居海外房产_海外房产政策

1.现在投资海外房产有什么好处吗？哪个国家比较有优势？

2.海外置业常见四大“坑” 买房一定要注意

3.我想到海外投资房产，哪个国家比较适合投资房地产

如果想在国外长期居住，可以考虑欧洲的购房移民项目。欧洲国家中比如葡萄牙、意大利、西班牙、塞浦路斯和希腊等国，都推出了购房移民政策，只要合法拥有当地房产，就可以一直在国外居住。购房房产所需投资额度为25-50万欧之间。

以希腊购房移民为例，投资25万欧元即可。

希腊购房移民申请条件：

1. 主申请人必须年满18周岁；

2. 无犯罪纪录；

3. 购买医疗保险；

4. 购置价值超过25万欧元的不动产。

希腊购房移民优势：

1. 投资金额低：仅25万欧元即可拥有永久房产权， 全家可享受第三国永久居留权；

2. 快速简便的程序：申请周期为2-3个月，申请的同时获得居留权，无居住要求；

3. 无资金来源要求，无学历商业背景要求；

4. 居留签证可自由通行26个申根国 ；

5. 可接受公立学校的免费教育；就读英美高校分校，费用低；

6. 入籍后可享有120多个国家的免签，享受欧盟公民待遇。

现在投资海外房产有什么好处吗？哪个国家比较有优势？

　不少人会选择去海外买房，那么海外置业市场怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题，感兴趣的同学和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　海外置业市场怎么样

　海外购房不乏首次置业者

　家住宝山的王女士最近在算一笔账。在上海有两套房的她，一套自住，一套闲置用来出租。这套位于上大的小三房市场价值达到500万元，但每月的租金只有6000多元。但如果把这套房卖掉，投资美国楼市，租金收益至少是目前的3-4倍。这让王女士很心动。

　另一位赵先生则更为大胆，来上海拼搏6年的他攒下了50万元的存款，但想要在上海买房这笔钱简直杯水车薪，连首付都不够。

　一直想要做房产投资的赵先生将目光瞄准海外，在比较了多国的政策和市场后，赵先生决定用这50万元，投资泰国曼谷的一个公寓产品作为自己人生的第一次置业，4%的租金回报率可以抵消一部分赵先生在上海的租房成本，同时还能享受每年稳定的房价上涨带来的资产增值收益，赵先生对自己的首次置业颇为得意。

　王女士和赵先生的案例并非少数，海外地产投资不再只是有钱人的专利。帝皇地产集团执行董事陈卓明告诉早报记者，“近期接触到的此类客户不在少数，他们多具备全球性的投资眼光，投资标的都不大，将海外置业作为一种资产配置和理财方式。”

　这样的市场心态变化带来了海外置业的各种火热场景。前不久，仲量联行(JLL)举办的一场投资分享会上，来自英国富人聚集地的伦敦一区的国王十字区King’s Cross Quarter公寓吸引了众多购房者。

　另一个由第一太平戴维斯带来的同样来自伦敦的项目，紧邻体育中心休闲区的联排式公寓Kensal Rise项目，也以其田园般的街道和公共社区的艺术氛围引发各界关注。

　海外置业的热潮并非只在英国，由香港新鸿基地产大股东郭氏家族在加拿大温哥华投资建设的生态豪宅River Green项目以其优美的环境、完善的城市配套和教育成为投资热点。

　瑞士信贷银行近期发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元在澳大利亚购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。

　根据新加坡市建局的统计数字，过去3年，在新加坡的大多数房地产项目中约有30%为境外客户。其中，中国买家在境外买家中占比约30%，成为最大的外国买家。有外媒这样报道，“中国房产买家以长期投资者而非短视暴发户的形象出现在海外市场上。”一位来自洛杉矶的房产网站CEO甚至放话说：“任何没有向中国买家抛出绣球的人都在错过一个巨大的商机。”在日本，继中国游客“暴买”日本商品后，大量的中国买家进入了日本楼市。

　一份来自居外网的数据显示，2015年，负责向中国市场提供海外房源的居外网用户对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。超过73%的用户表示，投资是在日本购房的主因。其中以小型个人投资者为主，普遍购买100万元人民币左右的房产。

　除了一些传统投资地区，越来越多的新兴投资板块也开始受到国人的青睐。柬埔寨金边酒店级豪宅Sky Villa以及金边精致公寓梅森公寓(The One Maison)也以其较低的投资门槛吸引了众多中国投资者。

　置业目的专注资产配置

　越来越多的海外项目进入国人视野，海外置业的门槛不断降低，这让更多人接触到了全球配置带来的资产保值增值，推动了这一市场巨大的发展潜力。

　近几年国人海外置业风起云涌，企业高管、高净值人群以及越来越多的中产阶层出于投资、移民、子女教育等问题的考虑，选择在国外购房。

　《万国置地全球房产投资白皮书》显示，2015年，中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。未来这一数字还将继续攀升，可能会达到3.27万亿元人民币，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

　同策咨询研究部总监张宏伟指出，随着绿地、碧桂园、万科、万达、富力等中国开发商频繁“出海”的热潮，中国投资者接触到越来越多的海外项目，掀起了新一轮的海外置业热潮。

　这波热潮的背后是中国房地产市场需求趋于饱和，短期内来看房产的投资价值在逐步降低，而国外大多数发达经济体的经济正在复苏过程中，房地产仍然处于价值低估阶段，市场周期的特征促使中国投资者在海外房地产市场投资置业。

　嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示，一方面，人民币汇率波动预期已经被很多人理解为一种新的投资机会，越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面，由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，中国投资者希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

