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1.汕头最富的是谁？

2.关于房产的网站有哪些

3.澳洲购房移民流程 澳洲购房移民税收明细

4.海珠城大厦怎么样？好不好？值不值得买？

5.涨姿势! 各国留学生买房申请有这些优惠

6.2016年广州春季有海外房产海外置业投资移民留学展吗

7.怎么在美国买房才最安全？

许仰东

许仰东，1962年8月8日出生，籍贯江苏省张家港市，东华大学（原中国纺织大学）机械工程系毕业，硕士研究生，系上海荒岛房产的创始人，现任中国第一个房地产企业出海联合体—上海连合房地产投资有限公司总裁，兼任中国房地产学会副会长、中国房地产业协会理事、上海房地产经纪行业协会副会长等职。

中文名：许仰东

外文名：Island

别名：荒岛

国籍：中国

民族：汉

出生地：江苏省

出生日期：1962年

职业：企业家

毕业院校：上海东华大学

代表作品：房地产整合营销理论

爱好：写作

人物生平

☆农村生活

许仰东出生在江苏长江边的普通家庭，系家中长子，他一直认为父亲是他人生第一个老师，就读当地一所省重点中学。自小有主见、独立、好学，经历了初期，记忆中的核心词是：贫穷、淳朴、河流、原野。

☆校园经历

本科期间就读在上海东华大学机械系，许仰东爱好文学，期间创作诗歌、散文，曾获上海《文学报》青年诗歌创作奖，大学期间入党并任学生会。年留校任教，后调入校报当主编。

☆新闻生活

1986年，上海《文汇报》全国招聘编辑，许仰东进入《文汇报》社重要新闻部任编辑，后在国家住建部部长侯捷等许多业界人士教导支持下，出任全国第一个省市级报的房地产周刊主编，创办了《文汇报》“房产世界”周刊，开始启用“荒岛”的笔名。期间，撰写了近30万字的房地产新闻点评，成为中国第一代有影响力的房地产主编。

☆创办荒岛

1999年，在上海房地局和上海房地集团直接支持下，许仰东在上海创办第一个房地产工作室——上海荒岛房产工作室并任主任，兼任上海房产信息发展公司总裁，上海房地产资产管理公司总裁及参与上房不动产研究中心筹建。由此步入中国房地产营销界。上海荒岛房产工作室在中国房产营销界推出第一份定期专业报告《荒岛报告》，荒岛房产工作室先后在全国12个省市开设了分支机构，跻身中国房产营销十强。期间，许仰东率先推出的《房地产整合营销》理论，在清华大学，复旦大学，浙江大学等院校作为中国房地产营销早期重要理论推广，应邀在全国重点院校讲课，二十多个省级市地产论坛成为主讲嘉宾。

☆媒体整合

在与上海解放日报合作组建上海房产信息发展公司的实践后，许仰东与中润解放合作，组建上海润岛传播有限公司并任总裁，创办上海“地产星空”系列专版，解放日报《地产星空》，新闻晨报《地产星空》，新民晚报《地产星空》，SMG《地产星空》等系列地产专版，每周在上海文汇新民报业集团、上海解放报业接团、上海文广集团出版近100版的地产专版，成为上海传统媒体真正的整合者，引起房地产传媒界的关注。

☆代开发探索

2010年，许仰东跨入房地产“代开发”领域，任上海中凯房地产开发管理有限公司董事长兼总裁，他强调房地产进入资本和智能并重的双甲方时代；先后在江苏、辽宁、江西、陕西、河南开展了房地产代开发业务，并两次应邀在中国房地产业协会年会上作主题演讲。

☆组建联合出海舰队

2015年，由许仰东发起倡导的中国第一家房地产企业出海联合体——上海连合房地产投资有限公司，由国内10家著名房地产企业合作，并注册于上海自贸区。许仰东任首届总裁，拉开了中国房企联合开拓海外新市场的崭新篇章，以此推动中国房地产国际化的步伐。

