个人海外购房合法吗_个人海外房产投资怎么交税

1.个人境外投资规定

2.移民美国后，国内房产是否需要向美国申报？在何种情况下要交税？

3.到底澳洲房产投资的收益要交多少税

4.葡萄牙房产购买要交纳的税收是多少？葡萄牙买房需要注意什么？

5.国外是如何征收个人房产税的

6.美国房产税怎么收

您需要支付增值税，澳洲房产的增值税分三种情况，第一年销售须缴纳增值部分的50%；第二年需支付增值部分的25%；第三年需要支付增值部分的25%。不过，澳洲规定，你来澳洲的往返机票，住宿费用，购物费用，家具折旧费用都可以抵交增值税，您所缴纳的费用与增值税相抵后，只交5%的增值税，很合算，这也是澳洲限制房产投机的一种措施。

个人境外投资规定

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对于有想往海外发展的朋友来说，在海外买房可以说是定居的第一步。而在欧洲买房可没想象中那么容易，需要缴纳房产税。那么希腊房产税每年交多少呢?海外投资要注意什么呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊海外投资的那些事情。

一、希腊房产税每年交多少

在希腊，买房需要缴纳的房产税可不少。在购买时，需要缴纳总价11%的房产税，再算上增值税等，总税费在20%-30%左右。但现在在希腊买房的话，购买时的税费由开发商承担，业主只需要每年缴纳0.1%的房产税，并且200_总价值30万欧的房免税。

二、海外投资需要注意什么

1、所在国家是否有投资前景

所谓投资前景，得看政局是否稳定，经济是否繁荣?另外，房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题，具体可以参考当地的二手房出租平台网站。如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

2、选择国内已经注意到的新市场

尽量选择人口多，国土面积大一点的国家。小国家+人口多投资性价比会很低，比如新加坡，自身人口数远远超过供给需求，按照3个人一套房都已经不够，而且房价水涨船高，这种市场就没必要投资了。

3、房产地段是否优越

无论在哪买房，地段非常重要。一定要选择交通成熟便利的地方，如果距站点3公里以外的房源，建议你也不用购买，将来太难。地段，这是你房产未来升值的最重要保障。

文章总结：以上就是关于希腊房产税每年交多少的全部内容了。海外投资没有想象中那么容易，大家在做这方面投资时，还是谨慎一些，理性投资才是上策。

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移民美国后，国内房产是否需要向美国申报？在何种情况下要交税？

普通人也可在境外投资，直接投资或将资金交给机构进行投资都可以。银行外币理财产品、外国股市、海外基金、国外房地产都是不错的选择，根据方式选择是否需要跨境转账或操作资金出海。要注意大额交易和转账达到一定额度是需要报告的，个人银行购汇也审核也比以前更加严格。

为便利个人外汇收支，简化业务手续，规范外汇管理，根据《中华人民共和国外汇管理条例》和《结汇、售汇及付汇管理规定》等相关法规，制定本办法。

第二条个人外汇业务按照交易主体区分境内与境外个人外汇业务，按照交易性质区分经常项目和资本项目个人外汇业务。按上述分类对个人外汇业务进行管理。

第三条经常项目项下的个人外汇业务按照可兑换原则管理，资本项目项下的个人外汇业务按照可兑换进程管理。

第四条国家外汇管理局及其分支机构（以下简称外汇局）按照本办法规定，对个人在境内及跨境外汇业务进行监督和管理。

第五条个人应当按照本办法规定办理有关外汇业务。银行应当按照本办法规定为个人办理外汇收付、结售汇及开立外汇账户等业务，对个人提交的有效件及相关证明材料的真实性进行审核。汇款机构及外币兑换机构（含代兑点）按照本办法规定为个人办理个人外汇业务。

第六条银行应通过外汇局指定的管理信息系统办理个人购汇和结汇业务，真实、准确录入相关信息，并将办理个人业务的相关材料至少保存5年备查。

第七条银行和个人在办理个人外汇业务时，应当遵守本办法的相关规定，不得以分拆等方式逃避限额监管，也不得使用虚商业单据或者凭证逃避真实性管理。

第八条个人跨境收支，应当按照国际收支统计申报的有关规定办理国际收支统计申报手续。

第九条对个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理。年度总额内的，凭本人有效件在银行办理；超过年度总额的，经常项目项下凭本人有效件和有交易额的相关证明等材料在银行办理，资本项目项下按照第三章有关规定办理。

