海外房产前景分析_海外房产升值潜力

1.直击国人海外置业现状资产全球化配置趋向合理

2.新加坡房产的发展前景如何?国外买房需要注意什么呢？

3.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

4.为什么很多人会在马来西亚买房，那里房产投资有前景吗？

5.在泰国投资房产有什么利弊，为什么很多纷纷跟投?

　越来越多的投资者开始奔向英国房产市场投资。为什么买家和投资人要大老远把资本用来购买英国的房产呢?和我一起来看看为什么大家都选择投资英国房产。

一、对未来的预期

　关键的一点，诱使许多原本无心投资海外房产的人士选择英国，正是因为脱欧这一关键性元素。对于英国退欧，许多人都持不同的观点，这里的争论不必详说。但可以肯定的是，英国与中国的国际合作及贸易关系将更加紧密。

　早在卡梅伦时期，两国首脑就不间断联系访问，特蕾莎梅更是直言，退欧之后中国和英国的关系将跨入“黄金时代”。

　失去欧盟单一市场，退出关税同盟，对英国的海外贸易而言可能是弊大于利。但如果可以借势搭上中国这列经济飞涨的高速列车，情况又会如何呢?现在一切还不好说，但这是这种预期，使得国内买家将投资的目光放眼到英国房产市场。

二、货币与汇率关系

　伦敦房产的升值潜力大，但同样房价也不低。近几年先是苏格兰独立，又是脱欧公投，接下来提前大选，英镑兑人民币汇率也是眼看着从10以上，跌到8.2的谷底。在随后的触底反弹中，英镑重新回暖，如今稳定在8.7左右。

　虽说较之去年英镑汇率有所上升，但此时仍不失为一个购房入市的好时机。一方面对比脱欧之前，汇率仍处于一个较低水平，并且随着脱欧前景逐渐稳定，未来英镑升值的预测大大高于继续下跌。另外英国的房价，从长期来看，可一直都没有跌过。

　一套售价500,000英镑的房产，由于汇率下跌，现在便宜了近20%。这个算术，想必大家都会做。

　三、平等购房政策

　不同于中国对于房地产行业近乎朝令夕改的政策，英国房产方面的政策和监管都非常成熟，其优惠对海外买家同样受用。

　英国房产不存在限购问题，总价值超出300,000英镑的房产会额外征收印花税也是针对所有人。

四、分散风险与抗跌

　将资本投入一个稳定且有着正面预期的项目当中是一种最为抗跌的保值手段，坐拥天时地利的英国伦敦，就可以看成是一个正在蓬勃发展的“项目”。

　首先从数据上看，伦敦房价从09年开始至今，哪怕受到脱欧震荡，仍然处于一个整体上升状态，其次不少投资公司预测，大伦敦的房价涨幅在未来五年将达到19.2%。

　并且伦敦城市表现年轻化，学区林立，基本不存在空置概率。用上“不赔”四字也不为过。这也是许多着重利益和分散投资风险的人主要的考虑因素。

五、“以房养学”

　在英国留学的圈子里，不管在哪所学校，普遍都流传着这么一个段子：

　小明高中毕业考完A-level来英国留学，但没有选择租房，而是家里直接帮他在就读学校所在的附近买了间两居公寓，从此对小明不管不问。小明自己住公寓中的一间房，将另一个房间出租给同学，收到的租金作为自己的生活费。

　三年本科读完之后，又转手将房子卖掉回国。房子的增值部分不但覆盖掉了这几年读书用掉的学费，还小赚了一笔。在大多数学生之间，很多人真的在这么做。

　对于海外学生而言，留学期间租房是一件劳心伤神的事儿。且不说租房的地段，租金，环境，以及房东人品等都不可控，和别人合租可能还会产生不必要的麻烦。这时有条件的家庭直接选择在英国买房，也不失为一个好的解决方法。更何况房产本身就是一个不断升值的投资渠道。

直击国人海外置业现状资产全球化配置趋向合理

越南房产和泰国房产比较，投资前景都是不错的，可以简单分析一下：

越南：

在 2015 年 7 月，越南跨出了开放房地产的开拓性一步，新修订的《住房法》允许外国投资者购买越南房产，产权为 50 年。虽然对境外投资者有一些土地和房屋贩买数量的限制，但是这些限制对于个人投资者来说并无影响。这个政策的下达对于刺激资金流入，吸引亚洲投资者起了非常正面的积极影响。同时，这也对房地产市场带来新的催化剂。外国人可以购买、出租、抵押、交易和继承房产。这会增加在住宅市场里的资本流动性，并催化房地产的复苏。

