1.投资移民新加坡需要什么条件?

2.投资泰国房产大利好,外国人可持有泰国带土地房产吗?

3.购买美国房产后需要知道哪些避税方法

公司名义投资海外房产_外资公司在国内买房

越南新法律开放了越南房地产市场,任何具有有效签证的外国人,无论是居民还是旅游者,现在都可以在50年的租赁期内购买物业,并可以选择延期。仅有的限制是:外国人只能在一个行政区域内购买任何单一公寓大楼的30%或最多250个房屋。所以投资者进行越南房产投资要注意几点:

外国人在越南购房只有2条限制:

1房屋产权为50年。(只能买新屋,不能买二手房)(转卖给本国人,本国人的房屋产权转变为永久)

2 每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋。

外国人所购住房的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%,每个坊级区划内外国人拥有的房屋(包括别墅和排屋)不能超过250套。

购房的外国人和组织也像越南公民一样,可以出租、转让或出售房子。

投资移民新加坡需要什么条件?

这年头,骗子不可怕。

可怕的是,名人被骗子当鱼钩使。

更可怕的是,骗子和名人联手钓投资人上钩。

1

“汪涵,还我血汗钱!”

前几天,有大量投资者在线下拉横幅,线上发微博向湖南台一哥汪涵讨要说法。

的导火索,倒不是汪涵跟好友赵薇一样在资本市场割韭菜,而是他代言的借贷平台“爱钱进”暴雷,37万人被骗230 个亿。

投资者诉求无门,把怒火喷向代言人。

炮轰声愈演愈烈,汪涵终于出面道歉,坦言自己与“爱钱进”的代言合作在2018年就已经结束,但保证将跟进此事。

也就是说,“爱钱进”暴雷的时间,并不在汪涵的代言期内。汪涵究竟是否负有责任、负何种责任,目前各方观点并不一致。

如果说汪涵被喷,源于自己早前踏入的坑,那么老干妈被告就显得莫名其妙。

永不打广告、自己为自己代言的老干妈,最近被腾讯告上法庭,原因是拖欠千万广告费。

然而,在老干妈果断报警后,警方查出与腾讯签广告合同的人,是用了印章的骗子团。

自己被诋毁,还要帮人报案,老干妈也是心累。

倒是“南山必胜客”,自己在劝人充钱时心里算盘打得精明,这次却没看清对方是“妈”。

但事实上,它才真正需要舆论的炮火。与汪涵不同,这起案里的项目站台人明知有诈,仍要为其代言。恶意谋利,吃相难看。

6月19日清晨,大批FBI警员带着家伙,突然包围了洛杉矶圣盖博谷亚凯迪亚市的一栋住宅,随后将一名华裔女子逮捕。

曙光刺破黑暗,逮捕揭晓真相。这名女子叫史瑞雪,是房地产经纪商万国置地的总裁,被逮捕罪名是涉嫌以酒店公寓项目开发为名欺诈、挪用中国投资人2160万美元。

消息一出,国内一大批被骗的投资人纷纷鼓掌叫好。虽然被骗资金能否能拿回还是未知数,但至少可以出口恶气。

不过,转念想到“引诱”自己下岸的郎咸平、高晓松等站台人还在谈笑风生,他们又攥紧了手里的拳头。

2

这批投资人陷入万国置地,已经是几年前的血泪史了。

成立于2013年,万国置地自我标榜为“中国首家也是唯一的海外地产交易中心”。

当然,搞这些花里胡哨的名头,不过是为自己的做包装。

实际上,万国置地的全称是万国置地房地产经纪有限公司,就是一个普通的做海外地产销售的房产经纪商。

2015年~2018年期间,万国置地开始以在洛杉矶投资开发棕榈泉项目的名义,招募来自中国的投资人。

在史瑞雪天花乱坠的描述中,棕榈泉项目位于美国洛杉矶,分为一期和二期。第一期公寓项目,总金额约为40余万美元,投资人首付40%后,其余60%可。第二期每套公寓总金额约为50万美元。

