海外卖房的钱能转回国内_海外房产卖掉钱可以拿回国吗

2024-12-18 07:08:52

1.加入美国国籍以后国内的房产怎么办

2.海外房产投资的优势有哪些

3.个人已经移民,在国内将房子卖掉后房款如何转到国外,需要去外管局审批吗?

4.中国人在泰国可以买房吗？如果回国可以卖了吗

海外卖房的钱能转回国内_海外房产卖掉钱可以拿回国吗

中国公民海外房产合法吗

国人海外房产为看重的就是是否合法，那下面我们就来了解一下中国公民海外房产合法吗？

中国人海外房产每个国家的限制条件是不同的，根据不同国家的政策要求是不同的。美国、澳洲等国家的条件要高一些，东南亚国家的条件要低一些。

1、举例来说：马来西亚经济环境、政治环境稳定，人文环境相对优越，对房地产市场取较为完善的法律保护，使其具有长期价值，也是国人的良好选择。其租金收入比国内高，达6%—8%，房产升值趋势稳定。从长期来看是低风险、高回报的优质品种。

2、马来西亚大部分的房产为地契，部分有使用权限的房屋，产权年限为99年；外国买家在马来西亚可获得房产总价80%的等优势，也是不限制购买的。

以上就是关于海外房产的相关内容，希望能对大家有帮助！

加入美国国籍以后国内的房产怎么办

一、中国人在泰国可以买房：泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓。所以中国人在泰国买房可以合法购买泰国公寓，并获得永久产权，产权还可以自由转让、继承及赠与。但不能购买带有土地的各种房产（如别墅）。

二、注意事项：

1、泰国公寓的面积都是实际面积，不像国内的住宅那样包含公摊面积。

2、按泰国商业法规，整栋大楼只能卖49%的产权给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。

三、回国时房子是可以转卖的，分两种情况：

1、如果项目已经盖好了，你在五年内想转卖，是需要付一笔税费的，但是五年后你可以自由转卖。

2、如果房子还没盖好，你不需要付全款，并且可以自由卖出，不受五年的这个限制。

四、期房付款方式：1.现金支付定金通常：50,000 —100.000泰铢；2.买卖双方协商即日或 15 天之内签约购房合同，买方须支付一定比例的首付房款；3.其余房款买方须在期限内按月或按季度分期付款。

现房付款方式：1.现金支付定金50,000—100.000 泰铢；2.买卖双方协商即日或 15 天之内签约购房合同，买方须支付 30%的房款；3.买方在签约合同之后一个月内支付其余房款，完成交房过户。

海外房产投资的优势有哪些

考虑到美宝的教育问题和自己以后的养老问题,美宝爸爸 Did 决定在美宝读中学之前办理美国移民。但是,他在国内的房产不知道该怎么处理:卖还是不卖?如果卖了,要给美国交多少税呢?

下面我们就来分析一下。

首先,我们要清楚,移民≠入籍。

我们常说的移民有两种方式,一种是外国的居住资格,俗称绿卡/PR;另一种是加入外国国籍。

如果你只是拿海外国家的长期或永久居住权,比如美国绿卡,而仍然保留中国国籍,这种情况下,因为本质上还是中国公民,所以可以随时回国,国内的财产也不会有任何影响。

如果你决定加入其它国家的国籍,由于中国目前不支持双国籍,所以在选择加入其他国籍的同时也就等于你放弃了中国国籍。

这种情况下,有的美宝爸妈就有些慌了。

有人以为移民办理了外国护照,注销中国护照后,房子会保不住!

据说有些人为了保住国内房子,会过户给亲戚,然后只拿一本外国护照,孑然一身。听上去好可怕!

但难道外国人就不能在中国买卖房子吗!想想都知道情况并非如此。

之前属于你的房产,即便在你换了国籍之后也仍然是你的,这个可查阅中国《物权法》。2007年物权法出台后,对于房产所有权与土地使用权均有了明确规定。

更换国籍绝对不会影响财产所有权的归属。加入了外国国籍国内的房产存款仍然属于该权利人的个人财产。所以你的房子还是属于你的。

国内房产要如何处置?

卖还是不卖?

在房产处理问题上,需要根据不同情况来分析。

1. 现在国内的房产尚处在保值或增值的状态

如果本身不缺乏资金,就可以暂时保留房产,找人帮忙打理。

可以把房子出租,用来收租,也可以把房子托管给亲戚居住照看,这样可以保存你的资产,因为国内的房价还是趋稳且相对保值的优良资产。等到确定适应国外的生活,会长期定居后再处理国内的房产。

这种办法,不管有没有国内有效,都适用。

2. 如果不准备加入美国国籍

也就是以后美宝爸妈还是持有中国护照,这种情况对房产的处理就容易多了。只是在注销户口与后,转用护照办理有关手续就可以。

3. 举家移民,并更换国籍,决定卖房

如果有国内有效,就可以直接委托卖房。

如果没有国内有效,就要先委托更名,因为房产证是和旧的联在一起(只有房产所内部能看到),所以第一步是更名,把房产证和美国护照联在一起。新房证下来后,再委托卖房。

注意:如果准备加入移民国国籍的,尤其是入籍时改换姓名的,就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。

美宝爸妈需要做一份声明书,里面列明之前的中国号和新的外国护照号,同时把两个证件的复印件附在后面,一起做成公证书,之后送到中国领馆认证即可。

4. 中国房产在移民后卖掉,怎么缴美国的税?

美国IRS是不管你的房子是什么时候购买的,你又是什么时候登陆的,他只在乎你在卖房的时候是不是美国纳税人。

如果你是,那么你所有的增值都需要缴资本利得税。

卖房的收益要如何缴税?