　中央财经大学经济学教授王福重表示，美联储加息，欧美经济逐渐复苏，这都为房地产市场提供了健康稳固的房价上涨基础，但据目前数据观察，全球房价却处于被低估的状态。2016年随着美元持续走强进入升值通道，对房价的拉动作用进一步显现，海外房产投资或将迎来好时机。

　浙江大学地产运营研究所所长蔡为民指出，海外置业的原始阶段，富人的置业目的多为移民，选择集中在美国、加拿大等高国家。而随着中国经济进入新常态，中产群体对于自身财富的保值增值有了新的需求，投资正逐渐成为海外置业的重要目的。

　海外楼市价格水涨船高

　相关媒体调查报告显示，超过60%的超高净值人群在未来两年内增持海外资产，47%的超高净值人群已将超过30%的资产投资于海外。

　跟随高净值人士的步伐，城市中产也开始表现出了对资产配置走出国门的渴望。万国置地总裁史锐雪指出，就像2015年是“海淘元年”一样，2016年将是全球资产配置的元年。

　链家海外事业部总经理时今强介绍，国人海外置业目前已经进入第二阶段。“第一阶段就是前十年、十五年，在海外购房的都是非富即贵的客户，买的房产标的额相当高，一般是购买当地地标性建筑，买别墅就买最好的，买酒店就买最贵的。发展至今，越来越多的购房者是中上收入阶层，或者说是中产阶层。据统计，现在有10%的中产阶层有意在海外置业。”

　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“在我们的调查中，中国中产阶层甚至希望拿出20%的身家份额用于海外投资。”

　国内经济转型，一定程度上助长了中国投资者出手海外房产的趋势。以外币为标的的外国房源，既可实现投资保值目的，又能顺带移民，成为投资渠道匮乏背景下中产阶层个人财富升值的首选模式。

　海外投资的热潮伴随着资产价格水涨船高。今年一季度发布的《2016年财富报告》显示，过去一年温哥华豪宅价格涨幅最大，达到25%，悉尼排在第二，涨幅为15%，上海排在第三，增值14%。中国人无疑是这三个地区最大的买家。

　百事得股份有限公司的田中吉表示，近两年时间内，日本的房价上涨了接近30%。

　亚豪机构市场总监郭毅也对早报记者表示，“从国外房地产的发展环境来看，受经济危机等因素的影响，虽然房地产市场在逐渐回暖，但仍处于一种价值洼地的状态。资金自然也会向更具有投资价值和增长潜力的区域流动”。

　资深房地产专家韩世同对早报记者表示，国内房产市场，一线、二线城市的楼市仍然保持一个相对比较稳定的状态，但三线、四线城市仍是供过于求。在国内房地产库存高企的情况下，这其实是投资者为避险而取的对冲手段，是资金趋利性的表现。

海外置业常见四大“坑” 买房一定要注意

很多人会选择日本。

中国人去日本买房大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本租金稳定且回报较高。

我想到海外投资房产，哪个国家比较适合投资房地产

随着国内楼市调控不断收紧，以及对人民币贬值的担心，越来越多的国人将目光投向海外房产市场。据胡润研究院与万国置地联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。

不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗？如果你是首次去海外买房的小白客户，那下面这四个在海外买房时常见的“陷阱”，你一定要注意了！

陷阱1：买房送移民？

在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的绿卡。

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较具有吸引力的重要信息。在大量房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。

南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等，为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求，并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。

真实案例

丁先生最近通过某中介机构，花500多万元人民币，在西班牙购买了一套房产，以为买了房子就可以加入西班牙国籍，“一只脚踏入欧洲”，以后孩子在国外读书的选择更多了。但专业置业机构告诉他，要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续5年每年住满半年，而入籍要连续住满10年。

陷阱2：买了学区房就能上名校？

在国内买房时，父母考虑到孩子的教育问题，往往会考虑去名校周边买学区房，但学区房在国外却并不适用。

海外不少国家的学校都有公私之分，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。

在美国,公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式,但是入学条件并不与购房落户挂钩，即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。一条街，这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。

陷阱3：购房合同到底该怎么签？

购房合同作为在海外购房的一种合理性的产权证明，任何投资者在海外购置房产，都需签订相关的购房合同。不过由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中，还是遭遇了不少的购房合同，伤害了自身的利益。

如果你是一个海外购房的初级投资者，则最好先咨询房产律师，记下重点要注意的事项，或者聘请房产律师辅导签订合同，这样买房才保险。

海外房产的购房合同基本都是全英版本，所以买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明，同时交代好买家和卖家的权利和义务，让买家对整个交易过程都了如指掌。

律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况，看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题会询问买家是否知晓，有任何问题买家是不知情的，买家有权利终止合同。因此，调查房屋和物业的产权状况需要一段时间，而且是必不可少的环节。

陷阱4：额外费用真不少买房预算到底要多少？

在海外买房涉及很多杂费，不过，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。比如在美国买房，除了请中介,还必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地征收的税务服务费、税等加起来又是两三千美元。有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

真实案例

白领汐**为了在美国买房“破了点小财”。此前，她花了很长时间去了解美国房产市场，又向相熟的房产业内人士咨询相关信息。在对自己的财务情况做了评估后，她支付了100万元当作首付，购买一套美国房产。可是她没想到，整个交易过程完成，她竟额外付了近10万元。

对此，某中介机构负责人揭开了谜底：一般来说，在美国买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)，机票和酒店费用另计。再加上必要的律师费、验房费、税费等，房价之外的额外费用其实也是一笔不小的开支。

（以上回答发布于2018-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

到海外投资房产，英国等国家比较适合。

英国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如英国的房产信息是公开的，购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

有关海外房产投资的问题可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！