海外房产新动向最新消息_海外房产出售信息

1.资产配置的黄金三原则

2.判答最新一_运势8.10-8.16

3.第一财经都有哪些主持人，和主要节目？

4.房地产有哪些营销模式

1、我国的房产中介公司有哪些2、什么叫房屋中介?3、房地产中介怎么做4、房屋中介是什么意思?我国的房产中介公司有哪些

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我国的房地产市场发展迅猛，房价与普通老百姓承受能力愈行愈远，除了房地产开发企业营销策略搞得好，也离不开房产中介公司的大力推广。那么，我国的房产中介公司有哪些呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

1、中原CENTALINE(中原集团有限公司)

中原集团有限公司创立于18年，是来至于我国香港的服务品牌，房地产代理行业领先企业，规模比较大。

2、链家LianJia(北京链家房地产经纪有限公司)

北京链家房地产经纪有限公司是中国十大房产中介机构，使用数据驱动价值链房产服务平台，提供二手房、新房、租房、海外房产和旅居房产等等业务。

3、我爱我家(北京我爱我家房地产经纪有限公司)

北京我爱我家房地产经纪有限公司是我国著名的房地产综合服务机构，是房地产代理行业领先品牌，还是中介经纪创新企业。

4、Q房网(深圳市云房网络科技有限公司)

深圳市云房网络科技有限公司是国内房地产经纪行业O2O开创者，也是房地产行业互联网平台的领先品牌。

5、21世纪不动产(北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)

埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司创立于11年，来至于美国，是跨国房地产综合服务机构，企业致力于房产全链条服务业务。

6、信义房屋(上海信义房屋中介咨询有限公司)

上海信义房屋中介咨询有限公司创立于1981年，来至于我国的宝岛台湾，是一家比较有影响力的房产中介连锁品牌公司，还是上海优秀服务品牌。

文章小结：其实，房地产中介公司大大小小的还有非常多，数不胜数，近年来随着网络科技的发展，还开拓发展到了线上服务，受到很多年轻人的欢迎。想要了解更多的资讯内容，也可以到大型房产综合平台去看看。

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房地产中介又名房地产经纪，是指在房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的商人。（佣金是地产中介他们唯一的收入来源）,在交易环节，即不是业主的代理人。也不是客户的代理人。

房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

谁有资格从事房地产中介地产中介？

对中介服务机构中的专业人员进行资格认证是国际上通行的做法。我国《房地产管理法》第58条规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。因此，房地产价格评估人员必须经房地产行政主管部门对其专业技能、职业道德和从业情况进行客观的考核，经批准发给房地产价格评估资格证书后，才能持证上岗承担评估工作。没有取得这种资格的人就是非房地产价格评估人员，而非房地产价格评估人员是没有资格进行房地产价格评估的，即使有些人违反规定对某些房地产进行了评估，这种评估也是无效的。

房地产价格评估人员包括房地产估价师和房地产估价员。房地产估价师必须是经国家统一考试和执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》的人员。知道了这些情况，如有一天您也需要进行房产评估，可以先要求看看评估人员的相关证件。 经考试合格并注册登记取得估价师资格的人员，享有下列权利：（1 ）有执行房地产估价业务的权利；（2 ）有在房地产估价报告上签字的权利；（3 ）有使用房地产估价师名称的权利。 同时应当履行下列义务：（1 ）遵守房地产评估法规、技术规范和规程；（2 ）保证估价结果的客观公正；（3 ）遵守行业管理规定和职业道德教育，不断提高业务水平；（5）为委托人保守商业秘密。

《房地产管理法》只规定了对房地产价格评估人员实行资格认证，但没有规定对房地产咨询人员和经纪人实行资格认证制度，这是因为价格评估业是中介服务中专业性、技术性最强的业务，且与国家税收和房地产交易当事人的利益密切相关。但是，房地产咨询人员和经纪人的从业资格也有一定的要求。

对此，建设部《城市房地产中介服务管理规定》对房地产咨询人员提出了三项条件：一是必须具有房地产的相关专业中等以上学历，二是具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称，三是要取得房地产咨询人员考试合格证书。房地产咨询人员的考试办法，授权省、自治区人民建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制定。

由于房地产经纪人承办事务比较具体，工作效果主要是靠经纪人的实践经验和服务态度，而且目前经纪人的组成情况比较复杂，许多人员虽然没有较高学历和职称，但熟悉业务，工作经验丰富，能够胜任经济人工作。因此该规定没有对经纪人的学历和职称提出要求，只规定必须经过房地产经纪人的考试和注册，取得《房地产经纪人资格证书》后方可从事房地产经纪业务。房地产经纪人的考试和注册办法，由省、自治区人民建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制定。

