪些城市合适投资房产，哪一种的房子合适项目投资，看了上边的详细介绍以后，应当都已有所了解了吧。大都市或者社会经济发展较好的城市，未来发展趋势会更好，针对这样的房子进行投资，能够有更好的效果。并且并非所有的房屋种类都适合投资的，最先项目投资的房子需有产权年限。

在于重庆的城市定位非常的高，它不单单是我国的四大市辖区之一，而且是我国九大区域中心城市之一。最重要的是中国现在都是在重点发展重庆，中西部航天城都是我们众所周知的。因此很多小伙伴都会觉得城市定位高，发展趋势十分的快速，房子价格还那么低，未来升值室内空间一定是十分最大的一个。

大家还有什么想说的，欢迎在下方评论区留言，我们下期再见。

6个国家的房产税对比

爱尔兰房地产选购必须缴纳的税款

房地产税：在爱尔兰，房地产税被称作Localpropertytax(LPT)，是依据该房屋的价值而征收的直接税。在现在的欧洲国家之中，购买房产时，房地产税都是一个不可缺少的税款。当然，爱尔兰这一国家之中，也是不会例外的。因此，当你准备好了需到爱尔兰购买房产时，房地产税上边的交易或是一定要注意一下的了。

合同印花税：合同印花税是一种当你要买房产时需要缴纳的税。从2010年12月起，针对房屋价值最大为100万欧元，图章花税款是1%房产选购额度。而使用价值高过100万欧元房产，合同印花税额是2%房产选购额度。

直接税：如欧美国家国家之中较为特殊的一个税款。但是，想一想也是正常的，因为在中国购房仅有70年使用权，没拥有税没什么问题。可是，爱尔兰房产是永久产权，有拥有税都是理所当然。

所得税：有境外旅游经验的人都应了解。在现在的欧美国家国家之中，选购东西的时候，所得税都是不可缺少的。虽说，在一些地方选购产品时，是能够挑选到免税商店之中买东西享有免减所得税待遇的。可是，买房时是不可能有免税商店存有的。因此，在爱尔兰购房的情况下，所得税也是要缴纳的。

爱尔兰房地产税征收规范

爱尔兰房地产税是以2013年逐渐征收的，以1上百万欧元为分界点。价值低于1上百万欧元的房子，征收房子价格的0.18%，而超出1百万一部分则征收0.25%。但从2015年1月份逐渐，当地能够适时调整房地产税，在-15%和+15%中间波动。

最近，爱尔兰税务局可能以信函方法通告近75万5千户在爱尔兰有着的房产住户交纳2016年度房地产税。税局发表的申明中提到“新一年度的房地产税交纳马上开始”。并选了更为人性化支付方式——让房地产税交纳人有着挑选机遇“纳税人在收到信函后能自由选择什么时候以及以什么样的方式缴纳房产税”。

本次信函邮递对象将不包含已选择金融机构立即转账汇款方式及从薪酬、养老保险金及社会保障制度中扣税款的屋主。据申明表述，“这种屋主现行的付款方式会到2016年的税款工程中全自动沿用，因而未收到信函的屋主可不必与税局联络”;

2016房地产税率在将近1上百万欧元的房子征收不同类型的税款，可是屋主不用联系税务局变更一个新的税率，税局将自动就会自动变更。

爱尔兰房地产税征收方法有二种挑选：

分阶段征收：从工资条扣减;从个人社保盈利中扣;从储蓄卡中每个月扣减;现金结算。一次性支付：一次性储蓄卡/消费;现金结算;银行汇票/付款单。

合同印花税是一种当你要买房产时需要缴纳的税。从2010年12月起，针对房屋价值最大为100万欧元，图章花税款是1%房产选购额度。而使用价值高过100万欧元房产，合同印花税额是2%房产选购额度。你侓师将会安排给你付款合同印花税，但你要在她们成交情况下将该笔钱给你的律师，因而你必须提前准备该笔资产。

房地产税是海外地方财政的来源，占地方财政收入的70%上下，美国为75%，非洲国家肯尼亚也占据69%。房地产税除开为地方财政给予足够的资金外，还有一个重要的职责，便是稳定房子价格，降低浪费和空气污染，因此，大家也是把房地产税叫“绿色生态税”。

房地产税，实际是房地产税和地产税的合拼称呼。以其造成和惯例看，房地产税与承重房子的土地权不相干。如土地私有，则是对土地和房屋各自缴税，这时候就叫做房地产税;如土地国有，则只对房屋缴税，这时候就叫做房地产税。

有些国家房地产税税率和地产税税率同样(单一税率)，那样，征收房地产税非常简单，先各自评估房产价值与房地产使用价值，随后二者求和，得到房地产行业的总额，再乘于房地产税税率，就得到应缴纳的房地产税税款。有些国家房地产税和地产税税率不一致(割开税率)，这时候，征收房地产税就略不便一些，先要各自评估房产价值与房地产使用价值。

房地产税推行割开税率的国家有丹麦、俄罗斯、爱沙尼亚、美国(部分州)、澳大利亚(部分州)、墨西哥、肯尼亚、纳米比亚等国家，中国的台湾和香港也取割开税率。爱尔兰确定从2013年逐渐把房地产税“割开”征收。几内亚、比利时、埃塞俄比亚、南非、泰国、英国、韩国、匈牙利等国也正科学研究把房地产税“割开”，独立征收土地税。

