美国人海外房产收入纳税_美国公民海外房产申报

1.税收第二篇：什么人更容易被美国国税局（IRS）查税

2.加入美国国籍以后国内的房产怎么办

3.美国买房子需要什么条件

4.移民美国后如何转移财产才能合理避税

5.如何在海外买房 这些事项要注意

移民美国后必须明白的9大税务常识！

懂美国才不会出现税务烦恼，就像懂爱才能在一起一样，爱不是一味的付出，需要彼此的包容和谅解，而关于移民美国纳税，只有了解美国纳税规则，才能不误入美国移民纳税误区。

1，相信你能有这个常识—最富的那些人，大都在美国。

无论是世界财富排行榜项冠亚军比尔盖茨、巴菲特，还是瞬间即可产生巨额收入的麦当娜，麦克儿杰克逊，他们不想躲避高额纳税吗？如果他们不堪重负，想要换个国藉不容易吗？是美国不允许他们换？还是哪个国家对他们不欢迎？当然都不是。道理只有一个—他们觉得没必要，或者干脆说他们就没有高额纳税！如果你细读过巴菲特近一年的言论你就会了解—他承认他自己一年下来实际交纳的税金还不如他公司里的一些雇员多。这是为什么？

2，你知道中美两国签署过税务互免协议吗？

使中美两国每一个纳税人都不必在两国双重纳税，而只是补交两国税率差额即可。换句话说，当一个持美国绿卡的中国公民（按美国税法应全球收入纳税）或一个在中国有收入的美国公民在中国的收入交过所得税后，不用回美国再交一次所得税，而只是补交差额。但事实是大部分税种中国的税率比美国都高，因此没有差额需要补交。

3，你知道美国个人所得也是可以用花费抵扣的吗？

你知道美国是全球纳税但同时也是全球抵税的吗？具体点说就是你在世界各地产生的诸多花费（旅游，住店，投资，捐款）都是可以抵扣个人所得的。全部抵税后，你的净收入还有多少可供纳税？

4，你知道事实上美国在各欧美各大国中纳税的税率是中等偏低的吗？

（虽比香港这样算不上是个国家的地方税率要高）但不要说与那些高国家如北欧、加拿大相比，就是与法国，德国相比，美国的税率也要低出很多。尤为重要的是，美国与中国相比平均税率更低。

5，你知道你把钱存入自己和家人的人寿保险（放心保）（不管多大金额）时就可完全不用纳税吗？并且最终这些钱全部回到自己和家人的个人使用之中！

6，你知道把你的金钱财富交给托管公司并与人寿险做好组合你就可以完成跨代遗传且完全不受遗产税的困扰吗？你知道根本就没有哪个美国有钱人不做这种托管和规划吗？

7，你知道在美国无论是绿卡还是公民你可以随时成立你个人的免税基金会吗？

换句话说你可以把一年甚至连年的收入全部“捐入”这个基金会来实现你交纳零所得税的目的，但这些钱（只要经过得当的规划和设计）依然可以按你的意愿为你所用吗？盖茨基金会不就是保证比尔盖茨的收入不被美国税务局收走而是用于他的意愿吗？

8，你知道还有最最重要的这一点吗？

所有你在拿到绿卡之前取得的收入和财富（不管是多少套房产，多少座矿山，还是多少亿现金）只要它们没有再生出净利润，就和你交税没有关系！想想这个就知道，你实际比所有美国人，包括比尔盖茨和巴菲特有更多地拥有财富而更少地纳税的优势！

9，最后，你知道美国是一个法制的国家，且这种法制中最重要的一个法理就是“谁主张谁举证”吗？

也就是说，不管有人还是美国税务局本身指控你偷税漏税，法律要求不是你而是他要负责拿出证据来，否则法庭就无法给你定罪！

税收第二篇：什么人更容易被美国国税局（IRS）查税

海外华侨或美籍华人在国内涉及房产买卖、房产出租、商业投资、开设公司或其他委托代办事宜时，会要求提供美国护照，美国护照也就是美国公民的明。美国护照是由美国部门签发的证件，国内部门无法确认国外文件的真实性，因此美国护照在国内使用时要经过中国驻美国领事馆认证程序以承认其法律效力。