房地产中介服务的费用如何收取地产中介？

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5%。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2．5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估取差额定率分档累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准见附表。

城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表)协商确定，为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费，每宗地评估费不足300元的按300元收 取。清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。

相关法规：

1、《城市房地产中介服务管理规定》；

2、《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》。

算一算地产中介你家装修要花多少钱

房地产中介一直是比较吃香的行业地产中介，因此地产中介，越来越多的人加入，那么房地产中介要怎么做呢?下面就随小编一起来了解下吧!

房地产中介怎么做?

1、用房源吸引顾客

要约顾客出来看房，需借助房源来吸引他们的目光。介绍房源时应说明房屋的亮点，推荐它的理由，顾客购买之后能够有哪些优惠等，这样顾客才能关注你发布的房源。

2、与顾客建立信任

顾客能否上门光顾你，就看你与顾客怎么拉近关系了。让顾客放心才能与你达成合作，如果顾客觉得能将事情交给你，就说明成功一半了。

3、脸皮一定要厚

不管做什么事情都会遇到各种各样的顾客，做房产中介也一样。如果要先与顾客打成一片，就要胆大心细些，在于顾客交谈时，你脸皮不够厚，可能坚持了一段时间之后就做不来了。所以做中介这一行的，还是需要有一定条件的。

4、掌握更多的动向

想做好房产中介，首先要对自己手中掌握的房屋进行了解，如房屋的面积、户型、周边环境等，了解的信息越多，才能更游刃有余的回答顾客的问题。顾客在看房子的时候肯定会提出各种各样的问题，只有提前做好准备，才能对答如流。

5、懂得谈判的技巧

房产中介要懂得与顾客沟通，卖方肯定是想与高价出售的，而身为买方肯定是希望能以最低的价格将房子购买下来。这中间房产中介就起到很大的调停工作，如果成功了，生意才能做起来，所以一定要懂得谈判技巧。

6、较高的承压能力

房产总结承受的压力比较大，竞争也激烈，如果要想做好房产中介，那就要多学习，多努力，并且需要有一定的承压能力，让自己有个好的工作状态。

小编总结：以上就是关于房地产中介怎么做的相关内容，希望对大家有所帮助。

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房屋中介，又称房地产中介。房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。

中介作用：

房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。

完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。

房屋中介在上述领域中地位与作用，主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。

扩展资料：

做中介要掌握的技巧和房产知识很多，稍有一点疏忽就会被客户认定为不专业，在跟客户谈判签单的过程就会比较的艰难，所以需要掌握以下几点：

1.熟悉了解房源，该背下来的，先可以记在本子上，但是更重的是一定要记脑子里，要掌握自己负责的片区房源、跟物业打好关系。

2.学会跑盘、精耕房源、带看技巧、客户谈判技巧、报价议价技巧、签单流程、最新房产热点、房产知识、会制作简单的平面图、会看户型图、建筑图、会打电话拓客等。

3.多跟资深的老中介学习经验和技巧。

4.没有坚持，之前多辛苦的努力都白搭。没有努力，就算多贫穷也无法改变现状。

参考资料：

百度百科-房屋中介

资产配置的黄金三原则

近期，房企融资政策暖风频吹。

11月8日，证券时报·券商中国记者了解到，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

11月7日，国家发改委公布《关于完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》，其中提出，完善民营企业债券融资支持机制，加大对民营企业发债融资的支持力度。

在此前一系列政策支持下，房企融资规模也有所增长。10月，房地产企业非银融资规模同比上升16.4%，年内首现正增长。其中，信用债规模同比增长1.5倍。

业内人士认为，10月单月融资规模首现同比上升，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象。同时，受政策支持影响，预期民企融资将有所突破。

　　融资规模首现同比正增长

根据中指院监测的房地产行业整体融资动向，10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。

从融资结构来看，10月信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。

具体来看，房地产行业信用债融资同比上升155.7%，环比下降17.5%；信托融资同比下降72.1%，环比下降46.5%；ABS融资同比上升22.2%，环比下降35.3%。

中指研究院认为，10月房企融资同比首次出现正增长，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象。其中，信用债发行同比大幅上升，主要受基期数值很低所致。2021年9月开始，第一批出险企业出现违约，对市场冲击很大，导致投资人信心快速下降，债券发行能力大幅回落。今年以来信用债市场进入回调阶段，多次受到政策大力支持，成为各渠道中修复最快的一种融资方式。

