海外房产价格走势图_海外房产价格

2024-11-24 09:22:04

1.柬埔寨的房子一般是什么价格？

2.新加坡房价多少？

3.马来西亚房产受追捧，热潮背后的真相原来是什么呢？

4.希腊房价贵吗？希腊移民费清单是怎样的呢？

5.马来西亚的房子一般多少钱一平方？

海外房产价格走势图_海外房产价格

　不少人会选择去海外买房，那么海外置业市场怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题，感兴趣的同学和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　海外置业市场怎么样

　海外购房不乏首次置业者

　家住宝山的王女士最近在算一笔账。在上海有两套房的她，一套自住，一套闲置用来出租。这套位于上大的小三房市场价值达到500万元，但每月的租金只有6000多元。但如果把这套房卖掉，投资美国楼市，租金收益至少是目前的3-4倍。这让王女士很心动。

　另一位赵先生则更为大胆，来上海拼搏6年的他攒下了50万元的存款，但想要在上海买房这笔钱简直杯水车薪，连首付都不够。

　一直想要做房产投资的赵先生将目光瞄准海外，在比较了多国的政策和市场后，赵先生决定用这50万元，投资泰国曼谷的一个公寓产品作为自己人生的第一次置业，4%的租金回报率可以抵消一部分赵先生在上海的租房成本，同时还能享受每年稳定的房价上涨带来的资产增值收益，赵先生对自己的首次置业颇为得意。

　王女士和赵先生的案例并非少数，海外地产投资不再只是有钱人的专利。帝皇地产集团执行董事陈卓明告诉早报记者，“近期接触到的此类客户不在少数，他们多具备全球性的投资眼光，投资标的都不大，将海外置业作为一种资产配置和理财方式。”

　这样的市场心态变化带来了海外置业的各种火热场景。前不久，仲量联行(JLL)举办的一场投资分享会上，来自英国富人聚集地的伦敦一区的国王十字区King’s Cross Quarter公寓吸引了众多购房者。

　另一个由第一太平戴维斯带来的同样来自伦敦的项目，紧邻体育中心休闲区的联排式公寓Kensal Rise项目，也以其田园般的街道和公共社区的艺术氛围引发各界关注。

　海外置业的热潮并非只在英国，由香港新鸿基地产大股东郭氏家族在加拿大温哥华投资建设的生态豪宅River Green项目以其优美的环境、完善的城市配套和教育成为投资热点。

　瑞士信贷银行近期发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元在澳大利亚购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。

　根据新加坡市建局的统计数字，过去3年，在新加坡的大多数房地产项目中约有30%为境外客户。其中，中国买家在境外买家中占比约30%，成为最大的外国买家。有外媒这样报道，“中国房产买家以长期投资者而非短视暴发户的形象出现在海外市场上。”一位来自洛杉矶的房产网站CEO甚至放话说：“任何没有向中国买家抛出绣球的人都在错过一个巨大的商机。”在日本，继中国游客“暴买”日本商品后，大量的中国买家进入了日本楼市。

　一份来自居外网的数据显示，2015年，负责向中国市场提供海外房源的居外网用户对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。超过73%的用户表示，投资是在日本购房的主因。其中以小型个人投资者为主，普遍购买100万元人民币左右的房产。

　除了一些传统投资地区，越来越多的新兴投资板块也开始受到国人的青睐。柬埔寨金边酒店级豪宅Sky Villa以及金边精致公寓梅森公寓(The One Maison)也以其较低的投资门槛吸引了众多中国投资者。

　置业目的专注资产配置

　越来越多的海外项目进入国人视野，海外置业的门槛不断降低，这让更多人接触到了全球配置带来的资产保值增值，推动了这一市场巨大的发展潜力。

　近几年国人海外置业风起云涌，企业高管、高净值人群以及越来越多的中产阶层出于投资、移民、子女教育等问题的考虑，选择在国外购房。

　《万国置地全球房产投资白皮书》显示，2015年，中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。未来这一数字还将继续攀升，可能会达到3.27万亿元人民币，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