美国护照公证认证流程如下：

1. 美国护照递交至当地公证员办理公证；

2. 美国护照递交至县书记官办理认证；

3. 美国护照递交至州务卿办理认证；

4. 美国护照递交至中国驻美领事馆办理领事认证。

加入美国国籍以后国内的房产怎么办

1、赚大钱的人

这很容易理解，抓到一条大鱼等于逮住几十条、上百条小鱼、小虾，按照IRS内部的说法，这叫“Work Smart”。2014年所有纳税人被审计的概率还不到1%（0.86%），年收入20万以下的概率都小于1%，而年收入20万到49万的人被盯上的概率一下子上升到1.75%，50万到100万则是3.62%，而年收入大于1000万的超级有钱人每100个人就有16.22个人会受到IRS审计员的“垂青”。下图为年收入与被审计的概率表：

2、遗产超过500万的人

3、没有收入

如果你报税时说自己没有任何收入，这立被IRS盯上，被审计的概率高达5.26%，享受与年收入100万以上富人的“同等待遇”。因为在美国说自己一年中没有一分钱收入难以让人相信，再穷的人、再不工作的人也还有救济、有，有社保金收入，或是吃利息、拿赡养费等等。如果一块钱收入都没有，IRS自然就会问，那你靠什么维生？此外，报税收入少于$2,5000的人被审计的概率也将近1%，高于一般的中产阶级。

4、漏报收入

5、做小生意的人

不论你是开小公司，或是拿1099表，很多人报Schedule C, 有很多与business有关的开销都可以抵税，而IRS 也会拿着放大镜来检视你的Schedule C。

6、现金交易

7、不合常情的巨额deductible（抵税）

这主要是指做小生意或是拿1099表的人。大家都知道与business有关的开销可以抵收入，一年毛收入20万，开销花了5万，你净收入15万。如果你开销10万，收入就降到10万。有些人夸大开销，以此来降低收入，达到少交税的目的。IRS在判断开销是否能抵税是一般有2个标准：related (相关)和ordinary (常见)。而且IRS对各行各业其business开销占毛收入的多少都有一个范围（range）,在这个range 里头属于正常，不容易引起IRS的关注，如果超过这个range就亮起了红灯，IRS就可能来查你。比方说，做房地产agent要花钱打广告，要开车见客户，有的还雇了助理等等，这些都是必要的开支，可以抵税。而这一行也一定有一个range,比如说赚10万commission可能要花2万到3万开支（只是我的设，IRS应该有统计数字）。你少花了IRS不会管你，但如果你的开销多的离谱，说花了5万、6万，IRS就很可能来查你。或着说你平常的开销一直在这个range里，某一年突然大幅度上升，这也会引起IRS的关注。人有就因此被IRS钉上，折腾了一年多。原来他一年佣金收入10万出头，但报的business开销却有七、八万，显然不合常情。还有些做sales的用mileage来抵税，如果你这一行一般的mileage 是两、三万，你却报5、6万，这也很容易被IRS怀疑而遭遇被审计的命运。当然如果你有确实的证据，你也不用怕。

做生意目的是为了赚钱（profit），虽然不能保证每年赚钱，但如果你是small business owner, 你的ScheduleC上有亏损，这当然会引起IRS的注意，如果有明显的可疑之处，IRS可能就会启动审计程序。一般来说，新开business尤其那些竞争激烈、要求资本投入大的行业，头几年亏损很常见，但如果你持续多年都报亏损，IRS不查你是不可能的。IRS也信奉一句常用的箴言：杀头的生意有人来，赔本的买卖没人做。如果你的生意不合常理的老是亏损，IRS就会怀疑你账，夸大开销，或是把hobby (爱好)当作生意。人可以有各种爱好，如钓鱼、打高尔夫等，但爱好是爱好，不是business, 因而不可以抵税。过去5年每3年你有赢利，IRS认为你是在做生意，如果你大部分年份都亏钱，IRS就觉得这只是一个爱好，而爱好的亏损是不可以抵税的。

