海外房产会被强制执行么吗_海外房产会被强制执行么吗

1.法院执行局工作与民事审判工作，哪个压力更大？

2.法院有权强制评估房产吗？

3.你见过最“高级”的老赖都是怎么操作的？

4.公证使用场景有哪些？三分钟带您了解下

如果业主集体不还，开发商还把烂尾楼全部甩给银行的话，对全球任何一个国家来说，无论是银行或者是国家层面，都将意味着遭遇了一场毁灭性的经济打击。银行很快会因 巨额烂账 而走向倒闭，从而被国家接管。至于业主欠银行的，银行收不上去，而所有人存银行的钱，银行必然也拿不出来。因为银行主要靠资金流转，资金链一旦断裂，很快就无法维持正常秩序，但国家可以。到了这时银行可能限制用户每日取款，比如每人每天取款多少等等。

由于银行背负了过多的烂账，从国家层面来说，想要保持正常的生产生活秩序的话，那么只有大量的去 印钱、发债或者借债 等方式去帮助银行度过难关。那么 存款利率和房贷利率 会加速上涨，一方面鼓励大家存款，一方面也鼓励大家去偿还房贷，否则利息以肉眼可见的速度滚的越来越高。由于此时市场上的钱是多印出来的，因而接下来伴随市场的必然是 货币贬值 ，购买力持续下降。

由于房子抵押在银行，那么业主集体不还，造成的后果必然是不可估量的。超过6个月不还月供的话，那么银行就会到法院起诉并查封，业主的房子也会被法院拍卖从而偿还银行债务。按照所有人断供抛弃房子的设，既然大家都不要房子了，那么房子自然也就拍卖不出去，那么最后这些房子全部成为了银行的财产。而银行又被国家接管，最后的结果是所有的房子，全部成为了 国家资产 。

业主们因为集体的断供最后不但没有了房子居住，还要承担 物价飞涨 的噩梦，比如断供前一碗面条10元，三个月后可能会飞涨到50元，半年后一碗面条可能达到500元。不过物价飞涨的同时，工资也会同时飞涨。但工资的涨幅终究赶不上物价的上涨，到头来可能出现一天的工资还吃不起一碗面条的局面。

虽然业主的房子被银行查封，但债务是伴随着业主的终生。加之物价飞涨的同时，存款利率和房贷利率都会飙升。如果出去工作的话，银行有可能会冻结负债人的所有银行的，从而优先偿还银行的债务。所以一旦负债，还不想还的话，那么业主只能去用 现金 的方式生活。

接着再来看看业主们的房子，由于银行的房子卖不出去，大量的房子就会被降价拍卖，从而优先减少银行的经济损失，比如100万的房子，80万拍卖，没人要的话50万呢？30万呢？10万呢？

还没人要的话5万呢？1万呢？差不多就等于白送了吧，毕竟一碗面条也要500元。 业主是想生存呢？还是想跟银行抬杠，跟银行抬杠的话注定是最终输家。看起来业主集体联合不还房贷，但业主们也将在难以生存，就更别说生活了。

其实业主们全部不还房贷走到这一步的话，也就到了没班可上的地步。因为房子的不住人导致城市运转出现问题， 低欲望低消费 导致企业及各个上下游都难以危及，不得不宣布破产。 业主们断了银行的贷，也断送了业主集体的收入来源。为此一些重要的企业，为了不破产最终也只能被国家接管， 比如化工能源、食品加工、制衣等等。

