境内居民出售海外房产回国_出售境外房产获得的收入,能汇入国内吗

1.中国大陆普通居民

1．从学生身份到获得绿卡

对于大多数赴美留学的人员，为了获得绿卡，一般的做法是在美求学

结束后，先寻求一份工作，以雇主出面将F一1学生身份转为H一1B受

雇身份，再经过雇主向劳工部申请劳工证。待劳工证批准后，再以第

二类职业优先移民向移民局提出移民申请。移民申请批准后，再申请

绿卡。

以其某一专业的工作及取得的成绩表明，他申请移民美国符合美国的

经济、社会、环境、文化、卫生保健方面的利益。个别具有特殊能力

的人士可以通过“国家利益豁免”的方式，不必向劳工部申请劳工证

。

部分持F一1学生签证的人士，无论他现在是在作助教工作，或是作博

士后研究，可以此方式申请移民。

2．J类签证的申请绿卡

凡持J一1签证的赴美访问学者，在美国完成了预定的学习研究后

，必须回到自己的国家居住及工作两年后，才可以在美国申请永久居

留身份，这在一定程序上限制了该类人士取得永久居留权的途径。

但该类人士可以通过以下三种方式申请移民：

(1)“特别杰出的人士”可以通过第一优先类人士，向移民局提出移

民申请；

(2)具有特殊才能或高学历的人士，可以通过“国家利益豁免”的途

径，向移民局提出移民申请；

(3)向移民局申请免除返国居住两年的限制。

当然，也可以回国住满两年以后，再以移民身份进入美国。

3．L类签证申请绿卡

在美持有L—I签证人士，可按职业移民中的第一优先类，向移民局提

出移民申请，不需要向劳工部申请劳工卡，移民手续和程序简单，所

需时间也要快得多。

L一1签证是属于外国公司在美国所设分公司或其他类型公司的经理人

员或行政主管，一般只要这家美国分公司连续经营一年以上就可为公

司里的L—l签证人员，包括为外国母公司的经理人员申请绿卡。母子

公司的关系不需要预先存在一段时间，如一家美国公司已营业了一年

，现在被一家中国公司全部收购或部分收购(部分收购需达到“有效

控制”)，这家被收购的美国公司可立即为中国这家公司的经理人申

办绿卡，申请人是否具有L一1身份或以L—1身份在美国的时间并不重

要。

美国子公司经营额的多少会对申请人的移民申请有一些影响，经营额

如超过50或100万美元，获准的机率就高。最重要的因素是向移民局

证明外国母公司和美国分公司都处于正常经营的状态，美国分公司还

必须证明在美国长期经营的财务能力，包括营业额、利润、纳税、员

工人数等。

具备了以上条件的L一1签证人士，均可以直接向移民局申请永久居留

权，通常，移民局会在二、三个月批准其申请。

4、特殊能力人士申请绿卡

对那些具有特殊能力人士和某些有高学历的人士，无论持有何种非移

民签证，大都能通过“国家利益豁免”的方式，直接申请移民。只要

具有硕士以上的学历，并有一些科研成果作证，直接向移民局提出移

民申请。

这些人如通过专业移民律师，援引“国家利益和推荐信，论文是特殊

能力的硬指标，推荐信的写作技巧也是成功的关键环节，特别是在研

究中取得了具体成功，但还未来得及发表成果的人，靠推荐信的作用

。对于某些在校的高学位学生来说，也可利用这一程序，提前申请绿

卡。

取得绿卡，成为美国的永久居民，就自动成为一位美国纳税居民，得

向美国申报全部收入。必须在每年4月15日前递交美国的“1040

税收申报表”，不执行美国的税法被视为犯罪行为。若被证实触犯了

税务法律，绿卡就会被吊销。

外国人取得永久居留权以后，是否维护合法永久居留的身份，在法律

上并无定期检查的规定。近年不少港、台的华人申请移民到美国，但

是当取得绿卡，成为永久居民后，便纷纷欲返回原居地工作或发展。

一般情况下，永久居民(持绿卡者)只要离境时间不超过一年，便可凭

其绿卡重新入境，但若离境在一年以上者，其绿卡便不足以保证他能