9、现金交易

任何银行一次收到一万美元以上的存款或取款都要向IRS报备，有些人为躲避报备，故意每次存取款少于10000美元，殊不知做多了反而会引起银行注意，这种做法叫做structured transaction, 是审计的重点。前几年纽约州长斯皮策被曝光，就是因为经常从银行账户提取大笔现金，每次数额又少于一万元，结果触发银行警报，通报FBI，顺藤摸瓜，揭发他的丑闻，搞的他身败名裂。斯皮策虽不算大富，但他是州长，所以FBI才特别介入调查。经常去银行现金存钱的business owners对此要特别小心，当然FBI不一定对你感兴趣，但被IRS订上你也肯定不愿意。

10、有海外金融账户或是账户经常有海外现金流入

由于美国缺钱，上台后开始严打海外账户隐匿资产行为，通过了“肥咖法案”，要求海外金融账户有一万美元以上的必须申报。这几年中枪的主要是在欧洲和加勒比海的美国人，财政部正在与中、台、港地区签订有关条约，相信以后华人被查的概率会大幅度上升。当然目前要求申报的还只是金融账户，房地产、生意、企业什么的不需要申报。但在遗产税中，所有的海外资产都要申报。以前就有位朋友说IRS要他补交他过世父亲的遗产税。他父亲是美国公民，一直住在香港，过世后几年其子女才把在香港的家产出售。这笔巨款后来被IRS发现，要他们补交数百万遗产税外加利息和罚款。他问有什么办法补救，但是事情已经发生了，能做的只有请个得力的税法律师替你去跟IRS交税，税是逃不掉的，能少交点罚款就不错了。这几年由于中国热钱泛滥，很多人把钱弄到美国来投资，一些已在美国的人常把自己的美国账户借给亲戚朋友方便他们从中国把钱转到美国来买房投资什么的。借用别人账户在中国甚至台湾可能很平常，但在美国很容易被视为逃漏税和洗钱，要特别小心，有人就因此而被银行、IRS甚至FBI调查的。

11、收入也要申报

12、过度申报出租房的损失

出租房的收入算“被动收入”，损失算“被动损失”，被动损失不可以抵工作收入。因为出租房的收入算“被动收入”，不可以用来做各种qualified的退休（如IRA, SEP等）。但如果你是专门的不动产管理人、开发商或专职地主，每年花一半以上的工作时间，并且一年花750个小时以上在不动产投资上，则出租房收入可以视为active income 或叫earnedincome, 这种收入可以抵其它的earned income, 也可以用来做退休。

13、商务用餐、旅行和开销

被IRS随机抽查是没有办法的事，只能自认倒霉（bad luck）,但如果你所作合法、合规，又有记录，你也没什么可怕的，积极面对就是了。

美国买房子需要什么条件

考虑到美宝的教育问题和自己以后的养老问题,美宝爸爸 Did 决定在美宝读中学之前办理美国移民。但是,他在国内的房产不知道该怎么处理:卖还是不卖?如果卖了,要给美国交多少税呢?

下面我们就来分析一下。

首先,我们要清楚,移民≠入籍。

我们常说的移民有两种方式,一种是外国的居住资格,俗称绿卡/PR;另一种是加入外国国籍。

如果你只是拿海外国家的长期或永久居住权,比如美国绿卡,而仍然保留中国国籍,这种情况下,因为本质上还是中国公民,所以可以随时回国,国内的财产也不会有任何影响。

如果你决定加入其它国家的国籍,由于中国目前不支持双国籍,所以在选择加入其他国籍的同时也就等于你放弃了中国国籍。

这种情况下,有的美宝爸妈就有些慌了。

有人以为移民办理了外国护照,注销中国护照后,房子会保不住!

