链家海外房产是真的吗_链家海外房产中介怎么样靠谱吗

1.链家地产怎么样？它来我们学校招聘！

据戴德梁行最新数据显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。随着中国对外置业投资额不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日举行的日出投资客户年会上，链家地产海外置业总经理时今强对中新网表示，找一家足够专业且可以信赖的房产中介是规避风险的最佳方式。

戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比2015年增长了4倍以上。2016年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据称，2016年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。

事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。

随着中国对外置业热度不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。

据链 家海外事业部总经理时今强介绍，在海外购房热潮中，市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”，“这些项目其实并没有宣传的那么好，而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。”

“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。”时今强说。

“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。”时今强说，“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类，号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，取得这些国家的移民身份，这也是一个比较大的坑。”

“海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”时今强认为，造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示，在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，“就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的，相关细节非常复杂，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，比如链家，就能把整件事情完成的很顺利，这也是规避风险的最佳方式。”

此外，时今强认为，解决行业乱象需要规范市场，还需要信息公开，通过各方努力，以时日才能有好的结果。

(来源：华龙网）

（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

链家地产怎么样？它来我们学校招聘！

如今，房地产市场日益繁荣，各大房产中介公司也纷纷涌现。其中，链家地产作为国内最大的房产中介公司之一，备受关注。那么，链家地产怎么样？作为一位消费者，我将分享我在链家地产购房的真实口碑。

一、链家地产的服务质量如何？

我在链家地产购房的过程中，感受到了他们的专业性和贴心服务。首先，链家地产的销售人员十分专业，他们会详细地了解客户的需求，耐心地为客户解答问题。其次，链家地产的售后服务也非常到位，购房后他们会定期跟进，及时解决客户的问题。总体来说，链家地产的服务质量非常优秀。

二、链家地产的房源如何？

在链家地产购房的过程中，我发现他们的房源非常丰富，无论是二手房还是新房，都有很多选择。同时，链家地产也会根据客户的需求，推荐相应的房源。这让我在购房时更加便捷。

三、链家地产的价格如何？

在链家地产购房时，我发现他们的价格相对于其他房产中介公司来说稍微贵一些。但是，链家地产的房源质量和服务质量都非常优秀，这也是他们价格较高的原因之一。同时，链家地产也会根据客户的需求和预算，推荐相应的房源。

四、链家地产的交易流程如何？

在链家地产购房的过程中，我觉得他们的交易流程非常规范和透明。链家地产会为客户提供详细的购房流程和相关资料，让客户清楚了解购房的每一个环节。同时，链家地产也会帮助客户解决相关问题，确保交易顺利进行。

五、链家地产的口碑如何？

在我购房之前，我也听取了其他人对链家地产的口碑。大多数人都对链家地产的服务质量和专业性给予了高度评价。同时，也有一些人对链家地产的价格持有不同的看法。总体来说，链家地产的口碑还是比较好的。

刚从上海链家辞职，来讲一讲吧，总的来说是连哄带骗去的，他们在学校招聘的时候会说给安排住宿，两个人一个家，但是由于上海住房成本比较高，需要交500-800的住宿管理费，这个都可以理解，但是等到你去的时候就知道了！呵呵，其实就是给你找的合租房，在上海租一个说的过去的单间起码要两三千块，如果你被安排在了繁华地段，两三千块的单间环境自己想吧，恶心的一逼。。。而且这个单间是你自己睡还是和人合租呢就看你的命了，如果你命不好，没有碰上和你一起被坑来的小伙伴，骚年，一个月4000块钱的工资就拿出一大半去交租吧?出来租房子最起码的常识大家应该都有，命好的话能租到押一付一的房子，一般在上海租房子都是押一付三的?而且租赁合同好多都是一签一年或者半年，你干个三五个月就走一般是拿不到押金的?是不是好尴尬？对于大多还没有毕业的大学生来说，一般遇上这种情况，钱都花了，来都来了，坑就坑吧，先凑合干着，可能人家早就算好了你会有这种心态吧，绝大多数人就这么稀里糊涂的留下来了。那么问题来了，来了以后做什么工作呢？接下来给大家讲?一个房产中介公司，肯定是要接客户的，作为一个新人，客户从哪里来呢？两个渠道:第一，开网络端口，说白了就是发网络广告，一般就是58、赶集、安居客，呢么开端口的费用呢？呵呵，自己垫?而且绝大多数链家的员工都是开两到三个端口的，收费标准简单介绍一下，只开一个月的话是三到五百，大部分人会选择开三个月，买三个月送一个月，费用是1000左右。如果你网络做的符合公司要求，三个月报销一次，不符合要求不给报销。第二个渠道:打电话?这个就有意思了，怎么打呢？两个字:扫盘！意思就是把你这个门店所在区域里所有小区的业主电话都搞到，然后一个一个的打，从中扫出有买卖房或租房的客户。呢这些电话从哪里搞呢？物业公司、快递公司等等各种渠道去买，然后把所有搞到的业主的信息，姓名、电话、住在几楼几号存在链家内网的资料盘里，然后让员工去打，而且对电话时间也是有要求的，超过21秒才算是有效电话，每一个电话链家内网都会有记录，有录音，你可以在内网里看到哪一天哪一个员工打过说过什么。一般新人刚被安排扫盘的任务时都是比较抗拒的，但是老人们会告诉你，这样做的目的是锻炼你语言表达能力，你就一个接一个的打，不要停，不要管今天有几个人打过，也不要管他们说了些什么，他们是他们的，你就只管打你的。一般电话里有这么几个套路:链家:您好，我这里是XXX路上房产公司的，您XXX号XXX的房子考虑出售或者出租吗？业主:不需要。链家:考虑置换一个大一点儿的房子或者投资一套小房子吗？业主:不考虑。链家:您的房子现在是自己住的吗？业主:是。链家:好，不好意思打扰了。挂。我相信好多在上海生活的人都是深有体会的，一天接七八个，一个礼拜接七天是家常便饭了所以你在扫盘的时候人家电话里骂你也是家常便饭了。这种买卖个人信息，成天给人打电话的行为法律上算什么？我读书少，不好说还有休息的问题，来之前会告你，做六休一，朝九晚九，我去的时候告诉我，最近效益不好，上面不让休息，休息日上午休息，中午一点打卡然后照常下班。至于朝九晚九，是九点钟开始工作，但是九点以前，要点名、唱司歌、背企业文化、听广播。所以8点半以前你是肯定要到的。至于下班，每个组经理要求不一样，最早九点，晚了就没准儿了说这么多就是想给有意愿来的提个醒，看到网上好多人问，给大家提供一些借鉴吧，总的来说你一来到上海链家，第一个月的花费大概就是房租(两三千的房租，前提是有人和你合租有人和你合租，且押一付一)两千左右+吃饭一千+网络(只开一个月)三百+二手电瓶车(跑盘，带客户看房)五百。这是在你命足够好有人和你合租，能碰上质量还可以价格又便宜的二手电瓶车，吃的足够便宜的前提下的最低标准?所以，来的校招生小伙伴们，深思熟虑吧！都是我亲身经历的，希望对你们有用