海外房产案例_海外房产投资

1.投资澳洲房产怎么样，没早买公寓后悔死了

2.澳洲房产的三种titles是哪三种？

3.除济州岛房产，中国还对哪些海外房产感兴趣？

1、 省心省力，您不用再担心公司经营的问题，不用再缴纳个人所得税，您把房产交个项目方统一管理5年，开发商为您每年缴纳2万欧元的税收。这笔费用是计入您的养老保险这些的。您如果满足条件还可以申请退税，可退40%-70%。

2、 永久性房产，房屋增值空间大。此处房产位于荷兰第三大城市，机关所在地海牙市。地理位置优越，致力于把他打造成亚洲商业性金融区，前景不可估量。

3、 5年后房产返还给您，您也可以自行出租出售，决定权在您。在这5年期间您也可以选择自己使用房产，但是个税需要您自己负担。

荷兰是欧洲最美丽的国家之一，许多人更是为了生活环境而定居荷兰，移民荷兰相信你一定不会后悔。

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2010年进入中国，至今，我们在国外的服务网点已覆盖悉尼、墨尔本、多伦多、纽约、洛杉矶、香港、伦敦、奥克兰、慕尼黑多地，在同行业中有无可比拟的优势。

我们的专业团队主要由在国外工作多年的主流专业人士组成，拥有澳大利亚、美国、加拿大、新西兰的专业律师和注册会计师(CPA)、资深金融投资顾问等执业资格，专门为国内企业家及卓越人士提供投资移民、商务考察、公司及个人资产规划、税务规划等高端服务。十几年来，怀恩中国服凭借其全球化的及背景，已完成上千例成功案例。

投资澳洲房产怎么样，没早买公寓后悔死了

　时下最热门的话题一定有海外房产投资。那么很多人会纠结，在美国买房，到底买什么样的好呢?下面就随我一起了解下吧。

　 纠结一：一线城市or 二三线城市?

　当然一线城市的投资成本相对于二三线来讲要高出很多，但是我建议：尽量不要选择佛罗里达州例如奥兰多等旅游城市，尽管房价很低25万美金左右，但出手将会有很大的问题。

　对于房地产来讲，无论是国内还是国外，其核心就是地段。重点强调三遍location，location还是location。我们可以对比一下美国，英国，加拿大，澳大利亚，中国，这几个比较典型的国家，它们的一线城市近二十年来房价中位数的涨幅来进行比较，通过比较可以发现，这些国家的一线城市的房地产市场平均涨幅都要远远高于二三线城市。这也就解决了我们的第一个问题。

　那什么是核心地段呢?那我们讲纽约曼哈顿的华尔街是核心地段，伦敦老金融城是核心地段，多伦多CN tower 附近是核心地段，悉尼的东南区悉尼歌剧院附近是核心地段，北京国贸是核心地段，上海陆家嘴是核心地段，我们似乎找到一些线索了，无论任何国家，其核心地段都有一个共同特点：财富聚集地。当然一线城市的投资成本相对于二三线来讲要高出很多，但是我建议：尽量不要选择佛罗里达州例如奥兰多等旅游城市，尽管房价很低25万美金左右，但出手将会有很大的问题。

纠结二：很多人都说买别墅好，因为：

　1.别墅可以拥有一块自己的土地，而且是永久产权，可以进行家族传承;

　2.别墅没有管理费用，节约成本;

　3.别墅一般都是三房或四房，可以获得更高租金，说不定未来一家子可以过去住。

　那下面我举身边的一个真实的案例，也许可以帮助大家做出一些判断：

　因为我朋友有过海外留学的经历，所以在美国当地有不少做地产经纪的同学。其中有一个朋友william，其实他很早已经移民到美国了。大概在2011年，美国房地产行业刚刚经历次贷危机，处于不温不火的状态，所以他决定回国开展美国地产的业务。于是他只身一人回到北京，把在美国当地的住所托给一位同样也是做经纪人的朋友来帮他出租打理。不到一个星期，就有一个中年白人来看房，而且很痛快当场就签下了一年的租约，甚至都没有讨价还价。两人都非常高兴。一年过去了，2012年美国房产市场开始复苏，他在国内也做的风生水起，他往返美国的次数也多了，所以他就不打算出租了。后来他回到美国的家中收拾整理，重新布置一下。当他回到家中，看到院子中半人多高的杂草，他都快哭了，几乎都认不出这是自己家了。再往里走，打开信箱，厚厚的一堆信封，里面都是给寄来的罚单，他赶紧擦干泪水，飞速拿出电脑，登入网站补缴了罚款，大概是5000美金这样子。后来他问朋友才知道，后半年他的朋友因为忙一直没空去查过房屋的状态。后来跟邻居打听才知道，租住在房子里的人不是白人，而是1对带了3个孩子的印度夫妻。

　我们经常看美剧的人都知道，美国家庭会经常更换自己的住所，尤其是一些低收入家庭。当我们面对这些租客的时候要格外小心，运气不好的话，碰到赖着不走情况也很多，有时还真拿她们没办法，因为在美国弱势群体是受保护的。总结：房屋出租筛选租客是关键.

　虽说别墅没有高额的物业管理费用，但是需要自身付出时间成本去自己管理，比较费神费力，聘请专业的维修工人也需要付出高昂的费用，每小时几十美金也是正常的。

　别墅的出租回报率相对公寓低一些，通常在3%左右，通常来讲离市区越近的地段，租金越高。但是别墅的目标租客群体以中等收入以下家庭群体为主，公寓离市区较近，以高级白领和单身群体为主，相对租金回报较高。从租金回报率这点来讲公寓略胜一筹。

纠结三：是不是买学区房，以后可以让孩子上免费公立学校呢?

