公司名义投资海外房产_公司以房产对外投资怎么交税

1.购买美国房产后需要知道哪些避税方法

2.名人站台，骗子横行

外国人可以在泰国买房。

泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。

新华社前驻曼谷分社记者凌朔介绍了在泰国投资买房的五大风险：

1、物业管理风险

泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”。

2、房屋税费风险

一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币

3、房屋维护风险

因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。

4、出租风险

很多公寓并不容易租出去和政策风险

5、泰国更迭较快，相应政策延续性较差。

扩展资料

购房的注意事项有以下：

1、房屋光

房子最重要的就是光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点。

2、配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

3、开放商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、房屋所在地发展潜力

5、房型

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

6、交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。

百度百科--购房

人民网--中国人到泰国买房越来越多 五大风险要注意

购买美国房产后需要知道哪些避税方法

条件如下：

1、至少有3年以上的创业经验，创业时必须是以股东身份参与其中。

2、投资移民申请人在公司的持股需要在30%以上，持股最少3年。

3、投资移民申请人的公司营业额在最近一年需要达到5000万新币以上，并且最近3年的年均营业额至少5000万新币。

4、投资移民申请人的公司营业额可以由多家公司合并来满足，最后以营业额最高的公司为主体公司即可。

5、投资移民申请人的公司所从事的商业领域须属于GIP简介方案A行业列表中的一个或多个。?

扩展资料

关于投资移民的注意事项：

1、了解投资国的法律：当投资人确定了海外投资产品后，投资人必须了解投资国针对该投资产品的相应的法律，特别是针对外国人相关的法律。如果是投资企业，投资人必须了解相应的监管机构和他们的法规。 另外，必须了解投资国对该行业监管和行规。

2、了解投资国的税法政策：当投资人确定了海外投资产品后，投资人必须了解 投资过程中应承担的税务和投资完成后应尽的税务义务。发达国家税法非常复杂，税率根据不同投资产品和投资回报有不同征收比率。

3、了解海外投资的操作程序：不同的海外投资产品，有不同的操作程序。 对同样的产品，在不同的国家投资，操作程序也会有不同。

4、了解国内政策的支持和限制：国家的藏汇于民的政策鼓励国民自行决定外汇的用途。 国家在通过不同的手段增加个人到海外投资的途径，包括增加个人每年可换外汇的额度，增加人民币在海外的直接流通等。

5、选择可信和专业的中介服务机构：海外投资是一个复杂的过程，投资人必须选择可信和专业的中介服务机构，这些机构会 提供前期的咨询服务并帮助客户解决投资过程中遇到的问题。

（

参考资料：

百度百科：投资移民）

名人站台，骗子横行

　很多出国人士会选择在美国定居买房，那么购买美国房子后需要知道哪些避税方法呢?很多出国人士似乎很关心这个，和一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　购买美国房产后需要知道哪些避税方法

　业内人士表示，外国房地税负看似惊人，但是只要善用高额免税项目，海外买房能大大降低持有成本。

　以佛州迈阿密(Miami)房价美金175,000元丶年租美金12,250元的2房公寓为例，扣除免税额与折旧额后，首年因含购房成本，分文免缴(多余的抵税额度还能延至来年计算)，第2年应纳税金也只要美金180元。5大避税方法供想在美国置产的民众参考：

　一丶挑选没有州所得税的州份

　美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种，联邦所得税税率全美统一，且适用外籍人士，而州所得税目前有7个州免征，像是：佛罗里达州丶德克萨斯州丶华盛顿州等，改用营业税或消费税作为财政补充，目前最高的州所得税是加利福尼亚州，税率13.3%。

　

　二丶中古屋租金所得可列折旧

　每年出租房产除了个人免税额外，翻新中古屋的折旧额也可提报抵税，计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。

　三丶物业公司吸收税费

　美国的包租代管已行之多年，每年可为房东获得不少收入，对于租客稳定丶满租率高的社区，物业公司甚至愿意吸收房屋税丶保险费丶代管服务费和管理费。

　四丶以有限公司责任公司名义持有

　以有限公司持有美国房产，未来水电丶电信丶燃料费不仅可合法抵扣，也没有企业及个人重复课税问题。

　五丶赴美赏屋机票钱也能抵税

　保留到美国看房的机票丶食宿收据证明，可作为差旅费的底税之用。

这年头，骗子不可怕。

可怕的是，名人被骗子当鱼钩使。

更可怕的是，骗子和名人联手钓投资人上钩。

1

“汪涵，还我血汗钱！”

