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1.如何在澳洲买房子？

2.巩义市最新二手房出售信息网站有哪些

3.中国人如何在澳洲买房

4.澳洲买房是海外房产投资的陷阱吗

5.如果以后我要把澳洲的房产卖掉的话，需要什么手续过程

“当你买二手房时，如果砍不下来价格，有人来帮你砍。除了帮你砍价，还帮你破解中介套路，规避合同风险，力争你的利益最大化……”最近，一个名为“亲戚买房”的购房平台推出这样一项“砍价师”的服务，吸引了不少买房人的注意力。

“砍价师”对于买房人来说，还是新生事物，那么，他们到底能提供什么服务？如何收费？和传统中介有什么区别呢？

“底价”基础上砍4万

对于这项服务，常**应该算是第一波吃螃蟹的人。

为了离父母住得近点儿，相互照应方便，常**从去年开始在大兴黄村一带看房。今年2月，看好了一套80平方米的一居室，位置、楼层、户型，包括价格都很满意。

“这个小区的均价在4.8万元左右，楼层、朝向好的小户型价格更贵。我看中的这套一居室，房主报价350万元，价格确实并不高。中介和我说，这个价是房主的底价，没有降价空间，因为房主已经定了其他房，着急用钱，才报这个价。”

在常**心里，即使不砍价，对这个价格，也能接受，但买套房，一分钱都不降，又有点儿不甘心。这时候，很偶然的，她在微信朋友圈看到一则“砍价师”的短片，号称可以帮助买房人砍价，砍不下来不收费。

“我最初只是抱着试试看的心态，填了****，没想到，很快收到了一名砍价师的回复。”

常**向砍价师简单介绍了自己和房主的情况。砍价师帮她梳理了交易流程和砍价策略，并在签约那天，以朋友的名义，与常**一起坐到了谈判桌前。

最后，砍下了4万元。4万元虽然不多，但常**对砍价师非常满意。“除了价格，我更看重他们提供的附加服务，帮我看合同，弥补合同漏洞，把关交易流程。”

当然，这项服务不是免费的，交易结束后，常**按砍价金额的30%，支付了“咨询费”。

据了解，按照“砍价师”的服务方式和收费标准，他们最初会指导买房人自己谈价格，买房人实在谈不下来时，他们再出手，进行二次砍价。砍价成功后， 6万元以内收取30%；6万至11万元部分收取40%；11万元以上的部分收取50%作为服务费。如果砍价未成功或买房人未成交，不收取任何费用。

砍价空间不“壮观”

是为常**服务的砍价师，也是“亲戚买房”旗下的首席砍价师。

2006年大学毕业后，先在一家知名二手中介做经纪人，后来做到店长、集团培训师的级别，2014年，开始从事海外房产业务，在全球最大的房产经纪公司工作，当时接触了很多的欧美经纪人，了解到海外的二手房交易是单边代理制，像律师一样。之后就萌生了做买房人的代理人业务。机缘巧合下，今年，在“亲戚买房”平台做了首位专职的二手房砍价师。

介绍，这项业务开展时间不长，目前，他仅仅接了10单，但已经成功砍价8单，其中，砍价最多的一单砍下16万元。

“房子在东北二环外，当时房东报价是1480万元。买房人在面签前三天约我见了一次面，我了解情况后，先指导买房人自行砍下了80万元，这部分是不收费的。买房人砍不下来后，我出手，最终又砍下16万元。并买房人签署买卖合同、拟定补充条款。”

回顾这段时间的砍价经历，坦言：“最多16万元的战绩虽然不那么‘壮观’，但在现在卖方市场的行情下，进行二次砍价，难度还是很大的。”

正是因为难，对砍价师的要求也高，不仅要熟练掌握二手房交易流程和各种套路，还要对市场行情、房主心态有一个精准的把握，因此这一行的门槛也比较高。

“最少要从事房产经纪行业五年以上，有3年以上的店经理经验。这是基本硬件。”介绍说。

挑战“一手托两家”