许仰东集媒介运行、学术研究及市场营销于一体。他先后担任上海房地产营销双十佳评选活动秘书长、上海房地产品牌拓展活动秘书长、99中国住宅发展论坛副秘书长，出版了《上海房地产营销理论与实践》、《上海房产营销案例版》、《上海房产营销案例98版》、《家庭投资指南》等系列专著，主持研究的课题《房地产整合营销》获上海市科技成果二等奖，近年来担任清华大学房地产研究生班主讲教授及上海交大房地产研究生班主讲教授，并在北京、上海、深圳、广州、江苏、河南、浙江、重庆、江西、湖北、香港、长春、沈阳、天津等二十多个省市举行个人营销理念演讲，被评为中国房地产营销界信息主义的代表。

2003年被评为中国十大杰出商业房产策划专家、中国房地产十大营销策划专家及中国房地产特殊贡献专家。被中国管理科学研究院聘为研究员。中国经济出版社《总裁的声音》一书把他列为中国房地产十位卓越管理者。他所带领的上海荒岛房产工作室跻身上海房产营销十强及中国二十家优秀房地产中介代理机构，旗下拥有房地产新闻系统、经营房地产策划、代理、房地产开发管理人才近600人。

许仰东于2001年提出了《房地产整合营销理论》，被《房地产报》、《中国房地产》、《营销》杂志等多家媒体转载。其房地产实战理论，正运用于杭州、南京、重庆、上海等地。

主要奖项

2004年人民日报社、中国企业文化促进会、中国营销学会等颁发首届中国房地产策划大奖赛“特殊贡献奖”

2004年发现杂志社入选《中华优秀人物大典》

2004年中国民（私）营经济研究会颁发《中国广告业十大新坐标人物》

2004年中国企业文化促进会中国营销学会首届中国房地产策划大奖赛组织委员会颁发《中国房地产十大营销策划专家》

2004年中国企业文化促进会中国营销学会首届中国房地产策划大奖赛组织委员会颁发《首届中国房地产策划大奖赛特殊贡献奖》

2005年中国房地产TOP10研究组颁发《2005中国房地产百强企业家》

2005年中国房地产细节展组委会颁发《2005中国房地产细节展房地产营销专家》

2005年上海市房地产行业协会上海市房地产经济学会上海市房地产经纪行业协会上海市土地学会颁发《上海房地产18年·流通领域十大贡献企业家》

2008年中国房地产策划师年会组委会颁发《中国房地产策划大师》

2008年国际建筑业协会颁发《国际文化优秀人物奖》

2008年2007年度中国诚信企业协会中国房地产品牌研究中心等四家单位颁发《中国房地产中介行业上海地区诚信建设十强影响力人物》

2009年中国住宅产业化建设促进会亚洲住宅与环境发展研究会等6家单位颁发《2009中国领袖地产营销策划十佳创新****》

2011年新闻晨报社颁发《上海房地产年度十大风云人物》

2012年新民晚报社颁发《上海房地产年度人物》

2014年网易房产颁发《海外地产最具影响力人物》

2014年搜狐焦点颁发《2014年度最具领导力人物》

主要社会活动

19年担任上海房地产双十佳评选活动副主任、秘书长

在上海地区首次选拨出周忻等10位营销人才

1998年担任上海佘山国际板块全国推广活动秘书长

在中国高端市场形成上海佘山国际区域地位1999年担任中国住房发展论坛营销论坛秘书长

在中国房产产业退出整合营销理论并启动实践

2000年担任上海首届房地产品牌推展活动秘书长

“绿地集团”等成为第一批全国地产知名商标

2001年担任首届沪港地产论坛活动秘书长

“绿地集团”等上海30余位地产企业家首次赴港交流

主要学术著作

1999.06中国住房发展论坛《房地产营销策划十大障碍》论文

建设部住宅与房地产业司、中国房地产业协会

1999.08《跨世纪发展热点聚焦》一书

《房地产营销十大障碍》论文上海财经大学出版社P467-476书号：ISBN7-81049-352.3/F298

2000.06《房地产整合营销理论与实践》获上海市科学技术委员

“上海市科技成果奖”

