投资海外房产市场_海外房产投资趋势预测论文

1.1000字左右经济危机的论文

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1. 中国-东盟自由贸易区的效应、障碍及前景分析

2. WTO争端解决机制的缺陷及其完善分析

3. 我国国际货运代理业存在的问题与对策分析

4. 中小企业应用国际保理存在的问题及对策分析

5. 江西省第三方物流业发展中存在的问题与对策

6. 商业银行开展保理业务的问题及对策分析

7. 我国出口企业应对信用证软条款问题研究

8. 江西省纺织品出口现状及发展对策分析

9. 影响我国企业国际竞争力的非技术因素分析

10. 我国出口企业开展保理业务的风险及其防范

11. 江西省加工贸易发展的问题与对策分析

12. WTO背景下江西省农产品国际竞争力分析

13. 浙江省中小企业国际竞争力提升探析

14. 几年来CEPA给珠江三角洲经济带来的影响及对策

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16. 宝洁公司CRM的经验及其对国内企业的启示

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29. 东北一些区域经济合作对东北地区经济的影响

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32. 浅论国际家电营销中的文化冲突及企业对策

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39. 浅谈电子商务中的知识产权保护

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41. 校园电子商务模式探讨

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43. 电子货币对货币政策的影响及其应对措施

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45. 浅析电子商务环境下第三方物流的发展

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47. 将深圳市保税区建成国际物流中心的条件分析

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49. 天津港保税区发展策略探讨

50. 浅析温州打火机行业应对欧盟反倾销策略

51. 江苏省利用外资的SWOT分析

52. 加工贸易政策调整对广东省加工贸易企业的影响及对策

53. SA8000对江西省劳动密集型产品出口的不利影响及应对

54. 山东农产品出口贸易中存在的问题及解决方案

55. 我国中小企业国际竞争力的现状及对策研究

56. 出口企业绿色供应链构建中存在的问题与对策

57. 广西口岸建设中存在的问题及对策分析

58. 对外资银行放宽管制后中资银行业面临的冲击

59. 肯定列表制度对我农产品出口日本的影响及对策

60. 入世后中美版权纠纷的法律原因分析

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62. 论征收环境税对企业国际竞争力的影响

63. 影响我国EKC的外贸与环境政策分析

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67. 论中澳FTA建设的意义和影响

68. 粤港两地环境合作中存在的问题及应对措施

69. 江西大岭山风力发电实施CDM战略的效益分析

70. 南昌沃尔玛提高顾客满意度经营手法调研分析

71. 企业对外经营如何防范资金链断裂风险

72. 欧盟对中国鞋类产品反倾销的原因分析

73. 美国友邦保险公司在中国市场的营销手段分析

74. 菲律宾劳务输出的支持政策体系及启示

75. 南昌市建设国家级服务外包基地的条件分析

76. 江西有机农产品出口现状及进一步发展对策

77. 著名鞋类企业塑造国际品牌的路径及启示

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81. 九江市新型国际港口服务发展调研分析

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83. 韩国电视剧进入中国市场的营销模式分析及启示

84. 景德镇陶瓷原产地名称保护调研分析

85. 浅析国际保理在我国外贸企业中的运用现状及对策

86. 对加快台州加工贸易发展的思考

87. 对我国外贸依存度快速上升现象的思考

88. 信用证下进口押汇风险管理

89. 浅谈Oeko-Tex Standard 100对纺织品生产企业的影响

90. 取消外资超国民待遇的必要性探析

91. 绿色浪潮下的江西省农产品出路问题探析

92. 贸易便利化与中国海关管理改革

93. 从广交会看品牌发展策略对我国出口企业的影响

94. UCP600与UCP500的区别简析

95. 浅谈外贸企业的出口风险管理

96. 中俄边境贸易的现状与对策研究

. 信用证欺诈和欺诈例外原则的权衡研究

98. WTO体制下的透明度原则新探

99. 电子商务时代的物流配送思考

100. 家电连锁经营模式的竞争优势分析

101. 跨国汽车企业进入对民族汽车工业的冲击

102. 论农业补贴政策对提高我国农民收入的影响

103. 宁夏吸引外资环境优劣势分析与对策

104. 人民币升值对我国出口贸易结构的影响

105. 日本对华直接投资趋势与对策研究

106. 跨国公司在华人才本土化研究

107. 对外直接投资与TCL集团的竞争力分析

108. 浅析高等教育的国际竞争力

109. 中式餐饮业国际化发展的定价分析

110. 关于中国外贸战略调整的思考

111. 南纺国际贸易公司竞争力分析

112. 人民币升值背景下江西纺织企业的出口经营策略

113. 我国汽车服务的发展、现状、问题及对策

114. 企业业务外包初析——以IT产业为例

115. 关于入境旅游服务市场发展的分析

116. 论我国服务贸易统计体系及完善对策

117. 广东省绿色食品竞争力分析

118. 关于留学教育服务市场发展的分析

119. 福建保险业的竞争力分析

120. 江铃汽车进入欧洲市场的可行性分析

121. 景德镇陶瓷产业竞争优劣势分析及对策

122. 对国际贸易核心理论的新思考

123. 入世后外资进入对中国汽车业带来的影响及对策研究

124. 石油行业外贸依存度与我国A股市场的关联分析

125. 影响大宗产品国际市场定价权的因素及对策

126. 对上海电子口岸建设问题的思考

127. 浅析人民币升值对南昌市房地产市场价格的影响

128. 中国移动与诺基亚进行国际技术合作的

129. 中国-东盟自贸区对中国的贸易利益和代价分析

130. 对赣州市承接国内外产业转移的一些思考

131. 中外网站评估标准比较研究

132. 中国网站的顾客满意度评估研究

133. 基于外部效益的电子政务项目综合评价方法研究

134. 基于DEA的网站相对绩效评价研究

135. 对电子商务信用问题的博弈分析

136. 基于博弈论视角的信息共享机制研究

137. 电子政务协同环境下的角络扩展模型研究

138. 电子商务环境下的消费者行为探析与应用

139. 私营企业电子商务发展途径探析

140. 电子商务模式下网络教育的发展探析

141. 深圳市移动电子商务的应用研究

142. 电子商务环境下网上支付系统应用分析

143. 中部地区发展社区服务电子商务的策略分析

144. 汽车企业电子商务实施浅析

145. B2C电子商务在小家电行业的应用研究

146. 电子商务环境下汽车企业的客户关系管理问题研究

147. 山东省中小企业电子商务发展探讨

148. 中小旅游企业电子商务的发展策略探析

149. 证券电子商务发展策略探析

150. 电子商务环境下家电企业供应链管理问题研究

151. 企业电子商务环境下的ERP整合应用研究

152. 电子商务环境下上海融氏企业CRM应用探析

153. 电子商务环境下中小企业物流配送问题研究

154. 私营企业电子商务税收问题探析

155. 探析B2C物流管理

156. 西部酒店业电子商务发展探析

157. 南昌B2C同城电子商务发展探析

158. 浅析信用证业务操作风险

159. 中部地区吸引外商直接投资问题及策略探讨

160. FDI与浙江省可持续发展的探究

161. 关于安徽省茶产品贸易与绿色壁垒问题的分析

162. 绿色贸易壁垒对西部地区的影响及其对策探析

163. 电子垃圾引起的欧盟“双绿指令”问题的分析

164. 浅析承接软件业服务外包的前景和对策

165. 中小型外贸企业面临的结汇风险及应对措施

166. 奇瑞汽车公司自主品牌海外市场拓展分析

167. 中美钢铁贸易摩擦的案例分析

168. 长江三角洲与珠江三角洲对外贸易发展比较分析

169. 如何推动婺源地方特色产品的出口以婺源茶叶为例

170. 中远集运公司的发展问题探讨

171. 石油价格上涨对汽车产业影响

172. 中国自主品牌轿车从制造到创新道路上面临的挑战及应

173. 联想、宏基国际化经营策略比较

174. 人民币汇率调整及其对江西省利用外资的影响

175. TCL、海尔国际化经营比较

176. 人力资本在江西省引进外资中的作用

177. 广东出口骗税的蜕变与应对分析

178. 铁矿石与石油卖方垄断策略之比较

179. 自主品牌轿车国际化经营中的营销模式创新以奇瑞为例

180. 我国财务类软件出口统计问题分析

181. 人民币汇率变动对江西有色金属工业发展的影响

182. 出口企业海外呆帐问题探析

183. 海尔和长虹的国际化经营道路之比较

184. 人民币汇率变化对石油进出口的影响

185. 中美纺织品贸易差额与人民币汇率的相关关系研究

186. 联想、惠普国际并购策略之比较

187. FDI对厦门市出口贸易的影响

188. 上海贝尔阿尔卡特公司营销策略分析

189. 我国钢铁贸易存在的问题及对策分析

190. 解决我国对外贸易争端的品牌策略分析

191. 我国快餐业与肯德基经营模式的比较分析

192. 浅析老北京火锅特许经营对策

193. 当前中国纺织业出口应对贸易摩擦的对策分析

194. 江铃轻型商用车寻找国际目标市场的营销模型分析

195. 我国民营企业对外贸易中存在的问题及对策分析

196. 我国企业外贸出口中的品牌竞争力分析

1. 山东省蔬菜出口贸易的发展现状及对策分析

198. 优腾电工企业的网络营销现状及对策分析

199. 当前我国对外贸易摩擦现状、原因及对策

200. 我国汽车制造业国际竞争力分析

201. 我国移动电子商务的发展与应用研究

202. 外贸电子商务发展的问题、策略及趋势分析

203. 电子商务环境下的江西邮政物流发展分析

