海外房产投资会_2024年投资海外房产北京情况

日本房产投资的第一大利好：2020年东京奥运会

2013年9月7日雅克·罗格宣布2020年奥运会的主办城市是Tokyo。东京申办成功后，成为继巴黎(法国)、伦敦(英国)、洛杉矶(美国)和雅典(希腊)后的世界第5个至少两次举办夏季奥运会的城市，同时也是个。

奥运会是全球瞩目的盛世，想当初，就是1964年的东京奥运会带动了战后日本的经济腾飞，1967年超过英法，1968年超过西德……不过在这段"奥林匹克景气"中，多的明显还是房地产。。大部分奥运会主办城市的房地产都借到了奥林匹克的东风：1996年亚特兰大奥运会：奥运会举办的前五年，房价共增长19%;从1993年到1995年，亚特兰大的房屋销售全美，平均每年销售3.3万套。

2000年悉尼奥运会：从1993年到2000年，每年房价递增的幅度都超过10%，在随后的七八年时间中，城市房价翻了近一番;2004年雅典奥运会：从1995年到2002年，房幅超过65%;2016年里约热内卢奥运会：在和奥运会的双重影响下，从2008年到2013年，里约的房价上了225%;虽然不知2020年东京奥运会是否还会复制当初的辉煌，但是据港媒报道：因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响，大陆扫房热潮蔓延到了日本，目前东京的公寓价格已经上到1990年代初以来的水平，达到11%。

历史经验让这一切变得十分明朗：奥运会的举办对于房地产行业的影响几乎是100%发生的，而在2020年东京奥运会到来之前，进行日本的房产投资也是绝对的机遇。

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日本房产投资的第二大利好：2025年大阪世博会

2018年11月，2025年世博会的主办地确定为日本大阪，而大阪在10年之后，时隔55年重新拿下世博会的主办权。上海世博会之后，无论是从短期租赁的回报还是整体的房价都有明显的积极影响。并且，即将举办的2020年迪拜世博会对于迪拜当地的房产投资市场的影响已经在逐渐的显现出来。我们都知道，这类重大的社会活动对于主办地发展的作用是积极而又迅速的。对于大阪来说，丰富的旅游更是让其房产市场一直都处于一个比较稳定的上涨态势，而世博会的举办更是锦上添花。

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日本房产投资的第三大利好：大阪

不论是、摩纳哥、澳门这些老牌世界，还是新兴的新加坡，业对经济与房价的带动作用可见一斑。将于2024年开业的大阪，又为投资日本房产带来怎样的积极作用呢?与上两点一样，我们来用历史和数据说话

澳门作为亚洲的，面积仅为29.5平方公里，人口也只有60.75万人，但这座小城的活力却因业的蓬勃而光芒四射。伴随着业水涨船高的，是澳门本地的GDP如火箭般的增长速度。

“澳门的房价贵得太离谱了”，这是不少澳门当地人最真实的想法。近10年来，澳门的房价与澳门的业收入一起疯狂上涨，，累计涨幅近20倍。如今，澳门的房价已经和香港肩并肩，由起带头作用，旅游业、酒店业和场使澳门长盛不衰，成为全球最发达、富裕的地区之一。

而对于大阪来说，雄厚的第三产业发展基础，则不会像澳门一样对房产行业有如此巨大的冲击，但也足以让大阪的房产投资迎来新一轮的利好前景。

上述利好消息对于日本房产投资行业的未来无疑打上了一针一针的强心剂，而随着2020年的日益临近，日本房产投资的重大机遇也在一点点流逝。机会，只留给有准备的人!

香港优才的利弊如下：

早在2015年之前，内地人不惜拿出1000万来做投资移民也要拿到香港身份，同时，这也让很多内地人士望而却步。自从香港投资移民项目暂停之后，大家把目光纷纷转向了香港优才。

但实际上，香港优才的申请是有一定的门槛和要求的，也就要求申请人需要足够“优秀”才行，而不是单纯地“有钱”。那关于0投资的香港优才，你们知道都有哪些申请优势和劣势吗？

一、香港优才申请优势

1.低成本，无需投资要求

前面也有跟大家提到，与投资移民不同，香港优才的申请并不需要大家进行投资。申请人只需要在成就计分制和综合计分制这两套评分标准中，满足一套计分要求即可申请。例如综合计分制，需要根据申请人的年龄、学历、工作经验、语言能力和家庭背景等情况进行打分，满足80分及以上可以申请。

申请香港优才，可以选择自己DIY申请，也就需要一些材料邮寄费用和签证费用等。若是选择第三方服务机构代申请的话，服务费用则在几万块钱，具体要看选择的服务和年限。相对比投资移民来说，香港优才还是低成本的。

2.申请前无需雇主聘用要求

与香港专才申请的要求不同，香港优才申请不需要提前获得香港公司的聘用，这一点对于大多数申请人来说，还是比较友好的。因为大部分选择申请香港优才的申请人，是因为子女的教育规划而去的，需要他们提前拿到香港offer的话，还是比较麻烦的。

3.续签灵活自由，可常在内地

香港优才续签灵活，也是大部分人选择申请的主要原因。优才的续签并不强制要求申请人一定要在港有所就业，只要申请人能证明自己有“通常居住”在港，常去香港，与香港有密切联系，也是能顺利续签的。所以，也有挺多优才获批者，生活重心是在内地的。

4.一人申请，全家受益

申请香港优才，配偶和未成年子女均可一同以受养人的方式，与主申请人一同获得香港身份，省事多了。

二、香港优才申请劣势

1.名额限制，存在竞争

香港优才的申请，是有名额限制的，从最开始的每年1000个名额，到2000个，再到现在的4000个名额。优才申请者需要与同批申请人，同时竞争。

当然，优才的审核，不是单纯的以分数作为唯一标准，主要还是看申请人的综合情况。但是，分数较低的申请者，也还是需要做好被拒批的心理准备。

2.申请国籍限制

事实上这优才划对内地以及海外大多数国家地区的人开放，但不包括阿富汗、古巴、老挝、韩国、尼泊尔和越南，如是以上几个国家国籍则不能够申请。

但这对内地人士来说，不算弊端，每年的优才获批者中，绝大多数都是内地居民，可以说内地人才是港府吸纳的主力军！

3.申请学历有要求

通常情况下，申请优才至少要有本科学位证才拥有申请资格，这就把很多事业成功但学历不足的人拒之门外了。

不仅有学历的限制，对高学历的申请人还会有额外加分，比如申请人若是毕业于全球前100名的世界名校，是可以获得额外加30分的。

4.审核具有倾向性

并不是所有行业都适合申请优才，比如餐饮、贸易、授课型教师、新媒体运营等，都是比较难获批的。

也就是说，优才的审核具有倾向性。香港所需要的是目前经济发展紧缺型人才，正确的打开方式是，名校、名企、专利、研究型、技术型，这些条件至少要满足其中一个。

这样一看，大家对香港优才应该能有更清晰的了解了。