据说有些人为了保住国内房子,会过户给亲戚,然后只拿一本外国护照,孑然一身。听上去好可怕!

但难道外国人就不能在中国买卖房子吗!想想都知道情况并非如此。

之前属于你的房产,即便在你换了国籍之后也仍然是你的,这个可查阅中国《物权法》。2007年物权法出台后,对于房产所有权与土地使用权均有了明确规定。

更换国籍绝对不会影响财产所有权的归属。加入了外国国籍国内的房产存款仍然属于该权利人的个人财产。所以你的房子还是属于你的。

国内房产要如何处置?

卖还是不卖?

在房产处理问题上,需要根据不同情况来分析。

1. 现在国内的房产尚处在保值或增值的状态

如果本身不缺乏资金,就可以暂时保留房产,找人帮忙打理。

可以把房子出租,用来收租,也可以把房子托管给亲戚居住照看,这样可以保存你的资产,因为国内的房价还是趋稳且相对保值的优良资产。等到确定适应国外的生活,会长期定居后再处理国内的房产。

这种办法,不管有没有国内有效,都适用。

2. 如果不准备加入美国国籍

也就是以后美宝爸妈还是持有中国护照,这种情况对房产的处理就容易多了。只是在注销户口与后,转用护照办理有关手续就可以。

3. 举家移民,并更换国籍,决定卖房

如果有国内有效,就可以直接委托卖房。

如果没有国内有效,就要先委托更名,因为房产证是和旧的联在一起(只有房产所内部能看到),所以第一步是更名,把房产证和美国护照联在一起。新房证下来后,再委托卖房 。

注意:如果准备加入移民国国籍的,尤其是入籍时改换姓名的,就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。

美宝爸妈需要做一份声明书,里面列明之前的中国号和新的外国护照号,同时把两个证件的复印件附在后面,一起做成公证书,之后送到中国领馆认证即可。

4. 中国房产在移民后卖掉,怎么缴美国的税?

美国IRS是不管你的房子是什么时候购买的,你又是什么时候登陆的,他只在乎你在卖房的时候是不是美国纳税人。

如果你是,那么你所有的增值都需要缴资本利得税。

卖房的收益要如何缴税?

在IRS的税条里,是这样规定的:

房产的资本利得税 =(卖出价 _ 卖房费用- 调整后的成本价)* 资本所得税率

如果持有的时间小于一年,算短期资本所得税,税率是报个税的最高税率,也就是收入越高,税率越高,最高是如果超过一年,算长期资本所得税。税率最高是20%。如果年收入超过20万,还有的净投资收入税。

举个例子:

设 Did 在10年前用100万元在上海买了套房子,根据这几年的涨势,这套房子现在值1000万,他今年登陆美国。5年后,这套房子的市值是1500万,Did决定在这个时候出手。

如他的资本利得税率是15%, 那么他需要缴 (1500-100)*15%=210万, 而不是,(1500-1000)*15%=75万。

不过不要太害怕,美国还有一些考虑到纳税人利益的原则。

01. 避免双重征税

一方面,纳税人如果就某项海外收入在海外国家缴纳了税款,那么这部分的税款可以抵扣美国的应纳税额。就是说,在中国交的税,在美国也可以抵。

在中国卖房的现行政策,免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。

另外,中国卖房可能还有营业税、契税、印花税等。中国的税也不少。只是因为国内是卖方市场,这个税实际上都是买方在替卖方出。

按照中美税务协定,在中国交的税可以直接抵消美国的税负。所以只要卖房时的税票上写的是自己的名字,就可以用来抵税。

02.设定海外收入免征额

美国对纳税人的海外收入设定免征额,2019年是万美元。也就是在符合条件的情况下,低于万美元部分是不需要再向美国缴纳任何税款的。但是,还是需要就海外收入进行申报。

03.自住房税务优惠

IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要在过去的5年,这个房子作为你的主要住所,住满2年,卖房的资本所得可以享受夫妻双方50万美元的免税额。在海外的房产一样适用。

也就是说美宝爸爸Did在登陆美国后的前3年内,卖掉之前在国内的自住房,买卖差价的350万人民币是可以免税的。

Notice!