204. 透析对手心理变化对国际商务谈判的影响研究

205. FDI技术外溢效应对东部民营企业技术创新的影响

206. 谈判者的二元人格对国际商务谈判的影响分析

207. 中国自主品牌汽车海外营销研究

208. 国际商务谈判过程的博弈分析

209. 跨文化差异对国际商务谈判思维的影响

210. 论国际商务谈判中利益冲突激化的预防与解决

211. 民营资本投资电视业的模式、问题与对策分析

212. 商务谈判活动中三大模式的比较分析

213. 从法国SEB并购苏泊尔探讨跨国公司在华并购趋势

214. 论FDI技术外溢对东道国汽车产业的影响

215. 人民币升值对山东省农产品进出口贸易的影响及对策

216. 出口退税政策的调整对广东省经济的影响

217. 浅析国际商务谈判中的态度

218. 中西文化差异对我国跨文化商务谈判的影响和对策

219. 中美文化差异对中美国际商务谈判的影响

220. 中国传统文化在当代商务谈判中的应用

221. 浅析中日合作企业中的跨文化管理冲突

222. 中小企业电子商务物流模式探讨

223. B2B外贸平台在宁波外贸中的应用研究

224. 第三方物流公司合作模式探析

225. 试析中美合资企业的跨文化管理

226. 汽车行业电子商务模式探析

227. 探析中德合资企业跨文化管理经验

228. 电子商务环境下金融创新的应用分析

229. 探析日本企业文化的特点及其借鉴意义

230. 探析西部旅游业网络营销策略发展

231. 浙江纺织品贸易突破绿色贸易壁垒的对策分析

232. 浅谈温州鞋业出口如何应对反倾销

233. 山东蔬菜出口如何应对日本“肯定列表制度”的影响

234. 绿色贸易壁垒对浙江机电行业的影响及对策

235. 山东应对水产品绿色壁垒的对策

236. 江西茶业遭遇绿色贸易壁垒问题研

237. 云南茶叶出口遭遇绿色壁垒及对策分析

238. 动物对山东省畜禽产品出口的影响及其应对措施

239. 双绿指令下福建家电的生存与发展

240. 外资零售企业进入对我国零售业发展的影响与对策

241. 论外商直接投资与广东省出口商品结构优化

242. CEPA背景下粤港金融合作问题探讨

243. 江西省服务业利用外资探析

244. 中石油收购哈萨克斯坦PK石油公司案例分析

245. 合资企业的跨文化冲突及应对策略

246. 江西省利用外资的现状与发展

247. 中海油跨国并购优尼科失败的教训和启示

248. 中国农业利用外资规模偏低的原因分析与对策探讨

249. 外资进入我国房地产市场的影响和对策

250. 摩托罗拉在华投资的人才本土化策略与启示

251. 我国石油企业走出去的现状、困境与策略

252. 跨国公司在我国承担社会责任的现状、问题与对策

253. 借鉴美国经验完善我国对外投资保险制度研究

254. 从盛大的成功看国内网络游戏企业的核心竞争力构建

255. 探析跨国公司在华并购投资的引导和利用

256. 跨国公司在苏锡常地区的技术溢出问题探析

257. 从某些外企的“明亏实盈”看在华跨国公司的转移价格

258. 论企业跨国并购中的文化整合

259. 从海尔看国内跨国经营企业的文化建设

260. 浅析江西旅行社企业核心竞争力的培育

261. 关于江西高新技术企业引进外商风险投资问题的研究

262. 从东芝（中国）有限公司的启示思考如何强化在华跨国

263. 跨国公司的对华投资与西部汽车业的发展

264. 改革开放以来我国外贸出口产品结构变化及影响因素分

265. 跨国并购与我国利用外资新思路研究

266. 中国对美国直接投资的现状和趋势分析

267. 我国民族汽车企业海外经营的优劣势分析

268. 欧美转基因产品贸易争端对我国的启示

269. 跨国公司R&D对华转移及其影响探析

270. 从宝洁看跨国公司本土化对我国经济的影响

271. 中国对外贸易摩擦的现状及对策

272. 论电子商务对四大会计设的冲击

273. 从文化角度探析犹太人商业成功的原因

274. EDI在上海国际航运建设中的应用分析

275. 百度和谷歌的盈利模式比较与分析

276. 个人/集体主义价值观差异对中美商务谈判的影响分析

277. 博客网络版权存在的法律问题及对策

278. 基于WPKI技术的移动电子商务应用及对策分析

279. 基于电子邮件的式营销分析

280. 德国安联保险电子商务方案研究

281. 虚拟企业的网络品牌建设

282. 基于C2C电子商务的第三方支付模式分析

283. 我国电子客票分销渠道分析

284. 基于移动agent的电子商务安全问题探析

285. C2C模式下网店的推广策略研究

286. 火灾免责：中粮公司葵花籽饼案的处理及启示

287. 论反倾销法的“均衡调节器” 公共利益制度

288. 浅析预借、倒签提单行为及其风险防范

289. 浅析WTO争端解决机制中的“法庭之友”现象

290. 论国际商事争议的网上仲裁

291. 信用证方式下出口商面临的风险及防范探析

292. 从苹果汁案谈我国企业在反倾销诉讼中的应对

293. 浅析信用证与其基础合同的关系

294. 论FOB项下出口商的风险及其防范

295. 论银行业如何应对信用证欺诈

296. 江西省机电产品出口现状问题及对策研究

2. 浅析行业协会在应对纺织业特别保障措施中的作用

298. 统一内外资企业所得税对外商直接投资行为的影响

299. 跨国公司的集群效应对我国区域经济的影响分析

300. 取消外资超国民待遇的时机选择研究

301. 电子商务环境下的会计实务问题初探

302. 21世纪电子商务对商业银行的影响

303. 国际贸易与环境的协调问题

304. 电子商务对知识产权保护的挑战与对策分析

305. 人民币升值对我国经济的利与弊

306. FDI对浙江电子信息制造业集展的影响

307. 小论电子商务对市场销售的影响

308. 小论电子商务对旅游企业经营的影响

309. 我国 商业银行 电子银行 业务安全 问题浅析

310. 网上购物满意程度的调查报告

311. 网络购物的当前发展状况

312. 网络安全

313. 探索部门电子政务网站商业运作的途径

314. 浅议企业绩效管理

315. 浅谈电子商务安全隐患的防范措施研究

316. 客户关系管理的价值分析

317. 基于ASP网上商站的建设

318. 关于农村宽带市场的调查报告

319. 关于电子商务对我国中小企业的影响

320. 关于B2B电子商务网站建设的调查报告

321. 构建有中国特色的商会组织

322. 对现行公务员激励机制的思考

323. 电子政务网站开发实践报告

324. 电子商务中的个人隐私保护问题研究

325. 电子商务时代安全的保护伞

326. 电子商务环境下消费心理调查报告

327. 电信业网络安全问题和对策

328. 电脑硬件销售网站研究

329. 鞍通公司的互联网购

330. 浅谈当代大学生炒股利与弊

331. 试论人民币升值的原因、影响及其未来变动趋势

332. 浅谈08奥运对中国茶叶出口的影响

333. 从海尔的国际化之路看我国企业的跨国经营

334. 对特思利有限公司箱包跟单的流程设计与分析

335. 信用证欺诈案例分析及思考

336. 浅论印度发展现代服务业对我国的借鉴作用

337. 外资在华并购的垄断倾向与应对策略

338. 欧盟CAP的挑战及其前景

339. 行业协会在应对反倾销中的作用分析

340. 论欧莱雅在中国市场营销策略的改善

341. 温州民营企业进一步“走出去”的策略分析

342. 从凯雷收购徐工案看我国外资并购的政策走向

343. 日本跨国公司经营战略对我国企业“走出去”的启示

344. 我国积极参与初级形状塑料国际定价问题研究

345. 中小企业“走出去”的策略探讨

346. 绿色壁垒对台州水产品出口的影响及对策分析

347. 江西藤艺家具有限公司产品出口营销策划书

348. 国际贸易对广东环境的影响及其对策

349. 中美纺织品贸易摩擦原因分析及对策

350. 论国际市场营销中的品牌策略

351. 论信用证抵押业务的风险及其防范

352. 永康五金产业发展的问题和对策

353. 江西外贸出口存在的问题与对策

354. 贵州省利用外资存在的问题及对策

355. 马士基在中国的品牌策略分析及启示

356. 中俄边境贸易现状、问题及对策

357. 中国企业跨国并购动因的探析

358. 中国彩电行业在东盟市场的发展契机分析

359. FDI对山东省产业结构的影响及对策分析

360. 论电子签名法在电子商务中的应用

361. 海尔电子商务的成功及启示

362. 试析我国手机支付存在的问题及对策

363. 浅析网络外部性和中国移动的市场竞争

364. 论微软案中的网络经济现象

365. BTOC电子商务模式在房地产中介的应用

366. 浅析华夏网络传媒B2C平台模式

367. 浅析我国在线逆向拍卖购模式的问题与对策

368. 我国手机短信广告发展初探

369. 浅析中国传统文化对电子商务发展的影响

370. 企业电子商务安全与风险管理探析

371. 论搜索引擎商务模式的发展

372. B2C电子商务交易模式分析

373. GIS技术在国美电子商务物流中的应用

374. ***在企业中的应用分析

375. 中小型外贸企业发展电子商务的策略探析

376. 电子商务环境下的第四方物流探析

377. 论电子商务环境下的税收问题及对策

378. 基于Web架构的试题库系统设计与实现

379. 论B2B商务模式的发展和创新

380. 江西财经大学学生信息管理系统的设计与开发

381. 论加密技术在B2C电子商务中的应用

382. 在线论文提交系统的设计与实现

383. 网络游戏中的财产纠纷问题探析

384. 贵阳市电子政务的发展现状与对策

385. B2B电子商务盈利模式探析

386. 论电子商务中数据挖掘技术的应用

387. 我国中药出口现状分析及对策研究

388. 外商直接投资对山东省经济的影响及对策研究

389. 浅谈后配额时代珠江三角洲纺织品贸易发展

390. 探析广东加工贸易的现状、问题与对策

391. 贵州旅游业发展现状及对策分析

392. 浙江省农产品出口现状及发展探析

393. 宁波服装业对外贸易发展探析

394. 中小外贸企业融资与出口信用保险初探

395. 绿色技术标准壁垒与湖南省茶叶出口

396. 贵州烟草出口面临的技术壁垒及其对策研究

3. 论景德镇瓷器进入国际市场的品牌战略

398. 湖南省服务业利用外资的问题与对策

399. 外资零售业在中国的发展与启示

400. 际贸易中进一步发挥商会作用问题探析

1000字左右经济危机的论文

俄罗斯

普京竞选总统引发投票风波

3月4日的总统大选对于普京(Vladimir Putin)来说本该是件易如反掌的事，他应该可以再执掌克林姆林宫六年甚至可能是12年之久。但去年12月4日俄罗斯杜马选举涉嫌弄虚作一事激起众怒，不仅引发自上世纪90年代初以来俄罗斯最大规模的街头抗议，也使普京面临了12年前执政以来的最大威胁。

