卖海外房产_海外房产销售流程是什么

1.购买柬埔寨房产需要注意什么？

英国不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家购房，就需要把握购房时间。

一、在英国全款买房的流程是什么？

买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。

1.预留房屋

选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。

英国土地注册局

英国房产信息公开，律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后，买家的所有权也会在此网站上登记

2.检验房屋

检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。

验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。

房屋检验项目示意图

图为房屋检查的项目，可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面

3.签约购房

购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应支付总房款的10%?30%作为首付款。

买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合同，确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容，包括买家的权利和义务。

在买家确认无误之后，就可以正式签订购房合同，签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定，合同一经签署，买家有义务购买该处房产。

英国购房合同范本

图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图

4.交易过户

合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。

英国印花税征收方式

英国购房印花税以阶梯式方式进行征收

二、买房和全款买房的区别是什么？

在英国，新房普遍为期房，人在交房前半年提交申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，可能会来不及，所以需要买二手房的，要提前做好心理准备。

1.在英国买房需要满足什么条件？

一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国买房。

但各家银行对人的额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，年限为15?30年，金额上限为500万英镑。

2.在英国如何办理？

（1）申请

人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定人的额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如款人可以接受初步预估作出的可额度及其他条款，就可以开始看房验房。

中国银行（英国分行）对申请材料的要求

中国银行（英国分行）要求人提供护照、工资单、缴税证明等材料

（2）银行审核

银行会对人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和人的财务情况，决定最终的额度。

（3）签约放款

人与银行在额度、利率及年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，人必须按照合同要求还贷。

中国银行（英国分行）利率参考

金额和比例不同，利率也不同，数据为2016年9月截图

在英国，银行放贷是直接打到开发商（卖家）律师的账户，这与国内银行直接付给开发商（卖家）有所差别。实际操作中，还要以各家银行的规定为准。

三、在英国买房有什么注意事项？

在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。

1.在英国买房一定要验房吗？

如果买的是新房，验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备都是新的，一般不会存在什么问题。

但如果买的是二手房，务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解，以免影响以后的入住。

验房人员工作图

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国买房的买家，应注意提交申请的时间。建议买家在确认自身具有资质后，再进行其他交易流程。

资料来源：英国（GOV.UK）、中国银行（英国分行）

购买柬埔寨房产需要注意什么？

西班牙买房的流程是什么？来看看详细的清单一、调查房地产，买房提出要约

类似于欧洲其他国家的购房流程，外国人在西班牙买房的流程是买家看中一套房子后会提出要约。卖方接受的，买卖双方签订初步合同，买方支付一定比例的定金，通常是购买价格 10%。一般来说，卖方的房地产经纪人需要报价。与其它国家一样，价格可以协商。

房地产的要价是指标，而不是需求。除非价格特别有吸引力或买家与其他买家竞争，否则最好以低于要价的价格开始谈判，但不要低到冒犯卖家。基本的价格谈判通常是口头的。一旦达成大纲协议，买卖双方应让公证人以书面形式达成报价。

二、聘请律师或房地产公证人

西班牙公证人不是销售人员。因此，澳大利亚移民强烈建议购房者聘请律师完成尽职调查。购房者负责财产登记。公证人可以收费提供此服务，也可以通知登记处无需完成完整登记即可销售。

需要注意的是，人们必须委托在西班牙律师协会成功注册的专业律师。要知道，他们将有一个注册号，购房人士可以向其索取，然后与律师协会核实，以确保聘请的靠谱的专业人士，以防被骗。当然，注册不能保证诚实或能力，但这是最低标准。为了保证顺利买房，最好选择有资质的老律师，他们会为买家提供最好的服务。

三、安排律师或专业人员进行尽职调查

虽然买家可以在没有任何调查的情况下购买西班牙房产，但他们不能这样做。因为如果购买的房地产存在重大缺陷，这些缺陷将一直困扰着购房者，并可能在未来支付相关费用。对查现有物业通常有两种主要方式。估价报告是一种表面调查，可为买家提供有关房产市场价值的状况。此外，深入的建筑调查也很重要，可以让购房者对房地产状况有深入的了解。

四、西班牙购房需要委托翻译

当海外人士在西班牙买房时，他们会提供律师和翻译名单，他们可以说西班牙语和另一种语言。人们可以委托专业人士获得更好的服务。

五、购买西班牙房屋保险是非常必要的

澳大利亚强烈建议购房者在西班牙购买房屋保险。住房保险单（包括自然灾害、火灾和其他损坏的财产结构）通常是住房的前提。当然，最好买一份财产保险，尤其是那些长期不住在西班牙的海外人士。购买财产保险绝对是一个明智的选择。总的来说，西班牙买房移民的整个过程并不复杂。最需要解决的问题是委托专业人士，这样整个过程就会顺利得多。对于想在西班牙买房移民的海外人士来说，在西班牙买房是第一步和非常重要的一步！

从根本上来说，海外置业是个技术性非常高的任务，不同人的经济条件不同，需求和偏好迥异，适合A的不一定适合B，购买柬埔寨房产需要注意以下几点：

1、产权

国内买房只有70年使用权没有土地产权，国外大多是永久的房屋产权，这一点和国内很不一样。

2、购置的操作流程

建议提前问清楚相关操作，以免真的要投资时措手不及。

3、资产增值

海外房产增值有三个途径：1，房价上涨；2，租金收益；3，汇率变化。