海外房产投资前景如何_海外房产升值潜力大吗

1.国内房价暴涨，海外投资政策收紧，海外房产还能买吗

2.为什么说海外房产投资是最可靠的资产配置

3.海外房产投资和国内房产投资，相比之下哪个更稳妥？风险低？

4.海外房产真的值得投资吗？

5.为什么要购买海外房产，海外房产投资的优势有哪些

6.海外房产的优缺点

7.海外房产投资是明智之举吗

靠不靠谱是相对而言的，看自己的选择而定。

相比国内市场，国际市场的投资空间更大，机会更多。在国际投资市场中，不动产投资，也就是海外地产是最为可靠收益最为稳健的投资形式。

海外房产投资需谨慎，需要找专业公司来了解。大中华区是全球物业市场中最多元及富有挑战性的市场之一，不论客户是投资者、开发商、金融机构、机构或物业住户，莱坊在区内的丰厚经验和远见卓识能为客户提供最可靠的服务。公司提供全方位物业服务，以满足客户需求。

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国内房价暴涨，海外投资政策收紧，海外房产还能买吗

海外房产凭借卓越的升值潜力丶低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以泰国丶马来西亚丶新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”—泰国。

－为什麽选择海外投资呢？

1.资产配置的需求

对於不少高净值的投资人群来说，持有单一货币的风险太大了，如果货币贬值了，这会导致资产严重缩水，造成损失。

2.环境问题

国内日益突出的环境问题，雾霾丶污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响，选择海外进行房产投资，一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。

3.人民币贬值

目前人民币还处於比较高位的位置，价值虚高，正是进行海外投资的好时机。

4.教育与医疗

国内一线城市教育紧缺，学位难求；且医疗压力大，大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时，一些专家号，更是一号难求。

5.国内房产投资难度大

国内经济发展後，一旦手里有了闲钱，大部分人都想着投资，但国内投资渠道较窄，互联网金融不完善，风险高；当国内房产限购之後，价格都偏高，风险大并且起步门槛也提高了。

6.跨境投资成趋势

近年来，随着海外贸易的发展，跨境投资也逐渐成为一种趋势，中国的海外投资金额和频率持续增加。

7.投资附加价值

海外置业特别是旅游地产丶养老地产越来越受到大家的欢迎，除了投资属性之外兼具的附加价值，也是成为受追捧的原因之一。

－与其他国家相比，在泰国投资房产的优势？

1.泰国房产总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比健康。

2.在泰国买房无遗产税，无房产税，养房持有成本低。

3.交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

4.东南亚地区，气候宜人，无冬天，适合养老。

5.泰国消费水平低，物价不高，人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家，人民币耐花。

6.泰国本身亲华，文化相似，早前较多中国人去泰国发展。

7.有宗教信仰，全国95%的人信仰佛教，微笑之国，为人谦逊。

8.中国“一带一路”政策辐射，东盟核心位置，经济发展迅猛，房价增长潜力大。

9.泰国医疗水平高，但是医疗费用只是发达国家的1/3。

泰国作为一带一路沿线的重要国家，泰国经济正呈现高速发展的态势。

还在为错过北上广深心疼不已的你，是否考虑过泰国呢？

为什么说海外房产投资是最可靠的资产配置

海外房产还是值得的投资的，不过要慎重一些。

1. 海外资产配置成为新的热门投资风向

随着全球经济的高速发展及全球经济一体化的逐渐形成，国内市场相对单一的环境已经不能满足国内投资者的需求。高净值人群对海外资产的青睐与日俱增。

胡润研究院最新的报告显示，自2011年至今，中国高净值人群人数连年增长，截至2016年5月，中国大陆地区千万资产的高净值人群数量约134万人，上亿资产的高净值人群数约8.9万，而据最新调查，60%高净值人群拥有海外资产。

根据波士顿咨询公司和兴业银行近期发布的报告，针对家庭可投资资产大于600万元的1000多名客户进行调查，未来考虑开展境外投资的人群在资产保值、增值的需求明显较高，在尚未展开境外投资的客户当中，有超过50％的普通私行客户表示未来3年内会考虑进行海外投资。

2. 房价涨势接近尾声

今年国庆节期间，北京、天津、苏州等20个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。近期多个限购限贷城市的楼市报价出现下调，购房者群体呈现持币观望的态势。有投资者把目光转向非限购城市和海外地产，考虑更多海外资产配置。

3. 人民币疯狂贬值

近期人民币下跌已经超过了市场预期，自9月30日以来，人民币兑美元汇率已经跌去超过1000个基点，贬值幅度超过1.5%。进入10月人民币兑美元的汇率一再刷新6年新低，贬值趋势可能还会持续。10月24日，人民币兑美元中间价报6.7690，创2010年9月9日来最低。