反对派***誓言要与普京同台竞选，但目前列名选票上的候选人却寥寥无几，这是因为按照选举规定，去年12月杜马选举投票后，已没有时间登记新的总统候选人。俄罗斯亿万富翁普罗霍罗夫(Mikhail Prokhorov)决定参加总统选举，不过外界普遍怀疑他与克林姆林宫暗自勾结，他对此矢口否认。反对派希望的是，如果普京在今年3月的第一轮投票中没能赢得绝对多数选票，那么他至少要再参加一次决定胜负的选举，这在普京的政治生涯中将是第一次。

阿富汗

美国撤军促使阿富汗争取国外援助

美国驻阿富汗的10万美军中，约有三分之一定于今年9月前从该国撤离，今年预计将成为美国逐步降低在阿富汗军事存在的过渡之年。

在夺取对塔利班(Taliban)在阿富汗南部地区多个据点的控制权后，美国领导的部队开始把关注重点转移至阿富汗东部与巴基斯坦接壤的山区，叛乱分子仍可以在这里瞄准阿富汗和美国利益目标。此外，阿富汗与美国部队目前正加快推进把安全责任移交给阿富汗的进程。

同时，美国和阿富汗的谈判代表将为恢复与塔利班的和平谈判而共同努力。谈判曾于去年秋天破裂，当时一名据称是塔利班和使的人了阿富汗首席谈判代表。

随着美国及其盟国大幅减少曾经支撑阿富汗经济的援助资金，阿富汗***将努力于今年5月20日至21日在芝加哥召开的北约(NATO)峰会以及七月份在日本召开的国际捐助大会上争取长期海外支持。

此外，阿富汗总统卡尔扎伊(Hamid Karzai)第二届任期将于2014年结束，潜在继任者正准备参加总统竞选，或者正为西方军队撤离后阿富汗导致国家分裂的内战做准备，后者将是最糟糕的情况。

非洲

老迈的领导班子VS年轻人的诉求

在非洲，老迈的***统治着由年轻人组成的国家。这些国家人口的平均年龄只有19岁。对于这片大陆来说，2012可能是一个动荡之年。

在非洲西部，电力供应不足引发的罕见抗议活动持续一年之后，塞内加尔85岁高龄的总统瓦德(Abdoulaye Wade)正谋求在2月份再次参选。在非洲东部，72岁的乌干达总统穆塞韦尼(Yoweri Museveni)仍然获得了新的任期，尽管失控的通货膨胀已经带来了其在25年的统治中最严峻的挑战。在非洲南部，津巴布韦87岁的总统穆加贝(Robert Mugabe)正在呼吁在本年度进行大选，结束千疮百孔的临时联盟关系。2008年选举之后，该国经济几乎没有得到恢复，恶性通货膨胀已经催生出面值100万亿的津巴布韦币。

在非洲大陆的最大的经济体南非，69岁的总统祖马(Jacob Zuma)打算在执政党非洲人国民大会党(African National Congress) 12月份召开的一次重要的政治会议上为赢得下一个任期获得支持，但他仍然面对着年轻***激烈的反对。这些***说他们才是这个国家失业大军的代言人。

非洲的各种紧张气氛指向同一个现实：曾经让年轻而胸怀大志的中产阶级崛起的人口因素正在为非洲的政治注入新的不确定性。

2011年，由年轻人领导的起义推翻了一系列北非独裁。如果现在不能拉动经济增长、控制通货膨胀以及为国家躁动不安的年轻人创造就业的话，撒哈拉以南的非洲的***就面临着相似的结局。

墨西哥

七月大选前找不到合适的总统候选人

墨西哥人将在今年7月1日举行投票，选出现任墨西哥总统卡尔德隆(Felipe Calderon)的继任者。在6年任期中，卡尔德隆与该国的毒品卡特尔展开了针锋相对的斗争，截至卡尔德隆卸任，这场战争的死亡人数预计将超过60,000人。

对于许多选民来说，这是一个艰难的选择。他们会追随一个看起来不那么腐败但是效率低下的执政党吗，抑或是请回看起来更腐败但却也更高效的前执政党？或者他们他愿意把赌注压给相信社会制度将出现彻底变革的左翼安德烈斯·曼努埃尔·洛佩斯·奥夫拉多尔(Andres Manuel Lopez Obrador)？6年前奥夫拉多尔以微弱的差距败给了卡尔德隆，也正是他引发了持续数月的抗议活动。

许多人可能会选择“以上皆非”

到目前为止，胜算较大的是45岁的墨西哥革命制度党 (Institutional Revolutionary Party) 候选人涅托(Enrique Pena Nieto)。该党在2000年之前曾经风平浪静地连续统治墨西哥长达71年之久。这位很上镜的前墨西哥人口最多的州的州长最近失误连连：书展上，他竟然说不出对自己产生过影响的三本书的名字。此外，在一次访中，他竟不答不出墨西哥数百万穷人的主要食品玉米圆饼的价格。但是他所在的政党有着强大的机器和墨西哥主要电视网的支持。

此时，卡尔德隆所在的墨西哥国家行动党(National Action Party)还没有选出一位候选人，该党目前落后于革命制度党至少20个百分点。

无论哪方胜出都会面临着艰巨的挑战。这个经济增长微弱的国家在未来6年的时间里或将面临石油短缺。除此之外，新的总统必须对墨西哥数量急剧上升的暴力活动，腐败严重的警察队伍以及司法体系进行有效控制。

委内瑞拉

查韦斯为自己的生命和政治前途而战斗

委内瑞拉的查韦斯(Hugo Chez)曾在军队服役，他指挥的最有名的一次行动就是在1992年发动，结果没有成功。但在今年，这位前军官面临着三场难打的战役，即使是最有军事头脑的人才，在这些战役面前也会受到考验。

查韦斯首先要为他的生命而战。这位现年57岁的总统正与癌症搏斗，虽然他自己说现在已经没有癌症，但其准确预后是委内瑞拉的国家机密。多个情报机构的报告都说查韦斯可能挺不过2012年，他的支持者则说，“司令官-总统”(El Comandante Presidente)将会战胜癌症。

与此同时，在10月7日的选举中，查韦斯面临着从政以来最严酷的政治战役。委内瑞拉经济正在从衰退中复苏，犯罪率急剧上升，通货膨胀率被认为位居世界首位。反对党正团结起来，准备在2月12日预选中挑出一位唯一的候选人来跟查韦斯竞争。查韦斯的应对方式则是不顾一切地加大公共开支。

他的第三个战役是防止委内瑞拉财政失控。预计今年委内瑞拉的预算赤字将达到年度经济产值的15%。只要石油价格保持在高位，查韦斯就可以不断地印刷钞票、积累债务。如果油价下跌，委内瑞拉当局可能就会步希腊的后尘。

缅甸/朝鲜

两个孤立国家的变革引起关注

世界***将会仔细留意缅甸会不会扩大最近改革政治体制、开放经济的措施，以及金正日(Kim Jong Il)之死是否有可能在中国另一个行事秘密的盟国朝鲜带来相似的开放。

美国和欧洲对这两个国家长期实施制裁，以惩罚其***侵犯、涉嫌开发核武器的行为。

在过去一年里，缅甸官员放松媒体管制，释放部分政治犯，并承诺改革在极大程度上由掌控的经济体制。缅甸官员还曾说，他们并没有和朝鲜一道参与核扩散。

缅甸与美国、欧洲的关系已经改善，让人猜想西方***可能会在2012年放松制裁。这样一来，随着油气公司、消费品公司和基建巨头涌进，人口5,500万、丰富的缅甸可能会成为一个热门投资题材。

目前朝鲜将会改革的迹象少于缅甸。从金正日12月17日去世以来，朝鲜官方媒体一直强调，金正日之子、指定接班人(Kim Jong Eun)将为实现父亲遗愿而奋斗──其最大的愿望就是把朝鲜半岛统一到平壤的统治之下。“三农”问题是首先要关注的大事。“三农”问题不解决，中国经济要想持续稳定的发展是不可能的。从目前的情况来说，由于我国农村人口比重过高，不仅使得农民的收入水平上升缓慢，城乡之间的收入差别不是缩小反而加大了。

每年在外打工的上亿农民，在城市处于最低阶层，工资水平极低。农民收入水平过低，不仅水平难以上升，而且导致其消费力极低，进而使得国内经济减少对外经济依赖性、扩大内需容易流为宣传口号。

要解决“三农”问题，一要创造条件让大量农民进入城市，减少农村人口占整个人口的比重；二是要用法律保障农民土地产权及土地收益，使农民进入城市拥有最基本的财富起点；三要确立农民公民权利，使得他们在自由迁移过程中不受到歧视，特别是他们的子女受到公平的基本的教育；四是在上述基础上创造农民大量涌入城市的制度环境与条件。

其次，目前市场流行着一种看法，认为中国剩余劳动力无限供应的状况已经改变。理由有二，一是中国解放后“婴儿潮”的人口35-50岁）基本上达到顶峰，劳动力人口增长将出现放缓；二是从东南沿海的情况来看，劳动力供过于求的情况开始转变为供不应求。

笔者以为，在今后的20年里，中国劳动力无限供给的格局将无法改变。一是中国的人口基数大，尽管“后婴儿潮”时期的劳动力人口相对减少，但绝对量并不会下降；二是随着这几年国内基本教育及高等教育大力发展，国内劳动力人口的素质越来越高，而就业机会的增长远远低于劳动力人口培养的增长；三是城市化快速发展，肯定会让大量的农民涌入城市；四是只要从农民工十几年来的工资收益水平增长幅度十分微小、甚至于没有增长就可以看出，目前国内劳动力供给严重过剩。在未来一段时期，创造更多的就业机会仍然应该是宏观经济密切关注的目标。

