广州海外建设咨询_广州海外房产代理公司有哪些

1.有名的房地产企业！

2.国外买房哪里好？几招教你避免买房陷阱

3.海外房产托管都有哪些方式？

4.邦拓这家公司怎么样？不是做海外房产的吗？怎么做留学了

1、21世纪，属于上市企业，美国也有公司，但是中国21世纪不做海外房产！

2、中原地产，属于港资股份有限公司，新加坡等地区有门店，接代海外市场的一手新房！

3、链家地产，股份有限公司，国外没有门店，但是也带来一些海外市场一手新房！

有名的房地产企业！

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

国外买房哪里好？几招教你避免买房陷阱

富力集团

万科（Vanke)

公司前身为成立于年的深圳现代科教仪器展销中心，1987年3月更名为“深圳现代企业有限公司”，同年11月进行股份制改组，并向社会发行股票。1988年深万科股票在深圳特区证券公司挂牌，1991年1月29日“深万科A”在深圳证券上市，上市首日开盘价14.58元，1993年4月首次发行B股，同年5月28日“深万科B”上市。

中海地产

中海地产集团有限公司是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，在香港上市的地产公司。主要业务是物业发展及投资、楼宇及土木建筑、基础工程及项目管理、房地产代理及管理，以及基建项目投资。是恒生指数成份股(蓝筹股)。

合生创展

民营企业家朱孟依先生于1992年成立，1998年在香港联合有限公司主板上市， 是以发展中高档大型住宅地产物业为主的大型地产集团。 主要业务是投资控股、物业发展、物业投资及物业管理业务。

保利地产

是中国保利集团旗下的大型房地产国有企业。公司总部设在广东广州。1992年底成立后开始进入房地产行业，在坚持以中高端精品住宅开发为主。1983年，解放军总参谋部、中国联合组建一家对外贸易公司，起名“保利”，保卫胜利之意。英文前缀词POLY-有“多”“聚”的含义，与中文“保利”一词发音相同且寓意也契合。保利集团的主标志，取英文“PLA”（中国缩写）、“POLY”、“POWER”等单词首字母P变形而来。一大批老一辈国家***都在保利。

碧桂园 (Country Garden)

名字来自广东顺德的“碧江”和“桂山”合称而成。物业买家大多数是香港人，用途是香港人的渡屋（香港亲朋日社交联谊）、安顿在内地居住的家人、或者退休回乡的长者父母。碧桂园根据社会和人居发展的需求，不断丰富“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价” 为内涵的碧桂园家园模式。

首都开发

由城开集团与天鸿集团合并重组，于2005年12月10日正式挂牌成立的国有大型房地产开发企业。2008年奥运会重大工程项目中，两大集团也是重要的投资建设者。

恒大地产

绿城地产

绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业。

万达集团

万达集团创建于1988年，现涵盖机电、化工、轮胎、地产开发四大产业。

大华集团

初创于1988年，是一家以房地产开发为主，兼及投资置业、物业管理、建筑施工及装潢、商业贸易、市政工程、酒店餐饮、工业仓储等产业的多元化经营的大型企业集团。

SOHO中国

海外房产托管都有哪些方式？

近年来海外置业的门槛逐渐降低，让适应人群从金字塔顶端向下发展。其中在海外置业人群中，很多购房者是受到了移民需求的驱动，都希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。

海外置业陷阱1： 买房子 买护照

国外与国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家，尤其是发达国家，各国将房产认定为投资开发项目，而且一般不与移民挂钩。

比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民；澳大利亚购房同样不等于移民，而是只能在申请移民时予以加分。澳大利亚还规定，不是本国居民只能购买新建住宅，包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。

其中葡萄牙规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，而在西班牙，外国人只要购买西班牙主权债务或房产，也可以获得居留许可，但是这两个国家的前提是通过语言考试，考试用西班牙语和葡萄牙语，通过者不多。

海外置业陷阱2 ：蚂蚁搬家转外汇或被盯上

有数据显示，超过70%的国人在海外购房时都会用现金付款的方式，但是根据现行的《外汇管理条例》，每人每年兑换外汇的上限为5万美元，所以现金购房者都会透过借用亲戚朋友的来兑换外汇。例如有购房者想要为美国一栋80万美元的湖景度屋一次性现金付款，可能需要动用超过16个来兑换美元。

近日,《第一财经（微博）日报》援引路透社消息称，外管局上海分局被曝下发通知，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的蚂蚁搬家等购房方式在将来可能面临着一旦发现，当事人就会被拉进关注名单，禁止外汇交易以及汇款的窘境。

目前，合法的海外置业四种方式分别是国内由银行提供，以人民币形式离岸，到当地再购汇的业务；已经进入美国市场中介公司的委托付款；银行以及金融机构提供的内存外贷；通过投资基金购置海外房产。

描述

海外置业陷阱3： 国外买房幻想赚翻

李女士卖掉她在北京的一套房，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。

这个励志买房故事在网络上广为流传，为不少还处于观望阶段的海外购房者打了一剂强心针。国外房价普遍低于国内而房屋租金远高于国内的情况是确实存在的。然而，这一故事的离奇程度显然远远超过其可信度。