　很多打算把子女送出国留学的家长可能会受到一些不良中介的误导，误以为买学区房就可以上所在所区的公立学校，其实不然。因为美国的公立学校只有持有美国绿卡或美国当地公民的子女才可以就学。但是私立学校就没有这种限制。而且当地中产以上家庭也更愿意花高价钱让孩子去好的私立学校就学。所以抱着为了让孩子就读免费公立学校而买房的海外投资者需要注意这一点。

澳洲房产的三种titles是哪三种？

在很多中国人还在为国内购房限购令头疼的时候，不少人早早就把眼光抛向了海外，其中澳洲成为了越来越多人投资的选择，是什么让投资澳洲房产的中国人越来越多，如果你还不知道，那么赶紧和我们一起去看看吧。

投资澳洲房产有哪些优势

为什么要投资澳洲房产，投资者不远万里的去澳洲买房，一定是有原因的，这其中多数是澳洲当地购房政策的优势所致，具体如下：

优势1、没有限购：相比中国国内很多城市出台的房屋限购来说，在澳洲购房没有限购，所以有钱人很多就去澳洲投资房产了，不过大家还要知道，对没有澳洲常住户口的海外人士有个要求，只能买新房不能买二手房。

优势2、永久产权：在中国的房产一般是70年的产权，很多国家的房产也是有时间的，但是澳洲却是永久产权，这也是主要的优势，是吸引很多人购买的一大原因。

优势3、无遗产税：除了房产是永久产权的，对于购买的房产还可以无遗产税的留给自己的儿女，也就是无条件的世世代代传下去，这也是很多人比较心仪的原因。

优势4、环境优美：澳洲环境是出了门的好，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”，所以不管是自己居住还是作为购房投资，都具备得天独厚的地理环境优势。

优势5、教育：澳洲是世界十个最适合小孩成长的国家之一，丰富的教育、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。

优势6、人口增长：澳洲人口每年都在增长，随着人口的增多，对于澳洲房产的需求就越来越大，因此澳洲房价也会不断的增长，这也给投资澳洲房产带来了不错的未来市场。

优势7、经济稳定：稳定的经济环境也让澳洲房产投资环境变的稳定，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象。的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，增值潜力很大。

相信看了以上投资澳洲房产的优势，大家应该知道为什么越来越多的人开始投资澳洲房产了，当然除了这些，澳洲一定还有很多吸引世界各地人选择的地方，对于澳洲房产投资，如果您有兴趣，又或者有什么问题都可以直接咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你详细的介绍。

相关文章：澳洲房产投资哪里比较好

除济州岛房产，中国还对哪些海外房产感兴趣？

很多人可能对澳洲这个国家很向往，即便你没有去过，但是现在互联网如此发达，你一定可以通过很多途径了解澳洲，事实也的确如此，澳洲成为了海外人士很青睐的国家，尤其对于澳洲房产的喜欢一直热度不减，那么为何大家都选择澳洲房产，这里我们可以通过一些数据来看看。

一项新的调查显示，墨尔本已经超过悉尼成为澳洲商业地产投资的首选目的地。

CBRE的年度澳大利亚投资者意向调查（AustralianInvestorsIntentions）显示，在接受调查的澳大利亚投资者中，37％表示墨尔本是他们的首选市场，高于去年的20％，也高于悉尼的30％。

CBRE的BenMartin-Henry表示，墨尔本强劲的经济基本面推动了租金的增长，这也是其超越悉尼成为国内资本首选投资目的地的部分原因。

投资者表示，他们预期2019年将发生更多的买进和卖出。

Martin-Henry说：”接受调查的投资者中有35％表示他们抛售更多资产，32％的投资者表示他们将更倾向于出手购买。”

该调查还显示，在全球范围内，打算在本土市场以外置业的投资者将澳大利亚，美国及英国作为全球房地产投资首选地。

中国排名第四，日本第五，德国第六。

今年，工业和物流超过了办公物业，成为澳洲投资者心目中理想的投资领域。

资本市场总监MarkCoster表示，这符合全球趋势，工业和物流行业在过去三年中是全球投资者心目中理想的投资领域。

珀斯迎来了好消息，西澳首府珀斯正在卷土重来，再次进入澳大利亚投资者的视线。

调查显示，10％的投资者提名珀斯作为他们的首选投资地点，由于”相对于其他市场可实现更高的收益率”，而去年仅有2％的投资者选珀斯。

随着投资者继续试水澳洲新兴的”建成出租”（Build-to-rent）资产类别，因此该板块排名上升至第三位，领先于零售业。

在接受调查的人中，75％表示”资产定价较高”，而31％的人认为”潜在的全球经济冲击”是房地产投资者面临的首要障碍，也是市场面临的潜在威胁。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

相关文章：

你好，目前中国对外投资除了济州岛房产外，还集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市。

近几年，中国对海外房产投资的热情不断增加，投资规模持续扩大。根据《中国对外房地产投资报告》显示，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元飙升到了150亿美元。韩国济州岛、澳大利亚、英国及美国的门户城市成为投资热门。济州岛淘房网预计，未来险资及超高净值人士对外投资热情将不断提升，中国对外房地产投资将持续增长。

目前大型开发商已开始在海外市场积极开发物业项目，寻求多元化发展。根据汇总的数据，总资产规模超过110亿美元的19家房企中，已有8家房企在海外进行了投资，另有8家房企对海外投资“有兴趣”。

“险资投资海外地产主要集中在标准型建筑，注重风险和回报平衡，同时也会考虑到同行竞争。”由于保险公司最高可以将总资产的15%用作境外投资，因此未来保险公司投资海外地产将保持较高活跃度，有望出现更多投资案例。

不仅是开发商及险资，目前超高净值人士、中小型国有企业以及民营开发商也开始走出海外投资房地产项目。

希望可以帮到你。