泰国：

泰国房产热潮一年比一年受追捧。随着海外投资客人数递增，房价也一直呈上涨趋势。对于有着海外置业打算的人们而言，置业泰国将会是很好的资产配置渠道。除了外部多项利好条件，泰国房产所具有的“永久产权、不设房产税和遗产税、可世代沿袭等”特点也受到投资者们的青睐。

新加坡房产的发展前景如何?国外买房需要注意什么呢？

国内投资渠道有限、楼市前景难以把握、股市波澜起伏、货币贬值使大量流动性货币在国内没有合适的宣泄出口，因此，海外置业受到国人关注，来实现更为合理的资产和风险全球化配置。14日，笔者来到历下区茂岭山路2号普利商务中心的浩华海外地产实地考察，以及连线华美优胜青岛分公司总经理杜修鹏，了解国人海外置业的现状。

三类国人倾向海外置业 看重稳定性、回报率

“海外房产在1996年开始进入香港周边的珠三角地区，大规模成群体气候是在2008年经济危机后，国人海外置业的目的是自住或者投资。”华美优胜青岛分公司总经理杜修鹏介绍，海外置业的人群基本分三类。首先是意欲通过海外置业获得稳定回报的人群，占据海外购房者的第一大比例；其次是受“以房养学”概念及资产配置理念普及的留学生和家长；还有具备移民潜在需求的客户群体。

浩华海外地产副总经理田雪女士分析：“国人海外置业最看重资产配置的稳定和安全。”通常来看，美、英、加、澳等国家房屋年均增值在6%至10%。对于长期投资者来讲，既有房产本身的稳定增值，还可细水长流，通过年均租金3%至6%的正常水平获取收益。

“美国地产处于危机后的复苏上升期，升值收益和租金收益都在稳步上升，用于出租的公寓还有缴税优惠，有利的汇率条件也吸引了很多中国潜在购房者。”她说，美加澳等国家以其健全的法律、完善的社会制度、先进的教育、医疗等吸引国人投资或者自住。

投资地域多元化 美国最受瞩目

据悉，中国海外置业呈现全球多元化趋势，购房者均把目光投向亚洲以外的地区，来实现自身资产的全球化配置。“欧洲成为的目的地，共吸引了超过55亿美元的投资，2014年伦敦二度荣登榜首；澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；有25亿美元资本流入美洲。落实到现实来说，华人海外置业的第一选择便是美国。”田雪女士介绍，从城市来看，悉尼投资额达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡等地也备受投资者追捧。

“美国、澳洲始终占据着华人海外置业区域的主流地位，而随着澳币、政策的吃紧，美国当仁不让地成为最吸引国人海外置业的国家。”杜修鹏分析，受金融危机影响，美国整体房产价格下跌达到45%，吸引我国购房者“抄底”买进。大致估算，国人花11万美金在美国就可购买联体别墅，17万美金就可购买独栋别墅，这在中国是想都不敢想的。而中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市，其房价增长率每年都超过了20%，租金又比较可观，尤其近几年赴美的中国留学生已经连续7年增长，带动了住房需求，使美国房产更加炙手可热。

海外置业有风险 投资者须谨慎

杜修鹏认为，任何投资行为都伴随着市场风险，海外置业自然不例外。需要注意的是代理公司的实力应该是购房者重点考量的对象。因为海外房产不比国内购房，从手续流程到物业管理都与国内存在较大差异，所以选择大品牌的开发商和中介，能够更好地保障购房者的利益。

“海外置业首先要对置业目的地的经济环境、楼市市场环境、发展周期以及当地购房的法律流程有具体细致的了解，这对于购房和后期收益都起到重要的作用。”田雪女士说，以美国为例，绝大多数情况下其房产市场对购房者并没有居民或者公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。不过少数州，如新墨西哥州、俄克拉何马州，要求只有公民或者居民身份才能购买当地的居住和商业性地产。而大多数州对宗教、矿产、军事等用地也有所限制，即使能购买房屋，获得的也未必是产权。

“最重要的一点是要明确海外置业的目的，不排除有购房者买房是为了移民。”她郑重地提醒购房者，西方经济较为稳定的主流国家如美国、加拿大、澳大利亚、英国等地，买房与移民是没有任何关系的，请投资者慎重考虑。

