海外房产新动向_海外房产新政策最新消息

1.澳大利亚买房政策有哪些

2.海外购房与国内购房一样吗？有什么不同呢？

3.美国房产投资政策是什么

居外告诉你，首先，海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局(FIRB)的批准，只要买房人不是澳洲认为有损国家利益的人士，所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。

除此以外，对海外人士没有其他特殊限制。因此，澳洲对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。

澳大利亚买房政策有哪些

中国人不可以在国外买房。中国人要在国外购房，要办理移民，才可以在国外购房；中国居民不可以到海外买房。

在海外买房被外汇局界定为境外投资，而不是消费；境外投资属于项下，在中国，非常严格。根据外汇局的政策，境内企业可以在境外投资，如设厂、并购、参股、设子公司等；这些业务的流程、操作都有明确的规定；但境内居民个人在境外投资，除了与特殊目的公司有关的政策，就没有其余的政策了；境内居民个人可以通过外汇局办理的外汇业务，只有移民转移、继承转下的业务，还有最新推出的参与境外上市公司等，并没有对在境外投资、买房做出过什么规定。

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海外购房与国内购房一样吗？有什么不同呢？

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中国人前往澳大利亚购买住房，享受国外别样的浪漫，而在澳大利亚买房是受到政策的影响，因而在出国之前最好能够了解。那么澳大利亚买房政策有哪些，以及在澳大利亚买房需注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、澳大利亚买房政策有哪些

1、外国人在澳大利亚只能购买全新住宅，且需要获得FIRB的批准;2、外国人在澳大利亚受到买二手房限制，但是没有数量上的限制;3、持有签证的外国人可以购买二手房，但是只能用于居住，不能出租，并在签证到期的前三个月，将二手房出售。

二、在澳大利亚买房需注意什么

1、前往海外买房，那么需要先将房款转移到自己的海外账户之中。不过，中国人每年都受到5万元的汇出限制。而且海外买房需要提供购房款的证明，或者银行的证。

2、海外房产是非常透彻的，只要看中了房子之后，便会有经纪人帮忙做房子的价格评估。如果房主出的价格过高，那么经纪人会帮忙讲价;而房主出的价格过低，那么经纪人便会给买主提意见，让其尽快买下。

3、拥有海外房子的产权，并不是说要居住一辈子，后期换房的概率也是非常大的。如在澳大利亚购买了住房后，由于孩子读书、工作地点的改变、甚至家庭人口发生变化，都会更换住房。

4、由于前往海外定居的人数越来越多，因此需要有大量的房子供其居住。而是否选择出租，完全是取决于房子的卖价是否符合当地的市场价格。

关于澳大利亚买房政策有哪些，以及在澳大利亚买房需注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在澳大利亚买房之前，需要了解下当地的行情，更有利于在澳大利亚购买住房哦。

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美国房产投资政策是什么

海外购房和国内买房有着很多的差异，这点大家应该都清楚，可是要说具体差异在有哪些，恐怕很多人就说不上来了，那么就让小编来为大家解答一下吧。

一、房价构成不同

在海外，房价的构成与内地并不相同，中国内地是一次性支付了70年的土地使用费，但海外的房价和土地价格是有所区别的。购房者在海外购买了土地之后，每年会被征收土地税费以及服务费，用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修，这是一项必须长期支付的税费，并随着土地价值的变化而变化。

二、税费征缴不同

海外房地产市场的税收政策与内地是有区别的，海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。其中契税只是部分国家征收，征收标准为房价的1.5%左右，土地税主要是欧美国家在征收，这种税赋每年征收一次，缴纳的金额是根据委托的专业评估机构对各区域每隔一段时间的市场评估作为依据来确定的，此外，不管在何地，海外买房都须缴纳印花税，当出售房产时主要征收的就是增值税。

三、政策松紧度不同

海外买房的政策不仅与国内不同，海外各个地方对境外人士购房的限制都各不相同。比如在澳洲买房除了须经过当地外资检讨局的批准之外，几乎没有别的限制条件，而在美国购房，则要求要么取得美国绿卡，要么具有时间期限超过3个月的签证，如果是在马来西亚购房，则必须在当地银行，并存入一定数额的资金，同时需要得到当地外来投资委员会的批准等。