法律依据：《个人外汇管理办法实施细则》第十六条境内个人对外直接投资应按国家有关规定办理。所需外汇经所在地外汇局核准后可以购汇或以自有外汇汇出，并办理相应的境外投资外汇登记手续。境内个人及因经济利益关系在中国境内习惯性居住的境外个人，在境外设立或控制特殊目的公司并返程投资的，所涉外汇收支按《国家外汇管理局关于境内居民通过境外特殊目的公司融资及返程投资外汇管理有关问题的通知》等有关规定办理。

到底澳洲房产投资的收益要交多少税

根据目前美国法规规定，移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产，不在要求申报的项目内。成为美国绿卡持有人后，其房产増值部分，在日后出售获利并缴纳中国物业増值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%，才可能有美国税务的义务。如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上不需要申报。此外，房产增值部分不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，就要纳税。建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，方便以后报税时可以证明房产来源。可以去海那边了解相关移民信息。

葡萄牙房产购买要交纳的税收是多少？葡萄牙买房需要注意什么？

对于为什么要投资澳洲房产，可能每个人都有自己的小算盘，但是都绕不过赚钱的需求，作为投资，如果不赚钱可能很多人都不会选择，之所以越来越多人去澳洲买房投资，根本原因就是能赚钱，那么澳洲房产投资收益如何，能赚钱不？

为什么投资澳洲房产？

说起投资澳洲房产的原因，如果不是为了赚钱，那么多数是自住使用，例如移民需求、工作需要或者是留学使用等，除此以外，差不多都是为了获取房产增值收益以及租金收益而投资的，而事实也证明了，投资澳洲房产确实有不少的收益，当然前提是要投资的好。

投资澳洲房产收益如何

对于投资澳洲房产的收益来说，房产增值收益不可小视，从澳洲房产过去二十年的整体房价增长中我们就可以发现，如果你在二十年前投资了澳洲房产，那么到现在必然是赚的盆满钵满的，过去二十年，澳洲整体房价上涨231%，首府城市和非首府城市地区房价则分别上涨了252%和167%，其中涨幅最大的城市为悉尼（239%）和墨尔本（335%）。

虽然澳洲房价的涨幅有所放缓，但是对于总体上涨的趋势依然存在，以2018年的墨尔本为例，据统计分析，截止到2018年末，墨尔本有70个区房价年涨幅超过10%。在房价涨幅超过10%的70个区中，57个位于墨尔本外城区（距离CBD20公里以上），而从交易数量来看，大部分独立屋买家将目光锁定在可负担性较强的区，而公寓买家则继续选择市中心区域。

所以说投资的潜力依然是非常可观的，这方面我们可以从决定房产投资潜力的几个因素去分析。

1。人口增长潜力

一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。

2。区域开发潜力

房地产发展固然需要一定的人口规模，但是过于成熟的地区，由于包括土地在内的各种日渐稀缺，也会对房地产的发展产生制约。

3。教育出口潜力

留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成，因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。

4。价格增长潜力

澳大利亚房产发展的长期优势，还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看（1960年代澳洲房价均价为8千澳元，2010年澳洲房价均价为56万澳元），基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。

澳洲房产租金收益如何

除了房价的增值，投资澳洲房产用于出租所获取的租金收益也很可观，是一笔不小的收入来源，也是看重了澳洲租金收益，很多人也要买房，在澳洲以租抵贷的情况并非不存在，在澳洲房屋空置率低，租金收益稳定，以墨尔本为例，去年12月墨尔本剩余可供出租的房产只有2。1%。在一年时间里，每周独栋别墅租金上涨4。6%，至522。30澳元，公寓周租金上涨5。5%，至396。70澳元，租金稳步上扬，而除了墨尔本，澳洲还有很多城市的租金收益都是非常可观的。

从以上投资澳洲房产的收益表现不难看出，为什么值得投资澳洲房产，至于应该如何投资，买哪里的房产好，这些投资买房的相关问题，大家需要专业澳洲购房顾问的帮助，需要最新房源房价及信息，可以直接通过在线咨询获取资料。

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国外是如何征收个人房产税的

葡萄牙房产购买要交纳的税收是多少？葡萄牙买房需要注意什么？

一、房产税(IMI-MunicipalPropertyTax)葡萄牙房地产业持有者每一年应缴纳房产税,属地税局范围。农村类房地产税收比例是0.8%,城区类房地产业税率在0.2%~0.5%中间。税款数量按房地产业注册登记价钱计算,然后由当地开展规律性核查,税款征缴计算数量一般为房地产业价钱的80~90%。