（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

投资海外房产需要考虑了解的几个问题

供需不平衡，买房需求依然不降

新加坡部门日前发布人口数量行业报告，2030年中国人口总数总数预计到650万~690万。国家在鼓励生育的前提下，还每一年引入1.5~2.5万新移民和审批3万多名外籍人变成永久居民。

新加坡部门管控致力于打击房地产要求，如不提升供货，后果就是把大家(新加坡中国公民、永久居民、国外买家)购房的需要向后延。一轮轮管控的实施，新加坡并不在楼盘供货上提升许多。虽然下面四年新加坡将有将近20万只新住宅企业完工。但现在市场供求极其不均衡。

新加坡本地有大量组屋在未来十年正在进入40年楼龄，如拆下来这一部分房屋重建，以现在的建房子速度与供给量，最近几年将不能满足已有的与未来提升的人口房地产要求。

新修订的附加买家合同印花税虽可以减少房子的炒作和投机性，但也使大家意识到的房产使用价值，不随便开展房地产卖房子，这就导致购房变得越来越艰难，进而销售市场购房将就会变成需求量很高情况。

新加坡投资买房税金

买家合同印花税(BuyerStampDuty)，简称BSD，这就是在新加坡选购一切种类房产都需要缴纳的税收。附加买家合同印花税（AdditionalBuyerStampDuty），简称ABSD，是为住宅类房地产减温的一项税款。2011年12月8日，部门公布征收ABSD，现阶段，国外买家需缴纳20%的ABSD。

国外买房需要注意什么呢？

区别产权年限、现行政策

搞清对应的法规政策和房屋产权年限是海外买房的重要保障，例如如你是要移民投资，那么就要密切关注好所属国家区域的相对应移民新政策以及转变，针对移民投资的前后相对应办理手续、门坎、步骤、规定、需要责任、所享支配权等，都需要一一搞清。有一些国外房产的产权年限能够永久性有着，有一些也包含土地，有一些能够发送给儿女这些，你必须搞清楚房屋产权证明状况，以防引起纠纷。

掌握借款、税金

和税金问题则往往是最让购房者头痛的一个一部分，不一样国家乃至每个地方、位置是对应的税款及服务费难题上面会有不同，购房者都要购房者细心关心，用心审查。一些国家针对国外购房者可以提供比较方便快捷的申请，而另一些国家则有可能有着许多限制，购房者应第一时间考虑清楚有关及税收优惠政策关键点，从而算清自身买房所需要的各类成本，及其所需要缴纳的大致税金等。

议价要适合

在海外买房子是能够压价的，但一些中国买家开大口砍价，反倒让人觉得你没有诚意，进而失去机会。实际上，房地产业较完善的国家一般在房产出售的时候不会随便乱叫价，因而，在议价时，不用大幅度砍价。

高度重视房地产经纪的功效

与中国不太一样，一般如购房者想要在海外买房，第一步必须找一个房子经纪人，国外的房子经纪人一般都那么遵守职业道德，就不会产生经纪人蒙骗购房者的现象，乃至经纪人也会主动协助购房者挑房子的小毛病，因此要注重经纪人的功效

为什么很多人会在马来西亚买房，那里房产投资有前景吗？

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

在泰国投资房产有什么利弊，为什么很多纷纷跟投?

与中国相较，马来西亚买房投资房地产市场优势主要表现在以下几点：

1、利率

马来西亚银行给出的房产利率一般在4.2%左右浮动，而国内利率在6%左右。

2、地契年限

马来西亚大部分的房产为永久地契，部分有使用权限的房屋，产权年限为99年；而国内，不仅产权年限只有70年，地契更不可能归居民所有。

3、租金回报

马来西亚的租金回报率高达5%，相当于国内2004年左右的水平，现在国内的租金回报率仅有2%左右。

4、面积计量

马来西亚房产面积是套内面积，即实际使用面积；而国内的房屋则是建筑面积，有很多公摊，两者的得房率相差巨大。

5、配套车位

在马来西亚购房开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要额外购买车位，且一个车位价格堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一个非常大的诱惑。

