海外投资买房_个人海外房产投资怎么交税

2024-10-15 10:34:23

1.现在投资海外房产前景怎么样？

2.加拿大的新移民们，不知道怎么申报海外资产小心罚款

3.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

4.现在海外投资者买澳洲房产到底要交多少税

5.海外购房投资需要注意哪些事项？

6.关于海外房产投资的关键指标

7.在国外买房子钱怎么弄出去

海外投资买房_个人海外房产投资怎么交税

南洋置业专业团队为您解答：

有人担心美国会开始对持有美国绿卡的人士进行全球范围的征税。但实际上很多这样的说法都是谣传和误解。那么真实情况又是怎样的呢?

误解之一：

一旦获得美国绿卡，美国将对获得绿卡的人的全球资产(包括中国)进行征税。这个理解是完全错误的。

大家要明白资产和收入的区别。资产是你从过去一直到现在已经获得的财富，收入是你当年的投资收益或者工资，奖金和提成所得。美国的全球征税政策针对的是个人收入，而不是个人资产。

举例来说，定你在国内有2000万人民币的房地产出租，每年获得租金200万人民币。一旦你获得美国绿卡，美国税务局并不会要求你为2000万人民币的房地产交税，而只会对你的200万人民币的租金收入征税。

误解之二：

一旦获得美国绿卡，所有的国内收入都要交美国税。

美国对从海外获得收入的人每年有将近9万美元的免税额。举例来说，如果夫妇两个人都拿绿卡，每人每年从中国获得10万美元的收入，那么如果他们分别报税的话，扣除9万美元的免税额，每人每年只需要就1万美元的收入报税。

而这一万美元，如果在中国已经交了税费，或者如果在美国有什么生意费用支出，还是可以享受抵扣，这样经过费用抵扣之后，估计每人每年只需要交1000-2000美元的税就够了。

误解之三：

一旦获得美国绿卡，绿卡持有人的中国公司也需要交美国税。这个又是完全错误的理解。

美国的全球征税是针对绿卡持有人个人的。如果绿卡持有人拥有中国公司的股份，中国公司产生的利润没有通过分红的形式分配给绿卡持有人，那么绿卡持有人并不需要为其所拥有的中国公司交美国的税。

举例来说，如果绿卡持有人拥有的中国公司每年获利1000万人民币，但是绿卡持有人作为股东并没有得到公司分红，那么并不需要为这1000万人民币的中国公司利润交美国的税。

误解之四：

美国税务局查税很严，一旦被查到，就有牢狱之灾。这个又是误解。

美国税务局有一个查税成本的问题，一般每年抽查的数量只有总报税量的1%。

据有关资料透露，美国税务局查税的重点是高收入人群，即报税收入在每年50-100万美元以上的人群。因为美国税务局查一次税，所耗费的人力物力估计就有几万美元之多，而且一旦查出少交了税，大多数情况下只能要求纳税人补交所漏算的税加上适当的利息(一般是10%的利息)，如果没有把握从查税中查出几万漏税，那真的是得不偿失。

现在投资海外房产前景怎么样？

比如我可以把50万美金存在国内的花旗、汇丰等银行，我去美国以后，就可以申请一张上线至少100万的信誉卡，随便刷。还有就是证明资产，比如房产、股票、存款，首付5万美金，就可以了，银行会帮你担保。但是流入美国的资产要上重税，这也是很多中国人退绿卡的原因之一。

如果实在太多了，比如上千万美金那种，直接申请境外投资就完了。你说的那些都是限制普通公民的，对于大资本家，想要转移资产，是限制不了的。除非是大型的拼购，才可以干预。

加拿大的新移民们，不知道怎么申报海外资产小心罚款

海外房产投资一直都前景很好，只要你足够了解当地市场，会挑好项目、好区位，那就很值得投资。每个地区的政策不一样，购房存在区别，具体情况还需自己认真对待。

那么投资海外房产需要注意的地方有哪些呢？

1、清楚该国买房的优惠政策。像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

2、专业人士表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。

3、该国的土地使用年限。

4、弄明白需缴哪些税费；

5、了解该国整体投资环境

直观来讲，一个城市的房产是否值得投资，很重要的评判指标是，这个城市的国际化程度是否高，是不是移民或留学的热门城市。一般来说，交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育集中的城市，一般国际化的程度就比较高，其房价的流动性也越好。

