海外房产新政策_海外房产折扣几个点

1.为什么越来越多的国人要去泰国买房或者投资

2.外国人可以在泰国买房吗？

政策出台之前的房产交易当然不用交这个税。8月2日之后进行的房产交易才需要交这个税。

所谓的“房产交易”，是指卖方交付现房、买方支付全额房款，并且去办理房子过户手续。所以，买卖楼花是不算税法意义上的房产交易的。如果是8月2日之前买的楼花，8月2日之后交房、付全款、办理房子过户手续，这个税就是必须要交的。

为什么越来越多的国人要去泰国买房或者投资

全美50个州都征收房产税，这一税目是地方的主要收入来源。据海外置业的媒体统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方的各项支出、完善公共设施和，因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区，联邦和州都不征收房产税。

美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。

外国人可以在泰国买房吗？

在泰国买房的人有近10万中国人，去泰国买房投资和去美国、加拿大、澳大利亚买房是一样的，购买海外房产是一种资产配置。

第一泰国的相当好，读书看病，坐车旅游等等，不用钱，以至于泰国人，非常安逸，没有土地情结，及时消费。他们愿意花三千块钱去租房，但是不愿意去买房付首付。第二点泰国是全球最佳旅游目的地，没有之一，所以全世界的游客在泰国逗留时间长，愿意享受HOMEDAY的感觉，所以会租住短期房来旅游养老生活，大量外国人是泰国租房的刚需。第三，泰国的医疗发达。费用便宜泰国的国际学校收费低廉。都是国际的一流学校。还有泰国的会展经济以及旅游业，都是支撑泰国游客和商务访谈的支柱。

外国人可以在泰国买房。

泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告，公寓供给量可谓非常充足。

新华社前驻曼谷分社记者凌朔介绍了在泰国投资买房的五大风险：

1、物业管理风险

泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”。

2、房屋税费风险

一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币

3、房屋维护风险

因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。

4、出租风险

很多公寓并不容易租出去和政策风险

5、泰国更迭较快，相应政策延续性较差。

扩展资料

购房的注意事项有以下：

1.房屋光

房子最重要的就是光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点。

2.配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

3.开放商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4.房屋所在地发展潜力

5.房型

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

6.交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。

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人民网--中国人到泰国买房越来越多 五大风险要注意