投资海外房产到底值不值得投资_投资海外房产的五大理由

1.海外买房注意事项海外房产值得购买吗

2.海外房地产项目是否真的值得投资?

你好，作为海外房产项目，济州岛房产还是很值得考虑的。

你可以看看下面的资料。

“韩国移民，首选济州岛”，这句话相信很多投资者都不陌生。那么，济州岛房产都有什么优势呢？济州岛淘房网就简单给大家总结一下。

政策：只需购买伍拾万美金以上的指定济州岛房产项目，即可取得F2签证，往返中韩畅通无阻。持有房产五年，全家都能取得F5签证，也就是绿卡。手续简单，方便快捷。

环境：济州岛环境优美气候宜人，没有任何工业设施，一年四季碧海蓝天，是休闲养老的好地方。

产权：与国内房产不同，济州岛房产一旦购买，产权将永归购买者所有。

教育：多所直接名校入驻济州岛国际英语教育城，在家门口就可以接受国外高等教育。

购物休闲：济州岛内有很多大型的免税购物商场，各种世界名牌应有尽有。此外，在周末或者期的时候，济州岛上有很多景点可供参观，比如说汉拿山、龙头岩、城山日出峰等著名景点，都是韩剧首选的拍摄地点。

由此可见，投资济州岛房产好处不少，可以考虑一下。

希望对你有帮助。:-D

海外买房注意事项海外房产值得购买吗

对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：

一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；

二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理的时候也要借助专业机构的力量；

三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；

四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；

五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产期限都较长，利率一定是有升有降，人会面临还贷金额的不确定性。

海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。

亚洲火热投资低——马来西亚。马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。

首先，大马适宜投资。 经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目。

第二，大马房地产是私人产权。 一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那是多么梦幻的一件事。

第三，大马方便子女留学。 马来西亚高校用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园？

第四，第二家园政策独一无二。 生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济，出了国门还像在国内。 在马拉西亚拥有一套房子，不论自住还是度，都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度天堂，搭配中国二十年度地产专家。就像麦兜说的蓝天白云，椰林树影，水清沙白，你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简单而美妙的生活吗？

第五，海外购房轻松简单。

欧洲房产受热捧

近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多中国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”，进入“7时代”，对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。

目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。

海外房地产项目是否真的值得投资?

只要有了解过房产的朋友都知道，在中国，房价是非常的高，而且还在上涨，在一个地方可能工作一辈子也买不起房子。但是在海外就不一样的虽然说海外的房价也很高，但是对于国内来说，海外房产的价格相对来说是比较合适的。随着人们生活水平的提高，很多人会选择在海外买房。那么，海外买房注意事项有哪些？海外房产值得购买吗？

海外买房注意事项

海外买房要注意的是买房前需要了解当地的购房政策，看清楚自己是否满足购买条件，还有一些房产的年限以及相关要求，这样一来才不会出现白忙活的现象。

1、不能够照搬国内的经验

在国外买房投资，不能够照搬国内的经验，这种经验主义或许会让中国人投资打水漂，比如说一些中国人在海外买房，他们优先的选择就是小户型，二战美国，加拿大等一些国家，大城市核心的小户型不仅增值吗，而且就是出租也不会获得较好的收益，所以，这样的投资是没有价值的。

2、明了各地不同政策

据介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等，因此对当地的各项政策应该有所了解。当然，对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。

3、用好银行

全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房，向银行申请是一种非常普遍的做法。因此，海外的银行针对这部分需要，设计出很多产品，供消费者选择。在内地，只要与开发商签订了买卖合同，购房者从此开始就要供房了，虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同，如果买的是期房，首付款后暂不需要供楼。

海外房产值得购买吗

就拿美国来说，根据美国近六十年来的数据来看，平均每年的增值是5.9％，如果一个经济体的市场环境稳定的话，从长期来看，海外房产投资也是一种不错的选择。

海外购房，以前听到感觉很是高大上，只是极少数巨富才能有的机会，而如今随着国内房价的攀升，一些一线城市购置一套房子的价格不比海外买套别墅花的少。

海外房产值得购买吗？海外房产还是值得购买，因为海外房产价格合适，而且能够给我们提供便利，因此海外房产是值得购买的。海外买房注意事项有哪些？海外买房是一个不错的想法，在海外买房不仅房产，而且房子还能升值。不过海外买房一定要了解清楚当地的购房政策以及购房条件，做好这方面的准备。

海外房地产项目是否真的值得投资？还有没有下跌的风险？会不会出现买得起养不起的情况呢？作为中央人民广播电台“经济之声”特约评论员、以中国房地产经理人联盟秘书长身份，我做出自己的评论。　　第一、中国人爱买房置业。第二、受国家宏观调控的影响，中国的楼市存在变数，房价不仅不会大幅上涨，而且有向下微调的可能，这降低了大家的购买和投资愿望。第三、我们这次宏观调控的核心是限购，这就导致了有钱也买不了北京的房子，所以他们就选择了咨询海外的项目，这就提醒我们限购是宏观调控的主线，但不是长久之计，否则我国资产会外流，爱买房子的人还是会买。这三方面是这次房展会国外的房子比较热的原因。　　这要从不同的角度去看。北京现在已经是一个国际化大都市了，与中国的香港，日本的东京，韩国的汉城包括俄罗斯的莫斯科相比，北京的房价大体还是持平的，至少不比它们高多少，但这只是简单的横向比较，用我国的收入比又确实很高，我们的房价确实含有泡沫的成份，所以看北京的房价不能盲人摸象，要理性客观的看。这次来参展很多都是一些国外的旅游城市，他们定位相当于是我国的青岛、大连等城市，所以北京的房价和他们比当然高出一两倍。　　去国外买房抄底绝对是一个误区，国外的房价不像国内跌荡起伏，我国房价涨到分之十几和二十都能接受，在国外超过10%就是不稳定性的因素了。对于这种抄底我觉得还是要慎重，他的房价相对稳定，投资性不强，也有限制。我国房价高，一方面是人口多，中国在城市化，有很多人对居住有需求；另一方面，我们的土地出让金收的比较高，交易环节税费比较高，加上最近人员、人工、材料的成本也在上升，这些构成了我国房价暂时比较高。　　这一点是非常可能的。因为咱们买房子是一次性把土地的钱交了，但国外的土地是私有的，他没有那么高的土地出让金，只有一个建筑成本，所以相对来说购置成本比较低，但它将房子视同为你的财产，要征收持有税，特别是房产税、遗产税，而且税率比较高，你放在那里实际就是在贬值，而不像咱们国家还是总体升值的趋势。一定要注意这个区别，国外对对持有环节进行征收支付，我国是在购买环节耗的钱比较多。　　我建议大家购买国外房产还是要慎重的。第一、国外的法律环境跟我国不一样，第二、政策环境也不太一样，我国买房子会有户口甚至教育医疗，国外不一样。美国鼓励自由迁徙，注重提高生活质量而不是一次性的投资置业，所以去留学的人要入乡随俗，家长要让孩子们自己去闯，包括在购置投资房产这种大的投资，一定要看国外的法律、政策环境，说句白话，别去国外拼爹。另外，要注重国外房产持有环节是征收税收的，国外的房子也不太容易打理，装修、出租等和国内都不太一样，所以我建议出国包括给孩子购置房产还是要慎重。