便宜的海外房产有哪些地方可以租_便宜的海外房产有哪些地方

1.碧桂园海外项目有哪些国家？海外房产交易得注意哪些问题？

2.想要做海外房产投资，有什么比较好的推荐吗？

3.泰国房产须知

可以说，淘宝上拍卖的国外房产和岛屿有真有，具体还是要认真识别，以防受骗。

目前在淘宝会上拍卖的国外房产和岛屿传得沸沸扬扬的是2015年初的“南太平洋最美岛国斐济第二大岛屿：海洋之心，一元起拍，无保留价。”此次“1元拍”海外小岛专题中，共有斐济海洋之心、加拿大戴德门、希腊玲珑莱斯及苏格兰帝王之心四座岛屿参与拍卖。其中前三座起拍价为1元，第四座起拍价为400万元。

负责这次拍卖的淘宝客服人员介绍，这些海岛都是私人业主的，归属非常明确，不牵涉主权问题。因此，如果中国土豪买下国外岛屿，并不会改变岛屿的主权归属。

具体的情况还是需要当事人认真判断，对自己的投资行为负责。

碧桂园海外项目有哪些国家？海外房产交易得注意哪些问题？

据戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。

戴德梁行9月份发布的《中国对外投资市场报告》显示，此前中国投资均匀分散在美国、香港、澳大利亚，但今年出现了较大变化。今年前五个月里，共有106亿美元投资流向了美国，占总份额62.3%。其中纽约仍是最热门的海外投资目的地，同期吸纳了约35亿美元的投资。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理认为，“这股中国向美国的投资潮，以高达143%的比例远超去年43.7亿美元的对美总投资额。主要归功于美元升值、美国经济复苏以及美国市场相对较低的融资成本。”

从业态而言，对写字楼的投资占总投资额的比重达50%。最热门目的地为美国和香港，合计占据中国投资者80%的境外交易额。

酒店投资紧随其后，占总投资额的42%。同期酒店总投资额达71亿美元，超出2015年全年酒店投资额约28%。

全球资产配置 如何规避风险?

业内人士提醒，海外投资应时刻关注所在国家的政策及其变化，包括移民、申请流程、、税费等政策和汇率、房产供求等变化，最大限度地保障自己的权益，达成最终目标。

一般来说，每个国家国情不同，投资者不能以中国房市的变化去衡量海外房价的涨跌。海外置业除了在购买时要一次性支付高额的税费外，有的国家转让税费也高得惊人，每年还有不低的物业管理费、房产税等等。在收税和手续费的规定上，有些国家必然对海外购房者设置诸多门槛。即使通过中介服务机构来处理繁杂的购房手续和费用支付时，购房者也要清楚、明白地参与到整个过程中，避免上当受骗。

六大风险需注意

一、市场波动风险。国人海外房产投资最大的风险来自于市场剧烈波动。因此要对目标国家的经济发展趋势及房地产周期波动规律要有基本了解，认真分析所在城市发展潜力及人口流入状况。

二、政策政治风险。不仅国内有房地产调控政策，外国也会根据实际状况尤其民众反映随时做出调整。政治风险如排外等往往事发突然，原因复杂，因此要关注国际变化，尽量抱团出海，提高维权能力。

三、交易环节风险。海外房价不高，交易成本不低，有的房子价格明显偏低，就如同国内标注低底价起，以此吸引购买者，而实际加上维修成本等则可能翻倍。因此要深入了解当地开发商的资信，掌握楼盘的建设周期和付款方式，规避投资风险。选择中介代理公司时要特别谨慎，要优先选择营业年限长、规模大、信誉度高的中介。

4、运营阶段风险。国外普遍征收房产税，房产持有成本较高，物业增值速度却较慢，据反映想卖还找不容易到买家，在很多地方想租实际上也是很困难的。远隔重洋，如何维护管理也是个问题，租客素质、治安状况、业主责任等要有所考虑。

5、税费成本风险。国外与房产有关的税费主要有房产税、契税、土地税、印花税以及增值税，还有维修费、律师费、保险费、管理费等，各国皆有针对非本国人的额外税费。因此要详细研究各国的房产税费情况，衡量税费成本是否足以承担。