2002.04《总裁的声音》一书

《信息主义代言人》论文企业管理出版社P329-338书号：ISBN7-80147-667-0

2004.10《实战型房地产EMBA课程精选》一书清华大学出版社124-133书号：ISBN7-302-09644-9/TU.236

《上海房地产市场研究》论文

2005.08《房地产营销管理》论文

全国房地产策划师岗位认证培训

2006.01《中国房地产行业百强成功案例》一书

经济管理出版社P531-542书号：ISBN7-80207-481-9

2008.06《直面上海楼市，思考房企现状》论文

《房地产经纪》2008.06（总69期）准印证(k)第529号

2010.10中国住宅发展论《房地产代开发模式实践》学术论文

建设部住宅与房地产业司、中国房地产业协会

2012.03第四届中国房地产发展论坛《保障房开发模式探讨》论文

住建部房地产业司、中国房地产业协会

2012.08《上海房企七大挑战》论文

新民晚报2012.8.08

主要学术论文

1996.06出版《上海房地产营销理论与实践》专著副主编

华东师范大学出版社书号：ISBN7-5617-1551-X/F.061

1998.12出版《家庭投资理财指南》专著副主编

上海科学技术文献出版社书号：ISBN7-5439-1332-1/Z.869

1999.01出版《房地产营销技能与实例》专著副主编

上海三联书店书号：ISBN7-5426-1212-3

2002.01出版《新世纪人居经典》专著主编

东方出版中心书号：ISBN7-80627-851-6/TU.4

汕头最富的是谁？

海外置业近几年一直是投资者的投资新方向。由于人民币的贬值、股市的风险性太大以及国内房价的居高不下，让越来越多的人将目光转向了海外房产市场。这其中，在美国买房就成了大家的主要选择。那么在美国怎么买房呢？美国的购房流程是什么呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！

美国买房过程可分为以下步骤：

一、确定买房的城市和地区

不同城市不同社区房价不一，好学区附近的房价会比普通学区的贵，靠海的城市房价会贵，新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。

二、选经纪人

美国各个城市都有无数的房产经纪人，对于房地产他们更专业更有经验，好的经纪人不仅信息面广，也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。美国房产经纪众多，良莠不齐。为了给我们的顾客提供最好的服务，北美购房网推荐的经纪人都已经经过严格的筛选，都是当地口碑最好的金牌房产经纪。

三、预审

你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向公司要预审批准书。你可以自己选择公司，不妨多比几家，寻找最适合的。预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或预审批准书是报价合同的附件之一。

受美国房产危机的影响，没有绿卡的外国人根本无法从任何大银行获得。北美购房网和一些小银行有良好的合作关系，在首付40%的前提下，可以获得，利率在5%-6%之间。由于利率一直在波动，需要向银行咨询获得最新利率。

四、选房看房

经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。

五、签署合同

选定满意的房子，经纪人进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱定金，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方达成协议，合同就签字生效了。

六、检查房屋

在加州除了房屋检查，常做的有白蚁检查[$95],修理费[$500]。条款的有效期为7天。在7天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主谈判。

七、付款

非美国人在美国买房用比较麻烦，一般建议用现金购买。可多人多次汇款，每人一年的汇款额度是5万美金，如果30万美金的房子，用6个人的名义汇款到美国一般没问题。

八、购买保险

加州法律规定买房时必须购买火灾保险，买房负责保险费$600-1000一年。

九、交接过户

在注册的地产公证处过户。

十、乔迁搬家

过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字，有的公司会自己去读仪表。电话，电视，网络服务可能要提前10到20天预约，搬家公司或租车公司也要提前两周预约。

以上就是在美国购买房子的相关流程，希望能够帮助大家更加具体的了解在美购房的一些细节。各位投资者在海外置业前，应当多了解一些当地的购房信息和相关政策，考虑清楚后再进行投资。