前几天，有大量投资者在线下拉横幅，线上发微博向湖南台一哥汪涵讨要说法。

的导火索，倒不是汪涵跟好友赵薇一样在资本市场割韭菜，而是他代言的借贷平台“爱钱进”暴雷，37万人被骗230 个亿。

投资者诉求无门，把怒火喷向代言人。

炮轰声愈演愈烈，汪涵终于出面道歉，坦言自己与“爱钱进”的代言合作在2018年就已经结束，但保证将跟进此事。

也就是说，“爱钱进”暴雷的时间，并不在汪涵的代言期内。汪涵究竟是否负有责任、负何种责任，目前各方观点并不一致。

如果说汪涵被喷，源于自己早前踏入的坑，那么老干妈被告就显得莫名其妙。

永不打广告、自己为自己代言的老干妈，最近被腾讯告上法庭，原因是拖欠千万广告费。

然而，在老干妈果断报警后，警方查出与腾讯签广告合同的人，是用了印章的骗子团。

自己被诋毁，还要帮人报案，老干妈也是心累。

倒是“南山必胜客”，自己在劝人充钱时心里算盘打得精明，这次却没看清对方是“妈”。

但事实上，它才真正需要舆论的炮火。与汪涵不同，这起案里的项目站台人明知有诈，仍要为其代言。恶意谋利，吃相难看。

6月19日清晨，大批FBI警员带着家伙，突然包围了洛杉矶圣盖博谷亚凯迪亚市的一栋住宅，随后将一名华裔女子逮捕。

曙光刺破黑暗，逮捕揭晓真相。这名女子叫史瑞雪，是房地产经纪商万国置地的总裁，被逮捕罪名是涉嫌以酒店公寓项目开发为名欺诈、挪用中国投资人2160万美元。

消息一出，国内一大批被骗的投资人纷纷鼓掌叫好。虽然被骗资金能否能拿回还是未知数，但至少可以出口恶气。

不过，转念想到“引诱”自己下岸的郎咸平、高晓松等站台人还在谈笑风生，他们又攥紧了手里的拳头。

2

这批投资人陷入万国置地，已经是几年前的血泪史了。

成立于2013年，万国置地自我标榜为“中国首家也是唯一的海外地产交易中心”。

当然，搞这些花里胡哨的名头，不过是为自己的做包装。

实际上，万国置地的全称是万国置地房地产经纪有限公司，就是一个普通的做海外地产销售的房产经纪商。

2015年~2018年期间，万国置地开始以在洛杉矶投资开发棕榈泉项目的名义，招募来自中国的投资人。

在史瑞雪天花乱坠的描述中，棕榈泉项目位于美国洛杉矶，分为一期和二期。第一期公寓项目，总金额约为40余万美元，投资人首付40%后，其余60%可。第二期每套公寓总金额约为50万美元。

另外，万国置地还宣称将包租项目二十年，每月固定收益为总房款的1%，相当于12%的年回报率。二十年后，万国置地以原价回购。

许多中国投资人不明就里，对美国的房产投资根本不清楚，眼里只盯着那12%的年收益率，恨不得把二十年的租金提前装进腰包。

实际上，在洛杉矶大部分地区，租金投资收益率大多为4~5%，极少存在超过10%的收益率。

最近破产重组成功的贾会计，对投入产出这件事最在行。当年他在洛杉矶购入几栋豪宅时， 恐怕也不敢奢望有12%的收益率。

除此之外，史瑞雪还拍着胸脯打包票，该项投资将能够让投资者获得EB-5投资移民绿卡。

对移民政策有了解的朋友清楚，要获得EB-5投资移民绿卡，远不是简单地投资40万美元房产就能实现。

买房送绿卡，听起来还不如买房送购物卡来得实在。

按照万国置地的宣传，棕榈泉项目于2016年4月开工，第一期客户从2017年1月1日起开始返还租金，第二期客户从2017年7月开始返租金。

结果，史瑞雪所说的棕榈泉项目完全没有开工，万国置业也没有获得项目开发所需的批准许可，许多投资者也根本没有收到所谓的房租收益。

当国内的投资人欲哭无泪时，史瑞雪拿着他们的钱四处享乐——花220万美元去旅行、花29万5千美元购买两辆奔驰 汽车 ，以及花数十万美元用于买名贵衣服和住酒店。

可惜好景不长，如今史瑞雪被逮捕，如果罪名成立她将面临最高20年监禁。

令人不解的是，开局一张图、剩余全靠编，为何史瑞雪能从中国投资人手中忽悠两千多万美金？

名人背书无疑是最大诱饵。

3

2016年11月，万国置地第16期大师讲坛活动现场，西装革履的郎咸平一上台，台下的镁光灯便齐刷刷亮起。

台上的郎教授永远自信满满，大谈特朗普上台后对全球经济产生的影响，以及国内房产调控的形势。

台下一大帮观众投去敬佩的目光。

大侃一番后，郎教授突然话锋一转，强调进行海外资产配置已经迫在眉睫，然后顺势为万国置地的棕榈项目带了一波广告。

郎教授堪称“站台界的毒瘤”，多次站台，多次翻车，屡败屡战，精神可嘉。万国置地敢请郎教授，勇气也相当可嘉。

除了郎教授外，前期万国置地还邀请许多国内大牌的文化名人、学者为其站台，包括高晓松、胡润等名人。

与郎教授严肃生硬的带货广告比起来，高晓松显然更懂得发挥自己的优势特色。

2016年11月，在《万国置地和他的朋友们》的主题演讲中，高晓松使出自己一贯的脱口秀功力，从美国德州的人文特色、风土人情、奇闻异事，一直聊到德州的投资热点。此时，万国置地借机赶紧宣传了一波自己在德州的“休斯敦金橡树别墅社区”项目。