　同策咨询研究部总监张宏伟指出，随着绿地、碧桂园、万科、万达、富力等中国开发商频繁“出海”的热潮，中国投资者接触到越来越多的海外项目，掀起了新一轮的海外置业热潮。

　这波热潮的背后是中国房地产市场需求趋于饱和，短期内来看房产的投资价值在逐步降低，而国外大多数发达经济体的经济正在复苏过程中，房地产仍然处于价值低估阶段，市场周期的特征促使中国投资者在海外房地产市场投资置业。

　嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示，一方面，人民币汇率波动预期已经被很多人理解为一种新的投资机会，越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面，由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，中国投资者希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

　中央财经大学经济学教授王福重表示，美联储加息，欧美经济逐渐复苏，这都为房地产市场提供了健康稳固的房价上涨基础，但据目前数据观察，全球房价却处于被低估的状态。2016年随着美元持续走强进入升值通道，对房价的拉动作用进一步显现，海外房产投资或将迎来好时机。

　浙江大学地产运营研究所所长蔡为民指出，海外置业的原始阶段，富人的置业目的多为移民，选择集中在美国、加拿大等高国家。而随着中国经济进入新常态，中产群体对于自身财富的保值增值有了新的需求，投资正逐渐成为海外置业的重要目的。

　海外楼市价格水涨船高

　相关媒体调查报告显示，超过60%的超高净值人群在未来两年内增持海外资产，47%的超高净值人群已将超过30%的资产投资于海外。

　跟随高净值人士的步伐，城市中产也开始表现出了对资产配置走出国门的渴望。万国置地总裁史锐雪指出，就像2015年是“海淘元年”一样，2016年将是全球资产配置的元年。

　链家海外事业部总经理时今强介绍，国人海外置业目前已经进入第二阶段。“第一阶段就是前十年、十五年，在海外购房的都是非富即贵的客户，买的房产标的额相当高，一般是购买当地地标性建筑，买别墅就买最好的，买酒店就买最贵的。发展至今，越来越多的购房者是中上收入阶层，或者说是中产阶层。据统计，现在有10%的中产阶层有意在海外置业。”

　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“在我们的调查中，中国中产阶层甚至希望拿出20%的身家份额用于海外投资。”

　国内经济转型，一定程度上助长了中国投资者出手海外房产的趋势。以外币为标的的外国房源，既可实现投资保值目的，又能顺带移民，成为投资渠道匮乏背景下中产阶层个人财富升值的首选模式。

　海外投资的热潮伴随着资产价格水涨船高。今年一季度发布的《2016年财富报告》显示，过去一年温哥华豪宅价格涨幅最大，达到25%，悉尼排在第二，涨幅为15%，上海排在第三，增值14%。中国人无疑是这三个地区最大的买家。

　百事得股份有限公司的田中吉表示，近两年时间内，日本的房价上涨了接近30%。

　亚豪机构市场总监郭毅也对早报记者表示，“从国外房地产的发展环境来看，受经济危机等因素的影响，虽然房地产市场在逐渐回暖，但仍处于一种价值洼地的状态。资金自然也会向更具有投资价值和增长潜力的区域流动”。

　资深房地产专家韩世同对早报记者表示，国内房产市场，一线、二线城市的楼市仍然保持一个相对比较稳定的状态，但三线、四线城市仍是供过于求。在国内房地产库存高企的情况下，这其实是投资者为避险而取的对冲手段，是资金趋利性的表现。

柬埔寨的房子一般是什么价格？

什么是豪宅？美国房地产经纪人协会将其定义为：占地面积超过8000平方英尺（约720平方米）的住宅。

Realtor整理出了全美各个州的豪宅价格，如果你打算购买一套便宜的豪宅，下面这20个州将会是不错的选择！

20、佐治亚州

每平方英尺价格：85美元

8000平方英尺豪宅价格：680000美元

佐治亚州的生活成本比全国平均水平低8.6%，这主要得益于当地低廉的住房成本，数据显示，佐治亚州的住房成本比全国平均水平便宜25%。亚特兰大是佐治亚州房价最高的地区，如果打算在亚特兰大购买豪宅，购房者每年的收入需要达到近144,000美元。