（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

关于房产的网站有哪些

汕头最富有的人是 ：黄光裕他的简介： 姓名：黄光裕 年龄：35岁 籍贯：广东汕头 职务：国美集团总裁，北京鹏润投资有限公司总裁 经营领域：涉足家电零售业及房地产业务 1987年1月1日，在北京珠市口大街一家小店创办国美电器。并始终坚持“薄利多销、服务当先”的经营宗旨。 1999年带领国美电器走进天津，迈出家电零售业全国连锁的第一步。 2003年主持国美电器在香港开业，迈出家电连锁零售企业全球化第一步。 目前，国美电器在全国88个城市拥有直营门店330家，稳居中国家电零售业第一。 黄光裕所获荣誉 - 2004年10月，“观澜湖2004胡润百富榜”推出，黄光裕总裁以105亿元成为中国首富。 - 2004年11月，在“2004年中国品牌战略高峰论坛”组织的“未来5-10年中国最具有潜力成为国际企业家”评选活动中，黄光裕总裁荣获“未来国际企业家之星”称号。 - 2005年1月，中国最大的门户网站之一搜狐网站评定黄光裕总裁为“2004年新民企领袖”。 - 2005年3月，胡润与百度网站联合推出《2004百富人气榜》和《2004财富品牌影响力报告》，黄光裕被百度8400万网民推举为“百富人气榜首位”。 - 2005年5月，在“第六届MBA发展论坛”组织的“中国MBA眼中十大最具战略思维的企业家”和“中国MBA十大英雄”评选活动中，黄光裕总裁当选为“中国MBA眼中十大最具战略思维的企业家”。 - 2005年6月，黄光裕总裁当选为中国工商理事会副理事长。 - 2005年6月《南方人物周刊》评选黄光裕总裁为“十大青年领袖”之一。 - 2005年6月，在由中国生产力学会、中国民营科技促进会、北京大学、中国职业经理人促进会(香港)联合主办的“2005年中外企业CEO职业经理高峰论坛”上，黄光裕总裁荣获“中国企业具有影响力职业CEO”称号。 - 2005年7月，黄光裕总裁当选“04-05年度中国零售业十大风云人物”。该活动由中央及地方商业主管部门，上海市商业信息中心，《第一财经日报》及第一财经频道(CBN)，以及联商网等零售业权威媒体联手合办。 国美电器 1987年元月一日，国美电器在北京创立了第一家以经营各类家用电器为主不足一百平米的小店。 目前，国美电器已成为中国驰名商标，并已经发展成为中国最大的家电零售连锁企业，位居全球商业连锁22位。在北京、天津、上海、成都、重庆、西安、广州、深圳等国内88个城市以及香港地区拥有直营店近330家，40000多名员工，成为国内外众多知名家电厂家在中国最大的经销商。在国家商务部公布的2004年中国连锁经营前30强中，国美电器以238.8亿元位列第二，并再次蝉联家电连锁第一名，继续领跑中国家电零售业。2004年底，国美电器基本完成在中国大陆地区的一级市场的网络建设，同时扩展到较为富裕的二、市场，并制定了2008年实现销售额1200亿元的目标。 2003年11月国美电器在香港设立分部，目前已成功发展到七家分店，迈出了开拓海外市场探索性的第一步，同时预示国美电器最终将进入国际市场。2004年6月国美电器在香港成功上市。在“2004百富人气榜暨品牌影响力”评选中，国美电器位居品牌影响力企业第二名。 在18年的发展过程中，国美电器不断总结经验，形成了“商者无域，相融共生”的经营理念；塑造了“谦虚的行业领袖”、“成本控制专家”、“消费行家和服务专家”、“供应链管理专家”的品牌形象；形成了“选、用、育、留并重”的人才战略。 如今的国美电器，在连锁化程度、管理水平、经营业绩和企业文化建设等方面已在同行业中遥遥领先，成为中国家电零售业的第一品牌，正向着“成为全球顶尖家电连锁零售企业”的长远战略目标持续快速前进。

澳洲购房移民流程 澳洲购房移民税收明细

1、搜房网

2、安居客

3、腾讯房产

4、新浪房产

5、58

关于房产的网站有很多，但是主要看你的需求，有的是二手房，有的是现房,搜房网以期房和二手房销售为主。

安居客主要是二手房。

腾讯主要是区域性房产资讯

新浪的定位和腾讯是差不多的

58以租房为主

海珠城大厦怎么样？好不好？值不值得买？

近年来，海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同，但是根据各州的政策，税费的支付比例可能又有所区别。下面小编为您介绍澳洲购房移民流程以及需要交纳的税收杂费。

