海外买房_选购海外房产

2024-10-18 14:18:47

1.土耳其房子怎么买？买哪些能获得投资居住的双属性呢？

2.中国人在英国如何买房，需要多少钱

3.想要投资土耳其房产，在土耳其哪里可以买到房产呢？

4.美国买房要交什么税？美国买房政策注意事项是什么？

5.新加坡房产的发展前景如何?国外买房需要注意什么呢？

6.在泰国买房有什么注意事项吗？

海外买房_选购海外房产

柬埔寨是个快速发展的市场，许多资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。买房钱这些问题一定要注意

1、海外人士应投资公寓

海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。

2、投资公寓也有一定的管制

投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该取主动，以便可以得到更好的选择单位。

3、了解投资热点

普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

4、投资备有完善的保安项目

柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。例如，24小时全天候保安措施。

5、留意外币汇率

柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨一直都降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。

6、选择国际有名的开发商

在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。

7、是否供过于求

由于开发商积极地发展房地产项目，当中许多项目单位价格都非常高，大部分当地人无法承担有关房价，所以有些分析师就担心在不久的将来，房市将供过于求。根据相关资料显示，公寓单位将在2018年前达到2万个单位，而2012年只有两千个单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工，海外投资者长期持有房产单位，以便市场能够消化供过于求的局面。

8、勇于要求折扣

开发商为了吸引更多海外投资者，推出许多优惠的买房配套，例如：赠送家具、保证性回报、单位管理，当然还有首期折扣和回扣。因此，投资者应该跟开发商谈判，以获得更好的优惠，更低的成本，更高的租金回报。

9、了解房产拥有者所需负责的税务

海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税，有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务，大约2.5万美金。

10、了解售卖房产或转名所需支付的税务

在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此，柬埔寨也会从中抽取10%价值增长税。除此，买家也需要支付4%房产转让税。

11、租金回报可观

在金边的租金相比同区域内的国家，例如新加坡，有着较高的回报，大约5%—7%。不过，在把房子租出去时，也涉及其他成本，例如中介费用。

12、以多元方式让房产赚钱

根据柬埔寨旅游局的数据报告，去年大约470万海外游客到访柬埔寨。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士，可尝试短期租赁方式。例如金边时代广场、The peak、钻石双星等房产可以发展为民宿，在最大程度上提升房产投资的最大价值！

土耳其房子怎么买？买哪些能获得投资居住的双属性呢？

爱尔兰房地产选购必须缴纳的税款

房地产税：在爱尔兰，房地产税被称作Localpropertytax(LPT)，是依据该房屋的价值而征收的直接税。在现在的欧洲国家之中，购买房产时，房地产税都是一个不可缺少的税款。当然，爱尔兰这一国家之中，也是不会例外的。因此，当你准备好了需到爱尔兰购买房产时，房地产税上边的交易或是一定要注意一下的了。

合同印花税：合同印花税是一种当你要买房产时需要缴纳的税。从2010年12月起，针对房屋价值最大为100万欧元，图章花税款是1%房产选购额度。而使用价值高过100万欧元房产，合同印花税额是2%房产选购额度。

直接税：如欧美国家国家之中较为特殊的一个税款。但是，想一想也是正常的，因为在中国购房仅有70年使用权，没拥有税没什么问题。可是，爱尔兰房产是永久产权，有拥有税都是理所当然。

所得税：有境外旅游经验的人都应了解。在现在的欧美国家国家之中，选购东西的时候，所得税都是不可缺少的。虽说，在一些地方选购产品时，是能够挑选到免税商店之中买东西享有免减所得税待遇的。可是，买房时是不可能有免税商店存有的。因此，在爱尔兰购房的情况下，所得税也是要缴纳的。

爱尔兰房地产税征收规范

爱尔兰房地产税是以2013年逐渐征收的，以1上百万欧元为分界点。价值低于1上百万欧元的房子，征收房子价格的0.18%，而超出1百万一部分则征收0.25%。但从2015年1月份逐渐，当地能够适时调整房地产税，在-15%和+15%中间波动。

最近，爱尔兰税务局可能以信函方法通告近75万5千户在爱尔兰有着的房产住户交纳2016年度房地产税。税局发表的申明中提到“新一年度的房地产税交纳马上开始”。并选了更为人性化支付方式——让房地产税交纳人有着挑选机遇“纳税人在收到信函后能自由选择什么时候以及以什么样的方式缴纳房产税”。

本次信函邮递对象将不包含已选择金融机构立即转账汇款方式及从薪酬、养老保险金及社会保障制度中扣税款的屋主。据申明表述，“这种屋主现行的付款方式会到2016年的税款工程中全自动沿用，因而未收到信函的屋主可不必与税局联络”;