不少海外国家的地皮和房产都是永远属于房主的，而且不受国家政策影响，因此外国买房人不需要为产权过多的担心。只要不是自己将房子卖掉，便可给自己的子女永久传承下去，成为一笔真正意义上的“不动产”。

对于国人来说，不管是老牌海外房产还是新兴东南亚市场，都各有特色，关键还是适合自身情况，才最重要！

投资海外房产需要考虑了解的几个问题

你好，

1. 既然是资讯表，就不会由此而产生有什么税要交。

2. 去年我第一次报海外资产，因为我报晚了，后来接到税务局的电话说第一次不罚我了，下次再晚就要罚款。

3. 答: 新移民登陆的第一年不要求申报海外资产，第二年开始要求申报。

什么样的资产是可以安全转入的?

答: 税务局要求加拿大的税务居民申报海外资产的目的是为了避免你隐瞒收入而逃税，因为作为加拿大的税务居民，从长登那天起你就有义务为你的全球收入向加拿大纳税。加拿大是不对资产征税的，只对收入征税。

所以，如果你能证明你转过来的这笔钱是出自以下3个来源，这笔资产就是安全的：

√ 这笔钱是你移民前就有的；

√这笔钱是你移民以后挣得的，但是你已经向加拿大税务局申报过，并且纳过税了；

√这笔钱是你的父母等人赠予给你的，或是你继承的遗产。

海外资产申报是不是报了就要上税?

答: 拥有资产并不直接产生税务后果，只有收入才会有上税的问题。因此，加拿大有关海外资产申报的政策，不会对境外的资产征税, 它的目的是让加拿大的税务居民如实申报海外收入，同时认可在海外已缴的税款，避免在加拿大双重纳税。

不申报海外资产会有什么弊端?

答: 简单来讲，由于没有申报海外资产，将来再将这些资产带进加拿大时，有可能会被当做收入而征税。另外，作为纳税人也会背上不良的信用记录。

是不是所有的海外资产都需要申报呢?

答: 首先，每一个税务居民所拥有的海外资产超过$100,000时才需要申报；再者，不是所有的资产都属于应该申报的范畴。需要申报的资产包括: 海外的银行存款和现金，投资于海外的股票债劵 (在此不包括海外附属企业的股票，关于海外附属企业我会在下周介绍)，海外债权，海外信托利益，海外的房地产(不包括自住的房子)及其它资产。个人使用的财产如汽车、手饰等是不需要申报的。

申报海外资产时需要提供什么文件吗?

答: 申报海外资产只需在申报表的每个资产栏目下按照不同的金额范围打勾既可。海外资产的价值不是指市场价值，而是指成本值，对于移民来讲成本值就是移民当日的市场值，所以申报者应保留相应的资料，一旦税务局要求您提供时，也可以拿得出来。

新移民应该什么时候开始申报呢?

答: 新移民登陆的第一年不要求申报海外资产，第二年开始要求申报。也就是说，2017年报到的新移民，在今年4月30日之前报2017年的税时不需申报海外资产，不需填写表格。

去年我第一次报海外资产，因为我报晚了，后来接到税务局的电话说第一次不罚我了，下次再晚就要罚款。请问罚款会有多少?

答: 海外资产报表的申报期限为每年的4月30日。如果晚报了，罚款是每天$25，最多可罚至$2500; 如果是有意识的漏报，为每月罚款$500, 最多可罚至$12,000; 接到税务局的追讨申报通知书仍未申报者，罚款高达每月$1,000，最多可罚到$24,000; 超过24个月逾期不报者，罚款将按照5%的海外资产成本额来计算。如果您在申报海外资产的过程中遇到什么困难，请及时寻求专业人士的帮助。

我在中国注册有一个公司, 我拥有其中的大部分股份, 有人说我需要向加拿大申报这个公司的收入，要向加拿大交税，请问是不是这样?

答: 如果您的公司所经营的是活动性生意，答案应该是否定的。确切地说，加拿大不要求您将这间公司的收入在加拿大上税。有关海外附属企业的申报, 实际上申报的是相关的资讯，需要填写的表格为T1134, 此表是一份资讯表, 不是报税表，这点需要特别搞清楚。既然是资讯表，就不会由此而产生有什么税要交。只有个人名下的收入才需要交税，如果海外附属公司所从事的属非活动性生意，赚取的是利息、股息、以及资本性收益等非活动性赢利，税法上则有其它的规定。

是不是只要在境外的公司里占有股份就要申报T1134表呢?