打出“只为购房人服务”的砍价师的出现，打破了中介“一手托两家”的传统模式。

“亲戚买房”平台首席运营官张睿志介绍推出砍价师的初衷时说：“国内的中介是双边代理制，中介一手托两家，按说应该保证双方公平。但在目前卖方市场行情下，中介哄好业主，控制房源就能获得中介费，另外，房价越高，佣金越多。在这种前提下，不可能公平，买房人一直处于弱势的地位。而美国的单边代理制，买卖双方分别委托自己的经纪人，各为其主，只维护自己代理人的利益。类似于打官司，原告被告各自委托自己的律师，我们觉得还是这种模式更公平一些。于是，就想进行一些尝试，对标美国的买方经纪人，推出类似的买方顾问，也就是‘二手房砍价师’这个新职业。”

张睿志解释，之所以用二次砍价差价提成的方式，一来是让买房人放心地使用服务，为效果付费。实际过程中，咨询把关的价值比砍价的价值大。只是国内还不习惯为咨询付费，变通一下，让大家好接受。二来也是从利益上彻底把砍价师和买方捆绑在一起，不用担心砍价师出工不出力。对于这个新兴的行业，张睿志非常看好，按照他们目前的势头和发展，预计到年底，将有100位砍价师出现在二手房市场。

（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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如何在澳洲买房子？

有点麻烦了，粘贴了

随着我国改革开放政策进一步的落实及深入，上海这座国际性大都市也越来越受到境外投资人士青昧和关注，房产投资置业方面也随之逐年升温。本房地产律师团队结合长期外资房产法律实务经验及现行法律法规规章等规定，对境外人士在境内购买住房的规定及限制予以诠释是下：

行文依据：

1，六部委2006年7月1日建住房2006171号文件，即建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。

2，《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》

第一章 外资企业在境内购房

由于该《意见》没有对外资企业的办公用房加以明确限制。大量外资企业可通过在中国建自用工业用房、企业员工公寓等名义，将自行购置的持有型物业，如写字楼、酒店等大量用于出租。

第一章 境外人士购买个人居住用房

根据该《意见》和《通知》的精神，国家限制外资对于国内商品房市场的进入，限制境外人士购买国内商品房。该《意见》出台后，很多在国外的外籍人士以及目前在国内的外籍人士不是很了解，只是模糊地听说现在由于中国的限制，不好再从中国境内购买房子了。那么，事实上是怎样的呢？境外人士（包含港澳台人士）如何理解我国乃至上海的政策，如何在上海购房呢？

这里只讨论境外人士（包括港澳台人士）作为自然人为购买主体的情况，至于外国投资机构、公司如何在中国境内购买房产，因操作更为复杂，作者将另外行文分析。我们这里的“境外人士”是指：境外人士购买商品房签订商品房预售合同或出售合同的境外人士是指：

（一）外国自然人；　

（二）华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内明者；　

（三）港、澳、台居民；　

（四）在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织

一、如何判断自己是否能在中国境内购买商品房？

1、如果您是中国境外的外籍人士（非港澳台人士），根据目前中国的最新政策，您不能直接购买中国境内的商品房。当然，您可以间接在国内购房，如何操作，以及购买后的利敝，我们稍后再述。

2、如果您是在中国境内工作、学习时间超过一年的外籍人士，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。但是，根据目前的情况来看，您只能在中国境内以自己的名义购买一套住房。就上海来看，境外人士购买第二套住房已经在上海一些区县停办。比如，浦东2006年10月13日停办、静安区、宝山区也在本周未停止办理境外人士的第二套住房的产权过户手续。

3、如果您是外籍人士（非港澳台人士），不论您是不是已经在上海居住满一年，甚至您居住了十年，您不能在中国境内购买非自用、非自住商品房。对于何谓“非自用、非自住”的定义及如何定义，目前中国法律的相关规定还不明确。但可以肯定的是，如果您在中国境内购买非符合规定的居住用房，恐怕相关房地产交易机构不会给您办理相关过户手续。

4、如果您是港澳台人士或华侨，而非纯正的外籍人士，根据目前中国的规定，如果您因生活需要，可在中国境内限购一定面积的自住商品房，从目前实践操作来看，以一套为限。至于什么是“因生活需要”，目前中国的规定也不太明确。