当到了这一步，最重要的东西已经不再是金钱，而是 粮食 。归根结底粮食才是低欲望时代的硬性需求商品。

在低欲望的后时代，由于房子没有需求，如今已经贬的一文不值，人们基本需求就是生存，只要上班，省吃俭用一点或许轻而易举的就能买的起房。

在如此强烈的诱惑下，大家就会从新投入到一轮新的制度当中，去工作、去买房、去生活。整个生活秩序逐渐地又恢复了正常。

不过话说回来，这种事情永远是不会发生的，毕竟房子是人类自古以来最基本的需求。况且如今相对业主来说，更多的人如今并没有者，即使这些的业主断供，相对强大的国家来说，造成的影响是极其有限的，也是一时的。况且没有了房子，业主们也就都失去了居住场地，与其把扔给银行，还是努力上班，早日还清才是上上策，而将房子扔给银行的行为，其实本身是件自断手脚的行为。

你首先要搞清楚，钱对于国家来说就是一个数字，货币就是实物的收据，你把收据扔了，对于国家来说并没有什么影响，你不管欠国家多少钱，只要实物在国内，其实国家并没有损失，损失的只是你个人罢了。很多人说的导致金融风险，在中国是不会存在的，因为银行是国家的，只要东西不跑的国外，国家就没有任何损失，左手倒右手，有损失吗？什么不良资产，打包堆在一个地方不就行了吗？这种事原来就出现过。银行为什么要你去偿还，这是分配的问题，但对于整体来说，左右就是这个蛋糕，你吃的少了，肯定就有人吃的多了，你违约，就相当于你在吃霸王餐，你非法占有应该分配给别人的东西，所以要处理你，但对于这个蛋糕来说，不被你吃掉就会被别人吃掉，只要不掉地上，根本没区别。

你所说的让法院解除合同，据说国家有这方面的打算，但这里面有一个分配的问题，其实这种就相当于你们在玩空手套白狼的 游戏 ，交房赚了你们的，赔了大家承担，对于其他没买房的人来说其实是不公平的，当然如果体量太大，国家也会解决的，毕竟稳定才能发展，有发展才能兼顾公平。

但对于国家整体来说没有任何损失。

买的房子成为烂尾楼，有的业主可能会不还贷，等着银行去拍卖所谓的烂尾期房。

我个人是不建议业主们这种畸形做法的。

第一、一个楼盘成为烂尾楼，业主们着急，同时也会跟着着急。因为一个城市拥有烂尾楼，不但会影响许多百姓的利益，也会严重影响城市的形象。一般情况下，会找烂尾的房地产商进行强制处理。实在不行，也会找其他房地产商来接手。只是时间长短的问题。

第二、既然买了期房，办了，肯定付出了首付。能办，肯定是以房子作为抵押的。业主们如果不还贷，银行会处理抵押的房子，即使是烂尾楼，也有部分价值。一旦银行拍卖了，业主们付的首付和期房，也就都没了。到头来，业主们的损失更大。

第三、如果业主不还，损失不仅仅是房子和首付，还有其他的坏处，比如，会被银行拉入失信黑名单，造成自己以后不能，不能高消费，不能从事公务员，不能当兵，其孩子也会政审不合格，甚至孩子都上不了好的学校………………

那么的房子出现烂尾该怎么办呢？业主们可以寻求给房地产商施加压力，在涉及到公众利益方面，防止出现聚众上访的不良影响，它会为人民服务，必要的情况下，会让其他房地产商接手。另外关于还贷问题，业主可以申请延迟还贷，银行会本着实际情况，给于延期。因为走拍卖流程，银行损失也很大。

所以，碰见烂尾楼的业主们，尽量以理智的手段去处理此事，不要去以不还贷为代价，过激的处理此事。

我是老霍，很高兴回答你的问题，如果业主集体不还贷，把烂尾楼扔给银行，能行吗？答案是不行的，为什么不行？我给你分析一下

很多人有这个想法，买了房后，按揭下来了，你的合同已经生效，开发商已经拿到了你的，你的房款银行已经替你支付给了房地产商，所以合同已经城立，实际上你已经开始事实上与银行是信贷关系了。

这个时候，如遇到房价下跌，或其它原因，拒收开放商的房子，银行你不还了，一旦你预期超过6个月，银行就会开始自从催收，让你按期还款，你如果执意不还，或是故意不还，就有可能面临银行的起诉！