另外,万国置地还宣称将包租项目二十年,每月固定收益为总房款的1%,相当于12%的年回报率。二十年后,万国置地以原价回购。

许多中国投资人不明就里,对美国的房产投资根本不清楚,眼里只盯着那12%的年收益率,恨不得把二十年的租金提前装进腰包。

实际上,在洛杉矶大部分地区,租金投资收益率大多为4~5%,极少存在超过10%的收益率。

最近破产重组成功的贾会计,对投入产出这件事最在行。当年他在洛杉矶购入几栋豪宅时, 恐怕也不敢奢望有12%的收益率。

除此之外,史瑞雪还拍着胸脯打包票,该项投资将能够让投资者获得EB-5投资移民绿卡。

对移民政策有了解的朋友清楚,要获得EB-5投资移民绿卡,远不是简单地投资40万美元房产就能实现。

买房送绿卡,听起来还不如买房送购物卡来得实在。

按照万国置地的宣传,棕榈泉项目于2016年4月开工,第一期客户从2017年1月1日起开始返还租金,第二期客户从2017年7月开始返租金。

结果,史瑞雪所说的棕榈泉项目完全没有开工,万国置业也没有获得项目开发所需的批准许可,许多投资者也根本没有收到所谓的房租收益。

当国内的投资人欲哭无泪时,史瑞雪拿着他们的钱四处享乐——花220万美元去旅行、花29万5千美元购买两辆奔驰 汽车 ,以及花数十万美元用于买名贵衣服和住酒店。

可惜好景不长,如今史瑞雪被逮捕,如果罪名成立她将面临最高20年监禁。

令人不解的是,开局一张图、剩余全靠编,为何史瑞雪能从中国投资人手中忽悠两千多万美金?

名人背书无疑是最大诱饵。

3

2016年11月,万国置地第16期大师讲坛活动现场,西装革履的郎咸平一上台,台下的镁光灯便齐刷刷亮起。

台上的郎教授永远自信满满,大谈特朗普上台后对全球经济产生的影响,以及国内房产调控的形势。

台下一大帮观众投去敬佩的目光。

大侃一番后,郎教授突然话锋一转,强调进行海外资产配置已经迫在眉睫,然后顺势为万国置地的棕榈项目带了一波广告。

郎教授堪称“站台界的毒瘤”,多次站台,多次翻车,屡败屡战,精神可嘉。万国置地敢请郎教授,勇气也相当可嘉。

除了郎教授外,前期万国置地还邀请许多国内大牌的文化名人、学者为其站台,包括高晓松、胡润等名人。

与郎教授严肃生硬的带货广告比起来,高晓松显然更懂得发挥自己的优势特色。

2016年11月,在《万国置地和他的朋友们》的主题演讲中,高晓松使出自己一贯的脱口秀功力,从美国德州的人文特色、风土人情、奇闻异事,一直聊到德州的投资热点。此时,万国置地借机赶紧宣传了一波自己在德州的“休斯敦金橡树别墅社区”项目。

不得不说,这波软广很“晓松”。

其实早在2016年,国内媒体就报道过万国置地涉嫌。郎、高两人不可能没有察觉,但仍为万国置地站台,很难说如今投资人受损与两人毫无干系。

可能感觉两位大咖只是嘴上说说不够有说服力,此后万国置地又邀请胡润排行榜的创始人胡润,为自己量身定制一套“行业认证”。

2017年1月15日,胡润百富和万国置地联合发布《2017年中国高净值客户海外置业展望》(又称《万国置地全球房产投资白皮书》)。

仔细读完,这份白皮书其实完全就是引导国内投资者,选择万国置地的广告文案。要知道,白皮书发布时是2017年1月15日,万国置地已经没有兑现自己在1月1日发放收益的承诺。胡润依然帮助其推广,行为极其恶劣。

铺天盖地的宣传推广,蛊惑了国内投资人的芳心,也坚定了他们上钩的决心。从被爆出受害投资人的访来看,许多投资人都是被高收益吸引后,在几位名人的“牵引”下,选择了万国置地。

有意思的是,在许多企业掌门人纷纷自己亲自代言的热潮下,史瑞雪也加入了这一行列。

在某档节目中,史瑞雪与胡润,以及郎咸平的老朋友王牧笛、王福重(三人合作过《 财经 郎眼》)席地而坐,大谈全球房地产经济。

看似这是一档节目,实际上是一出万国置地的广告剧,而且相当浮夸和蹩脚。

一上来,史瑞雪就把话题引向房地产,顺便损了一把中国大妈和屌丝:

黄金,是中国大妈的最爱,不靠谱。存款,是中国屌丝的最爱,谁喜欢谁拿去。房子,永久产权,时代相承,才是登上财富榜的不二法宝。

旁边的王牧笛模式地接话称:

可是国内房地产市场下行很厉害呢。

史瑞雪马上说道,“那是国内,海外还有那么多选择呢”。接着,她便开始分析全球各个地区的房地产市场,但无一不是围绕着自己的海外项目。

另一旁的王福重更干脆,索性喊道:

你就找万国置地就可以了。

节目最后,王牧笛问道,到底谁才是未来的首富?

史瑞雪露出邪魅一笑,道:

王健林,1954年出生的,中国房地产首富。马云,1964年出生的,中国互联网次富,现在有一个公司,它的女老板是年出生的,提倡海外房产投资,她才是下一届的万国首富。

老夫表示从未见过如此厚颜无耻之人。

不知道,史瑞雪被FBI警员逮捕,扣上手铐的那一刻,是否想起自己还是中国未来的首富。

4

近些年,类似万国置地案一样,名人为企业站台的案件不在少数。

2015年9月,唐嫣、李湘、瞿颖、钟丽缇、胡静5位女明星为“缪斯时代”的借款项目做宣传,最终该平台就因非法集资500多亿被查封。

2016年2月,张铁林为某P2P平台代言,后该平台被爆出陷入19亿兑付危机,涉及投资者超过5000人。

在这些案件中,名人是否承担法律责任很难界定。有律师表示,对于非生命 健康 相关商品的广告,代言人只有在自己没有使用或者明知虚的情况下,才有可能担责。

当然,名人作为公众人物,如果不能保证产品是否是个坑,还是需要谨慎代言。天价广告费虽然诱人,但仍要摸着良心问问,自己的代言能否保证消费者的权益。

如今, 圈就有三大禁忌,不接康师傅广告、不和杨颖演戏、不找成龙代言。惨遭“代言暴雷”后,成龙大哥早已哭晕在厕所。

不过说实话,许多案件里投资人被骗, 圈里的名人站台其实并不起到决定性作用。

反而,郎咸平、高晓松等混迹公知圈里的名人,才是最大的雷。

很多投资人在选择某项投资时,内心首先考量的肯定是高收益,其次是代言人效应等因素。

当代言人是 圈名人时,他们大多起到品牌形象的塑造作用,对于投资人投资决策的影响其实并不大。

但是,像郎、高一样的公知圈名人,用自己的学识糊弄投资人时,往往会对投资人的投资决策起到关键作用。

在中国,很多中小投资人是盲目而从众的。一方面眼里只有高收益,另一方面只认公知。于是,便掉进了坑里。

5

这年头,骗子和名人联手,还不是最可怕的。

最可怕的是,这个名人还是公知圈里的文化人。

投资泰国房产大利好,外国人可持有泰国带土地房产吗?

条件如下:

1、至少有3年以上的创业经验,创业时必须是以股东身份参与其中。

2、投资移民申请人在公司的持股需要在30%以上,持股最少3年。

3、投资移民申请人的公司营业额在最近一年需要达到5000万新币以上,并且最近3年的年均营业额至少5000万新币。

4、投资移民申请人的公司营业额可以由多家公司合并来满足,最后以营业额最高的公司为主体公司即可。

5、投资移民申请人的公司所从事的商业领域须属于GIP简介方案A行业列表中的一个或多个。?

扩展资料

关于投资移民的注意事项:

1、了解投资国的法律:当投资人确定了海外投资产品后,投资人必须了解投资国针对该投资产品的相应的法律,特别是针对外国人相关的法律。如果是投资企业,投资人必须了解相应的监管机构和他们的法规。 另外,必须了解投资国对该行业监管和行规。

2、了解投资国的税法政策:当投资人确定了海外投资产品后,投资人必须了解 投资过程中应承担的税务和投资完成后应尽的税务义务。发达国家税法非常复杂,税率根据不同投资产品和投资回报有不同征收比率。

