杭州海外房产投资_杭州 房产投资

1.很多人投资普吉岛房产，到底靠不靠谱？

2.楼江跃的房产逐梦

柬埔寨2010年通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权。并且没有遗产税。

柬埔寨房产是用美金交易的，这个是很多国家没有与它相比相抗衡的优势。

柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。

柬埔寨的外汇政策100%开放，你带多少钱进来，都没人管你，你要带出去也没人管你， 所以它是一个开放的国家。

很多人投资普吉岛房产，到底靠不靠谱？

柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。柬埔寨当地70%以上人口都不满34岁，而人口增长率为1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛；同时又是东南亚新兴旅游目的地，所以酒店需求也非常旺盛。

环球管家海外投资专家剖析，柬埔寨的房价处于起飞阶段，潜力堪比15年前中国。柬埔寨被评为“相当值得投资”的国度。《全球房地产指南》曾剖析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价均匀涨幅已高达15%，而目前柬埔寨中心区域均匀租金报答率高达10.8%。15年，柬埔寨首都金边的不动产价钱增长了26.2%，是亚太地域国度的城市中，不动产价钱增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价程度和宜居环境也深受投资者的喜爱，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目的。

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2、投资有风险，选择需谨慎。

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楼江跃的房产逐梦

伴随全球经济环境的低迷，国内房地产市场政策调控，房产税政策的改革，越来越多的人把置业的目光转向海外。相信提到海外买房，大多数中国人冒出的想法是欧美的一些国家，但近几年来，泰国渐渐在海外房产投资中崭露头角。泰国的经济正蓬勃发展，中产阶层迅速增加的收入以及大量的外资投入，导致泰国成为现今全球最炙热的房地产市场之一。

泰国是东南亚最受欢迎的旅游目的地之一，随着赴泰旅游热的升温，全球的投资者开始在泰国买房置业，一边享受着优质的旅游环境，一边又享受着泰国的低房价高收益。人们去到泰国的旅游已从纯粹的观光，过渡到休闲度。不再满足于走马观花的风景消费，而希望能有一个合适的居所，停下来享受生活。

选择于普吉岛置业到底有哪些投资潜力吧！

第一：

海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。

第二：气候

热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是普吉岛最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，完全可以短裤T恤过一年。

第三：经济

普吉岛位于泰国南部，是泰国最大一个岛屿，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年接待的外国游客接近1400万人次，这在全球都是名列前茅的。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

第四：土地稀缺

世界上可供开发的海岛总数不足100个，普吉岛房产投资人数以每年近300%的速度增长，房产升值也成为必然趋势。在泰国环境保护的政策下，普吉岛可开发的更是少之又少，的稀缺性使得普吉岛的投资所得必定水涨船高。

第五：出租回报率

出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地3000多万的游客（其中1400万是去普吉岛的游客）支撑得起这样的房租，稳定的游客增长率必然会带来稳定的租金回报率，而这又会带给普吉房产一个不断发展的趋势。

第六：房价

普吉岛房价便宜，均价2万-3万人民币/平方米，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。

第七：房产政策

泰国房产是永久产权，外国人和泰国人拥有同样的权益，拥有泰国房产的永久产权并可世代传承（无遗产税、无房产税），受法律保护，没有房产持有税。

第八：增值空间

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约8%-10%，租金加上房产增值每年也有近15%的收益。普吉岛在城市基础设施上投入巨资，?2016年到普吉岛新机场的完成，2018年普吉岛轻轨的修建，沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

第九：交通

普吉岛上有泰国第二大国际机场，到国内各大城市皆有直达航班，包括北上广深、成都、重庆、西安、昆明、武汉、杭州等一、二线城市，距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客来一场说走就走的旅行，十分方便。

所以有人总结出了去海南不如去泰国，泰国海滩的景观、物价、项目、旅游服务，从各方面讲，都很有优势。

第十：度生活

泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证，而且普吉岛当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，越来越多的人选择移居普吉岛。泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且医疗费用较低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的教育环境、教育水平、质量处于世界的领先水平实行大英式的教学模式，与欧美同步。

所以，无论您正在寻觅的是度屋还是永久居所，又或者是高回报的投资，普吉岛的确是海外置业的优选归属。

为了更称职、更优秀，楼江跃一边忙工作，一边充电，学管理、学房地产经济理论，从本科学起，直到报读了浙江大学经济学院研究生。

2000年7月，他领导“广厦房产”以2.08亿元竞拍购得位于西湖边的杭州华侨饭店，成为当时国内最大标的国有资产拍卖，一时造成很大的轰动效应。全国多家媒体纷纷发表评论文章，就国有企业改革展开热烈讨论，一致认为广厦此举大大推动了杭州市国有企业改革的进程。同年，因势利导，楼江跃又收购了杭州海外旅游公司，开始涉足旅游行业。2002年，楼江跃购得杭州龙翔服饰城的股权，取得了很大的经济效益。很长一段时间内，父亲不再给他提醒与暗示，大有你已经“出师”之意。渐渐地各种荣誉纷至沓来。面对“浙江省经营大师”“杭州市十大房产精英”等称号，楼江跃反而忐忑了，他望着因为喝酒而逐渐发福的肚子发起了呆。毫无疑问，自己的努力可以证明自己称得上民营企业家楼忠福的儿子，家乡人眼中的“大老板”，但是，自己偶尔会有失落感。

刚刚过而立之年，妻子将家打理得温馨舒适，儿子可爱聪敏，但自己总是因为各种各样的工作与应酬无法回家。那个家，说是家，但自己一年到头又有几天回家跟妻子儿子共进晚餐呢？过年时，总是打算带妻儿去旅行，却因为要回东阳老家跟一大帮亲戚团聚而未成行。似乎，自己一直活在童年的理想中，“做我父亲的儿子”，这理想经过他的努力现在已经是事实，楼江跃却对其开始了质疑与审视。

人无法选择自己的出生，对一个商人的儿子来说，也做成功的商人似乎是宿命。但那儿子不知道，为换取成功付出的是平凡人的天伦之乐，他不愿意失去那些欢乐，更不愿意儿子像自己小时候一样一年到头见不到父亲几面。要扭转命运是妄想，只能从此寻找那个真正的自己，不一样的父亲的儿子？

从公司挣钱的那天起，楼江跃就开始回报社会，捐款、设立奖学金，为各种文化活动提供资金。他觉得自己运气太好，应该力所能及地多付出一点帮助他人。2001～2004年，他共向杭州志愿者行动捐助180万元；2005年，他向海啸受灾地区捐资10万元。前者，这捐助让他有幸福感：我没有时间做的事情，就支持别人去做吧。后者，令他更清晰了自己的打算：生命是短暂的，再多的金钱与成功也换不来亲情，他要做一个有闲的商人，即一个退居到管理一线后的真正董事长，将管理交给职业经理人，而自己可以尝试多种生活方式。