答: 加拿大居民与其亲属在海外的公司里占有10%以上的股份，并且加拿大居民所占有的股份不低于1%时，就需要申报T1134表格. T1134表格又分A和B两种, A表比B表略为简单，A表用于加拿大居民与其亲属所占股份不超过50%的情况, B表则用于占控股的情况。

海外附属公司申报都包括哪些内容?

答: T1134A表格需填写海外附属公司的名称、地址、主要经营活动、公司注册及设有固定经营地点的国家名称、股份持有资料、股东是否收到股息或拥有债权等，并需提供所申报会计年度的财务报表，如果申报者无法取得财务报表，应提供公司的税前收入及缴纳的所得税数额。对于T1134B表，除了上述资料外，还需提供公司的收入类别、雇员人数、是否经营投资性的生意以及有无资本性增值与亏损等资料.

海外附属公司申报表是与个人报税表一同递交吗?

答: 个人报税表是在每年的4月30日或之前递交; T1134A 和T1134B表应在海外附属公司会计年底日的十五个月之内递交，新移民成为加拿大税务居民的第一年免申报。

海外资产申报表是否一定需要有本人的签字?

答: 是的。同时，为您报税的专业人士也要在报表上签字。整个报税表也应该是这样，如果您的税表是由专业人士通过电子传送的，您则需要签署一份授权书。

在中国交的税也可以拿到加拿大来抵税吗?

答: 可以，只要有交税的证明就可以。很多人认为在中国已经交了税，在加拿大报税又要交很多税。其实不一定，相当一部份人在申报境外收入及抵扣境外已交税款方面都存在各种各样的错误，以致于补交了过多的税款或者是丧失了本来可以利用的抵税项目。有一个误区需要提一下，有些人听说了某某人申报了多少万元的收入又补交了多少税款，然后类比自己所交的税，认为加拿大的税率高，这其实是感觉上的误导。当然，并不是说加拿大的税率低，但实际上中国官方规定的税率也相当高，并且个人基本免税额又低，是否仍然需要在加拿大补税，完全要看已在境外交了多少税，通过利用个人及配偶的免税额和其它可抵税项目，实际上并不见得都需要再补税。

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现在海外投资者买澳洲房产到底要交多少税

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

海外购房投资需要注意哪些事项？

在很多中国人还在为国内购房限购令头疼的时候，不少人早早就把眼光抛向了海外，其中澳洲成为了越来越多人投资的选择，是什么让投资澳洲房产的中国人越来越多，如果你还不知道，那么赶紧和我们一起去看看吧。

投资澳洲房产有哪些优势

为什么要投资澳洲房产，投资者不远万里的去澳洲买房，一定是有原因的，这其中多数是澳洲当地购房政策的优势所致，具体如下：

优势1、没有限购：相比中国国内很多城市出台的房屋限购来说，在澳洲购房没有限购，所以有钱人很多就去澳洲投资房产了，不过大家还要知道，对没有澳洲常住户口的海外人士有个要求，只能买新房不能买二手房。

优势2、永久产权：在中国的房产一般是70年的产权，很多国家的房产也是有时间的，但是澳洲却是永久产权，这也是主要的优势，是吸引很多人购买的一大原因。

优势3、无遗产税：除了房产是永久产权的，对于购买的房产还可以无遗产税的留给自己的儿女，也就是无条件的世世代代传下去，这也是很多人比较心仪的原因。

优势4、环境优美：澳洲环境是出了门的好，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”，所以不管是自己居住还是作为购房投资，都具备得天独厚的地理环境优势。

优势5、教育：澳洲是世界十个最适合小孩成长的国家之一，丰富的教育、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。

优势6、人口增长：澳洲人口每年都在增长，随着人口的增多，对于澳洲房产的需求就越来越大，因此澳洲房价也会不断的增长，这也给投资澳洲房产带来了不错的未来市场。

优势7、经济稳定：稳定的经济环境也让澳洲房产投资环境变的稳定，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象。的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，增值潜力很大。

相信看了以上投资澳洲房产的优势，大家应该知道为什么越来越多的人开始投资澳洲房产了，当然除了这些，澳洲一定还有很多吸引世界各地人选择的地方，对于澳洲房产投资，如果您有兴趣，又或者有什么问题都可以直接咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你详细的介绍。