19、阿拉斯加

每平方英尺价格：84美元

8000平方英尺豪宅价格：672000美元

阿拉斯加豪宅每平方英尺的价格低于85美元，但除此以外，这个州的其他消费都不便宜。

例如，这里的生活成本比全国平均水平高出近32%。但对于豪宅业主有一个好消息是，在阿拉斯加购房比租房更加便宜。

18、爱荷华州

每平方英尺价格：84美元

8000平方英尺豪宅价格：672000美元

爱荷华州的生活成本明显低于全国平均水平。这主要得益于当地的住房成本比全国平均水平低近19%。即使是爱荷华州房价最昂贵的城市，也可以生活地很舒适。

17、北卡罗莱纳州

每平方英尺价格：83美元

8000平方英尺豪宅价格：664000美元

如果你打算选择一套便宜的豪宅，那么北卡罗莱纳州绝对是最好的选择之一。这个州不仅适合富人居住，它的房价中位数也比全国平均水平低18%。但如果你打算在该州最贵的地区—— Wrightsville Beach购买豪宅，你需要每年挣136230美元。

16、俄克拉荷马州

每平方英尺价格：82美元

8000平方英尺豪宅价格：656000美元

俄克拉荷马州的生活成本比全国平均水平低出11%，如果想在该州房价最贵的地区住的舒适，每年需要挣73059美元。

15、路易斯安那州

每平方英尺价格：81美元

8000平方英尺豪宅价格：648000美元

在路易斯安那州拥有一套豪宅的成本不超过65万美元，路易斯安那人一般支付较低的住房费用，儿童护理、交通和公用事业费用较低。

14、俄亥俄州

每平方英尺价格：80美元

8000平方英尺豪宅价格：640000美元

在俄亥俄州购买豪宅，每年只需要挣92000美元就可以生活地很舒适。对于其他州而言，俄亥俄州的住房成本以及杂货和健康保险费用与整个国家相比是相当低的。

13、密苏里州

每平方英尺价格：79美元

8000平方英尺豪宅价格：632000美元

密苏里州的住房成本非常低，比全国平均水平低25%，生活成本也比全国平均水平低9.2%。但密苏里州房价最昂贵的地区却不便宜，如果你打算在这里购买一套豪宅，每年需要挣127000美元。

如果你打算在密苏里州的堪萨斯城购买一幢豪宅，那就快点行动吧。与2016年相比，这里的房价同比增长14.77％，是全国房价涨幅最快的前20强城市之一。

12、新墨西哥州

每平方英尺价格：76美元

8000平方英尺豪宅价格：608000美元

新墨西哥州的生活费用低于全国平均水平，但如果你想拥有一个豪宅，你仍然需要支付超过60万美元，而且该州也是一个租房成本高于购房成本的区域。

圣达菲是新墨西哥州房价最昂贵的地方，如果你想住在那里，每年你将不得不赚近10万美元。

11、肯塔基州

每平方英尺价格：74美元

8000平方英尺豪宅价格：592000美元

肯塔基州整个州的房价都很便宜，托儿费用和杂货费用也是如此。在肯塔基州购买一套豪宅的费用不超过60万美元。

10、堪萨斯州

每平方英尺价格：72美元

8000平方英尺豪宅价格：576000美元

堪萨斯州堪称全美房价中位数最低的州之一，堪萨斯州的生活成本比整个国家低9.6％。事实上，每年挣90680美元就足以在堪萨斯州房价最昂贵的Leawood地区过上美好的生活。

9、威斯康星州

每平方英尺价格：71美元

8000平方英尺豪宅价格：568000美元

在威斯康星州，住房成本比全国平均水平低近11％- 豪宅也不例外，这是一个非常适合生活的地方。学校条件好，失业率低，健康保险便宜。房价最昂贵的地区是麦迪逊市的swankiest。如果你每年赚取98000美元，就可以考虑购买一套豪宅。