值得注意的是，海外债已连续三个月无新发行，仅有房企交换要约成功后重新发行上市。中指研究院认为，近期有若干头部企业宣布暂停境外债偿付，或申请债务展期，预期未来海外债新发行将更加艰难。

累计来看，1-10月，房地产企业非银融资总额7535.5亿元，同比下降51.4%。从融资结构来看，信用债占比53.5%，同比提升22.4个百分点；海外债占比仅为2.3%，同比下降14.6个百分点；信托占比10.9%，同比下降18.0个百分点。ABS占比33.3%，同比提升10.2个百分点。

另外，从融资利率来看，10月融资综合平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。受政策端持续放宽房地产融资影响，房企融资成本进一步下降。

　　民企发债或成融资新发力点

值得注意的是，近期，房企融资得到政策进一步支持。

11月8日，证券时报·券商中国记者了解到，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

据了解，2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。其中，民营企业债券融资支持工具为“第二支箭”。

近期，交易商协会已经组织中债增进公司积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作，取得了良好成效。交易商协会指出，后续，相关工作将纳入支持工具统筹推进。未来，随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大，支持工具作用将进一步充分发挥，有利于提振投资者信心，尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。

11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望(13.34 -0.%,诊股)地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。与会企业表示，座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进10余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。本次座谈会是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。

据了解，8月以来，中债增进公司共推进10余单房企增信项目，支持新城控股(14.75 0.07%,诊股)、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。龙湖、美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民营房企项目也在积极准备中。

10月30日，院关于金融工作情况的报告指出，要保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。

10月底，央行副行长潘功胜赴中债增进公司开展专题调研，对中债增进公司支持民营房企发债融资工作给予肯定，并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，从近期政策支持来看，民营房企的债券融资将继续得到监管支持，发债主体的范围、规模都将得以扩大，民企发债将成为行业融资新的发力点。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱也认为，政策将继续适度改善房企融资环境，加大民企融资支持力度；金融机构将对优质企业兼并重组出险企业或项目，提供融资支持；同时也将区分项目风险与企业集团风险，支持优质项目融资及收并购，帮助行业加速出清。

判答最新一_运势8.10-8.16

首先第一步就是跨资产类别配置：

很多投资者过去投资的经常是听这个朋友说投资机会很好我就去研究研究，那有一个投资机会我就去琢磨琢磨，但这种方式其实是不正确的。在这里也请大家记住一句话:无论做何种投资，资产配置的理念必须先行。

第二个就是：跨地域国别配置，即由人民币到美元，由中国到全球。

作为投资人资产组合之中应该有相当一部分的海外配置。数据显示美国投资者平均20%多的资产是配置到本国之外的，中国的投资者配置是多少呢？据调查，目前不超过5%。无论是为下一代上学，还是为养老，或是为其他企业的发展等等的需求，海外这一部分都应该有相当的比例。

黄金法则的第三个原则就是超配另类资产。

所谓另类资产，是指不同于传统的股票、债券这类在高流动性市场交易的有价证券大类资产的其他资产，例如对冲基金、私募股权、油气林矿等等。

投资另类资产的好处有两点：首先由于另类资产并不在高流动性市场进行交易、很多机会和价值并不立刻被多数投资人发掘，因此常常出现对于风险错误定价，顶尖的机构有更多的机会帮助投资者获得超额收益；另一方面，通过配置另类资产，在传统资产组合里增加了多收益的多元性分散，起到降低风险的目的。

耶鲁大学的捐赠基金创造30年近17%的年均回报，其中很重要的一点创新就是有1/3的捐赠基金资产是通过配置到私募股权来实现捐赠基金高收益的。而母基金通过对于私募股权的再配置，可以在保持优质股权标的高收益特性下，将风险进一步分散。

母基金将通过配置资金到更多的私募基金当中，可以实现在不同地区、不同发展阶段、不同行业的分散化。因此母基金相对于单点投资私募股权是更好、更安全的方案，可帮助投资人穿越牛熊，持续数十年乃至更长时间，获得两位数甚至20%以上的超额预期回报。

我们正处于全球资产配置的黄金时代，投资者可将原来的固收、投机、单一的投资方向转变多元的、全球化的资产配置。把握好资产配置黄金三原则，是中国投资人在未来几十年里资产管理的关键。盛景嘉成也愿意在今后十年、二十年甚至更多的时间里帮助您一起进行资产组合的构筑，通过自上而下构建全局的资产配置，帮您实现财富创造和传承。