6、政策

外国买家在马来西亚最高可获得房产总价80%的；而在国内，二套房首付不得低于60%的规定让投资者望而却步，更让普通百姓叫苦不迭。

7、交房标准

马来西亚的房屋在交付时，均为精装修；国内绝大部分出售的为毛坯房，要真正入住还需要花费一大笔的装修费以及漫长的等待。

8、购买数量

外籍人士在马来西亚可以购买多套住宅，国内却早已实行“限购令”。

在泰国投资房产的好处，首先是永久产权，卖的是使用面积，不含公摊面积 ，手续简单，过户费低，配套好。弊端的话，可以出租，但是投资为民宿是违法的，出售的话只能卖给外国人，泰国人对二手房不感兴趣，所以卖房变现效率低。

一、投资泰国房产需要考虑的因素有哪些

投资海外房产，不管是泰国还是其他国家，主要考虑安全性、可靠性、稳定性。泰国的投资环境很安全，就要看项目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰国现在有很多项目都是包租的，所以投资的稳定有一定的保障，还有就是房地产市场的稳定性，泰国的房地产泡沫在08年金融危机的时候就已经挤破了，现在房地产市场处在一个比较稳定的阶段。再加上现在泰国处在经济发展的上升阶段，所以现在投资泰国的房产只要找对项目都是可行的。

二、泰国购房的弊端

1.买房不能移民

泰国是非移民国家，不管你买什么样的房，都不能加入泰国籍。因此，想彻底转移资产的跑路人士，或者想找个中间跳板再跑到其它国家的土豪们，只能移步选择移民国家。这一点，注意别被某些居心不良的中介忽悠。既不能移民，也不能取得长期或永久居留权，目前最多的签证选择是旅游签，一次最多待一个季度。

2.房价便宜，物管费高，但服务质量远超国内

泰国大部分公寓的物管费在45-65泰铢/㎡，也就是人民币9元左右，甚至更高。一套90平米的两居室，一年的物管费要交10000元左右呢。

3.不是所有公寓都可以让你开民宿

每年飞往泰国的游客量都在上涨，除酒店以外，年轻人更希望尝试住在不同风格的民宿里，民宿类的短租房成了市场空缺，旅游旺季时供不应求。很多中国人在泰国投资买房，是为了做民宿赚取更多利润。但也不要以为交给第三方公司打理，就能轻松当甩手掌柜，随时会因为诸多杂事多次往返泰国，上班族就不要考虑了。然而，泰国很多公寓明令禁止做Airbnb，因为不利于公寓的整体管理。无照经营日租房也是违法的行为，被抓到后，不仅会被罚款，甚至会受牢狱之灾，不要抱侥幸心理哦！

4.交通堪忧，堵到你怀疑人生

曼谷是国际知名的?堵城?，一个路口堵半小时是家常便饭的事，办事迟到也无需责怪，多半是堵在哪条街了。上下班高峰期坐BTS一样被挤得前胸贴后背，公交车破旧得可以做古董车了，有些木地板还咯吱咯吱，站台不批注清楚路线，许多路线谷歌还查不到，外国人还是放弃公交吧~大部分人会选择出租车出行，但很多出租车不打表，漫天要价，每上一辆车都得问句?By Meter？?也是心累。

5.套路太多，防不胜防

在国外，最常见的就是中国人骗中国人，泰国房地产开发商、代理商和中介市场，至少一半的中国人，新玩法和新套路层出不穷，带十个脑子去买房都有可能掉入陷阱，踩小坑也就算了，就怕损失大笔最后还买到问题房。

三、适合在泰国投资房产的情况

1、如果为了小孩在泰国上国际学校，享受好的教育，有一个在海边玩耍的快乐童年，是可以考虑去泰国买房的，毕竟泰国的医疗、自然环境、食物比国内好很多，国际学校的学费也比国内性价比高，居民的幸福指数是可以感受到的。

2、如果你因为工作、生意，或者有一些家庭背景和泰国相关，需要高频率去泰国，或者是仅仅喜欢在海边旅居，待几个月都依然很享受当地的人文风情、自然环境，则可以考虑在泰国买房。毕竟房产本身所带来的收益并不是你考虑的全部，你在乎的是为你带去的便捷、和泰国的紧密联系以及身心感受，是一种综合收益。

3、?投资如果能赚点更好，不能赚，自住也开心。?若是抱着这种心态在泰国买房，当然也没人阻拦你。泰国房子修得美、气候舒适、海边风景怡人、服务好、物价低，花同样的钱，在北京只能买个二手老破小，而在泰国可以买到真豪宅~