海外房产离婚法院处理吗_海外房产离婚怎么分割

1.香港结婚证书怎么公证

我国有以下七种房屋产权的种类：

1.商品房

基于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。

商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

2.经济适用房

经济适用房是国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。

这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。

3.央产房

央产房的全称是“中央在京单位职工的已购公房”，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。

所谓“中央在京单位”，主要包括党中央各部门，全国人大机关，全国政协机关，最高人民法院，最高人民检察院，院各部委、各直属机构，各人民团体及其所属单位。由央产房的性质所决定，这些房产只是在北京，并且多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区。

4.军产房

所谓军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋?。根据《解放军房地产管理条例》第4条规定，军队房地产统归、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。

这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。

5.公房

公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。

在住房未出售之前，住房的产权(所有权、占有权、处分权、收益权)归国家及产权单位所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

6.小产权房

基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：

(1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权；这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的；

(2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权；按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房；

(3)按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇发证书的叫小产权，又被称为乡产权。

7.自建住房

自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。

为此，宅基地使用权利分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。而宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证。

在进行房屋买卖时需要注意哪些细节：

1、房屋手续是否齐全；

2、房屋产权是否明晰；

3、交易房屋是否在租；

4、土地情况是否清晰；

5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式。

二手房交易税费包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

契税：基准税率3% ，优惠税率1.5% 和1% ，买方缴纳。

印花税：税率1‰买卖双方各半。不过从2009年至今国家暂免征收。

个人所得税：个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；

土地增值税：免征；

营业税：税率5.55%，由卖方缴纳。

扩展资料

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

参考资料：

香港结婚证书怎么公证

法律问题：我有一婚姻存续内购置的产权房，产权人是前妻和女儿，因涉及他益，离婚时未作分割处理，现向法院起诉分割，将于下月初开庭，但近日获息并证实对方(被告)已把系争房出售，做好了过户手续，对此我将遭受何等损失，该如何自救? 刘律师：如果要认定其房屋出售无效并撤销过户，需另行提起诉讼，并证明买受人恶意(比如买受人如对你们家的情况比较了解等)，亦可在原房屋权属份额由法院确认后要求被告承担赔偿责任(一般方式为减少其相应财产分割份额或补齐)。 周律师：对方恶意处分夫妻共同财产，如果买房者是知道该情况的，那么可以向法院要求该房屋买卖合同无效。 如果对方不知情，那么你的损失可以向你的前妻进行主张。 如果您需要更专业的解答，请进入首页进行免费律师咨询，拨打免费法律咨询电话。 相关知识——房屋产权性质有哪些种类? 根据测绘确权的相关规定，总共有8大类： 第一类：国有房产，即归国家所有的房产。 具体又分三个细类：(1)直管产、(2)自管产(3)军产。 直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。 第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。 第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外 国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。 第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。 第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。 第六类：港、澳、台胞房产。 具体又分为合资产、合作产和独资产。 第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。 第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。 不同类型的房产在权属登记、产权转移等许多方面都存在差异，所面临的问题也不一样。

法律分析：对于在香港注册登记结婚，领取香港结婚证的申请人没有限制国籍，因此，内地及海外人均可在香港登记结婚，领取香港本地结婚证。香港结婚证用于内地办理房产、诉讼等情况，香港法律文书不能直接在大陆使用，需要办理香港中国委托公证人公证。

法律依据：《婚姻登记条例》 第十条 内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。