百度百科-资产配置

第一财经都有哪些主持人，和主要节目？

进入8月中旬，星象可以算是上周的延续，红星和矿山变化不大。然而工作日可谓处处雷区，飞蛾扑火。水星天王和火星冥王星相继到来，给他们的事业和感情留下了很大的阴影。每个人都需要敲响警钟。首先，保持灵活性，谨防突发。第二，控制自己的脾气，避免口舌之争甚至肢体冲突，不排除分手或者分手的可能。周末可以短暂的从风暴中恢复过来，适合思考和判断。不要急躁，慢慢处理事情。本周没有大红星。那我们就来看看本周十二星座的运势有了定论吧！

红星好运：双子座、狮子座、射手座红星阵营红星双子座大部分时间都是的，但前半周要注意分寸。开心的时候不要口无遮拦。还是低调一点好。在人际关系或感情关系中，保持一定的神秘感可以使关系持久。值得庆幸的是，最近你不会被别人的话影响或评判。当你知道如何选择的时候，你也学会了冷处理。下半周，你会忙于社交，开派对，邀约或者应酬。你可能会遇到一些不友好的人，或者在寻求帮助的过程中感到沮丧，但这也会让你看到谁在帮助和保护你。临近周末，考试和面试都不错，也可以出去旅游调节心情。签约、会议、谈判、培训等。如果你避开前半周，会很顺利。慢慢找到解决之前有压力的事情的办法。少数人可能临时出差或更换工作岗位或住所，或进行专业咨询和市场调研。职场上注意交接手续，让自己保持最佳状态，会提高自己的效率。会有老项目盘点，收尾，新项目谈判。你给对方留下什么样的第一印象至关重要。但是，如果你没有失去财政，你可能要给别人买礼物。感情单身缓解焦虑，有时候比条件更靠谱的是直觉。

红星在职场上很忙，但是越到后面感觉越好。聪明机智是你的法宝。集中精力，保证自己的最佳状态。前半周会遇到一些突发或者临时安排，但能很快找到解决办法，需要大家齐心协力或者重组为一个团队。因为我们都在磨合期，所以一定要有时间去适应，不要心急。下半周适合主动展现诚意，进行谈判、会议或通话，遇到问题咨询专业人士。最好把涉及的合同和条款看清楚，避免法律纠纷。学生们这周很忙。如果他们和导师朋友有避免迟到的约定，恐怕会有时间和日期的冲突。也许你会购买课程、书籍或培训、加入会员等。而且涉及到关税或者售后问题会有点麻烦。好在周末我的状态有所好转，突然意识到了一些问题的症结所在，高效的完成了任务，同时也帮别人提了意见。也许你会收到一份礼物或好消息。金融更高，投资看心情。感情成功，与公司合理沟通，求同存异。单身者会有一段浪漫的经历。也许会有人约你出去，甚至向你表白。不排除工作上的“不打不相识”会弄得一拍即合。

红星射手座有一次奇妙的邂逅，充满火花和灵感的一周。很多人会对自己的未来和职业有新的规划，变得更加宏观，懂得突破，敢想敢做。但前半周需要关注海外事务、版权、法律、移民签证等问题，进度会有所延迟，可能需要临时提交资料，重新审核。下半周，会有一个突如其来的邀请和一些消息，让你改变日程和重点。你打算测试某人或调查某事的真相。会拜访客户，保持联系，提前定好合作，洽谈，对接事宜。总之效率挺高的，所以虽然业务量上升，但总能掌控进度。唯一需要警惕的是被投诉或者对被忽略的细节大惊小怪。如果你有经济机会，你会花很多钱。你会给自己买东西，少部分人会得到副业和兼职的机会。想换工作或者工作的人，最近可以多努力。周末适合去旅游或者出差，其他的考虑培训，报班，深造。健康上远离危险运动，避免磕碰割伤。感情的机会很多，但是陪伴的心思太活跃，会给别人留下误会。单身三分血的人，很快就会对一个人产生好感，很快就会产生心理落差，进而放弃。