从以上规定来看，很多外国朋友认为自己已不能在中国买商品房，是一种误解。虽然目前中国有一些限制，但只要符合标准，或者有操作的方式，在中国购买商品房还是可行并且是有保障的。

二、 如果您不符合购买商品房的条件、又想在中国境内购房怎么办？

如果您是没有在中国居住或在中国居住不满一年的外籍人士，您又想在中国境内购买住房，直接购买商品房恐怕难以操作。但是，您可以购买二手房。因为目前六部委的规定并没有规定境外人士不能购买二手房。可能，您还对“商品房”和“二手房”的概念还不清楚，那么，这里我来给您解释一下。

商品房是指由专业的房地产开发公司负责征地、开发，并取得销售许可后在市场上公开销售的新建住宅。如果您还不明白，就可以理解为直接从开发商手中买的房子，叫商品房。

“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。如果您还不明白，就可以直接理解为从上家是取得产权证的自然人手里买的房子是二手房即可。

由于目前上海商品房买卖过程中，早先存在大量的投机和投资行为，导致上海中、高档二手房市场非常活跃，您完全可以通过中介或我们律师事务所购买您看中的商品房同小区或邻近的二手房。您一定要明白，目前政策限制的是“商品房”，而不是“二手房”。但是，同样，二手房您要直接购买，从实践操作上来看，也只能买一套。

三、 如果您想在中国境内购买多套房产，目前可行吗？

由于目前中国的政策对于境外人士在境内购买房产用实名制，因此，您若通过直接购买的方法购买第二套房产基本不可能。但是，这不表明您无法在中国境内购买第二套甚至更多的住房，只是您要用间接、灵活的方式购买。外资通过中介公司“过桥”变相收购物业的做法正在市场上悄悄流行，目前，还有外资助力境内房企打包资产海外上市（REITs）的做法。以上二种做法都是财团的操作方式，但其操作流程的实质，作为自然的您可以借鉴。比如，有的外籍人士通过鉴定“委托收购协议”的方式，以自由契约的形式，委托有购买资格的自然人代为购买，再通过抵押、担保、委托第三人（如律师事务所）进行资产代管的方式操作，都可以达到实际控制和拥有中国境内房产的目的。有些外籍人士担心这样的操作只能取得合同上的请求权，而不能取得物权，担心受托人处置不动产可能造成严重的后果。对于这些担心，律师的解决方案一般都是通过设置一些法律救济和保障措施最大程度的避免。但再完美的保障方案都不如直接赋予境外人士以物权上的保障，因此，对于不同需求的境外人士，量身制订不同的法律方案，往往是房产律师处理此类法律事务的通行做法。

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根据澳洲《15 年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。

1、外籍人士的定义

澳洲对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

澳洲《15 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益，该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司，由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。

或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅

非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

澳洲买房流程如下：

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。

“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。

同时，澳洲规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲监管。

这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。

为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。?具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要，买家需要联系经纪人，准备材料，申请。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

扩展资料：

第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对 于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

第二、澳大利亚自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损 失。

与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾 (Phillip Bay)，所以不会有海啸威胁之虞。

第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。性大国的特点是其中最重要的一点。

尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。

其中有三个国家都在亚洲，而且都是进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

大家想必都知道2011年初利比亚加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

人民网-澳洲有什么好，中国人都去那买房？

中国人如何在澳洲买房

巩义市最新二手房出售信息网站有以下几个。

1、安居客：该平台是国内领先的房产信息服务平台，2007年正式创立，始终致力于实现打造“信赖的生活服务平台”的企业愿景。公司业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求。

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澳洲买房是海外房产投资的陷阱吗

澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类：新房、楼花及二手房。

由于澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地（长期签证持有者只能购买二手自住房，并且需要在离境前三个月将房产卖出），所以对于海外买家来说，新房或者楼花则变成了首选。

那么，海外人士购买澳洲新房（公寓）需要做些什么？

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。同时，澳洲规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，主要负责审批外国投资者的在澳投资项目。申请费如下（2018年七月更新）：

