美国海外房产移民政策_美国购房移民条件

2024-11-26 20:06:45

1.去外国买房需要移民和绿卡吗

2.移民美国后如何获得购房

3.美国移民的合理避税法介绍

4.美国投资移民前的税务规划

5.外国人在美国买房有哪些限制？在美国买了房不让入境可以退钱吗？

6.移民美国如何申报海外资产

7.美国移民合理避税的小技巧

美国海外房产移民政策_美国购房移民条件

美国购房不能移民。

美国移民签证类型分为：

1、美国亲属移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)

2、美国公民配偶移民 (CR1)

3、美国公民长期居住中国，申请中国配偶移民 (CR1)

4、美国未婚夫妻签证 (K1)

5、美国杰出人才职业移民，包括跨国公司管理人员调派美国转绿卡申请 (EB-1)

6、美国职业移民(由雇主申请劳工证书) (E3)

7、美国非技术性劳工移民 (EW)

8、美国投资移民 (EB-5)

根据2001年美国移民法规定，凡具有合法居留权的外国移民，都可以申请加入美国籍，但必须符合一定的条件，才能得到准许。入籍主要有以下条件：

1、必须在取得永久居留权后，连续在美国居住5年。这是取得入籍的最低居住年限。在5年之中，不能连续超过半年的时间离开美国，如果超过半年以上，必须提供无意放弃美国住所的证明。因此，也要相应地延长申请入籍的时间，而重新计算在美国的居留时间。在美国实际居留的时间至少3年，起码要达到法定期限的一半，才能向美国移民局提出入籍的申请。

2、与美国公民结婚的外籍公民必须在保持两年的婚姻生活之后，才能夫妻双方一同向移民局提出入籍的申请。新移民法规定，与美国公民或美国永久居民结婚的外国公民，因结婚而获得美国永久居民证后，应在符合申请美国公民条件时，尽快申请入籍，以便早日成为美国公民，享有完全的美国公民的权利。但前提条件必须是有持续两年以上的婚姻关系。

3、在提出入籍申请时，必须是在美国已连续居住5年的最后半年里，并且是已在当地的州或城市里至少居留了6个月的时间。

4、入籍的申请者必须年满18岁。在美国已具有永久居留资格的16岁以下的外籍人士，其父母已取得美国公民权，这时，可随同父母自动取得美国国籍。但16岁至18岁之间的子女，则必须独立申请入籍。如果未满18岁的孩童，其父母当中有一名是美国公民而一名是外国人时，有美国公民身份的一方可在其子女满18岁之前代其申请入籍。

5、必须具备初步的英语读、听、说和写的能力。入籍的申请人应对英语有一定程度的了解，具有一定的英语能力，审查入籍资格时移民局官员以口试方式，入籍申请者要用英语回答有关美国历史和美国方面的知识。以此来考查入籍申请者英语的实际表达能力。此种试题由美国印刷并公开出售。如果申请人在第一次口试时未能合格，允许申请者在一年以内还有两次补考机会。如果申请人年龄超过50岁，并在美国居留时间达20年以上的，可以免试英语，可由本国语言代替。移民法还对年龄已超过55岁，并已在美国取得永久居留权后又居留15年以上的申请人，也实行免考英语，并由本国语言代替。

参考百度经验：://jingyan.baidu/article/ed2a5d1f1055f009f6be17a4.html

去外国买房需要移民和绿卡吗

　美国移民的新政策变化，对我们的移民和签证有哪些影响呢?跟着来一起详细了解一下美国12项新移民政策详细解读。

变化一：提高H1B门槛 (我们只要最优秀、最聪明的外国人!

　受影响人群：

　H1B工作签证持有者、正在申请H1B的人

　预计生效时间：2019年8月

　报告内容：

　国土安全局提议

　1、 修改专业职业(Specialty occupation)的定义 ，限制H1B的申请和发放，以确保将工作签证发放给“最聪明、最优秀的的外国人”。

　如果此提案最终实施，“将成为自1990年以来，对H1B的最大规模的改革!”