最近三个月，在岸人民币兑美元汇率，以及离岸人民币兑美元汇率也贬值了3.25%，年化12.8%。

人民日报海外版刊登题为《人民币是负责任的国际货币》的文章称，与历史上其他曾经历过由“盯住汇率”制退出的国家过程一样，市场各方未来也必将经历一段逐步适应人民币波动幅度加大的时期。

不过，随着全球化趋势越来越明显，出境旅游和留学也越来越多，汇率也实实在在的影响着我们每个人的生活。对注重投资的中高净值家庭来说，适当配置海外资产对未来的财富增值是很有必要的，因为配置海外资产主要也是为了分散投资风险，实现投资收益最大化。

4. 中国企业海外投资规模猛增

据经济学人智库发布的《中国海外投资指数》报告显示，中国的直接对外投资从 2004 年的 20 亿美元快速增长到 2013 年的 1630 亿美元。商务部数据显示，2015 年，我国对外非金融类直接投资创下 1180.2 亿美元历史最高值，同比增长 14.7%，实现中国对外直接投资连续 13 年增长，年均增幅高达 33.6%。

2016 年，这一势头或将更加明显。据美国数据供应商 Dealogic 发布的全球并购数据显示，截至 2 月 18 日，今年已经有 102 起中企发起的海外并购案，交易总额达 816 亿美元，去年同期的交易额是 110 亿美元，同比激增了近 7 倍。经济学人智库预计，到 2017 年，中国对外直接投资将小幅超越外商直接投资，届时将成为全球一大净对外投资国。

5. 中国面临经济结构转型

中国私人财富在未来的十年将会面临很大的困境：一方面，很多有钱人的心态还停留在过去，想要去寻求一些快速赚钱致富的途径；另一方面，我国经济正在进入一个新的经济转型阶段，钱变得不在那么好挣了。

要做到财富的增长，就要有风险评估的意识，因为风险意识的缺乏必将以侵蚀财富为代价，从而才能让人们回归冷静。在中国目前面临的经济转型呈现的风险性较高的情况下，想要守住财富，就需要考虑合理的海外资产配置，通过减少和国内资产的相关性，规避风险，获得更为稳健的投资收益。中国进入慢增长时代，投资的配置十分重要。

相较于国内资产配置而言，高净值人群在配置海外资产时更加关注长期投资趋势。一方面是因为海外市场比较成熟，另一方面是因为人们对海外资产的价格变动关注相对不太频繁。

在全球资产配置中，澳洲房产市场也是重要的一块。

鉴于海外置业发展迅猛的趋势，越来越多的旅行社已经嗅到了其中的商机，并着力布局旅游看房团业务。旅行社与房地产置业公司联手合作，旅游看房团应运而生。参团的游客除了可以和普通的游客一样游览当地美景外，还将参观考察多处当地房源。澳洲金鼎旅行看房团再次扬帆起航，斥巨资打造，奢华墨尔本深度游，感受这座文化、艺术、时尚并存的国际都市，配备贴身私人管家、五星级豪华酒店、独特的行程、精美的项目楼盘，美味的佳肴....

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海外房产投资和国内房产投资，相比之下哪个更稳妥？风险低？

财富增长的动力无非于三：

第一种是实业的增长，在实业的增长下带动了一些股票的增长，当然更多的还有股权价值的实现；

第二种是房子，毋庸置疑，在过去的房改之后，到去年为止，房产是很多高净值客户财富增长的一个非常重要的动力；

第三种是高利率环境下带来的、很强的理财产品的增长。

这三种投资方式相比，无疑，房产才是最稳健的投资。

海外购房，相比较银行存款、互联网理财产品、股票、商品期货、国内房产等，更加有吸引力。根据JLL仲量联行公布数据，过去三年里，土地、楼和酒店占中国对外资本的90%。海外购房是大部分人进行全球资产配置的项目。

而且海外购房的法律、物业等管理都非常完善，不必担心售后之忧！

海外房产真的值得投资吗？

稳妥的话，建议海外，相对稳定，而且就算租出去租金收益率也比国内高，不用担心管理的问题，有专业管理公司帮你出租，收租金和维护，只需交管理费。

如果要想短期牟利（炒房），哪儿都不行了，现在全球房地产都不好，海外对炒房更是严格打压。

为什么要购买海外房产，海外房产投资的优势有哪些

相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

房屋产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。

首付

中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障

在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率

国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有的还带家具包。

房屋类型

中国大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外，尤其是像美国这种地广人稀的地区，大部分家庭都有两个以上孩子，因此住别墅较为常见。

房屋装修

国内交房都是毛坯房，而国外一般是精装修好的，只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买，其他都由开发商配置完备。

分布

国外相对较为均匀，而国内大部分优秀的医疗、教育、文化都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求