考虑到纳税问题,有一些美宝爸妈选择在成为美国税务居民前就把房产卖掉,来避免缴纳房产的资本利得税。

还有一些美宝爸妈会先把房产以接近现在的价格卖掉,然后再买回,这样将来再卖房产时的增值部分就减少了,也可以减少资本利得税。

不过这样倒腾,其实也是需要交一些中国的税的。到底划不划算,还是需要税务师大家根据房子的价格再做计算啦!

移民美国后如何转移财产才能合理避税

在美国买房子是没有什么要求的，只要持有有效的护照和签证就能够购房，而且美国对于国外的购房者比较欢迎，并没有居民或者是公民身份方面的要求，但如果说想要在银行购房的话，有一定的困难，需要先提前支付50%的首付款，所以打算在美国购房的话，得要有足够的经济实力。

一些打算投资海外房产的购房者可以分为两种类型，一种是纯粹的投资型，一种是投资房产移民，像是在海外，英国、美国、加拿大等一线国家购房投资移民的门槛已经相当高，如果想要增值的话，可以选择发展中的国家，特别是东盟当中的泰国，希腊不仅投资的门槛低税费低，而且购买了房产之后也可以出租出去，成为了近两年来投资者比较欢迎的地区，而且相对来说资金的安全性也比较高，受国际环境影响很小。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

如何在海外买房 这些事项要注意

　中国招商银行最近进行的一份调查称，中国约60%的?高净值人士?，即那些拥有1000万人民币以上可投资资产的人士，不是在考虑投资移民美国，就是已经快完成移民美国的手续了。

　尽管这样，还是有很多人对美国全球征税的法律感到恐惧。不少咨询美国投资移民EB-5的客户也担心自己一旦获得美国绿卡就要承担很多税收负担。 其实客户大可不必担心，只要方法得当就能做到合理避税!

　那么移民美国后，我们应该如何转移财产，才能做到合理避税!

　在资产转让上，美国税法对三种身份的人有着不同征税规定，这三种人分别是美国公民、绿卡持有者、非常住外国人。在征税上，美国是?以人为本?，只要你是美国公民或是永久居民，不管你的财产在哪，在中国也好、美国也罢，到了天涯海角，都跑不了被课税的状况。即使是非常住美国的外国人，如果在美国有资产，?山姆大叔?也会先判定此人是否属于在美国正式居住，一旦答案是YES，好了，这些人资产转让金额超过豁免额也需要纳税。?山姆大叔?这一招够狠，您在中国辛辛苦苦打拼一辈子积攒的财富，只因拿到了一张绿卡，不仅无法全部留给后代，到头来还要向?山姆大叔?进贡。说起来这也不能全怪?山姆大叔?霸道，申请绿卡、成为美国公民，是个人的选择，既然选择了美国，就要按照美国的税法缴税。

　外国人的全球资产和美国资产转让哪些需要缴纳美国遗产税和赠与税，美国人在面对财产问题的时候，是怎样做到合理的规划和转移呢?

　 合理利用每年赠与豁免额

　按照税法，2015年每个人每年可向任何人赠与$14000美元，在这个额度以下任何的财产赠与都无需缴纳赠与税。如果一对夫妻有2个未成年孩子，每一个孩子夫妻两人一年可以赠与28000美元，2个孩子就可以赠与$56000美元而不必缴税。

　这样算下来，10年的时间，父母转让给孩子的财产便可以达到 $560,000美元，这可不是一个小数目。如果把这些钱用来投资，投资所得和本金则都属于孩子的财产，这个时候所赚的钱都名正言顺的落入了孩子的腰包，就无需缴纳赠与税。

　 合理利用赠与税

　在美国，赠与税是给钱的人付税，收钱的人不用付税。如果父母没有美国公民或绿卡身份，那么他们的汇款是不需要缴纳赠与税的。但是收到的海外资金有一定规定，如果金额超过10万美元以上，就必须填写3520税表申报，但申报不意味着你要付税。因为申报制度是方便于美金税务局做好记录，了解您的钱来自何处。

