海外房产投资前景排名榜_海外房产值得投资吗

1.现在做海外地产投资前景如何？海外地产现在走势好吗？怎样才能投资海外房地产？海外房产投资有多大风险？

2.海外房产投资哪个国家最便宜

3.泰国和柬埔寨房产投资前景如何？

4.越南房产和泰国房产比较，哪个投资前景好？

据悉，近3年来泰国的公寓投资年回报率高达11.4%，尤以曼谷、普吉岛、芭堤雅等世界知名城市的公寓型住宅最为青睐。中国投资者更是其中重要的组成部分，且以每年近300%的速度增长。

毫无疑问，中国的投资者们正在加速进军泰国房产市场。从各方面因素综合来看，泰国房产的投资前景是可观的。

很多投资者都知道，在配置资产的时候，不能把鸡蛋放在同一个篮子里，而且选择篮子的时候，尽可能地选择牢固的；而在当下，一边是需要应对的人民币波动增大的压力，另一边是养老、孩子教育金、生病等生活重担，其实泰国买房就是众多篮子里可以有的选择之一。

根据“中国对泰国的购意向指数”显示，中国买家在泰国购买房产的欲望甚至超过了其他较大的国家。在过去的一年中，泰国指数飙升了180%。相比之下，五个最受欢迎的国家（美国，澳大利亚，英国，加拿大，新西兰）在2015年二季度只上升了37%。

泰国最热门的投资目的地是芭堤雅、普吉岛、曼谷。预计泰国将在未来的十年里大大地受益于中国国际地产的投资热潮，它可以很容易地取代其他目前更受中国买家欢迎的国家。

泰国某房地产董事总经理在早期接受南国早报及台湾TVBS新闻专题访《泰国房地产投资理由及未来趋势》时强调，近年来包括泰国在内的东南亚各国房地产蓬勃发展，目前泰国房地产市场以高速增长趋势发展，从过去10年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓价格平均每年涨幅在10%左右，相对来说泰国房地产泡沫比较小。目前，泰国正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地，希望在2020年之前，能够吸引到近百万外国退休人士。

泰国是世界上著名的旅游目的地之一，吸引了东西方各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，泰国也随之成为很多华人理想的度胜地。一些先知先觉者更是“春江水暖鸭先知”，到泰国买房置业，享受这里优美的自然环境及和谐的人文环境。

泰国外交部早在2006年就推出了“养老签证”，50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。与马来西亚第二家园要求资金冻结不同，为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用；自实行养老签证后，泰国房地产市场稳步回升，泰国房产.contactmalaysia.cn/thailand的价格也在逐年上涨。

中国投资者的投资首选主要为曼谷、普吉岛、芭提雅，之所以对这些城市的房地产有兴趣，大多数是对一种生活方式的投资。度型住宅，既能增值，又能为业主带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。望纳，谢谢。

现在做海外地产投资前景如何？海外地产现在走势好吗？怎样才能投资海外房地产？海外房产投资有多大风险？

毋庸置疑，许多中国人去美国投资房产，最看重的因素之一就是房产投资回报。哪里的房产行情好，哪里的房屋升值潜力高，中国投资者便热衷去哪，所以选择正确的买房地点很关键。那么，现如今，美国哪些城市房价涨势良好，适合投资呢?

一、美国房产投资 国人更偏爱一线城市

在国内，投资者们喜欢把“宝”押在房价高、房情火热的北上广一线城市，到了国外，中国买家们最青睐的也还是一线城市。纽约曼哈顿、洛杉矶这些繁华的美国一线城市，一直以来都是中国投资者们火热追逐的对象。

1、纽约曼哈顿

纽约，不但是美国最繁华的大都市，也是全球综合程度最高的城市之一。作为全球最知名的商业、金融和文化中心城市之一，纽约的名号和影响力至少在未来几十年仍是无可取代的。而正是这些因素的综合，纽约的房地产市场也被看作最稳定安全又可盈利的安全避风港，吸引了来自全球各地的国际买家。

曼哈顿——纽约房市金字塔的顶端

曼哈顿是美国纽约中央商务区所在地，它由一个岛组成，那里环境优美，景色宜人，同时它也被称之为美国经济和文化中心。这里是美国最繁华的地段，也是投资的黄金地段，尽管房价高昂，但一直受到诸多海外投资者的青睐。

纽约的平均房价跟中国上海相当，已不算便宜，但纽约市中心——曼哈顿地区的房价远远超过了纽约均价。根据2016年4月份的美国房价数据，4月份整个纽约都会区的成交价中位数为376715美元，这其中，曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约85万元，远远高出整个纽约市的平均水平。

