投资海外房产如何汇款_投资海外房产到底值不值

1.再也不能换汇购房?其实海外置业还是有办法!

2.中国人如何在休斯顿买房？休斯顿买房如何大额汇款？

3.中国人在加拿大买房不受每5万美元海外汇款限制

4.美国买房的汇款问题：在美国买房，如何从国内汇款过去？

5.想买泰国芭提雅的房子，钱如何付出去？

6.非居民向境外付房产税可以在银行汇么

中国银行规定每一位中国公民每年对外汇款的限额为50,000美元，如人民币汇出额超出此限额，银行将不予受理并退还。 但是汇款来源可以是第三方账户，请确保您在汇款单上注明汇款用途 (318069 加上买方的名字）以便于外汇被正确接收。

再也不能换汇购房?其实海外置业还是有办法!

这个用人民币直接购买海外房产的也要看各个国家的政策，以泰国为例讲解一下。

根据1991年的公寓法规定，非泰国居民之外国人购买公寓单位时，必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明，此证明在进行注册公寓所有权时，将提交给国家土地部门。

每一次汇款时，收款银行只对超过50000美元的金额提供“外汇交易”明。如金额少于50,000美元，银行将出具信用票据，这些票据和银行的确认信函，于进行登记公寓单位所有权时，将提交给国家土地部门。

如果您在泰国没有银行账户，您可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下，开发商作为收款人，将代表买方从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。

如果买方希望保留这些文件，可以向发展商提出要求。如果您在泰国己有银行账户，该程序是相同的。但您将作为收款人，所以您必须自行取得银行的“外汇交易”证明。

中国人如何在休斯顿买房？休斯顿买房如何大额汇款？

最近几年，

国外投资买房越来越火！

为了规避国内的房产风险，

寻求资产保值，

许多大佬都纷纷选择了在海外置业！

据了解，

王健林、潘石屹和张欣等业界大佬，

在海外都有自己的房产。

我们都可以预料，

未来海外估计会上演一场抢房大战！

可是，

在这热闹的时刻，

我国外汇局却给投资客带来了沉重的一击！

据消息，

投资客以后不能通过换汇到海外置业了！

尤其是在购买房产和海外投资上。

面对这消息，

难道投资客会放弃海外置业吗？

大错特错！

海外房地产或许通过众筹能突破政策的监管

据了解，

一些海外房地产通过众筹绕过监管，

为投资者提供所谓的海外房产投资标；

一些互联网平台也会利用所谓的众筹模式，

在监管空白的地带操作，

帮助投资者将人民币兑换成外币，

然后流向海外房地产市场。

这样子对于投资客来说，

人民币最终还是变成了美元，

与直接换汇相比，

只不过是多绕了个弯。

不过，

这样子的做法还是存在风险的，

也不是合法的！

那么，

海外买房汇款该怎么办？

1、 利用第三方汇款

首先，投资人可以先将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中；然后，通过第三方将同等金额的美元从境外银行账户转入投资人境外的账户或开发商境外账户。

2、 通过银行“内存外贷”或“内保外贷”来买房

作为资金外流的正规渠道，私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择。也就是说，在境内的银行存进一笔款项，然后在境外获得。实际操作起来，内存外贷手续相对繁琐。首先门槛较高；高端跨境金融服务，多数以对公业务和高端个人客户为主。其次，签订三方协定的手续较复杂。第三，手续费、利率相对较高。因此，投资客可以根据自己情况来选择。

3、开多个境外帐户，预留足够时间操作

这是一个相对来说安全、成本低，但战线长、操作有点繁琐的方法。比如，请三位亲朋好友各开一个境外帐户，每位朋友再邀请四位朋友各自购汇5万左右，总额不超过20万的美金，汇到他们的境外帐户。这样这三位朋友每人境外账户中的20万美金再汇到你的帐户里，就可获得60万美金，用作海外投资了。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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中国人在加拿大买房不受每5万美元海外汇款限制

汇款方式一定要正规、来往清楚。

汇款凭据包含(银行需看)：从国内自身账户里汇到帮忙汇款的人的账户凭据、汇款人购买外汇美元凭据、汇至美国商业银行的凭据;受托她们申请办理汇款的授权委托书。之后这些信息递交给金融机构时可能需英语翻译件，金融机构还可以分配汉语翻译，部分银行收费标准。