　2、改变H1B抽签规则。首先将所有申请人纳入6万5千个常规名额进行抽签，如果达到上限，再从剩下的硕士及以上学位申请人中抽取2万个名额， 这样会使得导致硕士及以上学历的H1B中签率提高15%。 (目前抽签方式是将会抽取硕士及以上学位的2万个名额。之后，没抽中的美国硕士或以上学位的申请，将会有再一次机会和常规申请一起参与抽签程序，抢占6万5个名额。)

　3、要求雇主向H1B持有者支付合理的工资。这一提议是希望将H1B授予更加专业的人才，避免H1B的滥用，并且，H1B只是作为美国缺失人才的一种补充，最应该受到保护的是美国工人的利益。

　这项提案预计将于明年开始正式执行，一旦实施，今后本科学历的中国留学生，想直接通过H1B留下来可能更难了。

　变化二：H4要被取消合法工作资格 (影响很多华人家庭的去留)

　受影响人群：

　H1B工作签证持有者及其配偶

　预计生效时间：2018年11月

　报告内容：

　2015年时，移民局发布通告称，当持有H1B工作签证的人满足一定条件时，他/她的配偶(持H4签证)，可以在美国合法工作并获得EAD卡。

　之前，通过工作签证留在美国也是一条辛苦的途径，但是好在，当夫妻两人其中一人抽中H1B，并且在提交绿卡申请或者H1B被批准延期的情况下，另一个持有H4签证的配偶也可以合法工作。2017年秋季章程中就已经提及要取消H4的合法工作资格，但迟迟没有执行。而这一次秋季章程中再一次被提及，极有可能在近期执行。

　报告指出，H4的合法工作极大地影响了美国人的工作机会。但是截止至2017财政年，来自中国大陆的H4 EAD持有人有多达4千余名，并且其中90%女性。还有不少华人家庭，通过这种方式，来提高合法留美并合法工作的几率。 H4 EAD取消将让很多家庭被迫面临分隔两岸的决定。

　变化三：F1签证重大改革 (限定在美国的最长停留时间)

　受影响人群：

　F类学生签证、B类旅游签证、H1B、H4、J1、J2、M1、E1、E2、I类等所有非移民签证

　预计生效时间：2019年8月

　报告内容：

　美国海关ICE在2019财年出台新的规定：给包括F1学生签证在内的这些非移民签证， 设立一个在美国的最长停留时间。

时间截止前，可以申请延期，但必须要给出充足的理由，和比较具体的延长时间，否则会影响他们合法留美。

　目前现行法律下，持有F1、H1B、L类等签证的人进入美国时，海关会输入D / S(duration of status)表示逗留时间，不会给出一个具体结束时间，因为F类学生签证的停留时间往往是根据学校签发的I-20表上的时间来决定的。也就是说，尽管签证有效期为1年，只要你不离开美国，而且在美国待的时间是在学校的I-20表上的有效时间之内，那无需任何其他文件/或者申请，就可以在美国合法居留。目前总共可以停留在美国的时间为：在美国维持全职学生的时间+被容许留在美国实习(OPT)的时间+以及必须离开美国前的60天。

　明年开始这一做法将取消，目前不清楚ICE可能设定的停留期限有多长，但是可以肯定的是留学生未来进入美国就读后，如果需要转换学校、申请OPT、继续就读其它科系或求取更高的学位等，都必须提出延长停留在美国期限的申请。

　程序会麻烦很多，但是有助于降低非法居留的概率。

　预计这一政策会影响到30多万中国留学生的毕业后去留，以及OPT后能否留在美国。

变化四：明确划分B1、B2签证的区别 (对申请者标准透明)

　受影响人群：

　B1商业临时访客、B2旅游签证

　预计生效时间：2019年9月

　报告内容：

　新规要求区分B1签证和B-2申请入境美国的标准，标准更加透明便于海关在出入境检查时更公平的裁决和执行。

　B-1/B-2商务旅游签证，主要面向短期商务旅行(B1)/旅游观光(B2)/寻求医疗服务(B2)的申请人。但长期以来，划分界限模糊，往往合二为一，但其实我们申请最多的B2类旅游签证仅是纯旅游、或短期医疗咨询的签证，处置房产、洽谈合同、参加会议等需要申请B1签证。

　新政下会对两种签证有更明确的界定标准，也需要申请人在访美目的上更加明确。

变化五：EB5投资或指定区域( 创造就业条件被重新定义)

　受影响人群：

　EB5投资人

　预计生效时间：2019年9月

　报告内容：

国土安全局将重新定义“创造就业”的标准 ，并可能会在将来指定投资的区域中心以及运营条件。国土安全局会加强对于投资的管理和检查，并且鼓励将投资更多地放置到美国农村地区。

　变化六：加速绿卡处理时间

　受影响人群：

　绿卡申请者

　预计生效时间：2019年9月

　报告内容：

　国土安全局提出，要提高永久居住登记申请或调整状态(I-485)的处理效率， 减少签证倒退的可能性，去除积累的库存 ，并且阻止签证欺诈。

　另外，建议取消优先类别移民签证的申请人同时提交签证申请和I-485表格。

　变化七：出入境使用人脸识别 (准确追踪所有外国人出入境记录)