二、房地产转让税(IMT~MunicipalPropertyTransferTax)葡萄牙地区全部房地产、房地产在开展交易时均需缴纳房地产业交易税,是买家对自己所买东西行业的应缴税款。税金征缴数量取房地产成交价钱或房地产业登记注册价钱二者较多者。农村类房地产业,交易税为卖价的5%。

坐落于城区的房地产业,交易税税率依据卖价高低有所不同:房地产买卖合同总金额在92407欧元下列免缴房地产业交易税;92407至574323欧元中间选用2%至8%滚动税率;超出574323欧元,房地产业交易税税率固定不动为6%。房地产业交易税由房子买家付款,一般在交易购房款与此同时或是在交易购房款后的第一个工作中日付款,在海外所进行的房屋交易,必须要在房屋交易后下一个月内补税。

三、合同印花税(IS)合同印花税以经济行为中签立的各类合同书、产权转移文档、运营帐本、书本等作为目标所课征的税。葡萄牙征缴合同印花税主要有两种方式:一种是固定不动税率,如银行汇票、商业服务簿册、遗书、不动产权等,取费额度从5分得25欧元不一;另一种方式是按照合同总金额一定比例扣除合同印花税,税率从0.04%~25%不一,该类合同书包含房产交易、捐助、票据、质押、保单等。

四、企业增值税(IVA)增值税是葡萄牙在1986年添加欧洲共同体之后开始征收税收。在葡萄牙地区所进行的全部商品或服务买卖,和从欧盟之外进口产品等都应缴纳企业增值税。葡萄牙企业增值税选用三种税率,一般税率为23%,特惠税率为12%,最优惠税率为6%。

通过上述4类葡萄牙房地产税的分析,坚信早已绝大多数葡萄牙购房移民的投资人早已有一定的了解,提议投资人还能够通过专业的中介机构,对葡萄牙的房产多方各面再进行一个深层次把握。

NO.1购房移民一举两得

针对传统观念根深蒂固的中国人来说，房是“基石”是“海港”，买了房子才有家，才有安全感。因而，即便因种种原因挑选移民海外，国内家中还会首先要考虑购房。与移民投资、创业移民新项目对比，葡萄牙所实施的购房移民新项目，对中国人来说，可以说一举两得！

NO.2股票抄底房地产尽享盈利

欧洲一些国家逐渐实行简易方便快捷的购房移民新项目，关键来源于近些年风靡欧洲的金融危机。金融危机对欧洲国家是难点，但对想移民欧洲得人则是不可多得的机会。葡萄牙房市还受经济危机影响，房子价格持续下跌，目前处于股票抄底环节，仅50万欧元就可以买下来葡萄牙奢华海滨独栋别墅！

NO.3永久产权代代相传

在葡萄牙所项目投资房产为永久产权。葡萄牙做为旅游业发展、服务行业发达国家，所买房地产一部分时长适合于项目投资，一部分时长适合于自己住，收入收益丰厚。

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葡萄牙是世界不可多得容许一家三代与此同时移民的国家，一张美国绿卡，一家三代与此同时获得香港移民真实身份，亲人轻轻松松团圆。

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葡萄牙是欧盟国，都是申根国组员，获葡萄牙永居权，可以自由行驶26个申根国；有着葡萄牙护照签证，更可以享受全世界160多个国家免签证或落地签证

美国房产税怎么收

一、美国：所征税名称为物业税

美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一(英国、法国、德国等国家类似)，所征税名称为物业税。各个州对物业税的征税标准和税率千差万别，占房屋评估价值的1. 2%—6%不等，新泽西州和纽约是美国房地产物业税*6的地区，而路易斯安那州则是缴纳房地产物业税最少的。居民缴纳房地产物业税*6的10个州为新泽西州、康涅狄格州、新罕布什尔州、纽约州、罗得岛州、马萨诸塞州、伊利诺斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。

相对而言，物业税对美国房价的影响不大，购房者每年平均支出费用在房价的2%左右。而房产市场的快速上涨，跟19年开始的低利率、宽松的货币政策及高杠杆的购房政策(收入较少，甚至工作不稳定者可以获得90%以上的)是紧密相关的。而失业率一旦上升，经济下滑，房屋供给高于市场需求时，楼市危机就此产生，会对投资者及自住人士造成房产财富无法弥补的缩水损失。

二、澳洲(澳大利亚)：不对房产征收房产税

澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。

由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2) 维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(Negative Gearing Systems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响; 而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。