如果你把房子扔给国家和银行，这对国家银行来说，就是多一些坏账而已，不会对银行造成多大的影响，这些已经和房子，都在国内的土地上，银行会帮你督促开发商，把房子签收，进行拍卖，拍卖所得的资金，会优先扣除自己的，会才用多退少补的方式，如果拍卖房子不能弥补你的，还会对你的银行账户，进行冻结，通过法院把你的资金强制划拨到你的中。

所以只要你在国内，不要指望把烂尾楼和不还贷，是不可以的，只要你有，银行会想办法让你把还上的。

1.购房合同本身是否为合法有效的预购商品房购房合同，题主问的是期房，那么开发商需向房管部门申请办理商品房预售许可证，若是开发商在未办理此证的情况下进行的预售，合同本身权益不受保护，若是走司法流程解除合同，可能连首付都拿不回来。

2.若是购房合同合法有效，那么就取决于房屋建设到哪一步了。若是将近封顶，那么此栋楼也能算作资产进行清算，若是尚未建设或是建了一部分楼层，开发商名下还有地皮可作为清算的资产。但开发商破产时，原参与建设楼盘的公司包括银行合同未执行完成也会一并进行起诉，开发商名下财产会进行轮候查封。

无论是哪一种情况，对于参与建设的公司及购买的业主，维权之路都将是漫长而艰辛。

所有人的回答都忽略了一个关键点，那就是世界不是封闭的。人挪活树挪死，人们可以移民海外，哪怕从零开始，也比从负几百万开始要好得多。

你想多了。业主欠银行的是钱而不是房，房是抵押物。不还钱除了房可以拍卖，不够你的工资等都可以继续执行清偿债务

如果银行没收了欠钱人的楼，但楼却卖不出去，那么银行就会破产，然后所有人在银行的存款清零。

因为房子有没有交房，没下房本，也就还没有成为财产，所以银行可能告你，先让按合同还钱或者让法院强制执行的其他财产。。。（我猜的）[捂脸][捂脸]

放心吧，只要中国粮食能自给自足，就算全体罢工，都不耽误吃饭，那就没事。大不了从头走一遍经济时代，统一分配粮食和房子。

法院执行局工作与民事审判工作，哪个压力更大？

公司经营风险家庭财产风险如何隔离?

1、股权架构：不要自己一个人作股东，也不要夫妻两个人作股东。如果有合作伙伴，就结合着法律规定来科学设置股权比例（随后找一期专门讲);如果本身就是自己的家族公司，除了自己担任绝对大股东外，以将剩余股权由信得过的远亲、朋友、员工来代持。

2、注册资本不要认缴很大金额的注册资本，即使是分期缴，日后也都是雷(诸多企业主的教训已经证明此点)。认缴合理的金额并实缴是明智的，如果以后公司发展的不错，再慢慢增资。

3、法定代表人：现在强制执行程序中有个措施--限制高消费，所以建议法定代表人不要自己来担任，否则项目失败了或有了对外债务，被债主申请坐不了飞机就很麻烦。

4、董监高：除非夫妻俩一起打天下，否则尽量不要让配偶担任董事、监事、经理、财务，甚至也不要在自己企业里买社保。到了对赌失败或者债务来临时，你想说配偶不知情及没有参与过公司的经营，就很难说清也站不住脚，到时就可能夫妻俩被绑在一起以家庭资产来还债。

5、资产配置：一部分资产建议放海外，美金、房产、股票都可。

6、保险：注意点如下。

1.选人寿保险而非财产险。投保人可以指定受益人，受益人有权取得保险金，而该保险金不属于投保人财产，故人寿保险可以起到一定的财产隔离的效果。各位企业主在购买人寿保险时要认真研读合同，书面指定本人之外的其他人为受益人(否则起不到隔离效果);如前面讲的逻辑，指定配偶为受益人也有一定风险，可以指定孩子或老人。