澳大利亚是一个移民国家，今年来对海外购房条件的限制越来越少，如果不需要办移民，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房：年满18岁、有购买能力。

澳洲买房和移民之间没有直接的联系，不是在澳洲买房就可以直接移民，买房也不是澳洲移民评估的条件，因此海外投资者请不要受其它房产中介的忽悠和误导

不过也有一些限制，澳大利亚领事馆表示，"在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。"

根据以往的经验及主要买家来看，国内的海外房产投资服务机构主要有三类，一类是澳洲本土的地产投资服务中介，一般信誉较好，而且能掌握更全面的第一手房产信息，第二是国外开发商在国内设立的销售服务公司，买房人要注意查询开发商背景；另一类是海外投资服务中介，验证中介服务机构的资质，可到当地主管部门查询。

"首付100万元买悉尼市中心两居。"据澳洲当地专业房产顾问介绍，在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房，总价70万-80万澳元，折合人民币约450万元。需准备两成-三成首付，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。

澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口，出口国主要是中国和日本。多年来，经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有"七年翻一番"的说法。

据了解，在悉尼，每套公寓每年需向缴约1000-1200澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费（仅限公寓房，独立屋没有物业费，不同公寓房提供的设施不同，物业管理费也会不同，根据具体房屋情况有浮动）。

澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税仅为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%。

购房流程：

悉尼买房流程不复杂，买房需要有律师全程陪同，可以减免很多不必要的麻烦，而且受法律保护，保险安全！

首先，买房人从代理中介处看中房屋后，需支付35000元人民币的留房诚意金DEPOSIT（一般5000澳币到1万澳币不等），诚意金在首付之后会归还。

接着，请律师全程负责买房事宜，律师费1000-1500澳元，约6400-9500元人民币。

在律师陪同下，签购房合同，付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主，开发商交房前是不能拿到首付款。

在交房前（如果楼花，就是房屋建好前）的2-3个月内，买房人准备材料，办理手续，海外人士可贷额度为房款总价的70%左右，需向机构支付评估费、检查费等（500-700澳元左右）。

交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款。

此时，之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商，买卖合同正式生效。

未还清前，房产证在银行手里，个人最多拥有一份复印件。

全款付清后，才会有原件。

部分，可通过租金还贷。

在悉尼，一套房子的租金可以还清至少80-85%的月供。"其实买这个房子只要准备100多万元人民币就可以拿下，余下部分租金可以COVER。"专业顾问介绍说。

费用明细：

和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。

以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在800-1000澳币不等。

其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠或者减免政策的帮助。以NSW省(悉尼所在省)为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.2万澳币。

再次，房主需要定期交给区委会COUNCIL的费用，通常会每季度收取。这费用内容包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等,一般400-500澳币一个季度。

另外，如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房，建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。

除此之外，购房人在办理购房过户和时，还会产生机构费用、房屋结构检查费（400澳元左右）、房屋及财产保险费（根据你房屋保险的价值，建筑结构保险大概1000澳元一年，财产价值3万8左右一年保险费大概1000-1200澳元不等）、搬家费（每小时50-100澳元不等）和地产代理费（根据具体内容收费，例如租赁服务费5%-7% 的租金收入）。以这套35万澳币房子为例，9项税费的所有费用，约为1.9万澳币，约占房屋总价5.5%-6.5%%左右。