由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。

三、英国：住房子就要交税

“住房子就要交税”在英国历史上由来已久，即使是租住房子，也是一样的。对此，英国人的看法一直以来都是贬多褒少。英国物业税叫作市政税，是地方收入的主要来源之一。

2008年，市政税占英国地方收入的25%。制定标准上，物业税分为A-H共8个等级。用途上，英国物业税主要用于多达11个市政方面。

由于2012年英国举办奥林匹克运动会的奥运效应，除伦敦金融区的房价上涨外，其他地区均处于下滑状态。由于欧洲主权债务危机的影响，目前失业率及经济数据始终挣扎在生死线边缘。

鉴于英国房产税是由居住者承担的(谁住谁缴费，租客租房子需要承担房产税)，因此房产税对于房价的影响微乎其微;相反，遗产税对于房价的影响力更强。目前，英国居民在全世界各地的所有资产都需要支付遗产税，而非英国籍人士只有在英国国内拥有的资产，才需要支付遗产税，起征点为32.5万英镑，遗产税率为40%。由此可见，遗产税对于英国国民自住房的拥有率只有42%的结果，有着深远影响。

四、国内香港和新加坡：用物业租金值来计算物业税

之所以把中国香港和新加坡放在一起，是因为这两个国家和地区的物业税不是以土地或建筑物评估价值来征收的，而是以相关部门评估物业租金值来计算物业税。除此之外，对自住人士和投资者也是区别对待的。

在香港，投资者购屋，征收该物业租金评估值的15%;自住人士购屋，征收租金评估值的5%。而在新加坡，投资者购屋，征收该物业租金评估值的10%;自住人士购屋，征收租金评估值的5%。

总体而言，物业税的支付额不到房屋估价的1%。但由于新加坡房屋交易市场的85%是控制的99年产权的经济型房屋(供新加坡国民购买)，而剩下的15%是向海外开放的商品房市场，这就造成商品房市场的中位价甚至是经济型房屋价格的10倍之巨。

不管是中国香港，还是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市场 波动影响巨大，而物业税等对房产市场的影响微不足道。所以，投资者朋友在投资这些区域时，更要看重的是经济大环境，而不仅仅是物业本身。

对于想在美国买房的人来说，有必要知道房地产税是怎样的.美国的房地产税怎么征收？

美国房地产税是房地产永久持有的基本保证.房地产税征收的主体是县、市和学区，从1792年开始征收，至今有比较长的历史，经过长期的运营和调整，现在也形成了比较完善的税收政策体系.全美各州每年征收房地产税，房地产税主要由住房利率、保险费用和地方税构成.

但各州和州内各县市征收房地产税的标准不同，税率分布在1%-3%，每年根据地方的预算需求发生变化.同时，不同地区每年征收房地产税的频率也不同.例如，费城每年只征收一次，新泽西州每年征收四次.如果停止缴税，房屋所有权属于美国，有权处置长期滞纳、不缴纳房地产税的房地产.

美国房地产税的税基由住房评价决定，定期估算住房市场公平价格.税率不变的情况下，房屋评价越高，需要缴纳的税收就越多.美国房地产税率变动频繁，其确定方法是以房地产税以外的收入总额和下一个财政年度预算总额的差额以当地房地产市场价值制定房地产税率.房地产税总税率为州以下各级地方税率之和，一般由州税率、市、县税率、学区税率三部分构成.

住宅评价的结果主要取决于周边住宅价格、地块大小、住宅大小、住宅型、住宅年龄、住宅设施等因素.美国法律规定，房地产评估价值按市场价值的一定比例决定，加利福尼亚规定的比例为40%.房地产评价由两部分构成:一是房屋本身的价值(主要根据购买时的价值、装修增值、市场增值)，二是土地价值.联邦的法律将房地产分为主要住宅、第二套房和租赁住宅等，各种住宅根据住宅的性质有不同的评价，需要支付相应的税金.

对于投资用的房间，比如继承的名人古宅，或者看上升的土地等.这种类型的房地产开支不是自营住宅，而是投资，所有的房地产税/地税也只能扣除适合自营住宅的税收部分.因此，中国人准备海外投资，在海外筹资过程中研究相关法律，找到住宅定位可以有效节约税务开支.

另外，如果房地产包括租金收入，租金的参与管理程度对纳税基础也有重要影响.如果海外投资者不太管理房子，也就是简单地租给客人，不花时间管理，租金占收入总额的30%.美国国税局(IRS)积极参与住房管理的海外所有者征收的税额有很多优惠和减免，即税收=租金收入-费用(利息、房地产税、修理费用、折旧等).税收净额按一般所得税的税率计算所需税金.