2.可以将钱先转给父母，然后由父母作为投保人再进行投保，如果被保险人是企业主的，则投保人可以指定包括孩子在内的多个受益人。

3.为了起到隔离效果，要尽早买，否则，等债务来了再买有恶意规避之嫌。

4.严谨起见要说明下，保险种类林林总总，实务中有些保险的现金价值仍然可能会被法院进行强制执行，因此隔离效果有限。

法院有权强制评估房产吗？

法院执行局工作属于法院行政执法工作，民事审判工作属于审判机关的审判工作，前者是行政执法，后者是审判活动。

执行局的工作更难于民事审判工作

“执行难，难于上青天”！民事审判工作“以事实为依据，以法律为准绳”判决，仿佛容易轻松！执行工作必需将“纸”(《民事判决定》)变成“钱“，谈何容易呢？

人民法院内部的工作安排，愿意去执行局工作的寥寥无几！领导必需做大量的思想工作;执行局内的法官亦想从事审判工作。足见执行工作之难度，谈虎色变矣！

执行人员每每外出执行，清晨出发归期难定！尤其是偏僻山区的执行茶饭毫无著落。早出晚归饥肠辘辘身心疲惫矣！

每到年终岁尾，申请执行人望眼欲穿想有所收获。被执行人辞工回家，此乃执行工作的“黄金季”。执行人员穿街走巷、踏遍青山与被执行人“玩“著“躲猫猫“的游戏。其中的辛苦难以言表！

审判就是“累”

审判，多数情况下难度不大，双方提交证据，法律有明确的规定，只要证据证明了的事实，依法判决即可。审判主要的问题在于，案件太多，工作量太大，归结为一个字就是“累”。

法院的工作，可以说审判和执行都不好干，如果非要找一个更大压力的，我认为执行压力更大。

审判，不但案子巨多，而且多数难度大。难在哪里？三个方面

第一个方面，多数被执行人都是一些极品人物。

第二个方面，需要解决的问题太多，但是手里的有限。

第三个方面，也是最关键的问题，手里缺尚方宝剑。实际上，解决执行难并不难，关键是必要的法律法规应当及时出台。

一般来说，法院这两项工作任务都很重，压力也都很大。

一是执行工作是兑现法院判决结果的活动，没有兑现判决，等于一纸空文，但多年来执行难一直困扰著法院，老赖总是千方百计逃避执行，致使执行压力加大，任务繁重。

二是长期以来，民事审判案件一直处于上升趋势，同时也趋于复杂，尤其是债权债务纠纷，婚姻家庭纠纷，相邻权纠纷，损害赔偿纠纷，房地产买卖纠纷，农村土地使用权纠纷，以及股权、保险等纠纷案件陈出不穷，法官长年累月加班加点，都难以招架。

但总的来说，民事审判工作比执行工作可能压力会更大些。

你见过最“高级”的老赖都是怎么操作的？

我买了一个房子，卖的人有些后悔了，他有权要求法院强制评估吗？

如果你买房的一切手续合法，他反悔是无效的。

如果我不同意评估呢？如果法院要强制评估，需要什么手续？

我不配合，他们有权拘留我吗？

在上面前提下你有权不同意评估，法院也无权拘留你。

公证使用场景有哪些？三分钟带您了解下

最高级的老赖通常会取多种手段来实现自己的目的，其中常见的手段有：

1. 利用法律逃避债务：老赖会精心策划，利用法律来逃避他们的债务，甚至在经济困难时也不会还清债务。

2. 使用虚文件：老赖会利用虚文件来掩盖自己的行为，以便让债权人无法追责。

3. 利用部门：老赖会试图利用部门的政策，把债务转嫁给，以此来减轻自己的债务负担。

4. 利用不正当手段：老赖会使用各种不正当手段，如欺骗、贿赂等，以便让债权人不敢追究其债务。

5. 利用小贷公司：老赖会利用小贷公司的服务，将已有的债务转嫁给小贷公司，以此来减轻自己的债务负担。

虽说公证时刻都在每个人的身边，但是大部分的人可能一生都没有办理过公证。因此，对于很多人来说，公证是一个即陌生又熟悉的词，陌生是因为从未接触过，熟悉则是因为听朋友说过或在网上看到过，如电视剧中的继承公证、遗嘱公证，竞技类综艺节目上或**上的公证等。那么，对于人民群众来说，什么时候会需要办理公证呢？