重新入境，绿卡在入境时有可能被没收。持绿卡者在出境前若估计离

境时间超过一年者，应先向美国移民局申请回美证。回美证自离境时

起有效期可达两年，如两年内当事人仍然没回美，则只有向美国驻海

外领事馆申请“特别移民”签证，获准后方能返美。

移民局会考虑下列因素，以决定申请人是否真正希望保留美国永久居

民身份，包括：离境时间之长短、离境的目的与动机、是否继续以居

民身份申报税、保持与美国关系的证明文件(如房地产证明书、银行

帐房、、有效驾照等等)、申请人亲属及家庭成员所在地、申

请人的工作性质及工作所在地等。

有意成为美国公民的绿卡持有人必须明白，回美证虽能保留其绿卡，

却不能缩短用来申请入籍所需的时间，包括法律上要求的居住时间和

实际上居留时间。同时在申请人入籍时，申请人在最近5年中最少要

有一半时间居住在美国。

为要保全永主居留权，须以客观的行动加以佐证，下列具体行动可供

参考：

(1)在美国境内购置房地产；

(2)在美国申请银行户头；

(3)保持美国驾驶执照、；

(4)家人或亲属尽可能定居在美国；

(5)想办法在美国找一个职位；

(6)要以永久居民身份报税，证明自己是以美国永久居民的身份向美

国社会尽义务。在海外工作的美国永久居民，根据自己在海外待留多

少天，按一定的比例计算上报的税金。美国税务法规定，美国的永久

居民如果在海外工作，其年收入7万美元可以免税。在海外工作的美

国永久居民，应该填写1040表格，同时还应该填写1116表格，以计算

多少收入可以免税；

(7)在美国建立尽可能多的关系，多参加各种社会团体、联盟、会社

等；

(8)经常回美国，即使是短期停留。

对于移居美国的外国公民，在未归化入籍成为美国公民之前，即入境

后的5年之内如果要回国，或到其他国家旅游观光的话，因期限长短

不同，有4种不同的证件可供出入美国国境使用。

(1)出入境加注。新移民领到永久居留明以前，可凭原持护照

上的加注印章作临时出入境的签证。此种印章是在移民入境时，口岸

移民官员作为入境查验，而加盖的入境许可证章，允许持证人在半年

或一年之内凭此证明进出美国。

(2)永久居留明即绿卡。如果离开美国不超过一年即能返回，

可凭此种证明出入境。

(3)再入境许可证。外籍侨民如欲离开美国在一年以上，应该在离境3

个月前，向移民局申请“再入境许可证”，即回美证，此种证件有效

期一般为两年，如需要延期，可以再延一年。—持有再入境许可证明

的人，在国外旅游或经商后，意图再返回美国时，不必申请签证。申

请再入境许可证时，申请人前往当地移民局索取一份I一131表格，或

电话向移民局索取，请移民局将I一131表格寄给申请人。I一131表格

是专门用来申请再入境许可证的表格。

上要认真写明自己的外籍永久居留登记证(绿卡)上的号，预计在何时

，何地离开美国和前往的国家以及要离开美国多长时间。将填妥的I

一131表格缴移民局，并附上2张彩色照片。最好在预定离境至少1个

月前提申请，因为一般要等几个月才会批准，不过申请人不必等到回

美证拿到手才离开美国。申请入可在申请书上说明，前往国家的使馆

领取回美证。

(4)特殊移民签证

这是永久居民返回美国时，证明永久居留权最有力的文件。要取得该

签证，申请人应向美国领事官证明，他已取得合法永久居民的身份，

到海外只做短暂的逗留。

申请特殊移民签证，应索取OF一230表格，证明文件是绿卡或已失效

的再入境许可证。美国领事官若认为申请人确无放弃在美国永久居留

的意思，则发给特殊移民签证。

中国大陆普通居民

问题一：海外资产配置是什么 就是通过购买海外(包括香港)股票、基金、债券、房产、保险、外汇等商品，对个人资产进行投资、配置，预防人民币波动贬值而造成的损失，一般以美元、港元、欧元为主