海外房产的优缺点

首先，我们从投资者对资产配置类别的熟悉程度来分析投资海外房地产的优点。

从08年金融危机后到18年中国经济飞速发展的十年间，地产收益创造了中国的中产阶级。中国人对地产投资的热衷，并不是简单而盲目的，从绝对收益上来看，地产投资的收益确实已经跑赢了很多资产类别。

所以相对来说，中国投资者对这个资产类别比较熟悉，配置海外房产对于投资者来说也便于操作。

再从配置海外房产的投资优势来看。

1. 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。

另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。

2. 海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名）。国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。

3. 房产是合理规划税务的一种投资方式。税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。

海外房产投资是明智之举吗

海外房产的优缺点

海外房产，有人说好，也有人说不好，那下面我们就来了解一下海外房产的优缺点都有哪些？

海外房产的优势在于海外房产是产权，且可以获得绿卡。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来此地做好准备，打好基础。

海外房产的弊端就是由于对于其他国家国情的不了解，很有可能房产会出现血本无归的情况出现，所以海外房产还需谨慎。

众多海外投资方式中 海外房产占据重要地位

相关调查显示，财富人士对资产保值的需求，已经高于获取更多利润的需求。随着全球高净值人数的逐年递增，在全球经济一体化的大环境下，全球资产配置、分散投资风险，已经逐渐成为越来越寻常的投资选择，而众多海外投资方式中，海外房产占据着最重要的地位。

波士顿咨询：全球房产过去5年年回报率9.2%

根据波士顿咨询公司最新发布的《另类资产与长期投资的崛起》报告表明，作为“另类资产”中的房地产提供着具有吸引力的回报，其整体回报构成中包含着非常稳定的现金回报。根据MSCI的IPD房地产指数，全球房地产过去5年的平均年回报率为9.2%，过去10年的平均年回报率为6.4%。

海外房地产作为长期投资的一种典型代表，虽然其回报率水平不及私募股权、基金等资产，但其在较长期间内能产生高度稳定、可持续的现金流，还具备保值性高、抗通胀能力强的特点。虽然全球房地产投资的总回报逐年波动，但是其现金回报却一直十分稳定，维持在约5%左右，即使遭遇金融危机也几乎未对现金回报部分产生实质影响。因此，对于追求稳定收益且有最低回报要求的高净值投资人士，海外房产无疑是资产配置的优选。

戴德梁行：2016年中国海外房产投资同比增长49%

根据戴德梁行研究部2016年第四季度《中国海外投资市场报告》显示，2016年中国海外地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。其中美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达到183亿美元，比2015年增长了四倍以上。

数据显示，2016年中国境外投资目的地中，总投资额最高的三大地区是美国、香港、澳大利亚，其中总交易数最多的五大地区是澳大利亚、美国、香港、英国、加拿大，由此可见，国内投资者更为青睐美国、澳大利亚、英国的房产。

对此，澳信市场部发言人表示，“总体而言，投资者追捧美、英、澳的房产与此类国家稳定、优良的投资环境有关。此外，宏观政策、局势也会对投资倾向产生影响，例如美国地产商人特朗普当选，毫无疑问为住房市场带来更多利好政策；再如英镑持低，使得投资英国房产更为划算。”“另一方面，伴随着国内多类资产的收益率持续走低的预期，以及目前多元化全球化投资的盛行，海外房产投资的需求势必将在2017年继续保持强劲。”

■美国：金融危机后的崛起

美国房地产市场自2008年次贷危机以来，逐渐复苏并开始实现突破性增长，离不开其世界第一的经济体系、完善健全的社会体制、独有的文化政治氛围。作为全球金融、文化、政治领头国，美国影响力辐射全世界，也促使全球财富人士、尤其是中国投资者对美国房地产市场的兴趣不断升温。目前，美国房价已经接近经济危机前水平。

■澳大利亚：稳健、成熟的房产体系

澳大利亚，全球第六大国家，经济已经连续26年保持正增长，其悉尼、墨尔本、布里斯班等一线城市无论是经济增速，环境宜居度，还是教育质量，都高居全球前列。基于高速发展的经济及其极高的国际高美誉度，澳大利亚吸引全球财富人士投资或者是移民于此，房价更是连连上涨。

澳大利亚拥有180余年房地产运营经验和成熟管理体系，过去40余年，澳大利亚房价基本呈上升趋势， 平均每年升值7%~10%，每7~10年翻一番。

■英国：持续增长的人口与供不应求的市场

英国在脱欧后对全球富豪的吸引力依旧不减，特别是作为全球最大金融中心的伦敦，人口依旧处于激增中。英国国家统计局数据显示，预计至2036年，伦敦人口将突破1000万，增长至1011万人。届时新屋缺口更将日益扩大，伦敦依旧是全球房地产投资典型的买入型城市，市场供需决定其市场吸引力。

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