投资移民海外房产广告_投资移民海外房产广告怎么写

1.移民在国外为子女创造高素质受教育的机会，移民已经是奢侈的代言词吗？

2.海外房地产投资分为哪几种类型？

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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移民在国外为子女创造高素质受教育的机会，移民已经是奢侈的代言词吗？

“永久产权、无遗产税，土地房产私有、首付10%，海外人士可、年投资回报率高”等等，这些词汇经常出现在澳洲房产宣传的广告语中，但这些词汇所代表的政策是切实存在的。很多人都说澳洲房产房价一直在涨，澳洲房产值得投资，澳洲房产投资安全系数大、投资方式简便

一.大环境分析

1. 稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。

对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

澳洲有着雄厚的教育和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别

众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

2. 教育和移民拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

二. 住宅市场分析

1. 相关信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方

参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。

2. 规范的房屋操作市场

澳洲严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。

3. 严格控制建造量，空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

4. 永久产权优势

澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

5. 首付低，资产组合灵活

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士，最多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

6. 增值潜力大

在澳洲，由于的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。

海外房地产投资分为哪几种类型？

移民投资在海外为儿女造就高质量接受教育的好机会、减少升上全球知名学府准入门槛，发展规划儿女未来发展；而自己和伴侣在年老的时候和孩子在一起生活在海外，享有优厚的薪资和高品质的生活，共享天伦之乐。每一个家庭都要争得更高品质的生活，都希望能具有更优秀的医疗、更完善的确保、更逸然的生活状态。多个国家行驶、抵御风险、助推工作国外扩展、孩子教育、发展网络、定居和生活水平的提升、完备的社会保障制度、比较小的生活压力、诊疗、养老确保、有空做自己喜欢的事情。

但很多人一直以为移民投资是奢侈品牌，但是随着社会经济全球化的发展趋势一个海外身份也逐渐从奢侈品牌变为必须品。这也是很多好朋友更为关注的问题之一，终究仅有知道海外身份其价值，才会知道是否适合自己的。并且海外房产投资是发展3年中国高净值家庭的投入优选，都是成为全球中国公民的巨展趋势；而财务自由、行驶自由和孩子教育则被称之为成为全球中国公民的一个重要要素。不难看出，一本捷克护照能够承重是多少高净值人群的期待。

瑞典是27个欧盟国家之一，得到捷克护照即全自动变成了欧盟国家中国公民。欧盟国家不是审签一切护照的，欧盟国家中国公民持有的护照是随意欧盟国家所签发的护照签证上含有欧盟国家字眼，通称“欧盟护照”。而瑞典中国公民可凭捷克护照免事前申请签证办理（免签、落地签及签证）至美欧澳州等180+个国家和地域开展国家公务旅游或短期旅游。瑞典在全球自由旅行层面位居第6，与西班牙、西班牙、法国的、西班牙及德国平级。是交通出行与安全影响力的保护极强护照签证。

瑞典近些年慢慢的发展趋势，国家在经济的水平提高的情形下，也慢慢开始走入大家眼里。瑞典拥有颇具文化内涵，对外开放，和多元化的大城市，和欧洲各国城市比较，我国具备欧洲国家的古老和大气特性。对比法国巴黎，米兰花，巴黎，赫尔辛基这种欧洲旅行大城市，捷克首都华沙的海外游人都是源源不断，可能比别的欧洲城市要拥堵许多，在华沙旧城区的旅客多到像在的大广场上，很有可能还比水城拥堵。

瑞典的保健医疗卫生防疫有可能是您迁居捷克斯洛伐克的主要问题之一。所在国有着当代和发达保健医疗系统软件，主要包括25,000好几家医院门诊，门诊所及其家庭医生。事实上，依据欧洲地区顾客健康保健指数值，所在国在35个欧洲地区国家中排第13位。标准化的健康服务再加上经济实惠价钱使瑞典成为一个十分吸引人、越来越流行的医疗旅行目的地，尤其是备受美国及欧洲各国病人的热烈欢迎，她们到瑞典寻找比较便宜的健康服务。

瑞典推行九年义务教育，瑞典文化教育优势比较明显。从学龄前儿童到博士研究生(6-26岁)免交培训费。高中和大学推行自付和奖学金制度，但补贴学生们的住宿费用。院校全面推行双语教育，普通高中入学率做到100%，等同于基础教育。因此在瑞典，根本不用担心不用说捷克语。每一个受到良好教育的人都能说一口流利的英文。此外，与其它欧洲各国一样，瑞典高校对于学生对外开放，对学生有严格限定。这些人在基础理论、实践活动、知识素养和品德教育等多个方面都获得了全方位的高速发展。与此同时，都没有不言而喻买卖交易，每个学校都是有每个学校的重心点，根据学生状况选择适合的院校，因人施教。

2019年4月在达沃斯论坛（WEF）发布其包容性发展指数值中，103个国家和地区经济发展主要表现开展年终评定，数据显示瑞典在全球范围内最发达国家中排第15，瑞典的消费力低、物价水平低。来过瑞典的人都有感受，交易基本上跟国内二线城市类似，景色优美，地理位置优越，物价水平便宜，日常生活悠闲自在。

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。在海外进行房产投资，主要分为哪几种类型，各有什么利弊？

第一、投资型海外房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何;投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

第二、教育型海外房产

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

第三、养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

第四、度型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

第五、移居型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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