公证的使用场景是极其广泛的，在很多场合中，公证起着至关重要的作用。

一、出国

当你需要出国或带小孩出国，如出国旅游、探亲、留学、夏令营、商务、定居移民等事务时，根据不同国家相关部门的要求，需要向公证处申请对其相关文书或事实予以证明的公证行为。如出生公证、亲属关系公证、毕业证书公证、学位证书公证、驾驶证公证、无犯罪记录公证、出行同意声明书公证等涉外相关公证事务。

二、婚姻

婚姻的存续不仅有爱情的滋养，共同的目标，也有物质的支撑。在婚姻中，也可以有公证为各自的权益提供保障，如婚前财产约定协议公证、夫妻财产约定协议公证；也可以为您的婚姻状态提供证明，如已婚公证、未婚公证、结婚证公证、离婚证公证等。

三、房产

作为重大的财产之一，房产的处置向来要慎重，因此房产公证一直以来备受当事人及相关单位的喜爱，为房产交易、抵押、解押、出租等行为提供了便利。如房产委托公证、房产买卖合同公证、赠与合同公证等。

四、家庭财产分配

家族的传承、养老的顾虑、后辈的未来，涉及到家庭财产的分配，总会引起很多不必要的纠纷，成为撕裂亲情的导火索，甚至于对薄公堂，通过公证可以有效的避免纠纷和诉讼的产生。如遗嘱公证、法定继承公证、遗嘱继承公证、遗赠扶养协议公证、赠与公证、监护公证等。

五、金融领域

如委托管理金融账户、提存公证、赋予债权文书强制执行效力公证、合同公证等。

六、取证、存证、维权

随着对知识产权的重视，每个人都应该知道该如何有效地进行维权。如商品、、、音乐、、专利等作品被抄袭；网络谣言；冒牌门店；证据保存等。涉及到的公证事务包括：在线取证服务、存证服务、证据保全公证、商标转让声明书公证等。

七、委托、声明

当你人在异地、海外等不便亲自到公证处办理公证而备受困扰时，通过远程零跑腿在线办理委托、声明类公证。如房产委托、承租委托、委托代办户口迁移、公积金领取委托、金融账户管理委托、委托诉讼、商标转让声明、婚姻状况声明等公证委托/声明类事务。

八、保障权益，预防纠纷

在处理某些重大事务或财务时，为确保该行为的真实性、合法性，同时避免未来可能出现的纠纷，保障相关人员的合法权益，很多人也会通过办理公证，既加强法律效力，也更加的安心、放心。如委托公证、协议/合同公证、遗嘱公证、监护公证、商标转让等。

九、其他

其他各行各业要求要有公证书作为材料的，如亚马逊店铺运营所需的亚马逊营业执照公证、公证、户口簿公证；微信公众号迁移所需的微信公众号迁移申请函公证。

是否需要公证，根据事务的不同取决于三个方面：

一是用证单位明确要求需要公证书；

二是通过办理公证来加强法律效力，明确、保障各自的权益，减少和避免纠纷和诉讼的产生；

三是借助公证的权能与便利，如赋强公证、提存公证等。

公证的运用之妙，存乎一心。平时用不到没关系，但是，了解了这些之后，当你需要的时候，你就可以快速地反应过来，公证或许是完美的解决方案之一。

在信息时代，你可以不知道详细的知识，至少得知道知识在哪里，哪里可以解决你的问题！