问题二：海外资产配置是什么意思？ 你好楼主，就是把你的部分国内的资产配置到海外，减小资产的投资风险，因而找大一点的平台还是有必要的，比如泛高体娱就挺好的。

问题三：如何有效配置海外资产 随着人民币贬值预期的来临，越来越多的人开始关注海外资产配置。

而国家也提供了越来越多的海外资产配置渠道。

从资产配置的角度，把视野放在全球也是应有之义。因为资产配置局限在国内，很多风险是无法分散的，尤其是基于单一国家的系统风险。例如当年当年东南亚危机时，马来西亚国内的主要资产类别（如房地产、股票、债券、基金）都在跌，所以资产配置也没用。这是海外资产就管用了。

知道了这种必要性。下一个问题就是如何海外配置。

首先可以考虑以下工具：买外币、海外购房、购买QDII、购买全球定价的国内资产（如黄金、原油等期货产品，或者相关上市公司股票）、其他外币资产。其中QDII有很多选择，有股票型（美国的、欧洲的等）、债券型、大宗商品的、贵金属的、房地产的等等。

那么配置比例呢？

这个问题是最复杂的。因人而异。我自己的想法是最大不超过30%。从中长期角度讲，我更相信中国是最好的，贬值只是短期的。我相信改革最终会成功，那时人民币资产是最棒的。

这个就看你自己怎么看了。

问题四：有哪些做海外资产配置的互联网金融平台 据了解，目前做海外资产配置的平台有点融网、麦麦提、新联在线、积木盒子、投米网、陆金所等。

问题五：海外资产配置哪个类别靠谱 中国与全球经济都在变局之中，如果说今年资产配置非常难，明年面临的风险因素将更多，市场将更为波动，明年将是资产配置更为艰难的一年。

全球化的资产配置在大方向上没有问题，伴随着人民币国际化，钱走出去是一个大趋势。尤其在中国，全球资产配置所占总资产的比例非常低，只有2%左右。而在发达国家，这个比例要高很多，比如在日本，30%的资产投资境外；欧美持有境外资产占家庭总资产的比值是10%到20%之间。可见，中国的境外资产配置刚刚起步。

配置美元资产？

全球资产配置必须先从美国讲起，美国为什么要加息？因为美国的就业状况非常好，5%左右是美国的自然失业率，他们现在已经进入了一种 “自然失业状态”。这种情况下，如果企业不加工资，就很难找到好员工，所以美国现在的工资增长是一个潜在的通胀威胁，美联储必须加息来面对。

配置美国股权类资产是否是好的选择？工资成本上升、融资成本上升、美元强势，这让美国明年企业盈利的增长和销售的增长都非常难。为什么没有增长呢？因为强势美元，美元已经强了好几年，对欧元已经升值了15%左右，美国公司如果在欧洲有百分之十几的增长，换成美金也被美元升值吃掉了。此外，美国股票经过六七年的牛市，达到了17、18倍的市盈率，估值已经非常高了，在历史上市盈率的峰值也就在18、19倍左右。不能因为担心人民币贬值，盲目地进行海外资产配置。

欧洲？日本？

欧元资产不被看好，他们的经济复苏还在艰难的起步之中。美元加息，但是欧洲、日本要继续的量化宽松。有史以来，全球的经济史和金融史里很难出现世界上主要的央行动作不是同步，而是相反的。巴黎的恐怖袭击，可能还会加大欧洲量化宽松的决心，因为这个对欧洲经济打击很大。

明年人民币对欧元及日币可能继续升值，所以如果去配置欧元或日币资产而不做外汇对冲的话，欧元、日币资产的超额回报会被汇率贬值吃掉。散户一般不会去做汇率对冲，因为汇率市场的风险把握是非常专业化的，通过机构才能实现。