如你大额资金在美国的账户里沉积满3个月(日常小额耗费没关系的)，美国管控觉得你账户资金往来并没有出现异常，你这个时候购房无需提供资金来源证明，不需要以上人头数汇款时的相关凭据了。

汇款常见问题

每人每天选购及汇出外汇额度为5万元(自然年度测算1月1日-12月31日);海外汇款如在银行柜面申请办理“购买外汇”，填好海外汇款单。银行将全用人民币换融成美金汇出，不必须要先兑换外币;如在网上银行汇款，依照银行网银提醒实际操作，

那时候购买外汇，网上银行汇出;非直系亲属中间，不可以转外汇交易;如果需要亲戚朋友帮助申请办理外汇交易，需转rmb到其账户，以汇款人为名立即购买外汇汇出。同一套房产的汇款备注保持一致，有利于另一方查看;4.如已经有美金现金，每天只能存进5000美金银行柜台账户;如账户里已经有美金，每天都可以汇出5万美金;

每一次汇款，也会产生一笔服务费(银行电汇费+汇款服务费)，每个银行收费标准不一样，因此汇款超出5万元时尽可能测算一下每一次的汇款信用额度，降低总体汇款频次;6.海外汇款常见汇款主要用途包含度旅游开支，培训教育开支，服务费，律师代理费等。具体情况须依据国家外汇管理局及金融机构所规定的政策执行。

中国人如何在休斯顿买房

一座设计风格别样城市，也是一座时尚潮流和文化并存的城市，空闲情况下你可以曾想过穿行园林景观，踏海遨游，无聊时，你可曾想去欣赏美景，品位别具一格的城市风景，这便是一座城市所特有的风韵。

于是就出现不计其数的海外置业人想去休斯顿买房，向休斯顿买房买房的投资者也一步一步的提升，当然在休斯顿要想购房得话一定要留意几个首先要了解交通出行，次之也要考虑到，要是没有美国美国绿卡，希望在休斯顿买房得话，需在美国滞留的，不要超过90天，最终，信誉度也是十分关键，如你信誉度够好，甚至可以大至全部房款的40%到70%与此同时也要考虑到小孩学习教育的问题。

对于一个在美国购置产业并且拥有空余资产的人来讲，选择一个并且具有投资潜力，却又很便宜的地域“通水”项目投资并不是建议难题，而休斯顿就是这样一个特别适合项目投资新手的房产市场。

自然希望在休斯顿买房一定要首先看虑清晰本地的房价，实际上休斯敦的房价也不是很高不少人都能够买起，但在休斯敦购房并不是一个特别简单的难题由于当地汽车政策十分的难题对于每个人购房的征收率都是不一样的，因此一定要好好想想本地的相关政策。

美国买房的汇款问题：在美国买房，如何从国内汇款过去？

加拿大是一个高度发达的美洲国家，经济体系非常完善，待遇非常高，也是世界上最吸引移民的国家之一。每个人都可以在加拿大买房，但是外国人每年海外汇款5万美金是有限制的。这里有一个破解这个限制的策略。

对于很多移民海外，想要在海外扎根的新移民来说，如何将大笔资金从中国转移到海外，真的是最麻烦的事情。

也就是说，近年来国家外汇管理局对购汇的管控越来越严格，很多海外华人为了换汇伤透了心.

加拿大一直是许多中国人的最终目的地，而且很容易登陆。有人想用国内的积蓄在这里买房，有人想投资做生意。然而，看着每年不超过5万美元的购汇限额，他们别无选择，只能这样做。众所周知，中国有严格的外汇出口管制，以前中国人常用的各种外汇方式现在都被全面封杀，每人每年只能往国外汇5万美元。

有些人甚至为了逆转他们的钱而冒险。但随着近年来国家查处力度的加大，以及全息共享分工的更加紧密，此类操作的风险越来越大！

1.转入地下。

这种方法不可取，不合法，不建议大家这么做。2016年9月至10月，河南人楚某将国内资产转移至其加拿大账户。因为总金额高达3000万元，他非法选择了地下钱庄。先将钱分三次打入地下钱庄控制的国内账户，再通过地下钱庄兑换外汇汇至其加拿大账户，共计591万加元。