广州市乾行海外总经理邓志远表示，欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%～6%之间，国内租房以广州为例，1%～2%的回报率算是较高的水平。

但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税，例如美国，每年缴纳的房产税占房产总价值的1%～4%。相对来说，澳大利亚房产的持有成本比较低，没有房产税。

海外置业陷阱4：中介牌子未必都好

海外购房选择一个稳妥的中介机构是投资的关键一环，选择中介的过程中，很多人会追求一些比较大品牌、年限比较久的公司，觉得大公司可信度高一些、服务好一些。

其实并不是这样，因为所有中介公司代理的产品都不是中介公司自己开发的，包括移民项目与房产项目，所以买房者主要应该是选择好项目开发商。

一般来说，在海外买一套房产，中介会要求看房保证金、差旅费、看楼诚意金，机票、酒店费用等。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格，以达到揽客以及树立口碑的目的。

海外置业陷阱5：教育地产并不适用国外

对于不少华人家庭来说，移民国外的主要目的就是在于让子女接受国外的先进教育。中介公司为了迎合买房者需求，顺势而上推出各种教育地产作为主要卖点的海外楼盘，可拥有一套教育地产是否真能成为孩子进入海外优质学校的制胜法宝呢？

其实国外是没有教育地产这种说法的，主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。在美国，国外公立学校虽然也是实行就近入学的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学校对应片区内没有房产也不要，租住的房子也能办理入学。

但同时，所谓教育地产用于出租是有一定优势的，有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。

（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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邦拓这家公司怎么样？不是做海外房产的吗？怎么做留学了

现在房产托管的方式很多，有全托管，也有单项业务托管的，看你自己需要了。如果你没精力打理房子，也没时间去招租，那你就可以找汉伦这样的品牌，全包式托管，比较省心。如果你就在国外可以打理房子，只是不知道如何招租，那你可以选择汉伦的租赁托管服务就好了。如果你的房子已经有租客了，只是人在国内无法打理房子，那你就选择汉伦房产管理托管服务就行。

邦拓国际，在百度百科上可以查到，是一家不错的海外地产公司。邦拓国际是第一家在中国成立的海外房地产投资机构，在海外房地产机构中被称为瑞银。其前身是澳大利亚华夏拓业房地产有限公司，由邦拓国际总裁林明先生于1999年在澳大利亚留学期间创立。2001年被评为留学生创业典范。2002年，林明先生在深圳成立了深圳海外拓业投资咨询有限公司，首次将澳洲房产引入中国市场，开启了中国投资者挖澳洲房产的先河。2004年至2010年，邦拓国际先后将加拿大地产、美国地产、德国地产、英国地产等17个国家和地区的海外地产引入中国市场，并与全球53家上市地产商达成战略合作伙伴关系。邦拓国际在研究院、咨询部、海外项目部等自有独立后台系统的支持下，为中国海外房产投资者提供业内最全面的住房移民，以房养学。投资、自住、施工等五大环节的二十五项免费服务和五项特色服务，逐渐成为全球华人置业的领跑者，也是海外房产进入中国投资市场的最大平台之一。服务标准邦拓国际作为业内首家提出并实施“7年全程跟踪保障服务”的企业，以“卓越的客户服务标准”建立了业内独一无二的风险登记机制和风险应对机制，为30000家海内外高端客户提供无忧精准服务。2010年，邦拓国际成为行业内首家销售额突破10亿的海外房产中介。人才结构邦拓国际非常重视企业发展，非常依赖企业人才。其员工中，外籍人员占37%，海归占66%，硕士及以上学历占20%。在邦拓人的共同努力下，邦拓国际已经成为以国际房地产投资为核心，以物业管理、项目开发、融资为核心的综合性集团。企业发展史澳大利亚华夏拓业房地产有限公司成立于1999年，被评为留学人员创业典范；邦拓国际LOGO22002年，深圳市海外拓业投资咨询有限公司成立，开始开展国内业务；2004年，邦拓房地产投资(加拿大)有限公司成立，新业务在加拿大；2005年，华夏拓业物业管理(澳大利亚)有限公司成立，引入全新的物业管理理念，实现了中澳之间业务联系的畅通；2006年与澳大利亚八大开发商达成战略合作，成为中国大陆总代理；2007年，在原有海外拓展行业的基础上成立深圳邦拓投资咨询有限公司，同时推出橙色logo，推出家政服务七年；2008年，集团总部迁至新址，从西班牙、新西兰等国引进国际物业；2009年成立南京邦拓房地产投资顾问有限公司，作为开拓长三角市场的第一站；2010年，邦拓地产在东南亚推出投资地产项目，在英国、德国、美国设有办事处。销售额超过10亿；2011年，邦拓地产集团获得英国老牌风险投资500万英镑注资，正式更名为邦拓国际；2012-2013年，邦拓国际正式更名为邦拓国际集团。多次被海外房地产权威杂志邀请访，入选中国房地产年度榜单海外房地产行业唯一机构。具体可以参考百度百科/view/5580526.htm如果是海外房产，我个人推荐，希望纳。