3、了解海外投资的操作程序:不同的海外投资产品,有不同的操作程序。 对同样的产品,在不同的国家投资,操作程序也会有不同。

4、了解国内政策的支持和限制:国家的藏汇于民的政策鼓励国民自行决定外汇的用途。 国家在通过不同的手段增加个人到海外投资的途径,包括增加个人每年可换外汇的额度,增加人民币在海外的直接流通等。

5、选择可信和专业的中介服务机构:海外投资是一个复杂的过程,投资人必须选择可信和专业的中介服务机构,这些机构会 提供前期的咨询服务并帮助客户解决投资过程中遇到的问题。

参考资料:

百度百科:投资移民)

购买美国房产后需要知道哪些避税方法

泰国将提供土地权以吸引住富裕的老外。依据一项仍待内阁批准的方案表明,老外将被允许以个人为名彻底有着泰国的居住用地。

几十年来,泰国一直是国外人员项目投资、离休和开设中小企业的热门终点,但国外土地权一直受到严格限制。(注:是土地权,并不是房地产,公寓楼一直是老外可个人永久性拥有)

一些外国人在泰国选购带土地的独栋别墅,都必须要设立公司,以公司名义拥有,自身只有占据企业49%的股份,别的51%的股份再用泰国人分持的方式去完成具体控投。但无论什么方法怎样绕,不是在泰国法律的宣布框架内,都是在黑色地带行走(例如皮包公司、分持等),在其中风险性知道。现如今,不管门坎高不高,都明显是在政策表面开启了空缺。

新闻发言人说,经内阁批准,从9月起,老外将被允许有着较多1莱的土地,标准是他们在三年内对泰国的房地产业、证劵或投资基金4000万泰铢左右之上。

泰国房地产商常常通过一些营销和优惠来售卖库存量。送豪华车、酒店餐厅完全免费搬入和饭店抵用券,乃至免费接送费,已经成为带动售卖的广泛作法。

在过去的四到五年里,这群顾客对泰国的有地房地产核对公寓楼更感兴趣,尤其是在最主要的旅行目的地,如清迈、普吉岛、春武里及其曼谷的邦那区。尽管海外买家现阶段不可以在泰国有着土地,但他们能够通过使用本地合作方或设立公司来避开这一规定。

泰国部门热衷吸引更多技术工人和退休职工,该提议将包括一些税收优惠政策和10年期的长期性居留签证。该将于五年后开展再度核查。目的是为了为经济发展提升1万亿元泰铢左右,并推动8千亿元泰铢左右的投资。泰国部门预计今年的经济将增加3.5%,并且在2023年做到疫情前的水准。

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 很多出国人士会选择在美国定居买房,那么购买美国房子后需要知道哪些避税方法呢?很多出国人士似乎很关心这个,和一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯,欢迎阅读。

 购买美国房产后需要知道哪些避税方法

 业内人士表示,外国房地税负看似惊人,但是只要善用高额免税项目,海外买房能大大降低持有成本。

 以佛州迈阿密(Miami)房价美金175,000元丶年租美金12,250元的2房公寓为例,扣除免税额与折旧额后,首年因含购房成本,分文免缴(多余的抵税额度还能延至来年计算),第2年应纳税金也只要美金180元。5大避税方法供想在美国置产的民众参考:

 一丶挑选没有州所得税的州份

 美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种,联邦所得税税率全美统一,且适用外籍人士,而州所得税目前有7个州免征,像是:佛罗里达州丶德克萨斯州丶华盛顿州等,改用营业税或消费税作为财政补充,目前最高的州所得税是加利福尼亚州,税率13.3%。

 

 二丶中古屋租金所得可列折旧

 每年出租房产除了个人免税额外,翻新中古屋的折旧额也可提报抵税,计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。

 三丶物业公司吸收税费

 美国的包租代管已行之多年,每年可为房东获得不少收入,对于租客稳定丶满租率高的社区,物业公司甚至愿意吸收房屋税丶保险费丶代管服务费和管理费。

 四丶以有限公司责任公司名义持有

 以有限公司持有美国房产,未来水电丶电信丶燃料费不仅可合法抵扣,也没有企业及个人重复课税问题。

 五丶赴美赏屋机票钱也能抵税

 保留到美国看房的机票丶食宿收据证明,可作为差旅费的底税之用。