第三，国内外汇储备快速增长与国内居民个人储蓄成倍增长，中国是否出现了资金过剩的格局？从近几个月央行取的货币政策来看，遏制流动性快速增加成为央行的首要任务。就目前市场的主流意见来看，国内金融市场的流动性过剩基本是外汇占款增长过快及居民储蓄过高的结果。对于前者，只要本外币市场分割、结售汇制度不改变，在预期人民币升值的情况下，外汇储备的快速增长是不可能放缓的。对于后者，国内外学界一直在以中国人的储蓄率过高、消费率过低说事，但实际上，在目前的人口结构下，无论如何来提倡消费，无论把储蓄利率压到再低水平上，国内居民的储蓄并不会因此下降。

目前国内银行体系流动性过高，最根本的原因是管制下的低利率政策的结果。在低利率政策下，无论取多少行政性措施来压制这种过多的流动性，只能是按下葫芦起了瓢，此起彼落。当大量的流动性在市场流窜时，各种资产价格就会快速上涨。如房地产市场与股市都会如此。

第四，经济生活严重的制度性利益失衡，从而使得社会财富在短期内向少数人聚集。比如，目前市场炒作严重的蓝筹股，基本上是国有企业、国有垄断性企业或通过严格的市场准入使得市场化不充分的行业。这些企业的好坏并非是通过市场竞争，企业努力的结果，而是通过垄断性政策轻易获利。这个问题不解决，不仅会严重弱化绝大多数民众的劳动努力程度，也是中国社会不稳定的根源。

上述都是中国经济生活中的大事，如果对这些问题没有一个基本认识，中国经济生活将面对的困难与问题会更多。

国际经济法的论文参考范文

这次经济危机起因、预防与解决方案

一、 经济危机的起源、发展

(一)、能源在国际供求关系中形成的紧张新局面

随着发展中国家的迅猛发展,世界对能源的需求形势紧张起来。

1、 以石油、煤炭为代表的能源类商品供求紧张局面

2、 钢铁、石灰等基本生产材料供不应求

社会的发展离不开对能源类的需求,拥有充足的能源,是发展经济的必要动力保证

3、运输业的空前繁荣

巨大物资的转移依托于运输业的广泛深入发展,使世界加大对能源的需求成为现实,无论是海上运输业、陆地运输业还是航空运输业的工作量与强度日益紧张起来

(二)、在恶意炒作下,泡沫的急剧发展

由于这样的现状,世界各大投资与投机商紧张的忙碌于各行各业发展预期的计算、目前实现盈利状况的计算中,忙碌于社会各行各业的实体经济调研中,忙碌于计算自身的赢余如何分配与有效利用中。由于社会经济发展速度上的飞跃,最终,各经济领域无论是投资和投机无法等到取得实际调研结果,被迫凭借对经济的预期进入这个飞速发展的经济体系中。

1、石油价格长期以来一直受不稳定供求关系影响

(1)、石油是世界交易最活跃的商品,世界上各类投资银行、对冲基金、各种各样的纷繁复杂的机构乃至很多国家对石油都存在着或多或少的炒作嫌疑。出于各种各样的原因,出现了暴炒原油价格的投机。

(2)、从发展中国家来看,未来发展空间十分巨大,这样导致发展中国家大量囤积石油,以备未来发展之需。但随着发展中国家大量囤积石油,原本已不稳定的石油供需格局被严重打乱,价格与日俱增。

(3)、世界部分发达国家预期到发展中国家对石油的这一需求形势,为了保证本国民族产业的稳定发展,囤积了大量石油,在各类投资银行、对冲基金的进一步积极参与中,早已把石油价格炒到一个相对的高位,但随着预期的逐步实现与库存是持续消耗、国内的需求状况和石油价格逐步走高,还会大量跟进买入石油,所以价格越涨越高。

(4)这一时期,恰好世界上提出能源枯竭论,成为石油价格暴涨的理论依据,到达了历史从未有过的高位。这其中,国际汇率变化对石油价格波动也有一定影响,但不是形成金融危机的主要原因,就不一一阐述了。

但事情总会有尽头的时侯,当各国都囤积了大量石油之时,生产方还未弄清楚这样暴涨是什么原因?由市场规律调节着石油价格已开始逐步走低,随着世界各国不再大量囤积石油,现实中对石油需求有没有预期那样高,石油价格逐步走向低谷。目前,石油价格在日趋平稳。

2、起源于世界对能源类商品的需求,运输业首当其冲,西方资本主义国家中的投资银行、投资机构纷纷投身于炒波罗的海指数(海洋运输指数)中,随着波罗的海指数的日益攀升,各发展中国家的相关行业利用手中闲余资金盲目的投身于这一行列中,致使指数空前高涨,形成了巨额收益空间,也形成了巨大的泡沫,各类投资银行与投资机构纷纷撤出离场,巨大泡沫迅速破裂。

(三)、能源价格急剧变化背后的实体经济链条又发生着怎样变化呢?

1、高级金融衍生品种的破裂——次贷危机

世界各国实体经济中类似美国房利美、房地美这样状况大量存在。

(1)、次贷危机的根本运行规律我国已经通过各种媒体为大众进行解读了。大家都已经了解这个问题的发生、发展情况了。随着次级抵押机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴愈演愈烈,它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。其起源于发展滞缓的房地产行业对盈利的奢求,以维持日渐放缓的成长性。(一部分为引用)

(2)、建造不稳定的经济格局,在无任何保证的情况下出售

两家公司为美国房贷市场提供稳定和流动的资金,他们不直接把借给购屋人。相反,他们从银行和其他放贷者那儿购买按揭合同,给银行或放贷者腾出更多的现金再贷给买房人士,或延长更多的;然后他们把从银行买来的按揭合同加以包装,变成住房抵押证券,再把“包装品”转手出售给共同基金、养老基金、保险公司或个人投资者。使泡沫经济发展到了一个极致,本身为公司,又是下游的消费——双重泡沫经济效应(以后称之为双重泡沫)(见附1)。房地产市场不景气,甚至出现拖欠、断供,法拍屋的金额不值其控股的房贷按揭,使这两家公司受到严重打击,这种经济模式给世界各国经济正常发展埋下了极大隐患。

2、投资与投机及恶意炒作之间的矛盾不断激化

投资与投机及恶意炒作之间的矛盾在原经济(经济发展相对比较缓慢)状况下达到了一个相对平衡的局势,伴随着发展中国家经济的不断加速发展,对各类物资的需求不断加大,这一相对平衡的局势被打破。投机领域日益活跃,各经济领域无处不充斥着投机取巧,以迅速获取最大投机收益,时间就是金钱,已经没有人研究去怎样投资了,有些人这时候提出了“劳动价值批判论”,由于利益的驱使,各经济领域原本正常发展的局势被打乱,一些企业主管财务的人员不来企业上班了,搞经济研究的不去研究经济规律了,行政管理人员也不去认真管理了,大商小贩也纷纷加入,各类人群在共同的目标下进入了股市、期货、能源、贵金属等各种可交易的金融领域进行大量而频繁的交易,以套取大量现金。人类似乎从此不再需要去改造社会了,不再用劳动去创造财富了,开始重视投机、炒作,使原本就不平稳的各类市场变得更加活跃起来,各种价格飞速增长;实体经济领域由于缺少资金注入,各类物价高涨,甚至劳动力大量流出,各类企业举步维艰,并且有相当一部分资金在飞速的流出,实体经济正逐步走向衰退,种种矛盾日益激化。人的主观能动性更加充分的体现在暴炒、恶意投机中。

3、世界经济一体化与各个国家经济独立发展不相称

投资银行与投资基金从规范经营上可以视为是规范发展的,是在一定规范、规章、制度指导下进行合法、合规的生产经营。

其优点是可以使发展薄弱的经济体在整体经济发展中呈现平衡共同发展的态势。

由于人类所构建的“平衡发展”态势并不稳定,社会是不停歇的发展着的,人类也从未停止过创造价值与财富。所以,怎样有效控制投资银行、投资基金、乃至于经济高速增长背后的全球化全民参预的经济展、大繁荣背后的资金量与现金流成为全球化经济危机的杀手,这一课题就突现出来。

如何规范全球化金融市场,这个已经脱离本国经济领域的问题,有待世界各国经济学家、社会学家与政治家共同面对与探讨解决方案——全球经济一体化新经济格局如何有效控制其发展趋势。

不管怎样,这个问题需要今后逐步解决,我们看到这次全球经济一体化带来的经济危机冲击着每一个家庭、每一个国家、甚至是区域性国家经济共同体,全球经济一体化与世界上各经济体的单独发展不相称。

4、实体经济产业链条的断裂

(1)、由于石油等能源类商品价格高涨,吞没了相关产业的巨大利润,使其无法继续正常运转,无法产出价值,从而带来了相继停业、亏损、破产与倒闭。

(2)、资金链的断裂。正常生产经营制造出来的利润比不上投机、炒作带来的利润大,必然形成轻生产,重投机这一趋势,甚至有人提出“劳动价值批判论”这样的论调。使实体经济雪上加霜,保证正常运营的资金大量撤出,使一部分企业只能保证基本运转,无发展可言。伴随着这个巨大泡沫的破裂,给社会各阶层的资金造成巨额亏损,企业资金由于错误投机无法回流进行生产经营,现实世界中的大量企业都面临着营运资金短缺这个难题。由于各类企业无法正常运转,货物积压,销路不畅,企业周转不灵,开始形成员工失业局面。

(3)、失业队伍迅速扩大,失业比例迅速上升形成消费指数迅速下降。

由于失业人员不断增加,人心惶恐,有工作的担心会失业,没有工作就意味着没有经济来源,社会无法为消费者提供信心保证与资金保证,消费能力迅速减弱,消费市场迅速退缩,社会上形成无法持续消费的现状,企业在市场中收回资金愈难,面临更加困难的处境,失业人数将持续上升,形成恶性循环。

正是由于这样经济一步一步走向危机,并且愈演愈裂,最终,造成世界性金融危机。

二、金融危机给世界各国经济造成的严重后果

1、企业不能正常运转停产、关闭、破产… …

2、社会上除维持一部分部门正常运转,社会上其他很多行业失去了原有功能。

3、百姓大量失业,缺少收入保证,治安状况恶化,社会不稳定。

这次世界性经济危机对实体经济的多重打击十分严重,发达国家尤为突出,若不取积极有效的救助措施,经济将会持续衰退3-5年。

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国际经济法是调整国家、国际组织以及不同国家的法人与个人之间在国际经济活动中所产生的国际经济关系的法律规范的总称。下文是我为大家搜集整理的国际经济法的论文参考论文的内容，欢迎大家阅读参考!