四、管理房产不同

在中国内地，如果房子长时间空置，或者长达数年物业费拖欠，但只要按揭及时归还，一般不会出现什么问题，但在海外投资房产，则完全不一样。对于那些不能时常去打理海外物业的投资者来说，找到一家合适的服务机构替自己管理房产是很重要的，如果管理不善甚至无人管理，致使物业长时间空置，拖欠物业管理费，甚至拖欠银行按揭，就会影响到自己的信用记录。

五、投资成本不同

海外有很多地方的公寓一般很少有户外空间如阳台或者露台，只有高档公寓才会有配备户外空间，因此这样的公寓价格一般很贵，但是这样的物业并不适合投资，因为花在户外空间上的钱，并不见得会产生效益。类似的情形还有景观、楼层等方面的因素，为了能够获得这些，必须支付更高的购房成本，所以还是根据实际需要购房最好。

以上是小编为大家整理的海外购房与国内购房的差异，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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　近年来，去纽约买房正在变成国内高净值人群海外投资的首选。纽约作为全球金融、时尚和文化的中心，也吸引了全球投资者的目光。和我一起来看看美国房产投资政策是什么。

一、与住房有关的主要税种

　在美国与住房有关的税种主要有： ①房地产税，又称不动产税。对土地和房屋征收，需要每年缴纳。税基是房地产评估值的一定比例（ 各州规定不一，多数从20% ～ 100% 不等） 。目前美国的50 个州都征收这项税收，各州和地方的税率不同，大约为1% ～ 3%。房地产税多由地方征收。②房地产交易税。房地产买卖时缴纳。不同的州税率不一样，从科罗拉多州的0. 01% 到哥伦比亚特区的2. 2% 不等，征收该税的州中约2 /3 税率低于0. 5%。密西西比等15个州不征收房地产交易税。③所得税。个人所得税实行超额累进税率，最低税率为10%，最高税率为35%，房地产出租形式的收入适用该税。资本利得税（ Capital Gains Tax） 依据房地产出售时所获得的差价收入征收，购入卖出间隔超过一年，适用的税率较低，购入卖出间隔不超过一年，适用的税率较高，与一般所得税的税率相同。④遗产税和赠予税。住房作为遗产和被赠予时征收该税。

二、住房业的税收优惠政策

　美国住房产业的税收优惠基于对象可划分为两种类型，一种是针对有房户的税收优惠，另一种是针对住房投资者的税收优惠。2007 财政年度美国联邦与住房相关的税收总支出为1311 亿美元，受金融危机的影响， 2008 财政年度有所降低，为1111 亿美元。

　1. 针对有房户的税收优惠

　（ 1） 将住房抵押利息和不动产税从应纳税收入中扣除。

　美国早期税法规定，在征收个人所得税时对所有抵押的利息支出均可减免。从1986 年起，只有用于购买、建造和修缮住房的利息支出才可以减免税收，极大地刺激了住房建设的发展和人们买房的积极性。从19 年起，有房户被允许从其应纳税收入中减去首要住房（ Primary Residence）和第二住房（ Secondary Residence） 的价值不超过100万美元的住房抵押利息。将住房抵押利息从应纳税收入中扣除是联邦最大的税务支出项目之一， 2007 财政年度约减免税收737 亿美元。除了住房抵押利息外，有房户可以从应纳税收入中减去他们在该纳税年度中为其拥有的首要住房缴纳不动产税。通过该项政策， 2007 财政年度约减免税收285 亿美元。2007 财政年度，上述两项扣除导致的个人所得税减免占当年与住房有关的税收总支出的78%。

　（ 2） 出售主要住房资本利得豁免。

　19 年《纳税者负担减轻法案》实施，对原有的住房出售资本利得税减免政策进行了调整，统一了减免的标准，扩大了受益面。根据该法案，有房户出售过去5 年内居住满2 年（ 可以是不连续的） 的首要住房的（ 部分） 获益可免缴联邦资本利得税。单身的有房户免征资本利得税的最高收益为25 万美元，已婚夫妇免征资本利得税的最高收益为50 万美元。由于美国的房价并不高、房价变动也相对较小，住房出售收益能够达到以上额度的很少。对于某些特殊情况，如工作地点变更、健康原因、不可预见的环境变化（ 死亡、离婚、分居、纳税者本人或其他特定的合格个人一胎多生） ，住房出售时可以按过去5 年内居住合格天数占730 天（ 两年） 的比例对资本利得税进行减免。每两年，有房户可享受该项优惠一次。通过该项政策，2007财政年度约减免税收168 亿美元，占当年与住房有关的税收总支出的12. 8%。