地雷白羊座营地更具攻击性，有点烦人。如果可能的话，最好不要出风头，不要总是把自己变成焦点。前半周惩罚力度有限，不仅想着脱线，而且做事不切实际，表现容易不准，导致效率降低。很多人在职场上又经受了考验。一方面，他们接手的任务比他们想象的要困难。如果过于急功近利，急功近利，就会掉链子。此外，他们的工作态度也需要纠正。你觉得别人不配合，其实你才是强硬的那一方。少数人可能会一时冲动考虑跳槽或离职。下半周，内心安全感缺失，情绪不稳定，会导致沟通问题，比如小题大做，或者表现得过于强硬。如果这个时候有人为难你或者找你的茬，可能会导致矛盾或者正面冲突。你需要立场坚定，但不要冲动。金融动荡，虽然少数人有赚钱的机会，但更多的是破财。他们可能不得不更换或修理东西，或者有一大笔支出来预付或偿还债务，等等。周末气氛转暖，有好消息传来。你也可以出去参加社交活动，或者看音乐会，短途旅行放松一下。亲情是暧昧的，是有压力的，不是我不喜欢，只是我不知道怎么开口，所以就成了一个人的观望，觉得孤独。

金牛座处于瓶颈期，很多事情都在等待和等待。找了半天也没有结果，让你越来越烦躁焦虑。心情不好是本周最大的问题。前半周会有不愉快的家务经历。不要逃避拖延，尽自己最大的努力去解决，或者向朋友、兄弟姐妹求助。下半周职场进展不顺，有临时调整和取消，或者有难缠的对手和客户。我知道该做什么，但目前我不能做出果断的决定。既不甘心又后悔，觉得时间和精力都耗尽了。也许会有和权限的重新分配，或者对接人、工作伙伴等的更新。推卸责任或者发脾气是最忌讳的。先搞清楚真实情况，如果无法挽回，赶紧进入下一段旅程。不要再爱上战争了。还是担心健康，小心失眠多梦，囊肿，溃疡，肠胃和生理问题。一般财务，有关会计和报销的问题都要跟进检查，提前处理好。求职者可能会进入薪资谈判阶段，所以要坚守底线。如果你的感情被职场，或者被非单身人士打扰，一定要给出明确的态度，不要模棱两可却被对方利用。有些人略带怀旧，而司

前半周，在天王星的影响下，可爱的孩子会有意想不到的财务支出，或者突然想买点东西犒劳自己。虽然投资有利可图，但不适合跟风或进行大规模的新投资。下半周职场不要迟到，注意作息，确保按时完成工作。涉及程序问题时，必须遵守规则和条例。越是习惯了，越是要重视。少数人会面临团队重组和人事变动，或者因为上级分配工作的不平均、不公平而产生消极心理。其实这一周还是很忙的。最好能清楚自己的体重，不受外界噪音的影响。如果不知道怎么说，可以先等等。不要太在意别人的评论，否则会给自己制造负面情绪。最近和老板相处有不为人知的压力，有些人回避正面沟通。社交上，久未见面的朋友可能会突然联系你，也可能是通过第三者认识的。到了周末，我可以松一口气，恢复活力。相反，我可以在冲突或矛盾后解决与某人的误解，我可以成为朋友，互相欣赏。情绪敏感，尤其是暧昧的人，会因为对方和其他人的互动而被过度解读，一些强势的同伴会给对方带来压力。

处女座还在低谷，感情是最大的问题。最近可能对自己很失望，觉得无法改变现实，略显消极。前半周，我很叛逆。遇到不喜欢的人或事，建议不要多管闲事，自己消化。下半周社交繁忙，但邀请来得不是时候。也许你只是很忙，结果有个朋友来找你或者找你帮忙。两难之下压力很大。保持心态放松，实话实说就好，小心被别人的情绪影响，远离抱怨和尔虞我诈，避免被人中伤。职场接收到一个关键信息，这个信息决定了未来的战略和发展方向。可能需要执行文件、协议、招标、招聘、述职等。有些问题需要主动催促，对方有拖延的倾向。不要不好意思。恐怕上班要先垫付，不然报销理赔不满意。不适合整容，健康下降，尤其是妇科，肾脏，关节，肝胆问题。如果你能在周末振作起来，你的工作和生活会有新的机会。你不妨主动找上级沟通一下想法。感情上，你会突然对一个人反感或者迷恋，心理变化会很极端，或者单纯因为好奇而想亲近。不管怎样，我建议你先稳住自己。