国际经济法的论文参考论文篇1

　论国际法中的经济制裁

　在中文中，?制裁?的基本释义是?用强力管束并惩处，使不得胡作非为?。而在英文中，sanction由法令、庄严的协定等含义发展出多种释义：一是从法律角度指为保证法律得到遵守而取的手段，包括对于违反法律实行的各种惩罚和为了预防违法而取的奖赏的形式;是从道德的角度指维护道德的约束力;三是从国际法或国际政治的角度指几个国家通常一致用的一种强制性手段，迫使违反国际法的国家停止违法活动或服从裁决，尤指取不给、限制双边贸易，或者取武装干涉或封锁等 措施 。国际经济制裁一般是指一国或多国对另一国或多国所实行的一种经济惩罚，其实质是以制裁为手段达到一定的政治目标及 其它 目标。西方国家直言不讳地宣称，制裁是其推行外交政策的?一种强有力的工具?。联合国有时也以通过某些决议的形式迫使会员国参与集体制裁。20世纪以来，随着经济全球化的加速发展，其使用频率越来越高。据K?A?伊利沃特(K?A?Elliott)和G.C.哈夫波尔(G?C?Hufbauer)对1914年到1998年170件案例的分析，150多件发生在战后50多年的时间里，而在90年代不到10年的时间里就发生了50多件。

　通观战后国际经济制裁实例，可以得出所取的形式主要有三种：

　第一种也是应用最普遍的即战略禁运。禁止向被制裁国提供核武器、常规武器和军民两用技术产品，阻止高科技及其产品进入被制裁国;而在通常没有必要进行战略禁运时，一般综合贸易禁运。对被制裁国实行进出口禁运以及资金与人员往来限制。此外还有专项贸易禁运。重点选择关于被制裁国国计民生的若干贸易项目进行禁运。被选择的项目通常是粮食和石油等。

　国际经济制裁的特点

　首先是强制性。在强度上经济制裁是介于外交手段和军事手段之间的一种手段。制裁方为达到目的，不会顾及被制裁方的感受。

　其次是对抗性。制裁者在实施制裁的时候从不掩饰自己所要制裁的对象以及所要达到的目标，这就使得制裁者与被制裁者之间处于一种公开的对抗状态。

　此外还有相关性。经济制裁是使双方利益均受损失的双刃剑，而且制裁还会影响到第三国的利益。经济关系越密切，所受的损失就越大。经济制裁的这一特点决定了大多数的制裁难以成功，因为在利益的驱动下，不仅制裁国的公司有可能违背意旨而行事，而且制裁联盟的成员国也会各行其事，从而使制裁效果大打折扣。

　国际制裁的核心问题是效率问题，即如何以最小的代价，最少的时间达到是对方屈服的目的。伊利沃特等对大量案例的实证分析后发现，经济制裁的成功率在不断下降，1938-12年间，迫使对方做出让步、达到制裁预定目标的为67%，13-1990年则下降到22%，即使在90年代，经济制裁的成功率也只有大约1/4。在影响经济制裁效率的因素中，首要的是目标国所承受的经济成本。伊利沃特的统计发现，大多数成功的案例中，制裁所造成的成本超过目标国GDP的2%，而失败的案例中这一比例不到一半。

　经济制裁的所造成的损失是要由民众来承担的。一般来说，经济制裁会造成民众的损失，导致民众对不满，进而影响的决策。这个设是建立在受制裁是民选的前提上的。若被制裁的国家不是民选，那么制裁的效果值得推敲的。例如像朝鲜这样的国家，控制了全部的媒体，民众得到外部消息的唯一来源就是官方消息，在这种情况下，只要稍作煽动，民众对所遭受苦难的痛苦情绪很容易就转化为对制裁方的仇恨。这样不仅达不到发动制裁的目的，反而使受制裁国的更加稳固。海湾战争后，联军对伊拉克的制裁一直延续到2003年，大大地削弱了伊拉克的实力，从而为后来的军事行动铺平了道路。但是制裁的最初目的?希望伊拉克人自己反抗来推翻萨达姆?无疑是失败的。

　经济制裁往往对制裁国自身也会造成很严重的损失。例如二十世纪七十年代美国为了迫使苏联撤离阿富汗，对苏联发动了粮食禁运，随后又发动了油气管道禁运。对苏联的粮食和油气管道禁运严重损害了美国农场主和工业企业以及相关产业的利益，最后在利益集团的压力下，美国后来不得不主动取消了这一制裁。当然这也和阿富汗战争的进程和国际形势的转变有关。美国七八十年代对伊朗和利比亚的资产冻结，既包括保存在美国本土的两国资产，还涉及到美国银行海外分公司及其附属机构中的资产。其实施不仅引起与离岸金融市场所在地的法律冲突，损害到该地的主权和金融界的利益，也损害了美国金融界的利益。 "从更广阔视野看，更重要和攸关美国国家利益的是，客户对美国银行服务能力的信心的丧失，将不可避免地导致这类顾客离开纽约或美国其他市场，到诸于伦敦这类被认为能够提供比较公平环境的外国市场"。据国际经济研究机构在1995年的 报告 称，制裁给美国公司造成的损失在150亿到190亿美元之间，并且影响到约20万工人的就业问题，其结果必然引起相关行业的不满。

　至于民主国家之间，政治体制越发成熟，国家间的联系日趋紧密，牵一发而动全身，在这种情况下，很难做出会受到制裁的行为，更不用说去制裁别人了。

　所以，有时候，往往制裁不一定给力，直接用军事手段，才是最有效的 方法 。随着地球上敢于公然进行独裁的国家越来越少，可以预见的是，制裁这种手段，离消失已经不远了。

　国际经济制裁的法律地位

　一般说起来，国际经济制裁的法律地位包括两个方面：一是制裁国在什么样的情况下有权用经济制裁。二是制裁国在什么样的程度上有权使用经济制裁。前者系指国际经济制裁的程序性规定，后者即国际经济制裁的实质性规定。

　国际上第一个涉及国际经济制裁的公约，是1919年巴黎和会结束时签订的《国际联盟盟约》。该盟约第十六条第一款规定：对于联盟会员国不顾以仲裁解决争端的规定而从事战争者，?应即视为对于所有联盟其它会员国有战争行为。其它各会员国担任立即与之断绝各种商业上或财政?之关系，禁止其人民与破坏盟约国人民财政上、商业上或个人往来?。这就是说，第一，经济制裁是针对特定的战争行为，该行为一旦发生，其它会员国实行制裁的义务即自动产生;第二制裁是全面、彻底的，是?全面的经济制裁?;第三，不仅会员国，非会员国也得参加经济制裁，因而是?全球性的经济制裁?。

　然而，如此严厉的经济制裁的法律规定不久便为国联大会一项关于?经济武器?的决议所取代。这项决议提出：破坏盟约的战争行为是否存在，由各会员国自己决定;国联行政院可对此提出咨询意见，但不能作出约束性的决定。这一修改，限制了国联行政院的权力，加强了各会员国的任意性，削弱了1935年对意大利经济制裁的力量，同时，也为此后单边国际经济制裁的根据留下了伏笔。

　同多边制裁和全球性制裁的法律地位相比，单边经济制裁的法律地位则至今尚未明确。一方面，根据国际法的基本原则，一个国家决定同另一个国家建立或断绝经济、贸易往来，纯属该国内政，系该国主权的体现，外界不得干预。西方有些国际法学者还找出前面提到过的国联决议来论证单边经济制裁的合法性。他们提出，由于联合国的无能为力，促进和维持国际和平的任务已经落在各个成员国之上，而各国的主要工具就是经济制裁。

　另一方面，国际上也有个趋势，主张对国际经济制裁加以限制。如联大10年《关于各国依联合国宪章建立友好关系及合作之国际法原则之宣言》和14年《各国经济权利和义务宪章》(第32条)就曾规定：任何国家均不得使用或鼓励使用经济、政治或任何它种措施强迫另一个国家，以取得该国主权权利行使上之屈从，并自该国获取任何种类之利益。但是，什么是?外国不得干预的主权行为?，什么是?迫使一主权权利行使之屈从?，则各国都有自己的标准，很难达成一致的定论。

　目前的习惯国际法是，一国对另一国的经济制裁只要不牵涉军事行动或武装封锁，只要不牵涉它国的司法管辖权(年1月里根宣布扩大对苏联出口石油和天然气设备的禁运范围后，美国就曾同英、法、西德等西欧国家就管辖权问题发生过争执)，一般并不会引起别国的非议，当然也不会引起国际法上的国家责任。

　参考文献

　[1]现代汉语词典，北京，商务印书馆，2002年版第1492页

　[2]牛津当代大辞典，广州，世界图书出版公司，19年版第1644页

　[3]国际经济制裁的效率与外部性分析，武汉大学学报，第五十八卷，第三期 2005.3

　[4]HAASS，R. N. Sanctioning Madness [J]. ForEign Affairs，19，76.