　（ 3） 针对低于免税标准的有房户的税收减免。

　低于免税标准的有房户享受不到住房抵押利息和不动产税扣除带来的所得税减免。根据2008 年实施的《住房援助法案》，2008 和2009 年，这部分有房户每年可以从应纳税收入中扣除一定数额的财产税（ Property Tax） 从而获得相应的税收减免。对于单身有房户，扣除最高额度为500 美元； 对于已婚夫妇共同申报，扣除最高额度为1000 美元。缴付的财产税低于最高额度时，按缴付的财产税额执行。

2. 针对住房投资者的税收优惠

　（ 1） 低收入住房税收补贴。

　由1986 年颁布的《税收改革法》设立，它允许合格出租房的投资商在10 年内每年从应缴的联邦个人所得税中减去该不动产“资格基数”的一个固定比例。“资格基数”取如下方法计算：从项目的开发总费用中减去地价及其他相关费用得到“合格基数”，合格基数乘以该项目中低收入住户单元所占的比例得到“资格基数”。项目位于房价相对收入偏高的“困难开发区”、低收入家庭集中的“合格人口普查区”时，将会额外得到一个130% 的“基数扩大系数”，从而提高资格基数值。对于新建项目和重大修缮项目，为期10 年的税收补贴总额相当于资格基数值的70%，每年可得到的税收补贴约为资格基数值的8% ～ 9%；对于修缮费用低于每单元3000 美元的不动产或那些同时接受其他联邦资助的不动产，为期10 年的税收补贴总额相当于资格基数值的30%，每年可得到的税收补贴约为资格基数值的3% ～ 4%。2007 财政年度，该项目减免的税收约为51亿美元，占当年与住房有关的税收总支出的3. 9%。

　（ 2） 与住房有关的免税债券发行。

　与住房有关的免税债券主要有抵押收益债券、房屋抵税凭证债券和多户住房债券。购买由各州为给首次购房的中低收入住户（ 收入不高于当地收入平均水平的115%） 提供低息抵押而发行的抵押收益债券所赚取的利息免征所得税，以发行债券获得的收益提供的低息可用于购买新建住房或者现有住房，要求住房价格不超过地区平均住房价格的90%。为发行房屋抵税凭证而发行的债券利息免征所得税。首次购房的中低收入家庭通过凭证可从它们的联邦税单中减去他们支付的抵押利息的10% ～ 50% （ 不超过2000 美元） 。该方法为那些收入不足以享受抵押利息扣除退税的住户提供了纳税优惠。2007 财政年度，上述两种债券的利息免征所得税13 亿美元。购买由各州为提供低息抵押资助出租房开发而发行的多户住房债券所获的利息免征所得税。这些出租房中至少应有20% 的住房单元（ 在某些目标地区为15%） 必须为收入不高于地区平均水平50% 的家庭保留，或者40%的住房单元必须为收入不高于地区平均水平60%的家庭保留。2007 财政年度，多户住房债券的利息免征所得税7 亿美元。2007 财政年度，与住房有关的免税债券发行导致的税收减免占当年与住房有关的税收总支出的1. 5%。

　（ 3） 历史建筑修缮税收补贴。

　历史建筑修缮税收补贴由18 年的《税法》设立，它允许参与由联邦指定的历史性建筑物修缮工程的投资商获得联邦所得税补贴，价值1 美元的补贴就等于减去1 美元的应缴所得税。该补贴在数额上等于项目修缮花费的20%。历史建筑修缮税收补贴对于居住建筑和非居住建筑同时适用。2007 财政年度，历史建筑修缮税收补贴为4 亿美元，占当年与住房有关的税收总支出的0. 3%。

　（ 4） 出租房折旧高于按其他折旧体系（ Alternative DepreciationSystem） 导致的所得税减征。2007 财政年度，该项税收减免为43 亿美元，占当年与住房有关的税收总支出的3. 3%。