2016年4月美国纽约市房价成交中位数

全美最稳定和最被认同的市场

曼哈顿作为“最纽约”是全美最稳定和最被认同的市场，也被评为全球第一和独一无二的房地产市场。国际买家在曼哈顿置产主要著眼于其品牌价值及增值潜力，他们在此置产多以短期住所或投资为目标。由于曼哈顿地面有限，房价几乎只涨不跌，即使出租房屋，回报也不错。

曼哈顿地区的物业有相当强的抗风险性，数据显示，当地中位数在金融危机时都未有大跌情况，08年至今曼哈顿地区房产中位数已升至85万美元。而美国整体的房价中位数仅为19.9万美元。投资曼哈顿房地产的人群中，除了企业购买给外派员工使用外，年轻人和艺术家喜欢纽约夜生活，一些未雨绸缪的父母希望为子女购置产业。而很大一部分投资者，购买的是”曼哈顿”这个永久不衰的繁华概念〞。

2、洛杉矶

洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，一直都是公认的最适合华人投资、移民的地区，这里华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一些。随着华裔移民人数不断增加，房子一直以来都很受华人青睐，即使价格相比其他州会高出很多，仍会有很多投资者购置房产，究竟洛杉矶房产的投资价值在哪里?

气候适宜、旅游丰富

洛杉矶毗邻太平洋，一年四季如春，全年光照超过300天，平均气温20- 24度，而且空气质量也好，适宜居住。洛杉矶是奥运会举办城市，是迪斯尼，环球影城，好莱坞等世界级文娱中心所在地，也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆，音乐厅，展览中心数不胜数。

华人最集中的城市，教育丰富

洛杉矶本身有很多华裔居民，华裔社区发展完善，衣食住行都要比其他地区方便。洛杉矶更以优质教育而著称，拥有众多高等学府，如加州理工学院，加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州州立大学，世界一流大学不胜枚举。该学区内的中小学更是全美顶级水平，拥有多所美国最好的高中、小学。当地一直火热、居高不下的房价，正是最佳居住地的价值体现!

房地产市场平稳发展，投资回报率高

在未来一段时间中，以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复，失业率降低，投资和就业的前景都十分广阔，同时积极的商业环境，完善的管理与服务，优良的学区，理想的治安状况等，都让其房地产市场继续升温。根据2016年4月份的美国房价数据，4月份洛杉矶都会区的成交价中位数为567850美元，仅次于旧金山都会区，同比上升8.5%，环比上升2.2%。

根据Zillow最新数据，购买一套高级公寓，在洛杉矶地区和上海的浦东地区的价格分别是：83万美元和99万美元。价格相差并不大，但是洛杉矶的房子租金可达到3300美元/月，上海的房子却只能租出1400美元/月。

在美国买房之后，很多中国投资人还选择了在当地投资开公司或者连锁店，为自己置一份业;同时，很多重视孩子教育的父母亲，携带孩子一起来美国定居，既可以让孩子接受好的教育，也可以自己换到健康生活的环境。

二、美国一线城市房价达到至高点 二线城市迎来投资新机遇

虽然国人对美国的一线城市更加偏爱，但是其实美国的一些二线城市同样机会多多。像西雅图、安纳海姆这样的区域无论在旅游、经济条件还是教育方面都不输一线城市，而且在房价上也颇具优势。

1、西雅图

多少人是从《西雅图夜未眠》才开始了解美国这个并未如纽约、洛杉矶、旧金山等名声在外的城市的。其实， 西雅图在生活成本、就业机会、法定最低工资标准最高、生活环境等各个方面都极具优势，深受海外华人和国内买家的青睐，也吸引了越来越多的投资者。

生活成本不高，压力小

根据世界知名咨询公司美世(Mercer)2015年发布的全球各大城市生活成本排行(Cost of Living City Rankings)榜，西雅图排在全球106位，而作为国内买家最为青睐的美国城市，纽约(16)、旧金山(37)、洛杉矶(36)、芝加哥(42)，统统比西雅图要高出不少! 难怪以谷歌为代表的硅谷人才都要转投西雅图了。

房价处于合理水平 新的投资洼地

当旧金山、洛杉矶等地的生活成本不断上涨、房价已经恢复并超过经济危机之前的高点时，国内买家必须寻找的新的投资洼地。基于当前美国各个城市的发展情况，西雅图是最有可能成为下一个最受国内买家青睐的热点城市!

2016年4月美国重点区域房价成交中位数

除了上面提到的西雅图在生活成本上的优势外，当前西雅图与旧金山、洛杉矶等热门城市的房价差距也是不得不考虑的重要因素。根据最新美国房价数据显示，2016年4月，西雅图的成交中位数约38万美元，而旧金山、洛杉矶的分别约为70万、56万美元。这几大都市中热门城区的房价对比中，旧金山、纽约的热门区域如旧金山市、硅谷、曼哈顿的房价远超于西雅图!