国际经济法的论文参考论文篇2

　浅析国际经济法视野中的主权基金

　[摘要]主权基金是一种全新的专业化、市场化的积极投资模式。从国际经济法视野来看。主权基金对于现代国际经济新秩序的建立发挥着重要作用。主权基金是国际经济法中国家经济主权原则与国际合作发展原则的充分体现，使得全球资本市场更为安全、稳定。从所有权的角度来看，主权基金的兴起也将使世界经济重心从私营部门转向国有部门。因此，主权基金的良性运作与健康发展需要在全世界范围内营造公平互利的法治环境。

　[关键词]主权基金　国际经济法　法治环境

　在2009年4月的伦敦G20峰会中。西方各国一再强调中国应在主权基金领域担负起大国的责任。2009年4月18日，中国投资公司董事长楼继伟在博鳌论坛?国际金融体制改革：新兴经济体的作用?分论坛演讲时称，主权财富基金是现存的不合理的货币体系的必然产物。从50年来的历史上看，主权财富基金在市场上没有不良记录，是现代市场经济的稳定性力量。

　主权基金(Sovereign Fund)又称主权财富基金，是指掌握在一国手中用于对外进行市场化投资的资金，主要来源于国家财政盈余、外汇储备盈余、自然出口盈余等，由设立专门的投资机构管理。主权基金是一种全新的专业化、市场化的积极投资模式，其投资方向不仅包括股票和其他风险性资产在内的全球性多元化资产组合，也拓展到外国房地产、私人股权投资、商品期货、对冲基金等非传统类投资类别。

　主权基金的崛起与经济全球化密切相关。进入21世纪以来，以中国、新加坡、印度等为代表的新兴工业化国家已经实现了经常项目巨额顺差常态化，而这些国家又不希望汇率上升过快，于是外汇储备急速膨胀;此外，以俄罗斯和海湾国家为代表的另一批新兴国家则直接受惠于全球化带来的能源需求激增，在石油价格、矿产品价格居高不下的背景下，凭借国家对开发权力的拥有。也积聚了大量国家财富。这些国家具有主导的传统，市场运作下的理财工具又不完善，于是财富大量集中在主权基金手中。目前，主权基金已经成为国际金融市场一个日益活跃的参与者，其资金规模已经超过对冲基金和私募基金，市场影响力正不断增强。据统计，1990年全球主权基金的规模仅有约5亿美元;而2007年全球已有36个国家和地区设立了主权基金，资金规模约2.8万亿美元。其中，最大的阿联酋阿布扎比基金规模高达9000亿美元;中国和俄罗斯拥有的主权基金规模也分别达到2000亿和1280亿美元。从发达国家与新兴市场国家双赢的角度考虑，主权财富基金的存在不应被视为一种威胁，只要各国努力规范其行为并改善其透明度和信誉，主权财富基金理应为世界金融市场的稳定作出积极的贡献。

　从国际经济法视野来看，主权基金对于现代国际经济新秩序的建立发挥着重要作用。

　首先，主权基金是国际经济法中国家经济主权原则的直接体现。该原则规定每个国家对其全部财富、自然和经济活动享有永久主权，不受任何外来干涉。而主权基金本身就是一国对经济活动的自主决定权和对自然所有权的延伸，属于国家利益的范畴，一国对其主权基金享有完全的占有、管理和支配权。主权基金主要来源于属于国有资产的财政盈余、外汇储备和自然出口盈余，是国家主权财富在现代国际经济法律关系中的重要表现形式。特别是对于广展中国家而言。主权基金不仅是国家经济主权的象征。更是保障其在国际经济活动中获得平等的参与和决策权，进而实现国际经济格局多元化的有力武器。根据美国主权财富基金研究所(Sovereign Wealth Fund Insti-tute)2009年4月发布的数据，截至2008年，中国外汇储备管理局旗下的华安投资管理公司管理资产约为3471亿美元，位居世界第三;中国的另一只主权财富基金――中国投资有限公司以1900亿美元资产排名第八。2004年，具有主权基金背景的联想集团以17.5亿美元成功收购IBM全球Pc业务，在一定程度上扭转了中国在中美高科技贸易中相对弱势的地位，使中国在国际经济活动中获得了更多的话语权。2008年6月，在第四次?中美战略经济对话?宣布正式启动中美双边投资保护协定(BIT)谈判中，美方也明确表态：欢迎来自中国的主权基金，并将在修改投资法时认真考虑中方的立场。

　其次，主权基金的积极发展是国际经济法中国际合作与发展原则的充分体现，使得全球资本市场更为安全、稳定。由于主权基金具有相对的稳定性和低风险，当资本市场面临崩溃危机时，投资者不必担心主权基金会陷入恐慌性抛售中，而且大部分主权基金并不像养老基金一样需要定期支付红利，从而避免频繁地在证券市场上。因此。主权基金能够成为一个长期战略投资者参与世界各国的区域经济合作，这将有助于稳定国际股票和债券市场。此外，主权基金的兴起使得新兴市场国家从发达国家的债权人转变成资产所有者，使国际金融市场的权力重心发生根本性转移，全球金融市场格局将从美国一元支配格局向欧亚国家和能源输 出国 共同参与的多元体系转变，发展中国家正逐渐成为国际金融投资的强势力量，这些都充分体现出国际经济法中的国际合作与发展原则。据美国财政部统计，仅2006年以主权基金为主体的跨国投资就使得美国资产净增加1.9兆美元，为社会提供了1000万个就业机会，并对研发支出有13%的贡献。

　最后，从所有权的角度来看，主权基金的兴起也将使世界经济重心从私营部门转向国有部门。据美国财政部估计，当前由各国控制的金融资本(外汇加上主权基金)约有7.6万亿美元，相当于全球总产出的15%。长期居于主导地位的跨国公司将面临实力更强的、由投资的主权基金的竞争，各国的国有资产通过优化整合以后将以更加灵活的姿态投入到国际资本市场中，这将使传统的以跨国公司为主体的国际投资法律体系面临重大挑战。推动了国际经济法理论研究和制度创新，美国近期酝酿修改投资法就是一个明显的例证。

　尽管主权基金的出现对国际经济法产生了十分积极的影响，在现阶段实现主权基金的法制化仍然面临着种种困境。首先，由于上千亿美元的主权基金规模十分庞大，远远超过普通的国际投资，在债券之外的市场往往会因流动性和交易量不足而难以对其充分吸纳，使得各国现行的投资法律体系无法进行有效监管。其次，由于目前大多数国家立法缺乏对主权基金信息披露的规定，使得主权基金的运作缺乏透明度，既没有准确披露是由谁控制着这些庞大的资本。也没有定期公布投资策略和资产报表等可靠信息，而相关的国际组织也没有制定严格的信息披露标准，使得对主权基金进行信息披露 的法律规制处于事实上的缺位状态。最后，基于政治与国家安全等非商业因素的考虑，部分发达国家对主权基金背后的国家背景十分谨慎，导致主权基金缺少足够的商业性与运作独立性，容易引发投资保护主义，形成投资壁垒。近年来，美国国会腰斩迪拜港口公司收购美国港口。中海油收购优尼科未果以及华为收购3Com遭美国外国投资委员会(CHIUS)否决，都带有明显的投资保护主义色彩。

　主权基金的良性运作与健康发展需要在全世界范围内营造公平互利的法治环境。目前，各国已经开始重视运用法律手段来管理和规范主权基金，通过立法明确主权基金的管理体制、具体运作和投资审查，提升主权基金运作的透明度。2007年美国《外国投资与国家安全法案》规定：在涉及主权基金投资时，授权CFlUS进行为期90天的调查。直至认定该投资不会危及美国国家安全;2008年2月，在中铝收购力拓的背景下，澳大利亚也公布了6项法律原则，宣布将对控制的外国投资者加大审查力度。上述立法试图通过对主权基金加大审查力度来规范主权基金的运作，这既是一种公司治理模式，也是其保护战略资产意愿的结果。相比之下，欧盟对主权基金取了更为积极的开放态度。为实现投资自由化的目标，2008年2月，欧盟宣布将出台主权基金行为准则，试图通过制定全球性的自律性规范来消除法律对主权基金在世界范围内自由流动的限制。欧盟贸易委员曼德尔森建议，为保护具有战略意义的欧盟公司不被主权基金收购，欧盟应考虑实施?黄金股份?制度(即持有带有特定权利的股份。这种股份份额很小，通常为一股，但对公司重大战略决策拥有发言权和否决权)，使对一些涉及重要敏感行业的外来投资拥有否决权。欧盟准备出台主权基金自律准则的同时，国际货币基金组织也在制定旨在规范主权基金的行为指南。该组织已经明确要求新加坡、挪威和阿联酋等国为其主权基金制定详尽的披露标准，并开始推广挪威立法对主权基金信息披露的强制性规定，认为通过信息披露立法能够促使主权基金的规范运作，避免投资保护主义。

　主权基金本质上是专业化的商业机构，而非的行政机关。套用行政模式势必压抑专业精神与商业 文化 ，导致类似于官僚组织的死板僵化，显然不利于其高效率运作。因此，应尽量避免对主权基金的行政干预，确保主权基金市场运营的自由度。例如，为了最大程度保证实现良好投资回报率的核心目标，阿联酋与新加坡的主权财富基金员工队伍中极少有公务员，而是竭力在国际金融市场网罗吸引招聘一流金融人才，绝大部数基金经理包括首席投资官都是外聘的专业人员。

　另外，主权基金要想成为国际金融市场的一员，还必须通过立法明确主权基金的商业性、专业性和独立性，打消被投资国的政治疑虑和阻挠。在投资法中，应明确主体投资应该交由外部基金，进行第三者管理，从而淡化政治色彩，建立多策略、多通道的投资组合，加强基金间的竞争。弥补主权基金自身在、人才、内部监控上的不足。

　[参考文献]

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简要分析哈当前国际形势和中国外交的新挑战

房地产方面的论文题材有： 1。 利率上升对 房地产业的影响， 2。对**地区 房地产泡沫的分析， 3。浅谈 房地产与全民居住， 4。对住宅性能认定方法的探讨， 5。对现今房地产业问题的分析及建议，等等。。。。。。 怎么写才写得好呢？举例说明： 利率上升对房地产价格的直接影响与间接影响 摘要央行取连续的提升利率举措后，引起了人们对房地产市场的极大关注。文章以利率上升与房地产价格的关系为出发点，从房地产投资、开发商的行为选择、外汇市场、证券市场等方面，深入分析了利率上升对房地产价格的直接影响与间接影响。

