1.个人去投资美国商业房产的话，该怎么规避风险呢？

2020海外房产销售前景如何_海外房产营销该怎么做

不需要。

目前大陆没有要求海外房产销售公司有专门的执照要求。所以现在什么公司都在做，包括移民公司、旅游公司、广告公司都在做。经过7年，国内做海外房产已经非常泛滥，参差不齐。

移民中介必须有执照，除了广东省。但是因为移民公司巨大的利益，现在很多公司没有执照也照样做。

个人去投资美国商业房产的话，该怎么规避风险呢？

1、跟国内的差别

一般国内目前做海外房产的基本都是中介代理，所属开发商或者建筑商的很少，所以呢，你如果去做海外房产，跟国内做一手楼盘的区别就在于此，一个是中介，一个是开发商。如果你在国内是做中介的，那其实区别不太大，国内中介的话一般需要去踩点看盘，带人看房，国外的不太现实，一般就隔段时间组织个看房团去，还有个嘛就是，海外房产价格相对透明，国内外价格基本一样，公司主要以收取开发商或者建筑商的佣金为主。

①国家选择：这个国家经常参加经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力；国家***经常访华的。

②当地房产买卖是否活跃：如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的，但是如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

③地段选择：要选择交通成熟便利的地方，一些很偏远的站点也尽量不要考虑。

④选择知名的房产开发商：海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行，售后服务有保障。

总结来说 海外投资主要从这几个方面做考虑：1.杂费税费2.首付多少3.付款方式/利率和还款方式4.租金收益5.后期维护成本6.物业的增值空间7.投资期限8.物业的流动性9.汇率风险