天秤座这一周喜忧参半。前半周你要关注社会和财务，在人际关系和日常生活上花费很多，也会出现破财或丢货等情况，尤其是在银行交易上。在信贷、、投资和货币兑换方面要小心。如果你不着急，那就晚点做。但是天王星也会带来收入的机会，激发你赚更多钱的潜力。关注下半周的合作与竞争。我害怕我会一时冲动做出承诺，但事后我会发现很难。所以在做决定或者承诺别人的时候，真的要考虑现实，千万不要想当然。一个对手会影响你的心情，有危机感和紧迫感。专注解决职场问题，做好沟通和网络维护。如果能找到帮助，效率会更高。临近周末，头脑清晰，贵人运势也高，灵感出现，也适合求人帮忙或请人吃饭。建议不要贪玩，多注意身体健康，合理作息，饮食。建议体检或打疫苗，涉及乳腺、肠胃、口腔、皮肤问题。如果单身的人有了新的熟人，你会更主动，但不要太快被套牢，不然会上当。有的同伴可能会有小矛盾或者在暗中互相猜忌，有点辛苦。

从好的方面来说，天蝎座最近比较固执，但是我要提醒你不要太强势。在前半周，你的上司和前任的沟通，大概会被视为对这位位高权重的领导的打压。少数人会扩大自己的英雄主义，帮助别人或说好话。下半周注意自己的健康，比如上火、过敏、扭伤或者女性生理问题。建议在职场上要严谨，要掌控好自己的信息和，包括行业内的动向和传闻。少数人可能需要面对冲突来获得自己的利益，或者因为互不让步而引发纠纷。不过不用怕，事情迟早会解决的。涉及到合作伙伴、对接客户或者第三方中介，就要紧跟，关键时刻对方可能会反复修改调整。涉及到海外事务，版权，合同，法律条款等事宜，都会有波折。最好提前和法务或专家沟通，寻求指导，注意投诉。同学们要注意最近考试下滑，要多花时间复习。周末感觉更顺畅，能独立解决问题，让拖延很久的事情重回正轨，对你的名声和声誉有帮助，甚至可以提前升职。财务理想，买二手货物有所值。感觉挺安慰的。虽然还要继续磨合，但是已经找到了自己的安全感。

摩羯心态不好，还在低谷。生活中只要有不适合自己的事情，就会小题大做，让负面情绪主导。前半周谨慎客观，可能会被忽悠或者迷茫。如果你说不出对方意图或言论的真相，就暂时放在一边，不要岔开话题。下半周，问题还是家务。家庭和房子问题我会花钱，或者求助。加上上周遗留的矛盾，很容易产生内心安全感和安定感的缺失，压力接近峰值，在别人看来不可理喻。但其实这个阶段是在帮你清理身边的杂质。提前看清是哪些因素在消耗自己，然后就应该放弃，远离，而不是胡乱抱怨。最好先解决未完成的事情，试着促进团队合作或合同签订，在试图说服他人时要有耐心。周末财运亨通，不仅有偏财运和投资收益，还有提前分红和尾款。也有贵人出现帮忙，降低操作难度。少数人通过握手消除误会，讲和。其他人会考虑休或改变他们的责任领域或职位。建议你检查一下关系中有没有什么问题被凸显出来，成为两个人之间的阻力。

水瓶座现在状态还不错，但是压力来自别人。前半周，情绪波动较大。比如我突然很惊喜很开心，也会因为别人的一句话或者一件事而很沮丧。建议多听听身边的意见，纠正这种固执，就会容易很多。有些人可能会因为最近的成绩而嫉妒，压抑，调整情绪，做出积极的努力。下半周，关注交通延误，时刻表，文件，数据，程序等的变更和取消。参与工作。你可能会惊讶地听到一些流言蜚语。少数人被安排出差、谈判或开会，如果打算请，恐怕要泡汤了。好消息是，越到周末，你就越开放。你不仅会找到解决问题的新思路，还会有机会展示自己的才华、能力，提高效率。它适合谈判、结盟和制定新。也可以约上朋友缓解紧张，拓展其他兴趣。财务上有得有失，理财投资上有好运，但是人情往来上的支出增加了。学业、考试、面试下滑，很容易说错话，给对方留下不好的印象。和热恋中的人容易产生分歧，单身的人可以在社交场合认识新朋友，或者从暧昧开始试探。

双鱼的工作火力十足，百折不挠。但你的效率和能力并不能代表一般水平，所以保持友好，给别人留下足够的适应和调整空间。如果你遇到一个价值观和能力匹配的伴侣，你会很投入，很享受，否则会有些情绪化。职场上的一些事情会临时调整，或者执行方向和人手会有变化，需要应对突发情况。好在我处理危机的能力很强，也会用清醒的头脑寻找捷径。一点点细节调整就能挽救大局。前半周，会有一些房地产和家庭事务上的麻烦，或者你的家人需要你的帮助，但是你力所不及。下半周，财务状况下滑，会买没用的东西，冲动消费。也要小心金融，谨慎投资，遇到担保要保持安全距离。很多事情的根源都在于利益，提醒你无论感情还是生活都要抓住这条红线。不要为难别人，不要做冤大头。我怕同事之间会有内斗，但对你来说也是个好机会，所以不要怕，少数人不仅可以利用跳板提升，还可以一气呵成的换工作，跳槽。感情不排除职场桃花。有些人会结束之前的暧昧，决心不再无休止的付出。