最终，还是发生了。根据《外汇管理条例》第四十五条，警方对其罚款人民币195万元。

2.蚂蚁会动。

这也是非法操作，不可取，不推荐。2008年1月至4月，中国人蒋某借用55人的年度购汇额度，以自费旅游为名，将个人资金拆分购汇并汇至其在香港的账户，共计269.38万美元。经调查，警方处以罚款人民币38.万元。

此前，2015年7月至2016年12月，另一名中国人宋某以留学、医疗、境外旅游等名义，使用其本人及其亲友等54人的个人年度购汇额度，拆分其个人资金，购买外汇，汇入其境外账户，转移资金349.27万美元。案发后被罚款68.3万元。

据悉，仅去年上半年就查处了一千三百五十四起外汇违法案件，罚款金额达三亿四千五百万元人民币。

力度这么大，难怪海外华人都在议论。是不是从此以后财产就不能合法转移到国外了？

不是这样的。其实还有一种合法的方式。

那么，这最后的生路是什么？

很多人可能不知道，但是他们正在去。

2000年初，中国外汇政策悄然调整，开始为海外华人提供合法转移资产的机会。

根据中国人民银行最新公布的外汇管理局《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》，来自中国的合法移民，现在可以办理相关合法手续，将超过5万美元的大额资金汇往海外，变现获得移民身份前在中国拥有的合法财产，通过外汇指定银行购汇汇出！

那就是：

1.作为具有中国国籍的加拿大永久居民，可以免除“个人每年跨境汇款5万美元”的政策。

2.这种合法途径必须经过复杂的申请和审批程序。

说白了，海外华人想合法将国内大额资产转移到国外都可以！

合法途径是什么？

获得海外身份！

关于这个海外身份的定义，根据《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》中的说法，以下三类人可以直接申请将个人全部资产转移到海外：

1.移居国外的自然人

简而言之，中国公民获得了海外国家的永久居留权，包括港澳台，也就是我们加拿大华人常说的PR，所以你有资格合法转移大额资产！

我们来看看官方的解释，大资产受让方的要求：

1.必须是中国公民或在国外取得永久居留权的外国人(包括从中国内地移居国外或在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区定居的居民)。

2.需要出售在中国境内持有的房产(房款可一次性兑换成外汇转入当事人境外银行账户)，其他有价证券、不动产等必须出售后才能申请资产转移。

3.转让的财产应为合法财产，不得与他人发生纠纷。

4.成功申请者不允许在中国提取外币现金。外汇必须直接汇入申请人在移民或继承人居住国家或地区的账户。

5.所有合法移民到其他国家和地区的中国公民都有且只有一次机会向外管局申请转移其移民财产的机会。

然后，最重要的是，全部合格。如果要汇款，怎么操作？

您必须进行以下操作。

申请材料：

1.明文件(、户口本、永久居留证等。)

2.中国驻外使馆出具(或证明)申请人已获得国外永久居留身份的证明。

3.境外居住证明，如驾照、银行对账单等3种以上证明文件。

4.银行存款完税证明

5.房产证原件(卖房前)复印件，卖房时税务局的税票和完税证明原件，过户后新的产权证复印件。

6.存量房买卖合同(网签合同)。需要注意的是，房屋全价指的是合同价和完税价，结汇只能按可证价计算。

7.委托他人办理资产转移的，应提供代理协议(原件，无需公证)和代理人明复印件。

8.指定汇款和收款银行。对此，需要提前与境内汇款行沟通是否可以办理移民财产转移的汇款业务，境外收款行是否可以接收境外汇款，账户是否支持接收汇款币种。汇入和汇出账户的名称属于同一申请人。

特殊考虑：

1.申请材料齐全后，大概需要20个工作日完成。

2.这个时候不要错过电话，因为购转汇业务必须在批准之日起15个自然日内完成，否则不算过期。

3.不允许第二次申请。

4.如果是申请国外永久居留不适用，已经取得国外永久居留但仍是国内税务居民的，要慎重。

5.所有国内房地产交易都将在房管部门登记，购汇金额不得超过房屋售价。

6.移民必须申请将所有资产一次性转移出境，逐步汇出。第一次汇款金额不得超过拟转让全部资产的一半。在第一次汇款一年后，他们可以汇出不超过一半的剩余资产。在第一次汇款两年后，他们可以汇出所有剩余的资产。资产不超过人民币20万元(含20万元)的，可以申请一次性汇出。

注：所有合法移民到其他国家和地区的中国公民，只有一次机会向外管局申请转移移民财产。

想买泰国芭提雅的房子，钱如何付出去？

赴美国购房如何把资产汇款到海外?

