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1.有哪些好的房产中介公司

2.想了解海外房产？

3.全国最好房产中介公司有哪些？二手房中介交易注意事项是什么？

4.房产中介排名

未得到授权。根据查询链家显示，海外因为未得到授权所以下架，北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家”）成立于2001年，是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台，业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等。

有哪些好的房产中介公司

全国房产中介公司有：

1、中原CENTALINE(中原集团有限公司)

(创于18年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司) 。

2、链家LianJia(北京链家房地产经纪有限公司)

(10109666，十大房产中介机构,以数据驱动的全价值链房产服务平台,提供二手房/新房/租房/旅居房产/海外房产等房产交易服务,北京链家房地产经纪有限公司) 。

3、我爱我家(北京我爱我家房地产经纪有限公司)

(4008-515-515，国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司) 。

4、Q房网(深圳市云房网络科技有限公司)

(4009-000-999，国内房地产经纪行业O2O模式开创者,领先的房地产互联网平台,深圳市云房网络科技有限公司) 。

5、21世纪不动产(北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)

(400-650-21，于11年美国,全球较大房地产综合服务提供商,致力于房地产全链条服务业务的跨国公司,北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)。

6、信义房屋(上海信义房屋中介咨询有限公司)。

(800-820-4520，成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司) 。

7、房天下(北京搜房科技发展有限公司)

(010-56318000，上市公司,家居综合资讯网站,极具品牌知名度的房产网站,房地产家居行业知名的专业网络平台,北京搜房科技发展有限公司) 。

8、美联物业(美联物业代理(深圳)有限公司)

(0755-25980548，创立于13年,美联集团旗下,香港首间较大地产代理上市公司,国内房地产中介行业领先品牌,美联物业代理（深圳）有限公司) 。

9、合富置业(广东合富房地产置业有限公司)

(0755-23480433，合富辉煌旗下,国内规模较大的房地产中介服务机构,拥有强大的市场影响力,广东合富房地产置业有限公司) 。

10、乐有家(深圳市乐有家控股集团有限公司)

(400-8869-200，原家家顺房产更名而来,国内优质的房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务的企业,深圳市乐有家控股集团有限公司) 。

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。

一般房产中介都是以实体店来进行中介服务，但随着网络的不断发展，房产中介也进行网络服务，大多数以O2O模式进行中介服务，即是线上线下服务的新型模式，受到了很多消费的喜欢。如搜房网、房道网、新浪安居等O2O大型综合性房地产网站。

实体店与网络相结合的房产中介，使想买卖房的人得到最新的房地产信息，使买卖更加方便，信息流通更加快捷。

想了解海外房产？

贝壳直营的链家。

链家成立于2001年，致力于用大数据引领互联网+的新经纪模式，为消费者提供全流程品质服务体验，打造房地产服务行业的国民品牌。链家业务涵盖二手房、新房和租房、海外房产、旅游地产等房产交易服务。目前，链家已进驻青岛、上海、北京、广州、深圳、天津、成都、南京、大连等29个城市，门店数量超过8000家，经纪人超过11万名。

链家是真正具备大数据处理能力的房产服务品牌。目前上海链家的线上成交占比已超过40%，这就是互联网+的力量，也是链家不断技术革新、进行大数据管理的结果。通过线上大数据，经纪人能够及时掌握楼盘成交动态、判断客户交易倾向，客户也能享有1.94亿海量楼盘字典的真实房源，线上信息转化为线验；通过独有的VR技术，经纪人可以为客户提供在线讲房服务，客户也可以足不出户360度全景看房，目前链家网用户平均每日使用VR看房超过2.54万小时。

全国最好房产中介公司有哪些？二手房中介交易注意事项是什么？

伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。

瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。

为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？

专家告诉你

北师大房产研究中心主任，被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房产投资市场。

在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后，他得出一个结论：

澳洲无可挑剔，加拿大也不错；

美国、香港、新加坡前景一般；

不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。

他给出的理由是：

美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。海外投资仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多；

