海外投资房产行情怎么样_2021年投资海外房产的公司

1.英国房产现在值得投资吗？该选择哪个城市进行房产置业

2.链家在500尚排第几

3.2021年房产企业将会迎来新一波并购潮

4.投资柬埔寨房产到底靠不靠谱

中金投资（集团）有限公司的经营范围包括：实业投资、资产托管、代理理财，企业购并，资产重组，国内贸易（除专项规定），与经营范围相关的咨询服务。

抓住改革开放带来的伟大机遇，中金集团锐意进取、开拓创新、积极探索，逐步确立了以实业为基础、以资本运作为手段、以投资结构优化为导向、以效益增长和竞争力提升为目标的发展战略，走出了一条风险低、见效快、回报稳、可持续的现代企业发展之路。

目前，中金集团形成了以房地产开发、矿产投资、资本投资为主业，能源投资、信息产业等为补充的业务格局，资产结构稳健，经营性现金流充沛。至2011年，集团所属总资产约85亿元，净资产约60亿元，年均利税近3.2亿元。

自1995年成立以来，中金公司一直致力于为客户提供高质量金融增值服务，建立了以研究和信息技术为基础，投资银行、股票业务、固定收益、资产管理、私募股权和财富管理全方位发展的业务结构。凭借深厚的经济、行业、法律法规等专业知识和优质的客户服务，中金公司在海内外媒体评选中屡获“亚洲年度最佳投行”“中国最佳投资银行”“最佳销售服务团队”“最具影响力研究机构”“最佳企业社会责任”等殊荣。

2015年，中金公司在香港联交所主板成功挂牌上市。2017年，中金公司与中国中金财富证券有限公司（简称“中金财富证券”，原中国中投证券有限责任公司）的战略重组完成，中金财富证券成为中金的全资子公司。本次交易使公司规模显著扩大，综合实力进一步提升，实现了对大、中小企业及机构、个人客户更为深度的覆盖，构建更为均衡的一二级市场业务结构。2018年，中金公司成功引入腾讯作为战略投资者。2020年，中金公司在上海证券主板成功挂牌上市。

中金公司总部设在北京，在境内设有多家子公司，在上海、深圳、厦门、成都、杭州、济南设有分公司，在中国大陆29个省、直辖市拥有200多个营业网点。公司亦积极开拓海外市场，在中国香港、纽约、伦敦、新加坡、旧金山、法兰克福、东京等国际金融中心设有分支机构。凭借广泛的业务网络及杰出的跨境能力，中金能够为客户提供全方位的金融服务。

秉承“植根中国，融通世界”的理念，通过境内外业务的无缝对接，中金公司将持续为客户提供一流的金融服务，协助客户实现其战略发展目标。

英国房产现在值得投资吗？该选择哪个城市进行房产置业

金地是民营企业

金地集团简介：

金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），历经数十年的探索和实践，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外，覆盖中国280余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。截止2022年12月31日，金地集团总资产约4194亿元人民币，归属于股东净资产约652亿元人民币，连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。

金地集团是中国最早上市并全国化布局的房地产企业之一，目前的业务包括住宅开发与销售及装修、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为特色的国际教育及体育产业运营等，开发及持有的住宅及商用项目覆盖全国7大区域、57座城市，并在美国覆盖东西海岸6座核心城市及地区、13个项目。

金地集团从1993年开始经营房地产业务，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。2021年，金地实现房地产销售金额约2867亿元人民币，销售面积约1377万平方米。截止2021年末，金地集团的地产开发业务已覆盖全国7大区域、78座地级城市。

链家在500尚排第几

首先，我们来说性价比的问题。

任何一种投资，包括房产，都讲求“回报”。我们就英国这一老牌资本主义国家来讲，投资房产的回报（下图蓝线），据统计，历史上，都比储蓄（绿线）、黄金（黄线）、股市（红线）要高。

如果进行量化，取伦敦土地局的统计数据，52年间，任何连续10年的回报均值是168%，连续8年的回报均值是119%，连续5年的回报均值是66%，连续3年的回报均值是35%。

其回报=租金+房产升值。

说白了，海外置业，如果你要只从经济角度算，那么就是考虑房子好不好租，好不好卖的问题。任何一个国家都不能说房产市场在每一个城市都那么齐整，比如英国，虽然伦敦的房价除金融危机时期，都是稳涨不跌，但是如果你要投资英国东北部的Yorkshire（约克郡），那也只能说你是跟离群大雁一样在做选择，因为约克郡是唯一在英国房市一般的区域，去年的房价还有1%的下跌，肯定比不了英国的年增幅（3%），或者伦敦的年增幅（4.7%）。