最先，需要提供一份银行资金证明(ProofofFundsstatement)。这一份资产证明能够是你银行月结银行对账单或银行专们给您出示的信以证实您在这里银行有充足的资金来买你看中的房屋。次之，事先核查借款的证实(Pre-rovalletter)。

这说明银行在审批了你的收入和财产後，想要借出去资产让你购房。换句话说您是这个银行格合的借款人。通常是在美国产生金融危机之後，银行越来越格外小心。银行对每一个来借款的人都要进行全面的的资质审查。并没有这二份证实，卖方是不会考虑你的竞价的。

举例子：如果你在美国购房想购买一栋100万美金房子，您提前准备用50万美金现钱，50万美金。您需要提供一份银行资金证明来表明您起码有五十万美金资金。这一份银行资金证明是通过在美国的银行给出。可是，如果你在美国并没有银行账号，你在香港或中国的银行出示的资产证明都是可以接受的。剩下来的50万美金您需要提交一份预先核准借款的证实。这一份证明必须在美国的银行为您带来的。

房产经纪人会将依据您的需要带大家去看房。当你看中一栋房子提前准备递交竞价(offer)时，房产经纪人会帮你们联络卖方的委托代理人，协商价格。在我们向卖方递交竞价，我们应该将你的银行资金证明及其预先核准证明与offer文件与此同时另附给卖方。要是没有这二份证实，卖方是不会考虑你的offer的，由于现在美国购房，通常情况下每一个达标顾客都带来这种证实。因而，事前提前准备这种文档是很重要的。

汇款凭据包含几个因素：

从大陆自身账户里汇到帮助我们汇款的人的帐户凭据、汇款人购买外汇美元凭据、汇至美国银行的凭据;受托她们申请办理汇款的授权委托书。这些信息递交给银行时可能需英语翻译件，银行还可以分配汉语翻译，有些银行会扣除收费标准。

如果你的大额资金在美国的账户里沉积满3个月(日常小额耗费没关系的)，美国管控觉得你账户资金来往并没有出现异常，您这时购房无需提供资金来源证明，不需要以上人头数汇款时的相关凭据了。

因此，想要去美国买房子的好朋友注意啦，如果没有独特方式，先去一趟美国的银行银行，去美国买房前提前汇款，如果需要借款，归国提前准备相关个人信用证明材料，不会耽搁买房。为保险起见，还能够在美国地区游戏多开好多个银行帐户，分离汇款。

向海外汇款最好是选择中国大银行

据银行相关人员详细介绍，向海外汇款最好选择国内大银行，由于，大银行在海外的代理公司比较多，比如中国银行在海外许多大都市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有营业网点。如汇款人们在中行用票汇的形式申请办理汇款，的时候可以直接去中行的海外服务点申请办理解付办理手续。

如所在城市并没有汇出行的服务点，则需到汇交通出行指定信赖行申请办理，相对来说，在委托行申请办理没在立即服务点申请办理方便快捷。此外大银行的网络铺装要广，相对性小银行，正中间资金周转的步骤要少一些，汇款安全性更高一些。

非居民向境外付房产税可以在银行汇么

买泰国芭提雅的房子，其实不用担心付款的问题，泰国房产很多项目也是可以购买的。泰国房产凭借着精装修、齐全的设施、超大泳池、永久产权、高出租收益等特质，已成为国内老百姓海外置业的较好选择。

目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。

如果在泰国没有银行账户，可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下，开发商作为收款人，将代表买方从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。

可以的。

在国外买房汇款应该开设了SWIFT银行，就可以进行海外汇款。工商银行可以办理。

外币账户有现金账户和现金账户是，现金账户只能存取现金，现金账户只能汇款，汇款只能汇入自己在其他银行开立的现金账户或直系亲属的现金账户。