　受影响人群：

　所有人

　预计生效时间：2018年12月

　报告内容：

　国土安全局要求实施自动化进出数据系统： 例如人脸识别技术。 对进出美国的所有外国人和公民的数据以及生物识别，以避免外国恐怖分子进入美国。目前这些系统已经全部准备就绪，预计将会在今年12月开始执行。

　并且，为了能够更加准确和高效，国土安全局正在修改规定，要求所有外国人在出入境时拍照。海关还提议，将美国公民的生物识别收集进一步扩大，关于美国公民的这项提议将会在2019年2月公布。

　变化八：留学美国成本增加 (F1留学生的SEVIS费要涨)

　受影响人群：

　F类(留学生及其家属)、J类(交换访问者及其家属)、M类(培训类留学生及其家属)

　最后生效时间：2019年3月

　报告内容：

　根据美国海外学生和交流学者SEVP最新的研究，为了维护其运营，有必要调整个人和组织的费用。明年将增加SEVP认证的学校管理费，以及每一个留学生都需缴纳的 SEVIS费(目前为200美元)、学校证明费等。

　变化九：修改签证费、护照申请费

　受影响人群：

　所有人

　生效时间：2018年12月

　报告内容：

　美国院表示将修改某些非移民签证、移民签证、特殊签证和某些公民服务的服务费用，并且将会修改护照申请的费用。

　变化十：审查某些学校官员资格

　受影响人群：

　F类、M类以及交流访问学者

　最后生效时间：2019年3月

　报告内容：

　对于接受F类、M类以及交流访问学者的学校，国土安全局会指定一些学校官员访问学生数据的权利，在此之前，会加强对他们的审查，以避免潜在的欺诈犯罪活动或泄露国家机密信息。

　这是章程中的一条新规则，归根到底来说，是加强对美国学校某些官员的审查，对于学生的影响并不非常大。

变化十一：加强对实践培训学校的监督

　受影响人群：

　F类、M类学生

　生效时间：长期行动Long-Term Action

　报告内容：

　这一行动最主要的目的是加强对于实践培训以及学校机构的监督，防止滥用以及可能存在的欺诈行为。而最深层的目的是加强对于美国工人的保护，他们认为，F类和M类学生的就业实习培训可能会对美国工人产生负面影响。

　变化十二：外国医护人员的英语能力要求

　受影响人群：

　想要进入美国工作的外国医护人员

　生效时间：已进入最后决议流程

　报告内容：

　国土安全局支出，要为国外医护人员制定英语语言标准，并要制定考试标准和最低分数线，以便能够更好地与患者家属进行交流。

移民美国后如何获得购房

在美国买房并不能获得绿卡，两者之间没有必然关系。绿卡是一种给外国公民的永久居住许可证，但拥有绿卡并不代表你就成了美国公民，还需要一个“归化入籍”过程。

在美国投资房地产50万美元，创立一个项目，只要产生了规定的10人以上就业人数并运作正常2年以上，就能申请无条件绿卡。但这与直接购买美国房地产完全没有任何关联，美国没有任何法律称购买房地产就可以移民。同时移民美国有几大好处，一为子女的教育问题，移民美国，你将可以享受到小学到中学完全免费的待遇，大学的花费，也将是自费留学的三分之一左右，另外，有美国“绿卡”还可以免签120多个国家，持相关证件既可自由通行。再则，目前美国的房子真是很便宜，有海外投资意愿的话，现在则可以考虑到美国去抄底。

现在很多在美国买房的人看中的是房子的永久产权、合理的价格和高额的，但是投资房产的项目与移民没有关联。而美国EB-5投资移民法案有着其明确的政治和经济目的，即改善经济、创造就业;而买房只是一个普通消费者的个体消费行为，无法和创造就业等移民关键信息建立任何联系，因此通过买房实现移民的说法，缺乏法律基础，自然不成立。

申请美国绿卡一般有两个途径：一是通过工作移民，一是通过亲属关系来移民。工作移民 (Employment Based Immigration) 按照类别主要有三：1) 杰出人才；2) 高学位人士；3) 专业人士。这三类认证都需要满足专门的条件，这里不赘述了。亲属关系移民主要是一个美国亲属的居住工作时间要求。

美国移民的合理避税法介绍

　移民美国后要买房，那么，中国人如何在美国顺利获得购房呢?下面为你解析!