不得不说，这波软广很“晓松”。

其实早在2016年，国内媒体就报道过万国置地涉嫌。郎、高两人不可能没有察觉，但仍为万国置地站台，很难说如今投资人受损与两人毫无干系。

可能感觉两位大咖只是嘴上说说不够有说服力，此后万国置地又邀请胡润排行榜的创始人胡润，为自己量身定制一套“行业认证”。

2017年1月15日，胡润百富和万国置地联合发布《2017年中国高净值客户海外置业展望》（又称《万国置地全球房产投资白皮书》）。

仔细读完，这份白皮书其实完全就是引导国内投资者，选择万国置地的广告文案。要知道，白皮书发布时是2017年1月15日，万国置地已经没有兑现自己在1月1日发放收益的承诺。胡润依然帮助其推广，行为极其恶劣。

铺天盖地的宣传推广，蛊惑了国内投资人的芳心，也坚定了他们上钩的决心。从被爆出受害投资人的访来看，许多投资人都是被高收益吸引后，在几位名人的“牵引”下，选择了万国置地。

有意思的是，在许多企业掌门人纷纷自己亲自代言的热潮下，史瑞雪也加入了这一行列。

在某档节目中，史瑞雪与胡润，以及郎咸平的老朋友王牧笛、王福重（三人合作过《 财经 郎眼》）席地而坐，大谈全球房地产经济。

看似这是一档节目，实际上是一出万国置地的广告剧，而且相当浮夸和蹩脚。

一上来，史瑞雪就把话题引向房地产，顺便损了一把中国大妈和屌丝：

黄金，是中国大妈的最爱，不靠谱。存款，是中国屌丝的最爱，谁喜欢谁拿去。房子，永久产权，时代相承，才是登上财富榜的不二法宝。

旁边的王牧笛模式地接话称：

可是国内房地产市场下行很厉害呢。

史瑞雪马上说道，“那是国内，海外还有那么多选择呢”。接着，她便开始分析全球各个地区的房地产市场，但无一不是围绕着自己的海外项目。

另一旁的王福重更干脆，索性喊道：

你就找万国置地就可以了。

节目最后，王牧笛问道，到底谁才是未来的首富？

史瑞雪露出邪魅一笑，道：

王健林，1954年出生的，中国房地产首富。马云，1964年出生的，中国互联网次富，现在有一个公司，它的女老板是年出生的，提倡海外房产投资，她才是下一届的万国首富。

老夫表示从未见过如此厚颜无耻之人。

不知道，史瑞雪被FBI警员逮捕，扣上手铐的那一刻，是否想起自己还是中国未来的首富。

4

近些年，类似万国置地案一样，名人为企业站台的案件不在少数。

2015年9月，唐嫣、李湘、瞿颖、钟丽缇、胡静5位女明星为“缪斯时代”的借款项目做宣传，最终该平台就因非法集资500多亿被查封。

2016年2月，张铁林为某P2P平台代言，后该平台被爆出陷入19亿兑付危机，涉及投资者超过5000人。

在这些案件中，名人是否承担法律责任很难界定。有律师表示，对于非生命 健康 相关商品的广告，代言人只有在自己没有使用或者明知虚的情况下，才有可能担责。

当然，名人作为公众人物，如果不能保证产品是否是个坑，还是需要谨慎代言。天价广告费虽然诱人，但仍要摸着良心问问，自己的代言能否保证消费者的权益。

如今， 圈就有三大禁忌，不接康师傅广告、不和杨颖演戏、不找成龙代言。惨遭“代言暴雷”后，成龙大哥早已哭晕在厕所。

不过说实话，许多案件里投资人被骗， 圈里的名人站台其实并不起到决定性作用。

反而，郎咸平、高晓松等混迹公知圈里的名人，才是最大的雷。

很多投资人在选择某项投资时，内心首先考量的肯定是高收益，其次是代言人效应等因素。

当代言人是 圈名人时，他们大多起到品牌形象的塑造作用，对于投资人投资决策的影响其实并不大。

但是，像郎、高一样的公知圈名人，用自己的学识糊弄投资人时，往往会对投资人的投资决策起到关键作用。

在中国，很多中小投资人是盲目而从众的。一方面眼里只有高收益，另一方面只认公知。于是，便掉进了坑里。

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这年头，骗子和名人联手，还不是最可怕的。

最可怕的是，这个名人还是公知圈里的文化人。