但如果房价越高，以澳洲悉尼房产目前平均/中价位为65万的房子，9项费用加起来约为3.5万澳币(印花税要2万5），也只占房屋总价的5%左右。

除了印花税外，其他费用不因房价的高低而起很大的波动，因此零细的杂费不可忽略，但也没有必要过度高估。

以上是小编为大家整理的在澳洲购房移民的流程以及需要交纳的税费。

（以上回答发布于2015-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

涨姿势! 各国留学生买房申请有这些优惠

楼盘名称：海珠城大厦

别名：海珠城

楼盘位置：南山南山区创业路52号

开发商：中国海外建筑（深圳）公司

产权年限：70年

建筑类型：板塔结合,

公交线路：355、19、J1、51、322、334、109、72、n8等

规划信息：其占地面积为12580平方米，容积率，绿化率28%，共0栋楼，停车位31

周边配套：幼儿园： 佳嘉豪苑幼儿园、海印长城儿童学苑、西海湾幼儿园、 中小学： 南山区第二外国语学校、北京师范大学南山附属学校（北校区）、学府中学、学府小学 大学：深圳大学 商场： 海雅百货、茂业百货、海岸城购物中心、诚兴百贷购物中心、崇尚百贷、南山书城 医院：蛇口人民医院南光社康中心门诊部、蛇口人民医院南光社康中心门诊部、深圳市南山区疾病预防控制中心 邮局：南山邮局 银行：中国银行、建设银行、工商银行、民生银行、广东发展银行、招商银行、交通银行、中信银行、东亚银行 其他：文心广场、文心公园、海岸城步行街、保利、 小区内部配套：停车位

内部配套：安全管理:刷卡出入、楼宇对讲、摄像头

卫生服务:垃圾处理费13.5元

小区入口:3个入口，一个正门

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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2016年广州春季有海外房产海外置业投资移民留学展吗

留学生在国外生活，如果能有自己的房子，会增加很多安全感。那么，各国对留学生买房申请时，都有什么样的优惠呢？下面就告诉大家。

加拿大：留学生买房首付需付35%

在加拿大，买房的利率非常低，如果是租房，当中的费用包括房租、电费、保险费等，租房的费用加起来和供房的费用差不多。如果买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。

留学生没有当地身份，如果要买房子，是否可以申请，对首付有要求吗？通常留学生在申请时，银行往往以“非居民”来定义留学生的身份，既然是“非居民”，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么银行对“非居民”的首付款是有要求的，银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然，如果购买的房子价格过高，那么，首付的比例会要求增加。

首付付完之后，剩余的部分可以申请，留学生额上限是100万元。在银行的定义里，留学生随时都有回国的可能，因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”，因此，通常只允许买一套房子。

此外，留学生如果毕业后想将房子卖掉，如果身份还是“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额各不相同。

美国：留学生申请房贷须有

美国居民是可以向银行借钱买房的，但如果是留学生必须拥有信用才能向银行，但申请的条件非常苛刻，一般来讲机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的利率低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。

欧洲：买房移民可享受当地

欧洲国家经济发达，教育体系传承已久，并以拥有世界一流的教育而著称，诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律专业、意大利的工程等顶尖专业。

通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育，这当中的购房移民尤以塞浦路斯最为瞩目，当中12年的免费英式教育让很多家长心动不已。此外，还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策，也同样可让移民人士子女享受到当地的教育。

塞浦路斯

1、申请人须年满18周岁，无犯罪记录。

2、在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请）。

3、在个人及配偶名下有等值30万欧元的资产证明，并提供文件（存款、房产、公司资产均可）。

4、购买总价250万欧元以上的一套或多套住宅房产，一步到位获欧盟护照。

希腊

1、主申请人年满18周岁，无犯罪记录。

2、购置净值25万欧或以上房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请）。

西班牙

1、申请人需年满18周岁，无犯罪记录。

2、提供西班牙使领馆指定医疗机构出示的健康证明。

3、投资购买不低于50万欧元的西班牙土地、住宅或商业房产并购买一份保额不低于3万欧元的医疗保险。

4、提供经济来源证明。

葡萄牙

1、申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录。

2、在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产。

3、投资维持五年。

4、第一年需住满7天，之后每两年住满14天。

英国：留学生买房不享有优惠政策

在英国，尤其是在伦敦，如果读的是一年制硕士，大部分的留学生愿意租房，因为学习时间短，不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时，留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书，而且家境相对比较好，或者有移民愿意留在英国，他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件优越，但由于所持学生签证来到英国，没有永居居民身份，为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。