再来说房屋的“价”一定取决于市，那就是看城市体量，人口规模和结构。有人的地方房子永远是保值、增值的。比如伦敦的房子，每年15万的留学生就已经够租了，更不用说更多流动的人口，欧洲之心的土地总不至于是烂泥吧？所以房租，近15年也有90%的时间都是在涨的，这也是英国国家统计ONS发布的数据显示的。至于租售比也一直是4-5%，对比中国北上广平均1%-2%租售比的房子，就知道房子的“日产”如何。

如果你非得要用暴发户的思路买房，前面的话可以不看。因为海外的房市和中国的房市机制都不一样。一个自由经济，一个强调控，并且已经伴随明显的金融属性。所以如果期望房子暴涨，这是不太可能，可以转考虑中国下一个“北京”奇点城市。如果买伦敦，只能说10年回本（翻番），海外置业首先要着重的是稳，是做汤，而不是蛋炒饭，以炒饭的逻辑来鼓吹你买房的，估计得糊锅。

而海外房产，也分自住需求，还是纯投资。自住我们很容易理解，有的是小孩去上学，有的是去工作，去移民的，还有的是去养老度的。我还真遇到过某周姓明星，几千万的房子买在伦敦哈罗德百货旁，一年就去几次，早上去泰晤士河散散步，下午就戴个墨镜逛逛没有狗仔的海德公园。所以梁朝伟去布拉格喂个鸽子就回来这事，我觉得可能是他在布拉格自己买了个房子住。

总之，买房人的背景迥异，但是居住逻辑都互通，不然伦敦房产数万买家里占比三分之一的海外买家，小到国企上班的邻居老陈，大到叫得出名的李嘉诚、张松桥、刘强东等人，难道都是兜里的“后宫”，“钱夫人”们自己瞎做的主张？所以如果你在海外放着那么一套房子，是实实在在能自己住，而且大概率是能利用率非常高（比如孩子每年9个月在那里上学），这个性质就非常符合逻辑了。一个自己的房子的功用，是比租来的要大得多，还能兼着投资理财功能，那何乐而不为呢？这些年说的以房养学，以租养贷，投发达国家成熟市场，其实真的很简单的道理。

如果想图省事，或者不想花钱买高质量的服务，也不适合在海外买房。毕竟人在国内，有好的中介、服务平台帮处理房子大小事，从买到收到租到卖，还是很重要的。

如果我们说回投资，越是小资产，越是想的是怎么增值，而中资产想的是怎么保本。有钱人对于钱放在银行里拿死利息这件事是很焦虑的，更深层次的焦虑是担心被“割韭菜”。而韭菜放到海外去种，再长的手割着也困难。鸡蛋分篮，这也是为什么很多人在海外置业，甚至布点全球的原因。

最后我想说的是，海外置业这个话题太大了，光是一个国家置业的情况，我相信一篇都讲不完。不是每个国家都适合投资，国情环境、房市情况、政策等等，都不一样，讲起来也很长，但这里我们可以精炼，可以对比：

至于投资时机的问题，我想主要是看你的资金和需求状况，包括国际形势，汇率，当地出台的实时政策来定入手时机。

比如疫情期，伦敦市场却出现了studio户型的新房热度不降反升，因为政策上，英国出台一系列政策稳房价，并且国际上保持稳定立场；投资时机上，英镑汇率历史低位（最低达到历史最低8 RMB兑1镑），很多海外买家选择这个时候买进伦敦，再加上印花税减免和海外购房税不收取是到明年三月份，也难怪很多人选择这时候上车了。

最后来说一个概念就是幸福感的问题。研究表明房产数量和幸福感成正相关，其中第一套和第二套房产对幸福感贡献很高，第三套房产对幸福感贡献已经达到边际点。在海外有房和在中国有房的概念明显是不一样的，那么海外第一套房，也可以套用到这个幸福感维度上面来。

英国蓝莎置业

2021年房产企业将会迎来新一波并购潮

不是世界500强。

链家成立于2001年，致力于用大数据引领互联网+的新经纪模式，为消费者提供全流程品质服务体验，打造房地产服务行业的国民品牌。

业务涵盖二手房、新房和租房、海外房产、旅游地产等房产交易服务。贝壳起源于链家，其使命是缔造平台，2021年8月13日，贝壳找房在纽交所正式挂牌上市，2021年胡润世界500强企业榜单，贝壳位列第170位。链家不是世界五百强企业，成立于2001年，2021年中国民营企业服务业100强中，链家房地产经纪有限公司排名第90位。