来源：FIRB

FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲监管。这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。以下是RayWhite提供的新州印花税指南：

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。

具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要，买家需要联系经纪人，准备材料，申请。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

更多澳洲房产房价问题欢迎向居外网进行提问。

如果以后我要把澳洲的房产卖掉的话，需要什么手续过程

您好，这是因为澳大利亚海外投资审核委员会（FIRB）针对没有澳洲护照或永居签证的海外人士购买澳洲住宅类房产有明文规定。 其中对购买全新房产的规定比较宽松, 尤其鼓励购买期房，澳大利亚各州都有不同的优惠政策，墨尔本所在的维多利亚州买期房可全免印花税（约占房屋总额的4%-5%）。海外投资人可与澳洲公民享有一样的权利，不受任何特殊限制，甚至可以向澳州的银行。买期房首付只需要先交10%，余下90%是在开发商交楼之后缴纳。一般来说，余下的90%房款，其中20%自付，其余70%可以申请。购房房屋的套数越多，的额度越大，比如第二套住房，余下的90%房款，可申请75%的。但FIRB对购买二手房则有严格规定, 海外投资人需要持有在澳洲连续居住12个月以上的签证，如学生签证，工作签证等。房子要用来自住而不是用来作出租等投资。如果买房人的签证到期又没获得新签证的情况下要被迫出售所买的二手房。

这些规定是为了保护澳洲本地人有足够的房源, 同时免受海外投资人恶性竞争的影响，是有益于本国居民的。但无疑让海外投资人在购房的选择上大受限制。作为以投资为目的的海外置业，投资人考虑最多的就是投资回报的问题，相比之下, 同样价格范围内的新房，位于downtown黄金地段的公寓投资回报率远远高于中产阶层住宅区里的townhouse，这就是为什么澳洲的高级公寓成了中国人热衷的购房选择。这里，不能说房地产公司的宣传有欺骗性，他们只是依据客人的要求而提供让他们满意的房源罢了。望纳

澳洲的二手房具有以下特点：

永久产权；

没有遗产税；

到交房之后才开始还款；

买卖自由；

可以抵扣部分收入所得税。

随着富有新移民（特别是爱买房的中国壕们）的拥入，近些年澳洲的房产价格每年都有两位数的增长。以墨尔本为例，13年均价从600K上涨到670K，涨幅超10%，2014年成交环比2013年增长了13%。

目前澳洲已经禁止外国人购买二手房了，临时居留权人群也需要申请评估才有可能购买，即使已经买了，签证到期回国也必须出售。。。不过壕们还是可以买新房的哈~

澳洲的二手房交易都是通过经纪人完成的，中介费用由卖家支付，一般为1.5到2个点，所以经纪人会尽量为卖家获得一个最好的出售价格。买家不负担中介费，这个与国内现状非常不同。

每个房子开卖以后一般都有会设定一定时间的Open Hour，在设定的时间内可以看房，彼此都不用浪费时间约看，这个非常值得国内中介借鉴。

盛通海外了解到，比较有意思的是澳洲有两种中介撮合模式：

第一种与国内类似，买家看过房后，中介会约谈有兴趣的买家，买家如果有购买意向则给出一个报价，并支付少量意向金。中介用收到的最高价格与卖家磋商，如果卖家同意即达成。如交易没有达成，意向金全部退回给买家。买家在签约后有5天的冷静期，冷静期内可以无赔偿毁约，冷静期后毁约需要向卖家支付交易价格0.25%的罚金。

第二种则是拍卖模式，中介会约有兴趣的买家在特定时间到标的房产门口参与竞价，整个拍卖过程由专门拍卖师主持，拍卖师会营造紧张气氛，争取拍出最好的价格，在出价结束后，卖家决定是否以最高拍卖价格成交，如果卖家不同意成交，则择期再拍。拍卖成交，买家是没有冷静期的。

卖家似乎更倾向第二种模式，基本上每家中介公司只会支持两种模式中得一种，部分第二种模式的经纪人本身也有拍卖师执照，一次把两份钱挣了。