　首先我们先来了解一下，作为外国人，符合的条件吗?

　 外国人在美国申请房贷的条件要高些?

　在美国，按揭发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联。

　作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求相对较高。如果在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，又或者是持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录等这些，是对在美国有“加分”的!

　目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)可以通过购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，机构会额外要求人支付高于市场水平1%-2%的利息。

　 绿卡持有者在美国申请房贷的条件低些?

　作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请购房。不同银行的放贷政策与条件不一样，但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。

　绿卡前后，更准确地说可能是第一次报税前后，买房的操作上区别很大。取得身份前，按外国人身份容易很多。一旦取得身份，对于新移民来说，想取得房贷几乎不可能，因为有些硬性要求根本达不到，比如报税记录，信用，收入等。

　 美国申请房贷流程

　首先了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为：

　选择机构——获取机构预先资格——机构审核申请人资质——房产评估——机构放贷。

　具体分为以下7步：

　(1)咨询能为您提供的放贷机构

　(2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构

　(3)获得接受您的财务和明资料的放贷机构的预先资格

　(4)按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核

　(5)抵押公司进行房产评估以确定价值

　(6)与抵押职员成交

　(7)结算成交一揽子费用机构

　 美国房贷种类

　如果符合购房条件，那么您就可以考虑类型了。

　美国常见的期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。

　目前美国的平均利率在4-5%左右，主要有两种类型，浮动利率和固定利率。

　(1)浮动利率(ARM)

　通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。

　例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM，前五年利率为4.132%，从第六年起浮动。

　(2)固定利率

　常见固定利率有15年或30年的，年利率固定。

　例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定利率在4.799%-5.540%。

　短期(3-5年内)来看，浮动利率来看利率较固定，利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率是比较值得考虑的选择。

　而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

外国人如何接洽美国机构

　(1)经纪人

　美国超过一半的房屋是通过经纪人来完成的，经纪人是撮合借方和贷方的中间人。经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国购房事务的人，找个“靠谱”的经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，经纪人通常会收取额1%的费用。

　(2)商业银行

　商业银行如花旗银行、美国银行等提供的利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到优惠。

　(3)抵押银行家

　抵押银行家可代表一家或多家银行为您提供，不过此类服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国商业银行是主要的途径。

　在接洽美国抵押放贷机构时，一定要和受过外国抵押培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的最佳利率的银行。

　前的预备工作

　一旦找到了最好的放贷机构，下一步就是获得申请的预先资格。这是在程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。

　1.准备材料

　美国房贷的申请，需要提供许多材料，包括最近的工资单，银行对帐单，税表，件等材料。将这些材料提前准备好，可以节省很多时间。

　通常可以委托您的房产经纪人，或者选择专业的经纪(Mortgage/Loan Broker)。由于自身的专业，他们与银行更加熟悉，方便顺利快速批复。

　3.申请

　选择好的房产经纪人是十分重要的，他会使你的买房经历轻松而愉快。好的房产经纪人不但经验丰富，了解目前市场行情，信息灵通，还可以为你把关。

　4.审阅

　在提交申请(Loan Application)时，推荐您尽量选择美国本土银行或者提供业务的国际银行，例如：汇丰银行、大华银行、国泰银行、华美银行等。无论您购买的是新房还是二手房，经纪人为买方的服务都是免费的，一般房产经纪人的佣金是由卖方来支付的。

　在以上步骤中，经纪人会要求提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的额。

　预先合格审核有助于搞清您是否有资格，以及您可以的额度。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供。

　关于您的抵押要求，一定要对放贷机构诚实，包括您如何使用房产。如果您不诚实，即使通过了，放贷机构有权要求立时支付全款，或者通过法拍收走房产。

　银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定是否给予申贷人“预先合格”资格：

　(1)是否有稳定的收入来源;

　(2)过去两三年是否有稳定的工作;

　(3)目前的收入是否可靠;

　(4)付款记录是否良好;

　(5)长期借债是否不多，比如买车;

　(6)是否有一笔存款用于首期款的支付;

　(7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。

　其中首付款需在各个银行的规定下，在购房者名下存够一定的时间，所以提早开通海外账户是很必要的!