在IRS的税条里,是这样规定的:

房产的资本利得税 =(卖出价 _ 卖房费用- 调整后的成本价)* 资本所得税率

如果持有的时间小于一年,算短期资本所得税,税率是报个税的最高税率,也就是收入越高,税率越高,最高是如果超过一年,算长期资本所得税。税率最高是20%。如果年收入超过20万,还有的净投资收入税。

举个例子:

设 Did 在10年前用100万元在上海买了套房子,根据这几年的涨势,这套房子现在值1000万,他今年登陆美国。5年后,这套房子的市值是1500万,Did决定在这个时候出手。

如他的资本利得税率是15%, 那么他需要缴 (1500-100)*15%=210万, 而不是,(1500-1000)*15%=75万。

不过不要太害怕,美国还有一些考虑到纳税人利益的原则。

01. 避免双重征税

一方面,纳税人如果就某项海外收入在海外国家缴纳了税款,那么这部分的税款可以抵扣美国的应纳税额。就是说,在中国交的税,在美国也可以抵。

在中国卖房的现行政策,免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。

另外,中国卖房可能还有营业税、契税、印花税等。中国的税也不少。只是因为国内是卖方市场,这个税实际上都是买方在替卖方出。

按照中美税务协定,在中国交的税可以直接抵消美国的税负。所以只要卖房时的税票上写的是自己的名字,就可以用来抵税。

02.设定海外收入免征额

美国对纳税人的海外收入设定免征额,2019年是万美元。也就是在符合条件的情况下,低于万美元部分是不需要再向美国缴纳任何税款的。但是,还是需要就海外收入进行申报。

03.自住房税务优惠

IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要在过去的5年,这个房子作为你的主要住所,住满2年,卖房的资本所得可以享受夫妻双方50万美元的免税额。在海外的房产一样适用。

也就是说美宝爸爸Did在登陆美国后的前3年内,卖掉之前在国内的自住房,买卖差价的350万人民币是可以免税的。

Notice!

考虑到纳税问题,有一些美宝爸妈选择在成为美国税务居民前就把房产卖掉,来避免缴纳房产的资本利得税。

还有一些美宝爸妈会先把房产以接近现在的价格卖掉,然后再买回,这样将来再卖房产时的增值部分就减少了,也可以减少资本利得税。

不过这样倒腾,其实也是需要交一些中国的税的。到底划不划算,还是需要税务师大家根据房子的价格再做计算啦!

个人已经移民,在国内将房子卖掉后房款如何转到国外,需要去外管局审批吗?

海外房产投资的优势在于海外房产是永久产权，且可以获得绿卡。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

关于海外房产投资可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

中国人在泰国可以买房吗？如果回国可以卖了吗

移民向境外转移财产需要外管局审批，需提供提供移民的证明，如护绿卡什么的，提供房产买卖合同，契税证明等。如果款项不是很多的话，可以以个人名义汇出境外，个人每年度等值5万美元额度，凭直接到银行办理，无需提交证明。

中华人民共和国国家外汇管理局（State Foreign Exchange Administration of the People's Republic of China/State Administration of Foreign Exchange，SAFE），中国管理外汇的职能机构，为院直属单位，由中国人民银行归口管理。组建于19年3月，总局设在北京。机关机构设置国家外汇管理局为副部级国家局，内设综合司、国际收支司、经常项目管理司、资本项目管理司、管理检查司、储备管理司、人事司（内审司）7个职能司和机关党委。设置中央外汇业务中心、信息中心、机关服务中心、《中国外汇》杂志社4个事业单位。

扩展资料：

拓宽资金流出入渠道

稳步推进资本项目可兑换，拓宽资金流出入渠道。放宽境外投资外汇管理限制，将境外投资外汇管理改革试点推广到全国，提高分局审核权限和对外投资购汇额度，改进融资性对外担保管理办法，大力实施“走出去”战略。允许部分保险外汇资金投资境外证券市场，允许个人对外资产转移。

实行合格境外机构投资者制度，提高投资额度，引进国际开发机构在中国境内发行人民币债券，促进证券市场对外开放。允许跨国公司在集团内部开展外汇资金运营，集合或调剂区域、全球外汇资金。出台外资并购的外汇管理政策，规范境内居民跨国并购和外国投资者并购境内企业的行为。规范境内居民通过境外特殊目的公司开展股权融资和返程投资的行为。

浮动汇率制：

积极培育和发展外汇市场，完善有管理的浮动汇率制。2005年7月21日汇率改革以前，积极发展外汇市场：改外汇单向交易为双向交易，积极试行小币种“做市商”制度；扩大远期结售汇业务的银行范围，批准中国外汇交易中心开办外币对外币的买卖。7月21日，改革人民币汇率形成机制，实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。

配合这次改革，在人民银行的统一领导和部署下，外汇管理部门及时出台一系列政策促进外汇市场发展，包括：增加交易主体，允许符合条件的非金融企业和非银行金融机构进入即期银行间外汇市场；引进美元“做市商”制度，在银行间市场引进询价交易机制；将银行对客户远期结售汇业务扩大到所有银行，引进人民币对外币掉期业务；增加银行间市场交易品种，开办远期和掉期外汇交易；实行银行结售汇综合头寸管理，增加银行体系的总限额；调整银行汇价管理办法，扩大银行间市场非美元货币波幅，取消银行对客户非美元货币挂牌汇率浮动区间限制，扩大美元现汇与现钞买卖差价，允许一日多价等

参考资料：

国家外汇管理局-百度百科

分析如下：