相关文章：澳洲房产投资哪里比较好

关于海外房产投资的关键指标

当你想要在海外买房投资，那就可能发生因为不熟悉当地政策，或者没有弄清当地应该缴纳的费用发生了纠纷，所以为了避免这种情况发生，多了解一些应该注意的事项还是很必要的。现在，小编就给大家讲讲海外买房投资应该要注意什么？

1、不宜照搬国内经验

有些国人在海外买房投资，大多数照搬国内的经验，这种经验主义也许会让中国人投资打水漂。例如中国人在海外买房，首选就是市中心的小户型，在美国、日本、澳大利亚等国家，大城市市中心的小户型，不仅增值最慢，而且租客也都是留学生或者低收入者等最不受欢迎的类型，所以这样的投资是没有价值的。

2、要依靠专业人士

投资海外房产时，要挑选有经验的律师或者是房产经纪人全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的政策，操作起来具有一定的难度。

3、了解当地的税收情况

投资者要清晰地掌握房产交易时产生的税费，主要包括契税、土地税、印花税以及增值税等。不同的国家对相关税费的规定不同，只有了解了相关的规定，在缴纳时才能做到心里有底，最重要的是知道了税费才能更加准确地计算出你的购房成本。

4、考察当地文化风土

通常刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产，无论是地理位置还是小区环境，然而，不同的国家地区、民俗风气往往大不相同，只有在了解的基础上才能做出更好的购买决定。而且，只有真正地融入当地社会，在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”，而白白造成损失。

5、估算好交易成本

海外很多国家房价不高，但是在购房、持有、出售几个环节，成本就会很高。比如在加拿大买房，除了要支付土地转让税，还需支付律师费、修补费、保险费、中介费等，总共约合房价的10%左右。此外，在房屋持有阶段，你还需要依物业估价每年向市交物业税，各种成本算下来，是一笔很高的费用，所以不能仅以房价作为成本计算，还需要加上各项费用。

以上就是小编为大家整理的海外买房投资的注意事项，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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在国外买房子钱怎么弄出去

19年10月，我买入了第一套属于自己的海外房产，自此开始研究关于海外房产投资相关的内容。

当时买入时，是跟着非常信任的朋友一起购买的，她自己在海外拥有十几套房产，股票和基金如果不是自己认真分析，不能随意跟投，但房产其实相对简单，我看好了，就入手了。

国内的房地产市场秉持 “房住不炒” 的政策下，对仅有小资金的我而言，是动弹不得的局面，三月份买了改善型的住房后，没有了任何想法，但没想到还有海外房产的市场，顿时产生了浓厚的兴趣。

投资海外房产，要注意一下几个指标：

一，当地的GDP水平

宏观的经济研究中，经济的增长一般是从人均GDP达到1000-2000美元开始，这预示着一个国家的财富的增长，就业机会的增长，人口随之涌入，带动着整个市场经济的繁荣，住宅的开发给予人们得以繁衍生息的基本条件。

二，人口的增长率

一个国家或城市的人口是呈现金字塔型，说明这个国家或城市的人口正向繁衍，人口基数不断增加的同时，也带动了房产市场的需求。

三，经济的增长

投资房产是投资这个国家或城市的经济增长面，这个国家或城市原本依赖的实体经济是什么？是什么带动了它此时的繁荣？有什么样的政策或利好消息在刺激它的经济？这个政策有没有可长远的发展性，决定了这个国家或城市的经济增长是否健康，能否带来更好的发展，更多的就业机会，带来更多的社会效益和经济效益，这都是吸引更多的人愿意来到这里置业和发展的因素所在。

四，税收

税收对房产的影响远比我们想象得要大，海外房产投资尤其要注意税收，其中交易税，财产税，增值税是影响我们持有房地产的重要因素，一定要弄清楚。

五，房产地段

海外房产的地段很重要，一定要去实地考察，地图上的概念是模糊的，只有真实地了解过这个城市，才能够做出正确的判断，是否符合开发商所说的情况，周围环境如何，整个国家环境如何，这些都是重要的信息。

尔后选房的标准，和国内相差不多：CBD中心，地铁房，学区房。

写在最后：

谨慎选择海外房产，考察当地市场，做好功课，可以用小杠杆去撬动大财富，任何的事情，都是一个看见它，学习它的过程。

个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。

一、2016年12月31日，外汇局发布“国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问”，表明个人年度购汇5万美元的便利化额度没有变化，同时重申了个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。

二、《个人购汇申请书》内容警示，对于存在六大违规行为违规行为的个人，外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。

三、六大违规行为包括：

（1）不得虚申报个人购汇信息；