　过程中的工作

　1.预约房屋估价(Appraisal)

　机构或银行需要派专门的估价师去申请人要的房屋内进行估价。估价师会提前打电话预约时间。

　2.锁定利率

　锁定利率(Locked Rate)，利率每天都会上下浮动，有所变化。利率一旦锁定，就不会变更，在锁定的期限内，利率就会有所保障。一般锁定的期限有1年、3年、5年、10年、15年、30年。锁定的期限越长，利率会越高。

　3.补充材料

　提供补充材料(Conditional Approval)，对提供的材料进行审批后，机构会对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的部分，要求其及时补齐或重新提供材料。

　在以上环节中，一旦抵押职员认可您的资格，下一步是审核。放贷机构需要审核：

　(1)收入证明：雇主信或者公司营业执照

　(2)存款证明：最近一个月银行月结单，需要看到首付款部份

　(3)明：有效的入境签证与护照

　(4)房屋购买合同

　(5)房贷申请书

　(6)资产证明：您的资产总额

　(7)信用记录

　 放贷过程中的工作

　如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真。

　1.签署文件 Sign Loan Documents

　签署银行最终正式条约及文件。

　2.银行放款 Funding

　当机构或银行的所有条件都满足后，就可以放款。

　3.完成交易 Closing

　海外购房者审批的时间会比较长，一般需要3个月以上。而且还要求首期款在美国的银行账户已经存满一定的时间。如有需要购房的客户，必须提前安排好这些事情，才能让海外置业顺利进行。

　购房的申请过程看起来很繁复，但真正操作起来其实未必十分复杂。只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国买房也并不是一件非常难的事情。

美国投资移民前的税务规划

美国移民的合理避税法

　据介绍，美国的税收是以家庭为单位征收的，家庭年总收入并非为最后的纳税基础，在总收入之后，可以减去例外、折扣、扩展项、个人养老金、购房及等等。按照最后的净收入来纳税。如何合理避税？有以下几种方式：

　1、申请人在获得美国移民签证后，需要在180天内入境美国报到，而登陆美国之日，新移民才开始履行向美国申报财产的义务，在成为永久居民之前所有的海外非增值资产都不需要向美国交税，只有登陆后已经实现的增值收入，才需要向美国申报并依法纳税。因此要保存好自己的收入和资产的各种来源证明文件，为了避免误征或罚款，应尽量保证财产来源证明的准确性。

　2、收入低、财产少的配偶做主申请人。如夫妻申请移民时，以收入低、财产少的配偶当主申请人，如只有一人申请绿卡，则配偶在美国以外的资产就不会有海外所得课税问题。

　3、海外收入有免税额，中美税收可互抵。对于永久居民一年在美国境外工作居留超过330天的。例如，中国企业所得税为20%~25%，分红的个人所得税是20%，累计近40%，而美国不同州个人所得税税率约为15%~20%；购房投资等盈利收益在中国按20%的税率，而投资收益在美国仅为15%的税率，那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。

　4、规避遗产税，成为美国公民前，对于美国境内的财产，外国公民可以毫无顾虑地赠与给自己的子女。

　5、还可以成立公司，将家庭部分花费(能与经营相关的)计入公司营运费用，减少税收。

　6、美国规定，可以得到房屋总价10%的退税，不超过8000美元，这部分在税法上是退税，与减免还有区别，即退税是多少钱就是多少钱，而减免则是在总收入中减去一部分收入，然后再根据余下的部分计算应缴税额，因此，退税比减免更有利报税者，能够得到退税就不要用减免。

　7、移民前考虑财产处分与否的差异，规划资金如何流入美国。例如可以在移民前将房产或股票先行出售，取得现金后待移民后再买回，或者赠与家人，就可避免相关税务问题。美国税法有很多抵税和免税的条目，中国移民的牵涉面相当广，因此省税方式也很多。财产转移与赠与、房屋买卖、长期投资都可以省税，甚至坐飞机或开车外出也能获得适当的减免。以一个在海外年收入超过100万元人民币的申请人为例，除去海外收入抵税额、房屋开销减免额、个人免税额，他在美国所需缴纳的税费仅为3000多美元，如在中国有合理交税还可以抵扣。所以那些担心自己移民美国资产要大缩水的人，可以不于担心了。

扩展阅读：怎么找着美国移民担保人

　身处美国的美国公民或绿卡持有者(合法永久居民)亲属为其在中国的亲属递交移民美国签证申请时，即表明他们愿意为其打算移民美国的亲属提供经济担保。在申请过程中，美国领事官员根据情况会要求申请人提供联合担保人。

　美国移民政策规定，要申请绿卡，必须要有一个担保人，担保人要么是与自己有雇佣关系的公司，或者是有美国公民身份的家人。

　事实上，担保人就是美国申请人。某些情况下，当美国申请人没有足够收入为其申请人提供经济担保时，那么申请时就需要联合担保人。联合担保人通常是另一个人，常常会是美国申请人或签证申请人的朋友或亲属;他们同意在美国申请人不能提供担保时为申请人提供经济担保。

