1.如何在国内购买海外房产

2.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

海外房产中介资质怎么办理流程_海外房产中介资质怎么办理流程图

现在在市场上经常出现的海外置业中介有好多，以五大行为首的国际级房产咨询机构，如下：

1、JLL 仲量联行

2、CBRE 世邦魏理士

3、DTZ 戴德梁行

4、Sills 第一太平戴维斯

5、Colliers 高力国际

CBRE世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国际公司。作为五大行之首——5个世界级房地产咨询领域巨头，世邦魏理仕业绩量比起第二名约三倍，作为五大行，唯一入选全球财富500强的公司，无可厚非地成为房地产界的黄埔军校。

评定因素：

1、房源： 五大行等具有先天的优势，由于他们在英美等目标国及城市，有着几百年的业务经营基础，并且除了做个人房屋交易，他们也为开发商提供大宗交易和战略顾问等服务，所以可以较容易地拿到一手优质房源。

2、服务：本土房产咨询机构的销售顾问人数远远大于五大行，可以做到在一二三线做到覆盖，但在专业方面很难和五大行所相比，尤其是日积月累经手的销售案例，可以帮助各个客户解决疑难杂症。

3、销售体系： 五大行和房产咨询机构都有完善的体系，基本上可以从购房到。在这个方面上，移民中介和财富管理公司无法做到这点，当然，相信这点是购房者最关心的。

4、研究报告：这点上，五大行有着绝对的优势，因为在目标当地有着强大的研究团队，所以可以周期性地为购房者提供数据报告，用来做购房时的参考。

其实，选择海外置业更重要的还是货比三家，选一个靠谱的置业顾问非常重要，无障碍的英语沟通能力，帮助你沟通开发商以及合同事宜等，否则后续的一系列问题会非常棘手！

如何在国内购买海外房产

小明人在日本，小明委托小强帮他在国内买房。小明需要在日本办理哪些资料？

既然是一件委托别人的事，那当然要用委托书。小明通过国内的中介拿到了委托书的样本，仔细修改后便觉得大功告成了。

剩下的事情自然是给委托书加以公证。要是在国内，去国内的任何一个公证处给委托书办理公证即可发送给小强使用。但是由于疫情的原因小明无法回国，因此只能在日本办理。

小明第一个想到的就是领事馆。打开领事馆的网页，发现了 公证申办须知 ，然后找到 “委托书公证”这一栏，按照栏中的文件准备完全之后，给大使馆发邮件，大使馆给小明的回复却是：

上述回复出自 关于办理公证有关情况的通知（2017/09/05） 。

因此小明需要明确的是，房产交易委托书不属于公证申办须知中的委托书公证。

事实上，房产交易委托书属于 领事认证申办须知 中的“私文书”，即 日本公证役场办理的公证文书。

总之，小明现在已经明确了房产交易委托书在领事馆办理业务的范畴，不会再准备错材料了。

现在的问题是如何在日本办理整个房产交易委托书的公证。如邮件中所说，办理房产交易委托书主要有以下三个步骤：

2 公证役场——私文书公证

一般来说房产交易委托书是中文的，那就要去公证役场办理 外国文认证 。

这几个问题是需要看懂的：

大概意思是说，由于日本的印章登录制度比较发达，在文件上盖上登录过后的印章就相当于是证明了，因此日本是一般没有私文书公证的，私文书公证的需求一般来源于外国人。如果私文书的内容是外国文的话，最好要有翻译件。

私文书在公证之后就不可以修改了。

这就是小明对私文书认证的理解。

只有盖了外务省的章才可以去领事馆办理领事认证。具体是哪些公证役场可以做外务省认证的谷歌一下即可。

虽然小明对外务省认证没有理解，但是小明在谷歌找到了专门办理委托书的行政书士。

Power of Attorney（POA）のアポスティーユ?驻日大使馆领事认证

小明是真心感谢蓜岛先生。首先小明日语没有那么好不想去跟公证役场直接联系，其次2020疫情肆虐东京大阪，小明不想前往这两个地方亲自办理。小明给蓜岛发了邮件咨询了好多回，终于确定要请他帮忙。请他帮忙的过程中，小明提交了：

小明通过蓜岛先生的帮忙，仅仅通过寄信和取信的操作，顺利地完成了私文书认证和外务省认证。

领事认证的内容简单来说就是：领事馆在确认小明的公证和认证是真的在公证役场和外务省办理的之后，办理领事认证，让小明委托书在中国大陆上能用。

领事认证需要带的资料如下：

由于疫情，现在领事馆都需要邮件预约。

小明觉得，领事馆虽然有时候回复邮件不太走心，但办事还是挺给力的。

以上就是小明在日本办理房产交易委托书的公证&认证全流程，希望在中文社区中能够记录自己的经历，帮助到在日华人朋友们。

投资海外房产需要考虑了解的几个问题

国内买海外房产可以通过专业的海外房产中介来购买。

房地产境外投资也包含着对外资的利用，只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来，跨国经营主要不是靠输出本国大量资本，而是善于利用国际资金，靠涉外子公司、分支机构的自身积累。

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投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

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