当旧金山、洛杉矶的房价已经恢复到经济危机前水平，让美国民众都难以承受的时候，诸多硅谷人才逐步流向西雅图也就理所当然!最新的西雅图房价涨幅也说明了这点，2016年4月，西雅图的成交中位数同比上涨11.2%，远高于美国其他都市区的涨幅，

2、安纳海姆

安纳海姆(Anaheim)这个由德裔移民组成的城市是美国加利福尼亚州橙县的第2大城市，位于洛杉矶市中心东南方28英里处。该市的人口为32.8万人，系加州第10和全美国的第55大城。

闻名世界的迪士尼乐园 旅游业带动商业地产

旅游业是安纳海姆最大和最重要的产业。安纳海姆会议中心(Anaheim Convention Center)曾是许多全国会议的举办地点;迪士尼乐园度区更是全市最大的雇主。在度区中的众多旅馆，每年都涌入大批造访迪士尼乐园的游客以及参加会议的商务人士，而带来非常大的商机。

旅游业的繁荣旺盛带动了安纳海姆(Anaheim)酒店、旅馆等商业地产的兴盛。据统计，2015年橙县的游客访问量突破4730万人，其中，安纳海姆的游客访问量最高;旅游经济收益突破113亿，增长率高达6.3%;酒店平均入住率为80%，而全美酒店入住率仅为64.4%。14年橙县旅馆买卖成交总金额是7亿100万元，2015年1至6月橙县旅馆买卖成交总金额已达7亿1900万元，超过2014年一整年表现，反映旅馆价格随房市看好上涨。

华人买家加入投资风潮

而加入这波投资风潮的，不乏来自中国大陆及香港的财团。安纳海姆海港街及迪士尼街交口占地8.5英亩土地的Anaheim Plaza酒店，已被一家中国香港房地产企业以4700万元收购，该企业打算斥巨资将旧酒店拆掉重盖新酒店。这个地点距迪士尼乐园只有一个街区，可说是黄金地段。

安纳海姆天使球场附近一个占地15英亩土地，也已由中资企业以2840万元购买，其打算斥资5亿元，兴建结合住宅及商业混合用途的楼群，包括一栋四星级的26层酒店。

海外房产投资哪个国家最便宜

澳洲的房产投资前景最好 澳洲到目前为止 根本不受金融危机和次贷危机影响

六大理由：

1、房价和人均收入比

澳大利亚 6：1

中国 27：1

2、现房的租金回报

澳大利亚 5%—12% （房贷利率6.3%）

中国 2%—3% （房贷利率6.8%）

3、空置率

澳大利亚 2.5%（个别地区如黄金海岸0%）

中国 25%（个别地区如北京35%）

1、 澳大利亚获选全球最佳宜居的国家。

2、 澳大利亚拥有世界第一的高度透明的房产市场。

3、 永久产权，土地私有，年增值10%-20%，五至七年翻番。

4、 首付一成，80%，租金抵月供，还息不还本，房产对冲账户，房产增值部分 银行信用额度账户。

泰国和柬埔寨房产投资前景如何？

海外房产买希腊、德国、瑞典、英国等国家是性价比比较高的。例如英国伦敦地铁沿线的房产，30万英镑左右可以有机会购买到。

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越南房产和泰国房产比较，哪个投资前景好？

1、泰国和柬埔寨大部分房产都是永久产权；

2、泰国的别墅不是永久产权，外国人不能直接购买所以最长是99年，还有一些公寓的土地不是永久产权，上面的建筑物也是一样；

3、柬埔寨房产分为硬卡和软卡，软卡不是永久产权，一定要问清楚开发商产权年限不能只看价格；

4、泰国目前租金回报率在4%～6%，价格上涨已经放缓，房价是2万人民币起，泰铢兑美元贬值了20%以上；

5、柬埔寨租金回报率在6～8%，价格一直在上涨，房价最高的是2.5万人民币，直接使用美元。

越南房产和泰国房产比较，投资前景都是不错的，可以简单分析一下：

越南：

在 2015 年 7 月，越南跨出了开放房地产的开拓性一步，新修订的《住房法》允许外国投资者购买越南房产，产权为 50 年。虽然对境外投资者有一些土地和房屋贩买数量的限制，但是这些限制对于个人投资者来说并无影响。这个政策的下达对于刺激资金流入，吸引亚洲投资者起了非常正面的积极影响。同时，这也对房地产市场带来新的催化剂。外国人可以购买、出租、抵押、交易和继承房产。这会增加在住宅市场里的资本流动性，并催化房地产的复苏。

泰国：

泰国房产热潮一年比一年受追捧。随着海外投资客人数递增，房价也一直呈上涨趋势。对于有着海外置业打算的人们而言，置业泰国将会是很好的资产配置渠道。除了外部多项利好条件，泰国房产所具有的“永久产权、不设房产税和遗产税、可世代沿袭等”特点也受到投资者们的青睐。