2016房地产税率在将近1上百万欧元的房子征收不同类型的税款，可是屋主不用联系税务局变更一个新的税率，税局将自动就会自动变更。

爱尔兰房地产税征收方法有二种挑选：

分阶段征收：从工资条扣减;从个人社保盈利中扣;从储蓄卡中每个月扣减;现金结算。一次性支付：一次性储蓄卡/消费;现金结算;银行汇票/付款单。

合同印花税是一种当你要买房产时需要缴纳的税。从2010年12月起，针对房屋价值最大为100万欧元，图章花税款是1%房产选购额度。而使用价值高过100万欧元房产，合同印花税额是2%房产选购额度。你侓师将会安排给你付款合同印花税，但你要在她们成交情况下将该笔钱给你的律师，因而你必须提前准备该笔资产。

房地产税是海外地方财政的来源，占地方财政收入的70%上下，美国为75%，非洲国家肯尼亚也占据69%。房地产税除开为地方财政给予足够的资金外，还有一个重要的职责，便是稳定房子价格，降低浪费和空气污染，因此，大家也是把房地产税叫“绿色生态税”。

房地产税，实际是房地产税和地产税的合拼称呼。以其造成和惯例看，房地产税与承重房子的土地权不相干。如土地私有，则是对土地和房屋各自缴税，这时候就叫做房地产税;如土地国有，则只对房屋缴税，这时候就叫做房地产税。

有些国家房地产税税率和地产税税率同样(单一税率)，那样，征收房地产税非常简单，先各自评估房产价值与房地产使用价值，随后二者求和，得到房地产行业的总额，再乘于房地产税税率，就得到应缴纳的房地产税税款。有些国家房地产税和地产税税率不一致(割开税率)，这时候，征收房地产税就略不便一些，先要各自评估房产价值与房地产使用价值。

房地产税推行割开税率的国家有丹麦、俄罗斯、爱沙尼亚、美国(部分州)、澳大利亚(部分州)、墨西哥、肯尼亚、纳米比亚等国家，中国的台湾和香港也取割开税率。爱尔兰确定从2013年逐渐把房地产税“割开”征收。几内亚、比利时、埃塞俄比亚、南非、泰国、英国、韩国、匈牙利等国也正科学研究把房地产税“割开”，独立征收土地税。

中国人在英国如何买房，需要多少钱

实际上，在绝大多数过程中，不同类型的要求选择不同整体规划，例如为了能孩子教育，就选择强国美国绿卡；为了能全世界行驶，就选择小国护照…一举多得的移民项目并不多见，土耳其算一个。

对土耳其中国而言，由于卢比掉价、外汇增值，用外汇购买的进口商品便会价格上涨，因此推变高土耳其国内物价水平。

对海外人来说，好像又看到了2014年俄罗斯卢布贬值的创业商机。经历过的人都懂。一边是越来越多土耳其人没有多少钱，另一边是越来越多海外人前去买买买。这些站在伊斯坦布尔大街里的海外人眼中看到的全部产品全是5折。即便中后期费率平稳，但此时购买的商品早已大幅增涨。做为投资人最稳的便是土耳其房地产。这时的土耳其卢比对美元早已总计掉价超出60%。

大家都知道，25万美金选购土耳其房地产，不但能获得欧洲真实身份遨游欧洲，将来儿女也能在欧洲享有文化教育及褔利。如你以前没有把握此项项目投资，那么现在应该就是黄金时间。如你之前已经选购但有一定的亏本，那么现在或许是盈利时。即便创业有风险，但也能获得欧洲真实身份带来的好处。

大家首先要了解土耳其新项目定位，它属于一个中等水平性价比的新项目，虽是欧洲我国，但是不归属于欧盟也不属申根，我国特性不强。价格和免签证层面又没有加勒比和一些海岛国家地域多与划算。

那就是所在位置了，土耳其分成欧洲区和亚洲区，第一大城市伊斯坦布尔在欧洲区最富裕的西海岸新区，有1600万的人口，归属于欧洲人口最多大城市，来过的人都知道，这儿没你想象中的所谓战争跟过多封建社会，而亚洲区交界是指叙利亚和伊拉克这些有战争状态的国家，仅在界限有战事主题活动。

那我们熟悉的土耳其大城市除开伊斯坦布尔，也有北京首都安卡拉，伊兹密尔，卡帕多西亚等这些城市都紧贴着西面的欧洲区，因此社会制度都那么贴近西欧。

现在你知道答案了吗？对此，你们有什么看法呢？

想要投资土耳其房产，在土耳其哪里可以买到房产呢？

中国人在英国是可以买房的，并不需要英国身份，具体流程如下：

1. 预算规划

和银行确定自己的额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。

2. 挑选物业

明确购房目的（投资、自住、上学等），整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找置业顾问搜寻合适楼盘。