　对于绝大部分的美国移民签证申请而言，美国领事官员都会在签证面谈时审阅所提交的担保材料，包括经济担保书(即I-864表或I-134表)。官员同时也会审阅美国申请人提供的相关证明材料，包括工作证明、纳税记录以及资产证明。领事官员将根据家庭人数而确定美国申请人的收入是否达到联邦贫困线水平的125%或以上。

　联合担保人必须是居住在美国，并且愿意为打算移民美国的人提供资金担保的美国公民或合法永久居民(绿卡持有者)。对联合担保人的要求和担保人是一样的。

扩展阅读：美国移民的攻略

　首先要想移民去美国，最主要的就是自己年满21周岁，自己的配偶或者未婚妻如果没有达到21周岁也是可以进行同时办理的。当然在个人资产方面一定要达到50万美金以上，这样才能够有着权利去申请的。其个人的资产需要通过相关的合法途径进行取得的，而且在相关的机构当中得以证明以后才算的。所以在这一点上一定要注意到自己的资产方面还是要有着合法性和渠道正规的特点。当然，每一个移民的市民一定要在美国进行投资，其投资金额不能低于50万元美金，这样就能够获得更多的就业机会，可以说是中国的铁饭碗。

　移民的申办流程：

　每一个中国籍市民要想移民美国的时候，首先在办理的流程上还是很重要的，必须要在这个过程中注重的。在每一个细节上都应该掌握好，这样办理的效率才会更高一点的。总之，在这个过程中必须要有着相关的担保机构或者人员，才能够办理成功的。所以在每一个细节流程上都应该熟练的掌握好，这样去办理的时候才会更加快速的。在其细节上来说还是要注意到，这样才能够让移民的成功率上还是会更高的。

　移民投资的方向：

　作为投资者来说，虽然是移民到美国，但是在投资方面一定要更加的准确。由于美国的金融不稳定性较强，所以说，在这个过程中投资的时候一定要谨慎，才能够掌握好投资的方向，这才能够在投资的时候有着保障的。总之，在投资的方式上还是要多元化，这样才能够让自己的本金能够得到认可的。在这个角度来说美国投资移民往往比其他国家的要求更多一点，需要在移民手续办理的过程中注意到这些要点，这样才能够在投资的过程中更加理性的，能够掌握好其中的流程和细节，才能够投资更加准确的。

　选择适合的投资方式：

　企业在深入、细致计算“战略、经济”两本账、做出赴美投资决策后，面临的首要问题是选择何种投资方式。不同规模、不同发展阶段以及国际化战略目标不同的企业而言，需要有针对性地进行选择。绿地投资，又称“创建投资”，指跨国公司等投资主体在东道国境内依照东道国的法律设置的，部分或全部资产所有权归外国投资者所有的企业，外国投资者可选择独资或合资设立新企业。

　绿地投资方式可根据企业需要和实际隋况，小至设立代表处，大到新建工厂，能有效保护公司商业秘密，继续巩固品牌、产品和服务认可度。由于绿地投资会带来新的生产能力、税收、就业岗位，往往容易受到东道国的欢迎和认可，但包括制造业在内的大规模绿地投资需要长期、大量的筹建工作，对投资者资金实力、跨国经营和市场开拓能力等有较高要求。在美新设制造业企业应特别注意当地在厂房施工、环境评估和许可、工会及劳工等方面的规定。例如，美对企业生产的环境评估十分严格，一些项目投产必须进行公众评议，获取空气排放等环境保护许可耗时较长，企业需在项目筹划阶段即摸清有关隋况，以便项目顺利推进。

外国人在美国买房有哪些限制？在美国买了房不让入境可以退钱吗？

1、选择收入低，财产少的配偶当绿卡申请人

如由收入低，财产少的配偶申请绿卡，则另一方在美国境外的资产就不会有海外所得征税的问题。另外，绿卡申请人如果在美国境外持有财产，也必须依照法律和程序向美国国税局披露其在海外的资产，包括公司股份，金融账户等。