8、密歇根州

每平方英尺价格：70美元

8000平方英尺豪宅价格：560000美元

密歇根州人的生活成本比全国平均水平低近12％。该州房价最贵的地方在布卢姆菲尔德山。如果你正在考虑在那里建造你的豪宅，那么你每年将不得不赚取93126美元。

7、田纳西州

每平方英尺价格：69美元

8000平方英尺豪宅价格：552000美元

田纳西州的豪宅相当便宜，每平方英尺的价格不超过70美元。不仅如此，该州的生活成本也很便宜，比全国平均水平低10％以上。

但如果你想要在田纳西州房价最贵的地方建造豪宅，你必须每年赚取106000美元以上才行。但请谨慎行事，因为田纳西州的房地产市场可能会出现房地产泡沫。

6、阿拉巴马州

每平方英尺价格：69美元

8000平方英尺豪宅价格：552000美元

费尔霍普是阿拉巴马州房价最贵的地区，而且远远超过了该州的平均值。然而，对于该州其他地区的大多数居民来说，生活成本是很低的，比全国平均水平低了近9%。

5、西弗吉尼亚州

每平方英尺价格：68美元

8000平方英尺豪宅价格：544000美元

西弗吉尼亚州的住房成本比全国其他地区要低9％。如果想在西弗吉尼亚州房价最昂贵的查尔斯顿（Charleston）最豪华的地段买一套豪宅，年收入大致需要61750美元。

4、印第安纳州

每平方英尺价格：68美元

8000平方英尺豪宅价格：544000美元

印第安纳州是美国生活成本最便宜的州之一。那里的居民生活成本比全国平均水平低12％。该州最昂贵的地区是Zionsville的豪华区，如果你每年有76,828美元的收入，就能够在这里买得起一套豪宅。

3、南达科他州

每平方英尺价格：67美元

8000平方英尺豪宅价格：536000美元

的生活总费用仅略高于全国平均水平，但豪宅价格却比全国平均水平低出许多。

2、密西西比河

每平方英尺价格：64美元

8000平方英尺豪宅价格：512000美元

谈到总生活成本，密西西比州绝对是全国最便宜的州。事实上，如果打算在密西西比州房价最昂贵的地区购买豪宅，每年的收入只需6.7万美元就可以了。居民享受廉价的托儿、杂货和健康保险费用。

1、阿肯色州

每平方英尺价格：63美元

8000平方英尺豪宅价格：504000美元

阿肯色州的豪宅价格是20个州最低的，如果你打算购买一套便宜的豪宅，阿肯色州会是一个不错的选择。而且周内的交通、医疗保健费用也低于全国平均水平。事实上，如果你每年的收入在75524美元以上，就可以在阿肯色州房价最高的地区购买一套豪宅。

海外房产专家“淘海房”原创，转载请联系“淘海房”授权。

新加坡房价多少？

柬埔寨的房子一般是在一万五一平左右的，?近两年越来越多的国外商人和本地人民对本国房地产市场看好，各地的房地产价格随之大幅上升，房地产市场再次大热。柬埔寨看到房地产市场逐渐回温，出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。

柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

近年来柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升（金边是柬埔寨的首都，是柬国的政治、金融、文化中心），几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。

近两年越来越多的国外商人和本地人民对本国房地产市场看好，各地的房地产价格随之大幅上升，房地产市场再次大热。柬埔寨看到房地产市场逐渐回温，出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。如有疑问可向我详细咨询，谢谢。

马来西亚房产受追捧，热潮背后的真相原来是什么呢？

分两类

组屋和私人公寓

比如说100平米的房子，组屋的话，比较郊区的地方，大概50W新币一套，市中心点的地方80-90W。公寓的话，要看其具体设施条件，不过一般情况是同地段的组屋贵2倍价格，甚至更高。

组屋购买条件：新加坡国籍的人+长期居住证持有者/pr/新加坡国籍的人（需亲属或结婚）

新加坡pr+/pr(需要结婚)

私人公寓购买条件：任何人。对外国人有很较高的税费。

希腊房价贵吗？希腊移民费清单是怎样的呢？

马来西亚的公立和私立教学也充足，而且文凭与欧美国家对接，大专以上学历的学生能够“2+1”的方式转移到欧洲国家入读并大学毕业，这一条途径非常适合刚做到中产阶层又想让孩子取得西方教育文凭的家中。