相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但首付高；

香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；

新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；

日本没有，还处于地震带上，而且房价不涨；

韩国房产价格的高增长点已经结束；

如果非要去欧洲，只能考虑英国，葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨；

而澳洲无可挑剔！

当然，以上只是他的个人意见。

那么，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？

1

市场成熟度

中国 vs 澳洲

中国

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。

澳洲

澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

2

法律保障

中国 vs 澳洲

中国

中国买房一般去房产办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

澳洲

在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

3

产权年限

中国 vs 澳洲

中国

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。

澳洲

澳洲绝大部分房产是永久产权，可以传给子孙后代，没有遗产税。

4

期房

中国 vs 澳洲

中国

在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过的人再次申请比较困难。

澳洲

澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分，用于新的投资。

5

新房交付

中国 vs 澳洲

中国

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

澳洲

在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。

6

烂尾楼风险

中国 vs 澳洲

中国

在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。

澳洲

在澳洲，首付款存放在监管的信托帐户，还有利息收入，交房前开发商无权动用。

7

负扣税

中国 vs 澳洲

中国

中国没有负扣税政策。

澳洲

在澳洲，租金收益若少于利息、房屋折旧和其它支出，允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

8

租赁管理

中国 vs 澳洲

中国

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

澳洲

澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

9

租金回报

中国 vs 澳洲

中国

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。

澳洲

澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5％至6%之间，公寓高于别墅。

10

空置率

中国 vs 澳洲

中国

2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。

澳洲

根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。

按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

综上所述：和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

房产中介排名

大家都知道，房产中介其实就是为了房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，古而有之。而随着国家对房产行业的要求和交易买卖的公平，也制定了房产中介有为买卖双方保证安全交易的义务。而房产经纪人的收入主要就是买卖双方的中介服务费了。那么现在全国最好的房产中介公司你知道几个？我们在进行二手房交易的过程中，应该注意什么问题呢？下面就一起来了解下吧。

全国最好房产中介公司有哪些？

1、中原CENTALINE（中原集团有限公司）

（创于18年，房地产代理服务领域领先企业，香港服务名牌，房地产代理行业较具规模型企业）。

2、链家LianJia（北京链家房地产经纪有限公司）

（十大房产中介机构，以数据驱动的全价值链房产服务平台，提供二手房／新房／租房／旅居房产／海外房产等房产交易服务）。

3、我爱我家（北京我爱我家房地产经纪有限公司）

（国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，中介经纪创新企业）。

4、Q房网（深圳市云房网络科技有限公司）

（国内房地产经纪行业O2O模式开创者，领先的房地产互联网平台）。

5、21世纪不动产（北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司）

（于11年美国，全球较大房地产综合服务提供商，致力于房地产全链条服务业务的跨国公司）。

6、信义房屋（上海信义房屋中介咨询有限公司）。

（成立于1981年台湾，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，上海优秀服务商标）。

7、房天下（北京搜房科技发展有限公司）

（上市公司，家居综合资讯网站，极具品牌知名度的房产网站，房地产家居行业知名的专业网络平台）。

8、美联物业（美联物业代理（深圳）有限公司）

（创立于13年，美联集团旗下，香港首间较大地产代理上市公司，国内房地产中介行业领先品牌）。

9、合富置业（广东合富房地产置业有限公司）

（合富辉煌旗下，国内规模较大的房地产中介服务机构，拥有强大的市场影响力）。

10、乐有家（深圳市乐有家控股集团有限公司）

（原家家顺房产更名而来，国内优质的房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务的企业）。

二手房中介交易注意事项是什么？

有些人找了中介买房，认为自己能省心，但是买房过程中该签的协议，一定要及时签订，每一笔交易都要保留收据，不要认为签了协议就不会出差错。毕竟买房不是买菜，涉及到很多方面，怎么小心都不为过。

一、房源的可靠性现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的，这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。所以在购房时一定要保证房子的可靠性，没有房产证的房屋谨慎购买。

二、确定所购房源的性质商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。政策性住房中，如果土地是划拨性质的，要交土地出让金和相关税款；如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外，还有补交差价款和相关契税，这笔金额并不低，所以购房时一定要注意。

还有就是房子的年限，这个相信大家都知道的，满五唯一税费最少，满两年可减税，要是房子不到两年的，那就要交更多的税了。

三、签订买卖合同要细心心急吃不了热豆腐，买房子也一样。想买房子，一定要仔细阅读买卖合同，比如：坐落、面积、交房时间、二手房买卖中哪些是留给买房的家具时、电器等等都要一一注明，还有就是首付款什么时候交等等。一定要看清楚所有的东西在签字哦！

四、资金对于全款用户来说没什么，直接交易就好。可对于按揭买房的人来说，必须要了解首付三成或者四成不是和买期房一样的。期房根据当地要求是二成，还是三成四成，同时是自己的首套房还是二套，乃至多套房所需要支付的首付比例是不一样的。

同时，二手房的首付比例是根据当地该小区的评估价与你所需购买房的价格所决定的，其中的差价需要自掏用于首付款，然后银行根据评估价减去首付的款对你进行。

链家排名第一。

链家成立于2001年，国内知名的全价值链房产服务平台，专业提供工手房，新房，租房，旅居房产，海外房产等房产交易服务。

经过多年的发展，链家目前已进驻北北京上海，广州，深圳，天津，成都，青岛，重庆，大连等28个城市和地区全国首营门店数量超8000家，旗下经纪人近5万人。