2、避免取得绿卡前就成为税务居民

若申请人前一年度在美国停留时间超过了183天，或者前三年依照美国税法规定加权计算超过了183天。

3、移民前考虑财产处理问题

您可以在移民前先将房产或股票出售，取得现金移民后再买回，或者赠与家人，从而避免相关税务问题。

但若您在美国拥有自住房，若您在过去五年内住满两年后出售，则可以享受25万(单人)至50万(夫妇二人)的免税额。

4、善用外国人境外赠与及美籍赠与免税额

外国人赠与美国人的境外资产，若超过每年10万美金，受赠方取得后只需申报，而完全无缴税义务。

5、准备移民时进行资产项目的净值报告

6、移民后在美国成立LivingTrust,ILIT信托保险或IDGT信托来做税务规划

7、选择在海外工作(美国以外的国家)，则可享受美国免税政策

除了上述税务规划方式外，再补充几点建议：对于在可预见的时间内，具有升值潜力的财产可以安排在子女，配偶或其他亲属的名下，而对于那些贬值的财产可延缓处置，这样在税法中出现资本损失，可一次性对冲其它资本盈余或分期对冲今后的资本盈余。

分散处置财产完全有可能大大减少税收费用。投资人在产生移民动机并决定移民时，就该开始梳理自己名下的财产，咨询专业的财务顾问或注册会计师，为自己拟定财产处置方案并列出时间表，依据时间表和具体情况，按部就班地申请移民，争取在拿到绿卡时，自己名下的财产尽可能少地包含在美国税法的征收范围内。

由此可见，在准备移民美国前，有必要咨询精通美国税务筹划的专业律师和注册会计师，妥善处理财产，合理避免或减少移民后的各种税收费用，这样就不用担心资产会变成美国税务局课税的对象了。

移民美国如何申报海外资产

外国人在美国买房有哪些限制？

购房不受限制

从购房方面来看，美国并不受限制外国人在美国买房，且没有户数限定。美国美国联邦从来没严禁外国人在美国购买房地产业，一切外国人都能在美国买房子。美国是一个移民欧洲，是热烈欢迎外国人在美国购买的房产，在买房层面几乎没有什么限制。

建筑类型基本上不受限制，纽约深度合作公寓楼以外

从建筑类型而言，不论是商业楼宇、土地或是住房，全是对外开放的行业，但纽约，有一种建筑类型，对国外人限定比较多，便是协作公寓楼(coop)，因为核查苛刻，一般外国人不容易选购。

住房资质：外国人的住房规章制度更苛刻

国外购房者在美国买房能吗?完全可以!一般来说，海外买家第一款也较高，务必高过35%之上，最大能够贷出200万美金。并且国外买房者在美国办理的时间会非常长，在其中审查、明确买家还贷能

售卖房地产：都需缴纳收入税，外国人还要延付

美国联邦对外国人在美国买房买地尽管不限制，但是对于她们售卖房地产业则无专业要求。依据1980年外国籍人士房产投资法令(ForeignInvestmentinRealPropertyTaxActof1980,FIRPTA)，当非居民外国籍人士售卖美国房地产时，必须事先扣押售价的10%做为此的房产收入税的延付。延付由产权过户公司从售价的账款上直接递交给美国国税局。

在美国买了房不让入境可以退钱吗？

只要没有美国中国公民或是住户，出入境都需要办理签证的，中国国藉的人士可以在美国买房的，但不能做为出入境的通行卡，如美国容许购房可以随意出入，那么就完成了移民投资了，全部外国人都要去美国买房子了，显而易见根本不可能。

尽管美国买房不能做为出入境的通行卡，可是美国在14年修了签证办理现行政策，中国可以办美国10年有效期来回签证办理，这就能解决随意出入境的难题，但是也不表明能够长期居住，若想长期居住也是需要申请移民的。

非美国国藉人士还可以在美国买房子吗?

1、非美国国藉人士还可以在美国买房子。

2、中国国藉人士还可以在美国买房子，美国中间房子很便宜。

中国许多家庭对美国移民投资不太了解，听见美国选购移民投资很高兴，想起在美国买套房子就能全家移民，孩子就能去美国念书，全家人随意出入美国了，便开始四处寻找购房移民的数据。

移民投资也是需要法令的，有一些网上宣传购房移民只是一个营销手段，法令中并没规章，换句话说购房根本无法处理移民投资。

购房也无法随意出入美国，每一次入关也是需要签证办理。

3、在美国买房不可以移民投资，也无法随意出入美国，若想全家移民，如今有效的方法便是EB-5移民投资，1990就纳入美国法令中，推行迄今。

美国移民合理避税的小技巧

提起美国移民，很多申请人的脑海里就会冒出美国的?全球征税、劫富济贫?等字眼，?富人避税放弃绿卡，美国富翁逃税放弃国籍?等报道也频见报端、网络，这些报道似乎给公众造成一种了?美国苛税猛于虎?的印象，也使得不少有意于移民美国的国内富人担心拿到绿卡后即将面临的一系列税务问题。根据美国国家税务局(IRS)发布的《海外账户纳税法案》(FATCA)实施细则，美国公民和绿卡持有者的海外资产超过5万美元，须向美国国税局如实申报。否则，将可能面临高达1万美元的罚款。若在国税局通告后仍未缴纳，罚款将升至5万美元。