投资柬埔寨房产到底靠不靠谱

商务部流通发展司就《城市商圈建设指南(征求意见稿)》公开征求意见，旨在构建多层级城市商业体系，提升居民消费品质。市场表现方面，1-7月全国投资同比增长2.6%，新开工面积同比下降15.4%，销售面积同比增长4.5%;1-8月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均有所下降，成交楼面均价同比下跌。企业和品牌动态方面，瑞安 房地产 发布公告称商业投资地产及其他业务可能分拆及独立上市，居然之家联手京东科技，在供应链整合、数字化建设等方面合作。

管理者都明白，只有满足生存条件时，企业才有能力将目光从生存问题转向策略问题。中国房企的战略走向，传统上是资本积累的老路子，缺少并购的经验，特别是在海外市场并购方面明显不足。但随着近两年成功与失败的案例不断增多，房企也在探索中有所成长。

当前，并购趋势主要有以下几方面：收购方，面临高成本土地和市场限价压力;被收购方，面临高债务和融资难两大问题。部分房企为缓解现金流，出售手中优质项目，融资优势明显的房企则趁机低成本投入实现溢价。

随着房地产融资政策收紧，行业出现强者恒强的局面，疫情给中小企业带来更大的压力，预计今年将会迎来新一波并购潮。

房企成并购主力，横向并购未来可期

2021年上半年，进入后疫情时期，企业之间的 并购重组 也在如火如荼地推进。并购重组是激活企业和盘活资产的重要途径，同时也是上市公司价值重塑的过程。

市场数据库显示，截至8月10日，按最新公告日提取数据，房地产相关领域共有110起公司并购重组，总计金额超过1500亿元，位居申万二级行业的第11位。其中，第二季度并购规模激增，涉及金额高达910.66亿元，同比增长58.57%，环比增长98.89%。

具体来看，开发商与信托是并购活动的主要力量。根据已经公布的数据，上半年开发商并购重组涉及的总价值约656.27亿元。

近些年来，房地产行业整体营业收入虽在增长，但盈利与资本积累能力呈现出明显的下滑态势，特别是中小房地产企业往往遭遇到更激烈的同业竞争和行业政策不适，生存较为困难。

因此，并购重组自然也成为中小房企减少同业竞争，提升存活率最直接有效的方式。优质的并购重组对房企业绩和基本面提升作用非常明显，在行业整体利润下滑的背景下，观点指数看好企业通过并购重组做大做强的方式，尤其是行业中的优质龙头企业间的强强联合。

近几年，房地产行业的并购活动频率和规模有所下降，且以横向并购与混合并购为主。具体来看，纵向并购比例自2019年后有所反弹，但预期并不会有颠覆性增长。房地产开发的产业链中，建材、建筑与工程是主要标的方。不过目前集中供地以及“三道红线”政策让拿地成本及资本化费用成为主要增长点，纵向并购的优势被损害。

横向并购逐渐成为房企并购活动中的主流，后疫情时代宏观经济和企业财务状况有所改善，优质房企将目光从生存问题更多转向策略性增长，而横向并购也成为规模扩张与利润增长的重要途径。

混合并购 在2019年居于高位，随后腰斩。观点指数认为，房地产行业的抗风险能力并不强。世界历史上发生过的130余次经济危机超过半数与房地产有关。而且，我国房地产相关占银行业的39%, 还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。拓宽其他领域、多元化发展变得顺理成章，目前结果来看混合并购与横向并购的规模差距正逐步缩减。

柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。柬埔寨当地70%以上人口都不满34岁，而人口增长率为1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛；同时又是东南亚新兴旅游目的地，所以酒店需求也非常旺盛。

环球管家海外投资专家剖析，柬埔寨的房价处于起飞阶段，潜力堪比15年前中国。柬埔寨被评为“相当值得投资”的国度。《全球房地产指南》曾剖析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价均匀涨幅已高达15%，而目前柬埔寨中心区域均匀租金报答率高达10.8%。15年，柬埔寨首都金边的不动产价钱增长了26.2%，是亚太地域国度的城市中，不动产价钱增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价程度和宜居环境也深受投资者的喜爱，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目的。

温馨提示：

1、以上信息仅供参考，不作任何建议。

2、投资有风险，选择需谨慎。

应答时间：2021-07-15，最新业务变化请以平安银行公布为准。

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