3. 支付定金

买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金（?2000-5000），交易初步达成。

4. 律师介入

签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国，房产买卖需要通过双方律师完成手续。

5. 签合同，付首付

买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。

6. 申请

在房产竣工前3-6个月开始提交申请，若买家达到人要求，银行会提供细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划，以防出现交房时不到位的情况。

7. 验房交房

在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。

8. 缴税过户

通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。

9. 租赁管理

如果买家有出租房屋的需要，可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司，提供租赁管理服务（包括租客获取、租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等）。

至于要花多少钱，要看地段、看房型、看周边配套。

美国买房要交什么税？美国买房政策注意事项是什么？

全世界投资房产愈来愈火爆，不少投资者开始向海外地产行业发展。土耳其作为一个跨过亚欧板块、历史悠久我国，近些年的经济发展发展潜力较为猛。与此同时土耳其的“买房增护照签证”现行政策造成很多人的留意，申请者只需在土耳其购买25万美元之上的房产，便能携配偶及18岁以下单身儿女一同申请办理得到土耳其护照签证，就可享受土耳其的优质教育和医疗。

Bagcilar:将来发展潜力

做为未来五年重点开发设计”地区，从Baǎcilar到伊斯坦布尔每个地域都是有便捷的城市公共交通，都是土耳其大中型媒体公司的所在城市。可以这么说Bagcilar是一个最典型的根据住房和社区开发设计从而获得高速发展的都市化地区的典范，为潜在的买房及投资人带来了物超所值的房产。该地区房产价值在8000~10000卢比上下，合适中产阶层和大部分中高层家中。

Saryer:高档地区

挨近博斯普鲁斯海峡沿岸地区的Sariver区域，是本地人都向往的小区之一。这儿有着许多著名的地标如Emirgan公园，Rumelihisari古城堡等，及其随处可见的雅致豪宅别墅。境外投资者又被博斯普鲁斯河周边地理位置所吸引，因为这是很多千万富翁和名人的佳园，一般公寓房价大约在40000-60000卢比。

在伊斯坦布尔市选购

虽然并不是北京首都，伊斯坦布尔国内外房产销售层面都处于领先水平。很多国外顾客期待开展房产投资。因而，她们在大型楼花开发项目中购买公寓，这种开发项目一般以现金折扣和长期付款以0%的利息售卖。除此之外，欧洲层面的持续房产开发提高了其品牌形象，并深深吸引来自世界各地的投资人。她们在新的伊斯坦布尔机场及里的伊斯坦布尔运河线路等工程项目中选购新兴社区和地区。

新加坡房产的发展前景如何?国外买房需要注意什么呢？

美国房地产税怎么计算

美国房地产税＝计税基础x税率。计税基础是通过房屋的评估值所决定的，部门会按时可能房屋的行业公平价格。在税率不变的前提下，房屋的公司估值越大，则需缴纳的税款也就越多。可是，美国房地产税的税率是经常会变的，这一税率一般是由州税率，市、县税率，校区税率三部分组成。在繁华区，当地院校、医疗等公用设施比较完善，因此当地区税率是比较高的，本地人缴的房地产税也会多一些。

在美国购房应该注意什么

1、挑选要选购的房屋种类

首先你得弄清要配哪一类房屋，美国房地产市场房屋种类繁多，项目投资最主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓楼。针对＊者来说，独栋别墅较为具备升值空间，公寓楼毫无价值，公寓楼完工以后需要投入大量资金去检修，因此使用价值会逐年递减，而独栋别墅却正好相反，尽管房屋也是有老化难题，但所属土地是始终产权的。

2、土地出让分期付

中国的土地出让在挑选的时候是一次性支付，而美国乃是分期付，便是通常说的地税局，一般会占据房子的20%，每月按时付款。每月的地税局并不是稳定不会改变，它会依据GDP增长房屋资产价格的增长而不断增长。

3、房屋借款有一定难度

老外在美国购买房子有一定的难度系数，由于美国能数得出的结论大型银行中基本都未提供老外购房服务项目。现阶段，汇丰银行可以提供国外顾客60%来购买美国房地产，但是这目标仅限于她们在美国海外有6万美金或在美国中国有10万美金之上储蓄的VIP顾客。

4、交易费用非常高

在美国购房，需要缴纳房地产税，而房地产税在美国每个州或地区都不一样，一般在1%多一点，部门会对每一个房子做一个成交价，再根据成交价测算房地产税。与此同时，也要会选购房屋商业保险，一栋50万美元的房子，房屋保险费用每一个月都是在100元上下，一年是1200美金。

在美国全额购房的流程是什么？

全额购房也分为五步步骤：提前准备购房、看房子竞价、签订定房、房屋查验及其房地产交收。

1.提前准备购房

购房以前一定要做好三方面的准备工作：一是资产与护照签证，这也是在美国购房的前提条件；二是挑选房产经纪公司或经纪人；三是掌握适宜的选购地区及房产类型，基本明确楼盘。