2016，人民币加入SDR（特别权），海外资产配置是一个大趋势，但在中短期操作上要谨慎。资产配置不要以所谓的区域划分，如果以区域的角度来思考问题，明年将非常难。

香港是一个非常好的境外配置市场

香港是一个非常好的境外配置市场。首先香港是美元类资产，可以分散人民币风险。当然由于美联储加息，香港股市明年也会有很 *** 动，新兴市场的波动对香港这个高度流通的市场也会有影响。

所以明年香港一定不要买传统产业的资产，这是所谓的老香港。香港有中资类、类人民币资产，这些资产与A股的折让有4%，有些个股更大，同样的公司、管理层、产品，只是在不同的地方上市，有这么大的价差，肯定是市场隔阂造成的。将来市场一定会融合起来，这是趋势，而且过程不会太长。

中国80、90年代的价格双轨制改革，让很多人赚了很多钱。现在A股和H股的价差，是另一个双轨制改革赚钱的机会。通过人民币国际化、市场融合，可能很快就会变成单轨制。所以在买香港资产的时候要做好策略性的把握，选好行业，买有成长性的中资概念股。

问题六：为什么说海外资产配置是个新陷阱 因为打着海外资产配置的骗子越来越多，真正懂得其要义的人却很少。所以很容易让人误解为这是一个陷阱。随着人民币进入一个下行通道，单一境内货币的资产形式势必存在贬值的压力。进行海外资产配置，达到区域多元化、币种多元化、资产形式多元化的分散型投资理财，就势在必行。现在的问题是，即使你真的明白了其必要性，你未必有能力来真正实施这个海外资产配置的具体方案。因为中国随着外汇储备的连续6个月下滑后，中国开始实行严格的外汇管制。你手持大把待贬的人民币却出不了境。

问题七：海外资产配置哪个类别靠谱 境外分红储蓄险算是相对比较靠谱的海外资产配置。既稳定又不会亏本，收益也比国内的同类产品高许多。关键在于风险低，安全性高。

问题八：国内海外资产配置市场有多大 如果中国境内居民私人可购汇并支配的外汇有1万亿美元，那么海外资产配置这块蛋糕就有1万亿美元。只不过这只是一个理论设。实际上制约这个国内居民海外资产配置的因素还有很多：外汇管制、目的地签证限制、投资人海外投资经验、投资偏好等等。

问题九：个人怎么进行海外资产配置 随着人民币贬值预期的来临，越来越多的人开始关注海外资产配置。而国家也提供了越来越多的海外资产配置渠道。

从资产配置的角度，把视野放在全球，因为资产配置局限在国内，很多风险是无法分散的，尤其是基于单一国家的系统风险。例如当年当年东南亚危机时，马来西亚国内的主要资产类别（如房地产、股票、债券、基金）都在跌，所以资产配置也没用。这是海外资产就救命稻草了。

首先可以考虑以下工具：

买外币、海外购房（海投金融美房宝）、购买QDII（百亿美元投资独角兽基金）、购买全球定价的国内资产（如黄金、原油等期货产品，或者相关上市公司股票）、其他外币资产。其中QDII有很多选择，有股票型（美国的、欧洲的等）、债券型、大宗商品的、贵金属的、房地产的等等。

那么配置比例呢？

这个问题是最复杂的。因人而异。我自己的想法是最大不超过30%，国内保持5-10%左右的货币基金，3-40%房产，其他的股票基金等。

问题十：为什么要海外资产配置 2014 专业点说就是（1）分散风险（2）提高收益（3）减小持单一货币资产的风险

解释1下，全球配置，意思是可以在整个地球上的市场，为何能（1）分散风险，如在相同情况下，全部财产是投资中国股票，中国股市不好，就遭殃。但全球配置你可以投资中国、美国、英国、法国……中国市场亏损了，只是占其中一份。为何能提高收益（2）全球市场选择更多，就像要在1个湖钓鱼，A只能在一个位置掉，B能随意在湖的任意位置掉，如他们钓鱼技术一样，你说那个人更可能吊更多的鱼呢？ 至于（3）持单一货币资产有何风险，举个历史实例，苏联解体前，1卢布=1.12美元，后来却1000多卢布才等于1美元。