关键词利率上升 房地产价格 直接影响 间接影响

2010年10月20日，中国人民银行将金融机构一年期及以上存利率全部上调0.25个百分点，至此，一年期存、利率分别升至2.50%、5.56%，五年以上基准利率达到6.14%。对于央行连续的提高利率的举措，有人说是针对房地产市场，有人说其初衷并不是针对房地产市场，其实对广大购房自用者、投机者、房产商而言，初衷并不重要，重要的是利率提高后对房地产价格有何影响，如何影响以及可能影响的程度。

一、利率上升对房地产价格的直接影响

房地产价格是房地产市场运行情况的集中表现，用于房地产开发的主要资金多数来源于银行，利率的高低直接影响房地产开发的成本及其利润。而利率的变动作为外部因素，势必对资金投入巨大的房地产投资的影响很大，因此，利率的变动可以对房地产价格起到一定的调节作用。

1、利率上升通过抑制房地产投资影响房价。（1）导致房地产投资的机会成本加大。利率的高低反映房地产投资的机会成本水平。利率上升，加大了房地产投资的机会成本，因而在存、利率均上升的情况下会对房地产投资起到一定的抑制作用。与此相反，如果银行利率越低，则表明房地产投资的机会成本越小，进而刺激了对房地产的投资。因此，此次银行利率上升加大了房地产投资的机会成本，从而最终抑制房地产投资。（2）抑制房地产投资主体的投资。对一般购房者而言，他们购房的主要目的是为改善居住条件的需求，利率上升后，这类购房者的还贷数额肯定会有所增加，但增加的数额非常有限，就当前的利率水平而言，对购房者几乎不构成实质性影响，也不足以影响购房自用的主流购买力。那些迫切需要改善住房条件提高生活质量的人还会到市场上寻求经济适用房，利率上升对其的抑制作用较小。对买房投机者而言，利率上升后，其融资成本提高，使买房投机者对房地产价格的预期发生改变，房价的涨幅必须极高才能确保其收回投资本金。更甚者，由于持续加息的预期对房地产泡沫有抑制作用，投机者极易改变其对房价走势的预期，进而改变他们的资金投向。如果他们因为房价下跌预期而大量撤出房地产投资的话，会导致房地产的大量空置，影响房地产的供求关系变化，进而导致房价的变动。对开发商而言，利率的上升使开发商面临市场风险。首先，对投资者而言，利率的上升致使房地产投资的融资成本提高，相当于投资利润的下降。这样很可能导致投资者转移投资方向，减少其对房地产的投资。其次，利率上升导致民众对房地产的购买力下降，使得房地产市场的有效需求下降，进而引发房地产价格的下跌，导致房地产开发企业无法及时回笼资金，增加其开发成本，使其盈利减少甚至亏损，将使房地产行业开始新一轮的结构改革和调整。

2、利率上升通过房地产开发商行为选择影响房价。受房地产开发商行为选择的影响，利率上升后会出现截然不同的局面。利率的上升，增加了房地产开发商的利息成本。而这些新增的利息成本的承担只有两种可能：一种是房地产开发商自己承担。这样，财务成本的增加可能迫使开发商考虑缩短房地产开发的周转期，通过增快房地产的变现速度来消化因利率上升而带来的增加成本。在开发商自己承担增加的成本的情况下，为了消化这部分成本，就要加快房产的周转速度，供给随之增加，若维持价格不变，则有效需求不足，房产闲置，开发商为了收回资金必然降价，消费者受益。但是，随之而来的是开发商利润降低，部分开发商退出该行业。另一种则是将新增的利息成本与风险转移给购房者，并通过提高房地产价格转移新增利息成本，进而弥补利率上升造成的利润损失。在这种情形下，房地产价格不但不会下降，反而会持续上涨。这与我们理论上推断的“利率的上升降低了购房者对房地产的购买需求，从而致使房地产价格下降”是相反的。2004年央行将利率提高了0.27个百分点，随着利率的上升，与房地产关联度高的企业——土地、建材行业等费用提高，房地产成本随之提高，成本的提高进一步推动了房价的上涨。

不难看出，国家通过提高银行利率，使房地产开发的融资成本上升，房地产开发商若“自我消化”新增成本，必然用“薄利多销”的数量型策略，将使房地产供给增加，影响房地产的供求关系变化，进而导致房价下降。在成熟或竞争的市场条件下，房价最终由供求关系而不是供给方的成本来决定，即上升的开发成本很难直接传导到房价上。但对中国现阶段的房地产市场来说，此种情形出现的可能性不大。相反，房地产开发商如果拒绝为新增成本“埋单”，为确保收回投资本金，必须推高房价的涨幅，加之地方出于某种利益也会为高房价推波助澜，因此，房价在一定时期内会持续上涨。二、利率上升对房地产价格的间接影响

利率是借贷资本的使用报酬，因此，利率的升降对金融资本具有较大的影响。在开放的金融市场上，利率的变动会改变资金在外汇市场和证券市场的流向，进而影响资金对实业界的流入。

1、利率上升通过外汇市场进而影响房价。在其他条件不变的前提下，一国货币利率上升会吸引外部金融资本流入，在外汇市场上形成对该国货币的需求，推动高利率货币的汇率上升。当代的国际金融市场上存在着大量的国际游资，这些资金对利率的变动极为敏感，这些国际资金的流入将推动人民币汇率的上升。人民币升值意味着我国经济状况好，能创造更多投资机会，且有较高的收益。国外投资者会预期人民币持续升值，大量短期投机性资金将涌入我国，而房地产市场无疑将成为这些资金的集中场所。特别是我国放松了外资进入房地产市场的限制后，大量国外资金会通过各种渠道涌入我国的房地产市场，加大了对房产的需求预期，使房产的需求曲线向外移动。有关资料表明，当房价上涨5%，人民币升值5%的情况下，国外投资者的投资收益就提高10.3%；当房价上涨15%，人民币升值5%的情况下，国外投资者的投资收益率提高20.8%；当房价上涨15%，人民币升值15%时，国外投资者收益率提高到32.3%。目前，最可能对国内房地产行业产生重要影响的是海外“热钱”，如果人民币继续升值或者保持升值的良好预期，按照资本逐利的本性，大量“热钱”将会进入中国房地产市场，推动我国房地产价格的上涨。

2、利率上升通过证券市场进而影响房价。利率上升通过证券投资进而影响房价主要有两方面的表现：一方面，证券价格与利率之间存在着一定的依存关系，利率上升会使证券价格上升，获利降低，从而使得房地产商的直接融资成本过高，不能得到直接融资的有效支持，从而制约房地产开发商从证券市场获取资金支持能力，使得房产供给减少。另一方面，随着利率的上升，从事证券投资的投资者获利日渐减少，他们会把闲置资金转投向有升值潜力的领域，房地产就是他们眼中的“潜力股”。作为不动产，房地产的价值相对稳定，一般不会贬值，特别是中国经济的快速发展，人们对房地产的价值预期只升不降，投资者会选择将资金投 房地产市场，此举将加强对房地产的投机，使得房产需求增加，间接推动了房地产价格的上涨。这两种力量通过作用于房地产市场的供、需双方进而影响房价。

央行提高利率从理论上讲可以使房地产价格下降，然而影响房地产市场价格的因素很多，利率仅是影响房地产价格的一个因素，在其他条件不变的情况下，利率上升可以使房产商成本提高，进而影响供给与需求，有可能引起房价的下降。但价格不完全由成本决定，而是由供求双方的力量决定的，所以利率上升能否抑制房地产价格上涨或能在多大程度上影响房地产市场价格尚不能断定。以上我们只讨论了央行提高利率对房地产价格的影响,对于其它因素对房地产需求价格的影响以及提高利率对房地产供给价格的影响并没有涉及。特别是在当前我国经济增长的速度、方式和区域发展战略的影响下，导致发达地区和城市的经济快速增长、人口的不断到如何城市空间的不断增长，最终会导致住房需求、住房存量的上升，所以对于央行提高利率是否能抑制房地产价格上涨很难得出比较全面的结论。

我国房地产开发企业融资方式的研究

工大人无处不在啊~

外交新形势与挑战

当前外交局势

众所周知，在当今经济与科技迅猛发展的态势下，国际局势似乎也变得甚为微妙，有点“牵一发，而动全身”。

就意识形态、社会体制而言，中国目前仍处于转型期，相当于落后世界先进主流50年。但是这种逐渐形成的并且正在完善的社会体制一旦崩溃，势必将频仍，民不聊生。在改革开放初期，中国对外为韬晦策略，而在目前形势之下，已转为主动突围。

在美国与欧洲诸国看似亲密的关系渐行渐远时，他们也在不知不觉中向中国靠近，欧洲援华政策便是最好的例证。

虽说中国在经济等各方面已经取得了骄人的成绩，但是我们离最强还有一定的差距。

当前金融危机背景下，中国经济面临八大机遇与挑战:

美国次贷危机演变为国际金融危机后，对世界经济产生了广泛而深刻的影响。面对危机，我们不仅要看到此次危机给处于转型期的中国经济带来的挑战，更要看到其中蕴含的机遇。

在我国经济与世界经济联系日益紧密的今天，国际金融危机对我国海外投资、进出口、金融证券保险业、房地产业、旅游业、劳动就业、经济增长、经济地位等层面都会产生重要的影响，并蕴含着难得的机遇。

第一个层面，海外投资。一方面，危机发生后，海外资本市场出现暴跌，对我国较多海外投资都产生了很大的负面影响。另一方面，国际金融危机使得海外许多股市大幅缩水，资产价格大幅下降，一些公司股票估值已居历史低位；一些公司为了渡过目前的难关，贱卖公司资产或控股权；一些国家大幅降低了外资进入门槛。

第二个层面，进出口贸易。我国一般性贸易出口收入、贸易顺差、外汇收入等一系列宏观经济指标可能都会发生重要变化。

第三个层面，金融证券保险业。这次国际金融危机对我国金融业的影响主要表现为：利率联动、汇率波动及其对金融机构经营的影响；金融环境的变化对银行业务可能产生重要影响；海外金融机构的风险可能传导到其设置在我国的分支机构上来。