　事实上，投资移民人士不必盲目地相信一些断章取义的报道，其实美国税收并没那么可怕，因为美国要求申报的海外资产，并不是总资产，而是特定的金融资产，比如直接投资所得、间接投资所得、经营所得、财产资本利得等，不动产则不在申报之列，中国籍的绿卡持有者不必担心国内房产需向美国交税的问题。

　在申报海外资产时，有一点需要弄清楚，?全球收入需要申报?不等于?全球收入都要交税?。移民美国登陆前的海外资产要申报，但无需缴税，如果这部分资产后来增值、而且变现了的部分才有可能涉及缴税。因此，我们建议移民前应进行一系列税务规划。

　首先，以家庭来考虑，如果是太太收入较低，先生较高，可以考虑先只申请太太一人，先生暂不申请，这样先生在美国以外的资产就不会有海外所得课税问题;其次，移民前考虑财产处理问题。例如，可以在移民前将房产或股票先行出售，取得现金待移民后再买回，或者赠与家人，也可避免相关税务问题。

　在美国虽然财产申报比较透明，但它的征税也相对公平。长期在海外工作或做生意的净收入都有免税额，叫?海外收入抵税额?。例如，美国2011年抵税金额大概是9万多美元，若是一对夫妇一同在海外居住和工作，则两人每年共有超过18万美元的海外税收免缴联邦收入税。

　此外，中美早已实现避免双重征税的协定。在中国已缴了税，在美国就不需重复缴税了。举例说，中国企业所得税为20-25%，再分红给个人20%，累计近40%，美国不同州个人所得税税率约15-20%，那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。

　再比如，购房投资等盈利收益在中国按20%税率，而投资收益在美国仅为15%税率，那么在中国缴的同样抵消美国要缴的部分。?那些担心移民美国后要被层层收税的人，大可不必如此紧张。?

　据美国移民服务局的数据显示，仅去年美国投资移民中，中国人占了3/4。为什么?全球征税?没能阻挡中国人的脚步?因为美国确实有着不言而喻的优势地位，因此，要实现?美国梦?的关键就是要对美国税收政策进行深入解读，找到专业的注册会计师及税务专家进行合理的规划。

篇一美国移民合理避税的小技巧

　首先，美国要求申报的海外资产，并不是总资产，而是特定的金融资产，比如直接投资所得等，不动产则不在申报之列，中国籍的绿卡持有者不必担心国内房产需向美国交税的问题。同时，在申报海外资产时，“全球收入需要申报”不等于“全球收入都要交税”，移民美国前的海外资产要申报，但无需缴税。如果这部分资产后来增值、而且变现了的部分才有可能涉及缴税。也就是说，如你在国内银行有一大笔存款，但在你移民之后本金部分并不需要有任何纳税行为，上税的只是利息的部分。

　此外，美国的税法里面有很多扣免抵税甚至免税的项目，所以，如果在移民前能根据美国税法预先做好整体的资产安排与调整，就可以避免在更改身份后受到美国税务的强烈冲击而造成重大财产损失的可能性。吕旭明表示，移民美国前可与专业会计师商讨，拟出目前的财产配置表、未来五年的资金预算、投资移民前处分财产的可能时刻表等，以便作出完善的移民财产规划。比如可以将收入低、财产少的配偶当绿卡主申请人；根据实际情况考虑财产处分与否的差异，可以在移民前将房产或股票先行出售，取得现金后待移民后再买回，或者赠与家人，就可避免相关税务问题；善用非美籍境外赠与及美籍赠与免税额等等。

篇二美国EB1C移民的介绍

　一、EB1C的项目优势

　投资额低，批复快、排期时间短

　可选行业多样，我们所选项目均符合移民要求

　投资美国盈利企业，完善海外资产配置和风险规避

　美国律师把关，收购手续透明

　政策支持，收购金额可合法汇入美国

　二、EB1C申请条件

　1.在国内公司担任高级管理人员（董事长/总经理）

　2.至少管理公司内部一个以上的业务部门

　3.拥有日常运营的决策权

　4.无硬性学历要求，有学历更佳