　对于很多想去国外买房，但是又不知道哪个国家的房产税比较便宜，那么今天就和的我一起来了解一下6个国家的房产税对比！

　 1、美国

　全美50个州都征收房产税，税率大致维持在0.8%-3%之间，并以1.5%左右的税率水平居多。

　夏威夷州的房产税最低，为0.32%，新泽西州的房产税为2.31%，德克萨斯州是美国房产税较高的州之一，但它没有征收个人收入税。

　对房产的估价权在手中，但相对保守，一般仅定为市场价格的50%-75%。

　美国地方规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，以加州为例，纳税人的主要自用住宅可免除7000美元的房产税。

　另外还有一种减免房产税的方法，当房产税超过某一值时，纳税人可从州得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。

　美国最大的房地产数据提供商ATTOM Data Solutions发布2016年房产税的分析报告，对美国逾8400万独户住宅统计显示，2016年对独户住宅征收的房产税总共2777亿美元，平均每户3296美元，实际税率为1.15%。

　2016年美国各州房地产税高低排名情况（前十名）：1、新泽西州；2、伊利诺斯州；3、德克萨斯州；4、新罕布什尔州；5、佛蒙特州；6、康乃狄克约州；7、宾夕法尼亚州；8、纽约州；9、俄亥俄州；10、罗德岛州。

　对未按期限纳税者取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。

　当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方可以对拖欠房产税房产取留置、拍卖等措施。

2、德国

　土地税是地方向土地及地面建筑物征税，为持有环节的税种。纳税依据为根据同类土地的成交价格得出土地纳税价值，其中建筑用地的税率指数为3.5‰，该税种的税率是由税率指数乘以各市镇裁定的税率乘数来决定的，土地税税率乘数在各个市镇变化幅度较大。

　举例：

　土地纳税价值为10000欧元，慕尼黑土地税税率乘数为400%，则年度需缴纳土地税为10000*3.5‰*400%=140欧元。

　土地税由德国地方市级负责对不动产征收，并且规定针对私人建房可享受免征10年土地税。

　在房产交易环节，首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产交易税，还需一次性缴纳土地购置税，土地购置税以房产交易价格为征税基础，各州的土地购置税标准不同，从3.5%到6.5%不等。

　如果不动产通过买卖在交易过程中获得盈利，还要缴纳15%的差价盈利税。

　如果5年内卖出3套及以上房产的，要对获利部分征收25%的资本利得税；如果将购置的房产用于出租，依据房租收入需征收25%的资本利得税。

3、日本

　房产税在日本称为不动产的保有税，其包含两部分，即固定资产税与城市规划税。

　日本的固定资产税标准税率为1.4%，城市规划税的税率上限为0.3%，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

　对土地、房屋的课税依据是按市场价值计征的，日本称为“适当的时价”。

　一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。

　比如买下一套新建的别墅，土地的评价额为1800万日元（1日元=0.05831人民币元），约合105万元人民币，建筑物的评价额为1200万日元。

　计算方法如下：

　固定资产税为 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2= 12.6万日元

　城市规划税 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3% = 5.4万日元

　年度缴纳保有税额 = 固定资产税 +城市规划税 = 18万日元，约合1.05万元人民币。

4、新加坡

　虽然在新加坡住宅分为组屋、私人洋房、公寓三大类，但所有住宅都必须缴纳房产税，征收范围很宽泛。

　年值低于6000新币的，免收房产税；

　年值在6000至24000新币的，只对高出的部分征收4%的税，前面6000新币免收；

　年值超过24000新币，超过部分缴纳6%的房产税。

　备注：所谓年值，是指出租一个房间（注意不是整套房）一年的租金，通常由新加坡制定。

　对于超过100平米的“富人住房”，新加坡将一律征收高倍的土地出让金和物业费。

　 5、加拿大

　加拿大房地产税征税的主要对象是土地、地上建筑物及永久性的构筑物。

　房地产税在地方财政收入中占到40%左右，在全加范围内，超过80%的财产税收属于房地产税收入。

　在加拿大统一制定的财税政策下，各省及地方可以自主开征房地产税。

　但在全国范围内并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方根据本地区财政情况制定。

　每年初，地方财政治理部门都要对本年度财政总支出作出预算，再以此减去房地产税以外的其他收入，其差额部分就是本年度房地产税纳税总额。

　然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额之比例，来测算出当年房地产税率。

　 6、澳大利亚

　澳大利亚房产是永久产权，（堪培拉地区除外，99年产权），不对房产征收房产税，仅对土地征收土地税。

　由于各个州的征收税率不同，

　（1）新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税；38.7万澳元-236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%；

　（2）维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税；

　（3）昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税；对于超过部分，按累计税率征税。

　新南威尔士州近日宣布，向海外买家征收双倍的印花税。对外国购房者征收的印花税税率将从4%上调至8%，同时对外国购房者征收的年度土地附加税将从0.75%上调至2%。

　澳洲联邦就宣布了一项打击海外买家的房产空置税“Ghost tax”，海外买家在购买房产后若空置或没有出租超过6个月，就必须缴纳5000澳元/年的空置税。

　房产增值预扣税在2016年的7月1日正式实施。

　法规要求购买价值在$200万以上房产的买家，必须从购买价格中扣除10%的金额，并将该金额支付给澳洲税务局ATO，之后再把剩余价格中90%的金额支付给卖家，除非卖家能提供税务局出具的《税务居民证明》， 卖家可以在随后一年的税务申报时期将多缴纳的税金退还回来。

　如果买家没有预扣10%的房款成交，税务局将依照法律追究买方的责任并处以罚款。

　从今年7月1日起，外国居民资本预扣税从原来的10%上调到12.5%同时购买和出售的房产价值的起征点从原来的200万澳元降低到了75万澳币。