马来西亚在全球极具竞争力的国家中排第20，是世界经济发展趋势十分快速的我国。在中国房市遭遇高库存、低成交的销售市场趋势，海外房产投资却顺风顺水。特别是做为海外房产投资的低洼地地带的马来西亚，房产走势一路飘红，变成近些年全世界最热的十大房产市场之一。

在历史上马来西亚的经济十分依靠农牧业，而现在农牧业只占了7.1%的GDP，工业生产占36.8%，服务行业是经济最大的推动者，占了全国各地56.2%的GDP。马来西亚的土地有别于中国，中国的土地买下来后需要在两年内开展项目开发，但马来西亚的土地多数为永久产权，买下来后可以无限期闲置，甚至可以发送给下一代才开始开展开发设计或出售。

相较而言，马来西亚并没有房屋遗产税，能让后代子孙永久升值或增值继承祖业。这一政策对富有人员而言具有诱惑力。以投资收益率来讲，现阶段马来西亚土地以10%-20%的年增长率大有钱人项目投资优选。因而现阶段越来越多投资者们陆续来马来西亚项目投资，中国投资人是投资马来西亚最多的人员。

“大吉隆坡方案”

“大吉隆坡方案”是马来西亚在2010年9月公布推出的产业结构升级方案（ETP）中的一部分，以1720亿马来币打造出“大吉隆坡”。

大吉隆坡方案启动后，吉隆坡的城市地形地貌持续产生变化，相对高度各异的摩天大厦陆续连绵起伏。现如今高492米敦拉萨国际贸易中心（TRX）106交易塔已成为吉隆坡新地标。

现阶段，敦拉萨国际贸易中心（TRX）也已经吸引住谷歌搜索、推特、苹果公司、华为公司、三星、芒果卫视台、普华永道、中国电信网等企业陆续入驻。接近造就50万只就业岗位。

很多优秀的海外人才和不断增长的人口总数，可能推动房子需求的提升，进而进一步推动马来西亚房地产的发展趋势。

马来西亚的房子一般多少钱一平方？

在希腊购买房地产不仅可以像当地人一样体验这个国家，植根于阳光下享受新的生活方式，而且可以成功地获得身份。然而，由于缺乏语言技能、货币波动的挑战和对海外房地产市场的不熟悉，许多人认为希腊移民是否非常昂贵？

一、希腊房价贵吗？

总的来说，希腊的房价并不贵。希腊市中心的房地产比英国市中心便宜70%左右，农村地区的房价比英国市中心便宜63%。平均价格为一平方米 1,313 至 1,545 欧元（1,123 英镑至 1,321 英镑)之间，英国是 3,055 英镑至 4,330 英镑。由于有时差异很大，许多想在葡萄牙买房的外国人开始关注希腊的房价，并去希腊买房，以获得他们的身份。

二、希腊移民费清单

在希腊购买房地产不仅仅是房地产的成本。此外，申请人还需要了解总预算中的税费、法律费用、费用等费用。在希腊，这取决于购买二手房或新房、支付现金或办理抵押。一般来说，申请人需要在房地产价格上增加约10%至15%来支付税费和额外的增值税。需要记住的是，购买房地产的税费有时与购买价格有关。具体费用如下：

1、希腊房地产购买税

财产税约为您新希腊房屋初始评估价值的7%，其余为 9%。以实际情况为准。

2、新房增值税

新建房地产需要缴纳增值税，但有一些豁免。例如，爱琴海岛上的房屋增值税税率为24% 降至 17%；部分开发项目免征增值税，前提是销售 2022 年 12 月 31 几天前买的。希腊在于。 2020 年启动了增值税暂停，以应对未售出的新开发项目的数量，因此非常值得海外人士考虑该。

3、土地登记处费用

土地登记处的费用取决于评估价值，但通常约为0.3%至0.5%。

4、公证费

在希腊买房的外国人需要指示公证人。他们的主要任务是起草最终的购合同，确保所有文件正确归档。购买房地产的平均公证费用约为评估税的2%。

5、法律费用

希腊移民还需要律师或产权转让人，这是希腊的法律要求。包括对土地、财产和地契进行检查在内的转让服务的费用可能高达财产评估价值的1%左右。