英国曾公布了一项新的帮买房：Help to！根据这项规定，在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房，这项买房的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人，条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间，将向这样的购房申请人提供购房价值20%的，前五年免息，此后年息为1.75%，只需在卖出房产时返还即可。然而，能够享受这一优惠政策的前提，首先必须是英国公民，或者是英国永久居民。

这对留学生而言是非常难的一件事，如果没有这些，你还是可以申请商业，这也需要你拥有稳定的工作和收入，还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件，才能作出是否具备资格的判断，并计算出具体的额度。当然，在英国每家银行提供买房的条件也有所不同。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎么在美国买房才最安全？

由中国投资理财促进会、移民专业委员会、香港富众国际会展集团共同主办的“2016第三届广州海外置业投资移民留学展览会”将于2016年2月25-27日在广州琶洲展馆举办。本次展会面积达20,000平方米，将有来自国内外300余家国内外从事海外置业及移民机构参展，预计吸引15,0000名专业合作商及高端人士现场洽谈。

2016第三届广州海外置业投资移民留学展览会

China GuangdongOverseas Property & Investment Immigration Education Expo 2016

布展时间：2016年2月23-24日

展览时间：2016年2月25-27日

展览地点：广州琶洲展馆

举办单位：广州富众展览有限公司

主办单位：中国投资理财促进会移民专业委员会 香港富众国际会展集团

举办单位：广州富国会展服务有限公司 广州富众展览有限公司

协办单位：韩国泰星商务株式会社 香港信达中国顾问公司

支持单位：广东省因私出入境移民协会 棕榈树金融信息服务有限公司

支持媒体：

南方电视台、广东电视台、广州电视台、商界、融资中国、广州日报、羊城晚报、新快报、信息时报、南方都市报、中国经营报、华尔街日报、道琼斯、亚洲财经网、和讯网、东方财富网、网易房产、搜狐、金融界、阿里巴巴、网易财经、财讯、中国房地产信息门户、中国留学咨询门户等100多家主流媒体。

随着移民潮流趋势的扩张，中国人的移民热情不断高涨，据美国最新统计显示，中国已经一跃成为世界第四大移民输出国，同时也是全球接受汇款第二多的国家。中国移民人数增长可谓迅猛，从410万增加至近1000万，从最初“先富起来的人”到如今的“大众富裕阶层”，越来越多的人开始考虑资产的更优配置、追求更舒适的生存环境以及打造下一代的成长教育环境。

与此同时，移民选择更加多样化，中国移民呈现理性化趋势，不再是盲目跟风，他们更能根据实际情况及需求选择适合的移民项目。据移民专家根据当前客户移民情况介绍，前几年的移民诉求还停留在社会待遇和子女教育省学费的层面上。但是今年，越来越多的客户考虑的是希望子女更加具有国际化眼光，他们希望子女获得高水平的教育、成为国际化人才，同时生活更加有质量、资产能够保值、增值。

为了顺应移民潮流，满足各行业及个人对移民及海外置业留学的需求，作为已经成功举办了十五届的投资理财金融博览会，现推出海外置业投资移民留学展专题展，即将于2月在广州隆重举行。

我们诚挚邀请您积极参与本次投资盛宴，相聚广东、共同分享海外置业投资移民留学展带来的无限商机，

并以专业的精神和理念竭诚为您提供服务。

展会定位：办成中国及世界最具规模及影响力的专业海外置业投资移民留学盛会。

展会亮点

热捧： 海外置业大势兴起，华人热衷海外房产

品质：全球海外豪宅同台亮相，彰显至尊品味

精准： 面向置业、投资、移民、留学、海外旅游等高端人士联谊推广

联袂： 商会、协会等20多家机构联袂推广，共同邀请参观嘉宾

传播： 逾100家媒体整合推广，报刊杂志全程追踪、电视台现场访直播

推广： 大会团队丰富的专业观众数据库及展会推广经验

发展： 全场演绎奢华品牌，展示富丽生活，一站式购咨询服务配套

参展范围

海外房地产开发商

海外留学和培训机构

移民服务机构

银行和金融机构

律师事务所

国际投资咨询机构

中介代理、媒体、室内设计与装潢

海外置业热潮近几年一直是大家关注的重点，随着当下国内股市降温和人民币贬值，房地产市场的走向也是雾里看花，扑朔迷离。投资领域哀鸿遍野，而那些具有战略眼光的投资人早就在关注海外房地产市场。