1．从学生身份到获得绿卡

对于大多数赴美留学的人员，为了获得绿卡，一般的做法是在美求学

结束后，先寻求一份工作，以雇主出面将F一1学生身份转为H一1B受

雇身份，再经过雇主向劳工部申请劳工证。待劳工证批准后，再以第

二类职业优先移民向移民局提出移民申请。移民申请批准后，再申请

绿卡。

以其某一专业的工作及取得的成绩表明，他申请移民美国符合美国的

经济、社会、环境、文化、卫生保健方面的利益。个别具有特殊能力

的人士可以通过“国家利益豁免”的方式，不必向劳工部申请劳工证

。

部分持F一1学生签证的人士，无论他现在是在作助教工作，或是作博

士后研究，可以此方式申请移民。

2．J类签证的申请绿卡

凡持J一1签证的赴美访问学者，在美国完成了预定的学习研究后

，必须回到自己的国家居住及工作两年后，才可以在美国申请永久居

留身份，这在一定程序上限制了该类人士取得永久居留权的途径。

但该类人士可以通过以下三种方式申请移民：

(1)“特别杰出的人士”可以通过第一优先类人士，向移民局提出移

民申请；

(2)具有特殊才能或高学历的人士，可以通过“国家利益豁免”的途

径，向移民局提出移民申请；

(3)向移民局申请免除返国居住两年的限制。

当然，也可以回国住满两年以后，再以移民身份进入美国。

3．L类签证申请绿卡

在美持有L—I签证人士，可按职业移民中的第一优先类，向移民局提

出移民申请，不需要向劳工部申请劳工卡，移民手续和程序简单，所

需时间也要快得多。

L一1签证是属于外国公司在美国所设分公司或其他类型公司的经理人

员或行政主管，一般只要这家美国分公司连续经营一年以上就可为公

司里的L—l签证人员，包括为外国母公司的经理人员申请绿卡。母子

公司的关系不需要预先存在一段时间，如一家美国公司已营业了一年

，现在被一家中国公司全部收购或部分收购(部分收购需达到“有效

控制”)，这家被收购的美国公司可立即为中国这家公司的经理人申

办绿卡，申请人是否具有L一1身份或以L—1身份在美国的时间并不重

要。

美国子公司经营额的多少会对申请人的移民申请有一些影响，经营额

如超过50或100万美元，获准的机率就高。最重要的因素是向移民局

证明外国母公司和美国分公司都处于正常经营的状态，美国分公司还

必须证明在美国长期经营的财务能力，包括营业额、利润、纳税、员

工人数等。

具备了以上条件的L一1签证人士，均可以直接向移民局申请永久居留

权，通常，移民局会在二、三个月批准其申请。

4、特殊能力人士申请绿卡

对那些具有特殊能力人士和某些有高学历的人士，无论持有何种非移

民签证，大都能通过“国家利益豁免”的方式，直接申请移民。只要

具有硕士以上的学历，并有一些科研成果作证，直接向移民局提出移

民申请。

这些人如通过专业移民律师，援引“国家利益和推荐信，论文是特殊

能力的硬指标，推荐信的写作技巧也是成功的关键环节，特别是在研

究中取得了具体成功，但还未来得及发表成果的人，靠推荐信的作用

。对于某些在校的高学位学生来说，也可利用这一程序，提前申请绿

卡。

取得绿卡，成为美国的永久居民，就自动成为一位美国纳税居民，得

向美国申报全部收入。必须在每年4月15日前递交美国的“1040

税收申报表”，不执行美国的税法被视为犯罪行为。若被证实触犯了

税务法律，绿卡就会被吊销。

外国人取得永久居留权以后，是否维护合法永久居留的身份，在法律

上并无定期检查的规定。近年不少港、台的华人申请移民到美国，但

是当取得绿卡，成为永久居民后，便纷纷欲返回原居地工作或发展。

一般情况下，永久居民(持绿卡者)只要离境时间不超过一年，便可凭