房地产有哪些营销模式

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一、对销售渠道理解

房地产销售服务的终端是客户，实现营销的过程就是渠道。

工业地产的客户群体的发掘与获得也是同样的道理，渠道扁平化，是营销的一大趋势，但不管用的是哪种模式，渠道建设都已远不是降低销售成本这么简单，以客户为中心，体现并迎合客户需求才是渠道建设的真谛所在。工业地产客户群体的职业（企业***，创建人，核心管理人）、年龄（多为35-65岁）、背景（具有丰富的生活阅历，较好的经济承受能力）、置业动机（实现企业的发展与公司形象的提升的目的，附带投资功能）等与普通购房者不同，那么针对这些群体特点，如何有针对性的建设自己的渠道，实现项目的营销就显得尤为重要。

二、对销售渠道的建议

（1）自建网站（建议中英文对照，吸引海外客户）

理由：网站覆盖率高；传播简单，速度快；提升形象宣传；英文版可吸引资金实力更强的海外客户；更受到高知客户的青睐；

（2）QQ弹出框广告

理由：传播率极高；对项目的形象宣传有提升；（配合活动营销，形成极强的传播效应）

（3）集团客户——大客户服务中心

阐述：通过工商（联）等部门（协会）获得大客户资料，组建大客户服务部，对这些客户进行个性化服务（比如更适合的面积与物流线路，更为科学的还款等）。

（4）信件直投

通过大客户服务中心获得的商业客户资料做信件直投介绍（对有意向的客户再由大客户服务中心回访，销售处理），也可做需求调查（对后期产品设置可做分析依据，前期能做最好）。

（5）参加工业行业峰会

除了参加本地的工业展会，在云、贵、川等地的工业行业峰会上也可设置独特的展台介绍项目情况并吸纳客户，并提供考察免费送机票等服务；广州，北京，上海等地在条件许可下也可涉足。

（6）活动营销——打破常规营销（工业地产也独特）现象

1：隆鑫帖子换房子活动赚取了大量眼球，让更多的人记住了隆鑫地产；

2：万达重庆项目的言子换房子活动也让人们记住了南坪的万达国际广场；

3：聚丰江山汇最近正在搞的“我的重庆我的城”活动一下提高了该项目的眼球；

4：伴随重庆评选城市形象代言人浪潮，曼哈顿城顺势展开50万元征集形象代言人活动，项目知名度一下飙升；

以上楼盘通过活动推广都形成了较为强烈的产品记忆，客户来访量进一步提升，其实，不光房地产，很多其他行业也是通过营销实现了企业及项目知名度的提升，我们熟悉的蒙牛企业，从成立到现在，每年的活动相当频繁；王老吉，更是将营销演绎到若极致。

（7）传统的媒体广告（报版+电台+步行街广告+户外）

报版上一定要突出项目形象与企业办公档次的提升；电台上除了传统的节目片头广告外，可合作开设专题节目；步行街广告选择中心区域投放；这些传统方式配合前面的方式若有有效组合更好。

（8）写字楼楼宇广告在中心商业区域写字楼投放楼宇广告（电视+平面）

（9）在工业园区设立展示点例如，附近工业园区租用门市设立展示点，便于异地客户的获取与积累。房地产网络营销方式探讨

1、通过门户网站、专业网站及自建网站在网上对开发项目进行宣传

网上广告是网络营销的最基本形式。互联网作为一种新的信息传播媒体，像电视广告一样可以开展营销活动。建立企业网站是企业上网宣传的有效途径；互联网让企业拥有一个属于自己、而又面向广大上网者的媒体，并且这一媒体是高效率、低成本的，这是超越传统媒体的一个特点。企业网站信息由企业制定，不受传统媒体的时间、版面等限制，也可伴随企业的发展适时更新；企业网站可应用虚拟现实等媒体手段吸引大众注意并与访问者双向交流，及时、有效地传递并获得有关信息。

2、可对客户进行项目产品的网上调研，接受意见反馈

网上市场调研可以承担的主要工作包括：市场分析、产品和服务研究、市场营销策略研究等。在网络上房地产企业可以开展低成本、高效、范围广泛的市场研究，为正确预测市场需求、做出市场决策打下扎实的基础。