根据最新的数据显示，2015年上半年，中国投入到海外地产的投资额同比增长了约46%，达66亿美元。其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元，是2014年全年投资额(19.62亿美元)的1.5倍，澳大利亚和英国分别为16.64亿美元、7.04亿美元。美国成为中国房地产投资者的首选国家。

在海外投资的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理投资美国房地产，安全投资成为投资人普遍关心的问题。

在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，美国的中介机构具有完善的管理制度。美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此后的每三年要进行一次专业考核。若你不满意还可以向专门的管理部门投诉。

美国购房有“小三儿”更有安全感

在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。

可见，无论是在国内进行房地产投资，还是在国外，都少不了中介机构的服务，但是美国的中介机构具有完善的管理制度。首先美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此后的每三年要进行一次专业考核。所以，投资者可以通过第三方机构人员的从业证编号来探究他的从业年限资历和信誉度，若你不满意其服务态度时，还可以向专门的管理部门投诉，那么中介人员的从业将会面临危机。

美国土地都有，规划使用限制条件规范

在美国，所有的房产和土地都有一个编号，相当于中国人持有的。所以有意向在美国房地产投资的国人，在考察房地产期间或者在挑选房产的时候，投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候，要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。而且在美国，土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。

美国各州的制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。

在美国的住宅基本是独户独栋，一户占一块地，私有化的土地需要配合的规划，因此有专门的法律来规划土地的用途，来确保城市规划的合理性。如果投资者的土地需要转让，亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性，以至于在后期带来不必要的麻烦。

缴税环节严格，降低空置率

目前中国的房产空置率在20%以上，拥有两套或以上的房产的人大有人在，其中作为投资的房屋比率较大。今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税，但是税率很低，仅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。

在美国，投资者在完成交易之后，会常常感觉一身轻松，但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税，通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了，而且也使投机的炒房行为得到了控制。

人心不足蛇吞象，别被高额回报率忽悠了

虽然大多数国人在美国购房的目的是因为移民或者留学，但是随着国内房地产投资市场的不稳定，作为投资者身份的数量在不断上升。高回报是其中最吸引的地方，也是最容易冲昏头脑的地方。

因此投资者在高额的回报率面前应保持清醒的头脑，综合多方信息进行考证，或者找可靠合法的中介机构进行回报率方面的咨询。

关于房产永久权这回事儿

美国永久性的土地产权是众所周知的事情，但是这也是一个相对的说法。

在美国，永久产权不表示完全拥有并作为遗产。想要土地产权完全私有，房产税是作为房产永久持有的最基本保证，它作为一个财产税，须每年缴纳。由于美国是联邦制国家，每个州对于房产税的收取制度不一，而且每年的额度不同。

若你想把房产转化为遗产，除了房产税之外，遗产税也是房产永久权的重要保证。美国的遗产税实行累进税率，房产的估值越高，纳税的比例就越大。所以美国人相当于是用高额的房产税和遗产税来养房子的永久使用权。

关于购买房产基地的温馨提示

在美国，需要出售的住宅基地需要在华盛顿特区的美国消费者金融保护局进行注册，否则任何形式的出售都是违法的。关于购买地产的地产报告及其他所有信息你都要确保知晓。没有向你提供一份地产报告的公司出售美国的住宅基地，这是违法的。

在房地产的所有权转让给你之前，不要向任何的中介或是经销商支付款项；业主产权的保险单是你确保无他人主张房地产所有权、留置权、抵押权的凭证；相比于互联资房地产，找一个可以代表卖方的房地产代理商更靠谱，并且要确保这个代理商是出售房屋所在地注册的公司。

以上就是在美国购房的一些建议，希望能帮助各位投资者更好的了解美国购房政策，降低风险，使投资更加安全。

（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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