其绿卡重新入境，但若离境在一年以上者，其绿卡便不足以保证他能

重新入境，绿卡在入境时有可能被没收。持绿卡者在出境前若估计离

境时间超过一年者，应先向美国移民局申请回美证。回美证自离境时

起有效期可达两年，如两年内当事人仍然没回美，则只有向美国驻海

外领事馆申请“特别移民”签证，获准后方能返美。

移民局会考虑下列因素，以决定申请人是否真正希望保留美国永久居

民身份，包括：离境时间之长短、离境的目的与动机、是否继续以居

民身份申报税、保持与美国关系的证明文件(如房地产证明书、银行

帐房、、有效驾照等等)、申请人亲属及家庭成员所在地、申

请人的工作性质及工作所在地等。

有意成为美国公民的绿卡持有人必须明白，回美证虽能保留其绿卡，

却不能缩短用来申请入籍所需的时间，包括法律上要求的居住时间和

实际上居留时间。同时在申请人入籍时，申请人在最近5年中最少要

有一半时间居住在美国。

为要保全永主居留权，须以客观的行动加以佐证，下列具体行动可供

参考：

(1)在美国境内购置房地产；

(2)在美国申请银行户头；

(3)保持美国驾驶执照、；

(4)家人或亲属尽可能定居在美国；

(5)想办法在美国找一个职位；

(6)要以永久居民身份报税，证明自己是以美国永久居民的身份向美

国社会尽义务。在海外工作的美国永久居民，根据自己在海外待留多

少天，按一定的比例计算上报的税金。美国税务法规定，美国的永久

居民如果在海外工作，其年收入7万美元可以免税。在海外工作的美

国永久居民，应该填写1040表格，同时还应该填写1116表格，以计算

多少收入可以免税；

(7)在美国建立尽可能多的关系，多参加各种社会团体、联盟、会社

等；

(8)经常回美国，即使是短期停留。

对于移居美国的外国公民，在未归化入籍成为美国公民之前，即入境

后的5年之内如果要回国，或到其他国家旅游观光的话，因期限长短

不同，有4种不同的证件可供出入美国国境使用。

(1)出入境加注。新移民领到永久居留明以前，可凭原持护照

上的加注印章作临时出入境的签证。此种印章是在移民入境时，口岸

移民官员作为入境查验，而加盖的入境许可证章，允许持证人在半年

或一年之内凭此证明进出美国。

(2)永久居留明即绿卡。如果离开美国不超过一年即能返回，

可凭此种证明出入境。

(3)再入境许可证。外籍侨民如欲离开美国在一年以上，应该在离境3

个月前，向移民局申请“再入境许可证”，即回美证，此种证件有效

期一般为两年，如需要延期，可以再延一年。—持有再入境许可证明

的人，在国外旅游或经商后，意图再返回美国时，不必申请签证。申

请再入境许可证时，申请人前往当地移民局索取一份I一131表格，或

电话向移民局索取，请移民局将I一131表格寄给申请人。I一131表格

是专门用来申请再入境许可证的表格。

上要认真写明自己的外籍永久居留登记证(绿卡)上的号，预计在何时

，何地离开美国和前往的国家以及要离开美国多长时间。将填妥的I

一131表格缴移民局，并附上2张彩色照片。最好在预定离境至少1个

月前提申请，因为一般要等几个月才会批准，不过申请人不必等到回

美证拿到手才离开美国。申请入可在申请书上说明，前往国家的使馆

领取回美证。

(4)特殊移民签证

这是永久居民返回美国时，证明永久居留权最有力的文件。要取得该

签证，申请人应向美国领事官证明，他已取得合法永久居民的身份，

到海外只做短暂的逗留。

申请特殊移民签证，应索取OF一230表格，证明文件是绿卡或已失效

的再入境许可证。美国领事官若认为申请人确无放弃在美国永久居留

的意思，则发给特殊移民签证。