调研市场信息，从中发现消费者需求动向，从而为企业细分市场提供依据，是企业开展市场营销的重要内容。网络为企业开展网上市场调研提供了便利场所，一般企业开展网上市场调研活动有两种方式：

a、借助isp网站进行调研。这对于市场名气不大、网站不太引人注意的企业是一种有效选择。企业制定调研内容及调研方式，比如客户喜欢的户型、能承受的单价、对项目位置区域的认同度等等，将以上调研的信息放入选定的网站，就可以实时的获取调研数据及动态信息。这种方法的弊端是：由于这些网站内容繁多，企业市场调研对上网者的吸引力可能会降低；同时，上网者如果想与企业交流，必须重新链接进入企业网站，增加了上网者的操作复杂性。

b、企业在自己的网站进行市场调研。对知名企业而言，其网站浏览者多是一些对该企业产品感兴趣或与企业业务有一定关系的上网者，他们对企业有更多的了解，有可能提供更多更有效的信息；同时也为调研过程的及时双向交流提供便利。

网上市场调研作为一种新的市场调查方式已受到企业重视，一些网络服务公司也已经开始为公司定制网上调研业务。但如何在大量信息的包围中吸引上网者参加调研并积极配合，仍需做出更多的探索。

3、可通过商品房网上竞拍给项目造势，提升项目人气网上拍卖是时兴的房地产销售方式

其通过市场需求来确定物业价格，具有公平的特性；同时又能为开发企业赢得尽可能多的利润。此外，由于网上拍卖形式的新颖性，可聚集足够人气，更多地对项目进行宣传，从而在直接追求物业利润最大化基础上，间接起到广告促销的效果，可谓一举两得。当然，在目前市场条件及网络水平下，网上拍卖技术还不是特别成熟，容易出现拍卖延迟、买卖不同步等问题；另外涉及到网上拍卖交易的有关法律法规不是特别健全，它要求房地产公司在执行之前在多方权利义务关系上做好约定。

4、三维动画及虚拟现实的应用

顾客能在建筑项目尚未完全建成之前,通过三维动画演示,能够看到其建成后的真实面貌,普遍反映良好。中国老百姓普遍收入并不高,买一套称心如意的房子是许多人一生中梦寐以求的事情。而房地产营销通过三维动画展示,使老百姓不须等到竣工,也不须亲自爬上工地各楼层,仅仅是在项目建设初期,就能清晰、完整、真实地看到项目竣工后的情景。从而有更充分的理由根据其实际情况,对自身的购楼进行调整。从这一点来说,房地产开发商本着“以人为本”的思想,通过高科技的应用,即使增加了部分设计成本,但确实是能够为老百姓多提供一种更新更好的择楼参考方式。

三维动画及虚拟现实是目前最先进的营销手段。

在房地产销售当中,传统的做法是制作沙盘模型。由于沙盘要经过大比例缩小,因此只能获得小区的鸟瞰形象,无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间,更无法获得人在其中走动的真正感觉。同时,在模型制作完后,修改的成本很高,有着很大的局限性。

近年来效果图及三维动画已得到普遍应用。然而,效果图只能提供静态局部的视觉体验。三维动画虽有较强的动态三维表现力,但不具备实时的交互性,是一个静态的世界。观察者只能按事先规定好的路线和角度浏览,很被动,信息也不可能全面。

应用虚拟现实技术,目标客户可以在虚拟现实系统中自由行走、任意观看,突破了传统三维动画被动观察无法互动的瓶颈,给目标客户带来难以比拟的真实感与现场感,使他们获得身临其境的真实感受,更快更准地做出定购决定,大大加快商品销售的速度。同时虚拟现实技术还可以应用在网络和多媒体中,更方便、快捷地传播产品信息。

当前vr在房地产中的成熟应用有:让购房者看到直观的样板房形象；在销售处放上电脑运用vr技术能让购房者在电脑上亲眼看到几年后才建成的小区，观赏到优美的小区环境设计；走进虚拟现实样板房,亲身感受居室空间的温暖；在电脑上选户型。

房地产销售中各种营销手段的功能对比见下表:

由于虚拟现实技术的上述特性,它在房地产业的应用,可以大大提高项目规划设计的质量,降低成本与风险,加快项目实施进度,加强各相关部门对于项目的认知、了解和管理,极大地提升房地产开发商的品位和档次,也必然会带来最终的效益。