　 无限婚姻扣减原则

　美国税法规定，夫妻之间财产转移不受年度赠与豁免限制 (但夫妻必须都是美国公民)，因为美国法律定义夫妻为单一经济共同体，夫妻之间的财产转来转去没有限制。这种无限婚姻扣减是对美国公民的优惠政策，永久居民因本质上还是外国人，所以?山姆大叔?就会另眼相待。夫妻双方如果都拥有绿卡，成了永久居民者，来去美国可做到畅行无阻，但不享有无限婚姻扣减，一方去世了，即使将全部财产留给了健在的配偶，配偶如果要获得遗产，必须要先缴纳遗产税才能获得遗产，而不是要等到遗产传给后代时才缴纳遗产税。

　美国税法对非美国公民继承美国公民遗产很不利，在婚姻关系中还有两种情形会对继承遗产造成不同的结果，而这就要看是美国公民留下遗产还是继承遗产。比如丈夫是美国公民，妻子从内地移民美国只拥有绿卡，如果丈夫去世，妻子就不享受无限婚姻扣减。来自内地的妻子可以继承丈夫留下的遗产，但前提是这位来自内地的妻子，在扣除遗产免税额后必须马上交遗产税，否则?山姆大叔?不会让这位绿卡持有者继承任何遗产。

　 购买人寿保险

　为自己，为配偶，为子女购买保险，最终目的都是为了让财产顺顺利利延续下去。比如很多人一生中能留给子女的财产可能不会超过百万美元，如果买下一份保额为百万美元理赔的人寿保险，这就等于是实实在在为子女留下了百万现金。而且人寿保险的理赔受益人不用缴纳所得税，也不用缴纳遗产税。

　随着中国投资者对财产的规划，不少人也意识到了境外保险的好处。

　 设立家族信托

　信托有多种多样，基本可划分为可撤销的与不可撤销的两类。前者常见的有生前信托(Living Trust) 和Pension 信托等;后者包括人寿保险信托、朝代信托等。

　关于信托有两条必须明白：第一，可撤销的信托既没有多少省税的功能，更没有资产保障的作用。道理其实很简单，就因为它可以随时撤销。

　第二，真正具有遗产规划作用的是不可撤消信托，但放进去的现有财产或未来财产(如人寿保险)法律上讲已经不属于你，你没有支配权，更没有受益权。如果你确实担心成为被告，怕债权人日后染指你的财产，你就要设立不可撤消的信托，把自己用不着的财产放进去，指明你的子女作受益人。这样做有两大好处，一是以今天的价值把财产转移进去了，日后该财产包括升值不会算作你的遗产，因而没有遗产税。二是因为该财产已经不属于你了，如果被告，别人拿不到该信托中的财产。

　曾经有一个客户在若干年前设立了一个不可撤消的信托，把他的部分财产放到信托中，受益人是他的几个女儿。后来，他被判刑坐牢，名下的公司、房产、银行账户被没收了，但在该信托下的资产安然无恙，保障了其子女日后的生活费用。

　最后，美国税务专家建议，投资者自己在寻找或者参与财产规划的时候，要根据家庭的特点以及个人偏好来进行选择，在财产规划中享有主动权才能更好地延续财富。

如何在海外买房？海外买房和国内买房的另一个不同点是，购房后还得学管理房产，这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市政部门的警告、甚至罚款。

市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。

海外买房注意事项：

四大风险：政治、政策风险汇率、信息不对称

律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。

选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。

跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。

相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产，如果澳元汇率跌30%，这就相当于同一套房子，即使房价不跌，现在买相比汇率跌之前，价格打了7折。

受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房，但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司，他们的美加移民顾问金洁介绍说，“美国的投资移民，要求至少拿出50万美元进行特定项目投资，此项目由美国选择。各州情况有不同，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元，并雇佣3——5名当地公民工作，而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。”

（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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