第四个层面，房地产业。这次危机从源头上看是房地产市场危机。因此，由房地产市场引发的国际金融危机对我国房地产业会产生多方面的影响：首先，我国几个一线城市如北京、上海、广州、深圳和部分二线城市的房地产市场，有可能面临一些海外投资客抛售房产、抽离资金的情况；其次，基于美国这次房地产市场危机的深刻教训，我国未来会进一步规范房地产市场的发展，会控制房地产虚需求的扩大和价格的暴涨暴跌，以避免房地产市场的剧烈波动引发金融业系统性风险。

第五个层面，旅游业。国际金融危机对我国旅游业的影响是双重的：一方面，受危机影响较深的国家，基于发展本国经济、增加就业的需要，可能会出台促进本国旅游业发展的举措，以吸引更多境外游客。

第六个层面，劳动就业。此次危机对我国劳动就业的影响主要体现在两个方面：一是经济增长放缓，新增就业机会可能相对减少。二是金融危机爆发后，美国等金融业发达的国家和地区失业金融从业人员有可能流向受金融危机影响较少的国家和地区。

第七个层面，经济增长。美国等西方发达国家的经济衰退会对我国经济持续高速增长产生负面影响。

第八个层面，经济地位。美国等西方发达国家恢复经济的复杂程度、困难程度会比我国大得多。因此，在未来几年增速趋缓的情况下，我国经济总量与发达国家的相对差距将会缩小，我国在国际社会的地位将会上升。

一、我国房地产融资渠道现状

1．银行

目前，中国房地产开发企业的资金来源主要是国内、自筹资金及其他资金(主要是定金及预付款)二个方面。房地产企业自有资金比例较低，主要依赖银行。银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。根据央行和银监会对全国除西藏以外的30个省(市)的调查数据显示，我国的房地产开发资金来源中有55%的资金直接来自银行系统，而另外的自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭，按首付30%计算，企业自筹资金中有大约70%来自银行；“定金和预收款”也有30%的资金来自银行，如果将施工企业垫资中来源于银行部分加上的话，来源于银行的资金总比例将高达70%以上。银行实际上支撑了房产开发商经营周转的主要资金链。对比银行最多不超过房地产总投资40%的国际通行标准，我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。一旦房地产经济发生波动，房地产企业的经营风险将转变为银行的金融风险，进而影响国家的金融安全。为此，开始频频出招调控，自2003年的“121号文”开始，2004年《商业银行房地产风险管理指引》、2005年“国六条”、“国十五条”相继出台，银行信贷被逐步收紧。特别是2007年国家开始实行紧缩的货币政策，央行连续六次加息以及连续十次上调存款准备金率，虽然这一措施并不是专门针对房地产市场的，而是为了收缩流动性、压制通胀压力，但给房地产的资金供应产生了不小的影响。房产企业资金链的脆弱显露无遗，房地产企业融资面临前所未有的挑战。面对资金瓶颈，开发商有待拓宽融资渠道。

2．房地产信托

房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式，即信托投资公司制定信托投资，与委托人(投资者)签订信托投资合同，委托人(投资者)将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资，或进行房地产抵押或购买房地产抵押证券，或进行相关的房地产投资活动。

紧缩性的宏观政策使对银行信贷依赖性极强的房地产开发商的资金非常紧张，这使房地产企业对银行以外的融资渠道的资金需求增加，房地产信托业务得以发展。全国各信托投资公司陆续推出了自己的信托产品，比如，上海国投推出了多元组合的房地产信托业务模式—信托、财产权信托、信托股权融资等。现阶段我国信托产品主要有两种模式：①是股权融资。②模式是债权融资。前者是对一些自有资本金不足35%的房地产企业，信托投资公司以注入股本金的方式与房地产公司组建有限责任公司，使其自有资本金达到35%的要求，信托投资公司作为股东获得投资回报。后者则是针对虽然自有资金己达到国家要求，但是由于某些原因等造成房地产企业短期资金困难，这时候信托投资公司就可以筹集一定资金定向地贷给房地产开发企业，补上资金缺口，这种操作方式类似商业银行的信贷业务。而政策规定银行不能这样做。

2004年共发行了98支房地产集合资金(含财产)信托投资(以下简称房地产信托)，实际募集资金总计115.? 866亿元，平均每个房地产信托募集1.? 18亿元，与2003年相比总额增长93.?4%。

不过，目前信托产品存在一些制度性的限制，例如，法律政策的制约、信托产品的流通性问题，以及信托的异地发行、资金异地运用的管理与审批比较严格等，这些都制约着房地产信托的发展。但从长远来看信托资金是一个能为房地产企业提供长期稳定资金的渠道，是对房地产业的融资渠道的一个很好的补充，这种模式将会发展成为中国房地产企业的主流融资模式。

3．上市融资

上市融资也是房地产企业一个理想的融资渠道，分直接上市融资和间接上市融资两种。直接上市融资额比较大，但是上市融资的门槛高，比如负债率不能高于70%的规定使很多企业达不到上市要求。我国房地产企业由于传统的融资渠道单一，一般负债率都在75%以上。因此，通过直接上市的企业数量很少。

更多的房地产企业选择间接上市——买壳上市。买壳上市需要大量现金，买壳上市的目的是通过增发、配股再融资筹集资金，但前提是企业必须有很好的项目和资产进行置换。而拥有大量现金、好的开发项目与优质资产，这些都是中小企业很难具备的。因此我国房地产企业走上市融资的路子还很艰难。上市融资在房地产业总资金来源中的比重较小。2004年底，筹资总额占全部房地产企业的资金来源不足0.?5%?。06年到07年国内股市高奏凯歌，房产企业融资额可能突破千亿。但随着股市行情的逆转，这种局面也只是昙花一现。我国目前的房地产企业多达4万余家，而我国境内上市的房地产公司只有90家(根据2005年数据，其中79家在沪深两市上市和11家在香港上市)。 4．海外房产基金

据初步统计目前进入我国的海外基金已超过100家。摩根士丹利、新加坡投资公司、SUN-REF盛阳地产基金、美林投资银行等著名国际地产基金也都进入中国房地产市场。这些海外基金一般会挑选国内有实力的大企业强强联合，合作开发。截至2006年1-11月份累计统计，中国房地产企业资金来源总量中外资增速明显，利用外资总额313.6亿元，同比增长21.6%。应该说海外房产基金的进入可以缓解国内房地产业对银行信贷的过度依赖，有助于融资方式的多样化。

但目前我国相关法律法规的不完善，再加上国内一些房产企业运作的不规范，所以，海外房产基金在中国的投资还存在着一些障碍。

另外海外资金在政策上得不到支持，中国并不缺资金只是缺少金融工具。为了防止海外资金的过多涌入，2006年和2007年间国家陆续出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《关于外国投资者并购境内企业的规定》，《关十进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监督的通知》等文件，一系列的限外令使海外基金在中国的运作困难重重。

5．债券融资

房地产证券是房地产利用资本市场直接融资的重要工具，也是房地产资金筹集的一条重要渠道。房地产债券较一般债券收益相对较高；与股票相比，又可以按期收回本金和利息而有较高的安全性，又具有一定的流动性，因此，在国外成熟的证券市场，企业债券成为企业外部融资的优先考虑的方式，债券融资额往往是股票融资额的3到10倍。而我国的房地产债券发展还处于初级阶段，债券融资额总量方面，远远不及股票融资额。目前，我国房地产债券的发行规模很小，债券流通市场不健全，债券发行程序不规范，债券评级的准确性、可信性还有问题。这些都影响了企业通过债券融资的规模。07年中国证监会正式颁布实施《公司债券发行试点办法》标志着我国公司债券发行工作的正式启动，发行条件较原来宽松很多。《试点办法》施行之后，房地产证券融资的比重有望增加。

二、发展我国房地产融资渠道的对策和建议

1．建立多层次房地产融资体系

当前我国房地产融资的主要问题是建立一个稳定的多层次的房地产融资体系，满足不同层次企业多样化需求。长期以来我国房地产融资市场参与主体主要是商业银行，缺少专业信贷机构，目前唯一的住房储蓄银行是天津市中德储蓄银行。房地产债券、房产信托和基金发育不良对我国房地产融资贡献有限。股权融资门槛相对较高，中小企业很难达到要求通过上市融资。近年来在国家对金融的宏观调控下，银行缩紧信贷，房地产企业深感资金压力。因此，迫切需要建立多层次的融资体系，为不同类型企业提供不同的融资场所，才能真正减少对银行的依赖。

2．加紧开发房地产金融投资产品

房地产融资渠道的多元化发展，关键是需要设计出有差异的、服务不同房产企业的金融产品，从而形成一个稳定的房地产金融产品供应体系。目前，我国的房地产金融建设刚开始起步。世界流行的五大金融产品中，我国独缺房地产金融产品。国内银行还没有专业的、系统的地产投资开发。我们国家的房地产信托实际上和银行基本上是一样，只不过银行是吸收存款来的，地产开发资金是通过批发的，本质还是银行的。2008年开始银行信贷正逐步退出房地产，取而代之的是地产基金、地产投资机构、地产专业投资银行，包括地产信托和地产的信托基金。房地产自身的金融建设必然会成长起来。

3．完善房地产金融法律法规

国家、地方和部门颁布了一系列法律、法规。但是体系不全，规定不具体。从整体上看，严重滞后于房地产经济的发展。在房地产融资多元化的过程中，新出现的很多融资工具如果没有相应的制度进行规范，就难免陷入混乱局面。必须要建立和完善相关的法律体系，对新型融资工具的组织形式、资产组合、流通转让、收益来源和分配等，作出严格规范。才能使我国的房地产多元化融资规范的发展。

总之在信贷紧缩的大环境下，我国房地产融资迫切需要摆脱依懒银行信贷的单一局面，走多元化发展路线。但面临现实的困难，房地产金融市场中融资中介机构不健全，金融产品和融资方式太匮乏，法律法规不完善。这就需要一方面国家在加强对房地产金融市场的宏观调控和管理的同时，进一步完善法律法规，努力创新金融工具，不断丰富融资方式。一方面房地产企业自身积极拓宽融资渠道，避免单纯依靠银行资金，根据企业特点，用多种融资途径方法。