出国留学购房找经纪人并不是必选项，但经纪人把握的房屋信息大量，对周边房产市场动态性及交易过程更清晰，对海外房产投资工作经验少购房者来说非常重要。并且在美国，经纪人的提成是通过商家收取的。

2.看房子竞价

选好房源之后可以亲身出国留学看房子，还可以授权委托经纪人或其他人委托看房子。不能只看房屋内部结构设备也需要观查四周的交通条件，乃至邻居的状况。经纪人还会查看房屋信息内容，包含发售历史时间、销售市场数据统计、部门估税价等。

明确楼盘后，由经纪人替代顾客向商家递交竞价函（offer），一般竞价函上呈现出来的价格对比商家挂牌上市的价格便宜，交易双方要经过几次的议价后确定成交价。

在泰国买房有什么注意事项吗？

供需不平衡，买房需求依然不降

新加坡部门日前发布人口数量行业报告，2030年中国人口总数总数预计到650万~690万。国家在鼓励生育的前提下，还每一年引入1.5~2.5万新移民和审批3万多名外籍人变成永久居民。

新加坡部门管控致力于打击房地产要求，如不提升供货，后果就是把大家(新加坡中国公民、永久居民、国外买家)购房的需要向后延。一轮轮管控的实施，新加坡并不在楼盘供货上提升许多。虽然下面四年新加坡将有将近20万只新住宅企业完工。但现在市场供求极其不均衡。

新加坡本地有大量组屋在未来十年正在进入40年楼龄，如拆下来这一部分房屋重建，以现在的建房子速度与供给量，最近几年将不能满足已有的与未来提升的人口房地产要求。

新修订的附加买家合同印花税虽可以减少房子的炒作和投机性，但也使大家意识到的房产使用价值，不随便开展房地产卖房子，这就导致购房变得越来越艰难，进而销售市场购房将就会变成需求量很高情况。

新加坡投资买房税金

买家合同印花税(BuyerStampDuty)，简称BSD，这就是在新加坡选购一切种类房产都需要缴纳的税收。附加买家合同印花税（AdditionalBuyerStampDuty），简称ABSD，是为住宅类房地产减温的一项税款。2011年12月8日，部门公布征收ABSD，现阶段，国外买家需缴纳20%的ABSD。

国外买房需要注意什么呢？

区别产权年限、现行政策

搞清对应的法规政策和房屋产权年限是海外买房的重要保障，例如如你是要移民投资，那么就要密切关注好所属国家区域的相对应移民新政策以及转变，针对移民投资的前后相对应办理手续、门坎、步骤、规定、需要责任、所享支配权等，都需要一一搞清。有一些国外房产的产权年限能够永久性有着，有一些也包含土地，有一些能够发送给儿女这些，你必须搞清楚房屋产权证明状况，以防引起纠纷。

掌握借款、税金

和税金问题则往往是最让购房者头痛的一个一部分，不一样国家乃至每个地方、位置是对应的税款及服务费难题上面会有不同，购房者都要购房者细心关心，用心审查。一些国家针对国外购房者可以提供比较方便快捷的申请，而另一些国家则有可能有着许多限制，购房者应第一时间考虑清楚有关及税收优惠政策关键点，从而算清自身买房所需要的各类成本，及其所需要缴纳的大致税金等。

议价要适合

在海外买房子是能够压价的，但一些中国买家开大口砍价，反倒让人觉得你没有诚意，进而失去机会。实际上，房地产业较完善的国家一般在房产出售的时候不会随便乱叫价，因而，在议价时，不用大幅度砍价。

高度重视房地产经纪的功效

与中国不太一样，一般如购房者想要在海外买房，第一步必须找一个房子经纪人，国外的房子经纪人一般都那么遵守职业道德，就不会产生经纪人蒙骗购房者的现象，乃至经纪人也会主动协助购房者挑房子的小毛病，因此要注重经纪人的功效

题主你好，在泰国买房需要注意以下雷区哦

1、避免定金

在泰国买房时，千万不要在未达成协议或持有收据的情况下支付定金。通常，支付定金是为了保留购买土地的权利，但很有可能在交易过程中该笔定金无法成功记录，从而造成买家无信用。在该种情况下，定金将无法退还。

2、土地的所有人

在签订第一份协议的时候，应明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。可以在协议中加入补充条款，例如，如果开发商当下未获得土地所有权，该协议可由买方单方面终止，并且买方获得全额退款。

3、外国人可享有泰国公寓49%产权

泰国法律允许外国人可拥有公寓项目所有单位总空间49%的产权。根据此法规，您在泰国购房前一定要事先调查清楚房屋中介向您介绍的泰国公寓是否在49%的范围之内。

4、转让