6、资金转移风险。外汇管理趋于从严，资金如何安全转移是海外房产投资的前提，因此要有金融领域专业机构人士指导。

各国买房全攻略

美国：没有想象中那么重的税

美国各州的税收政策不同，基本在1%-3%左右。

美国现行税法规定，如果房主自己住满了两年以上，单身的人买卖房价差额不超过25万美元，已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的，不用缴收入所得税。

遗产税和赠与税也不是想象中的苛刻：超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与，才会征税。

澳洲：看中的是升值潜力

澳洲并没有开放投资房产移民，吸引中国投资客的是澳洲房产未来的升值潜质。

澳洲房产的租金回报率很稳定，目前普遍在5%-7%。别墅也是租赁市场上抢手的合租型住房。

想要做海外房产投资，有什么比较好的推荐吗？

最近几年里面不断出现楼盘开发商，虽然楼盘数量是越来越多了，可是挑选一处合适的楼盘，难度上还是很高很高，有些人选择合适房屋的标准就在开发商档次上，碧桂园算是小有名气，不仅是在国内有很多楼盘项目，在国外也有足够多的资产项目，那么碧桂园海外项目有哪些国家？海外房产交易得注意哪些问题？

碧桂园海外项目有哪些国家？

1、碧桂园海外项目有澳洲悉尼的莱德花园、毗邻新加坡的碧桂园金海湾，城市森林等，据说在印度已进驻了6个城市，同时印尼、澳大利亚也有项目在落地，接下来还会在越南、泰国等地积极拓展。

2、碧桂园于2007年4月20日在联交所主板上市。上市不但为集团长远健康发展提供了资金，也迈出了进入国际资本市场的成功一步。碧桂园在上市后备受市场认同于2007年9月1日成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股、于2007年9月10日晋身成为恒生综合指数、恒生中国内地综合指数及恒生中国内地流通指数成份股（现为恒生中国内地100）。

3、加入成份股标志着资本市场对碧桂园作为香港股票市场重要部分的肯定，并强化了碧桂园在国际资本市场的地位。碧桂园自创立以来，一直受惠于中国日趋兴旺的经济发展，并逐步走出广东省，拓展至全国其他经济高增长地区。截至12月31日，除广东省外，碧桂园已于25个省／直辖市／自治区的多个策略性挑选地区拥有物业开发项目。

海外房产交易得注意哪些问题？

1、购房需一次性付全款

据介绍，次贷危机之后，无论是购买土地还是二手房，在美国均要求一次付全款。这样的规定无形中阻止了中国市民用房租抵的美梦。

市场上目前最便宜的房产加上各项费用也要五十万元人民币，就算如今在北京有很多人具备这样的经济实力，但要进行纯粹的投资，而且还是把钱花在大洋彼岸的另一头，就需要投资者着实考虑一番了。众所美国的经济遭受到很大的冲击，房地产行业的损失更是首当其冲，可以预计到它的复苏将是一个漫长的阶段，如果中国投资者要进入美国地产行业，就必须作好打持久仗的准备。

2、并不利于投资移民

针对不少消费者准备将当地房产作为移民筹码的打算，笔者询问了一家擅长处理美国移民事宜的咨询公司。该公司的业务人员表示，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可以在美国投资买房，但却不能借此要求加入美国国籍。在美国确实存在投资移民的方式，要求至少拿出50万美元进行特定项目的投资，而这个项目是由美国选择的，不包括在当地买房。

了解了碧桂园海外项目有哪些国家？海外房产交易得注意哪些问题的问题情况，碧桂园在海外国家的一系列项目，文中大致都给描述出来了，项目之多效果之好，都已经证明了，现在碧桂园是一家多么大的开发商，交易这类房屋，注意事项要多，而且了解也必须仔细，因为在很多方面都代表着事情的多样性。

泰国房产须知

推荐你润泊城项目吧，润泊城项目位于瓦努阿图首都维拉港，项目所处区域内规划有佛罗伦萨购物小镇(将有金融机构，通信、餐饮、旅游服务业等)大量商业进驻，润泊城的房产比周围国家及其他区域的房产的售价更低，有更加明显的投资价值，很适合做海外房产投资。

　泰国是一个旅游的好去处，物价便宜，生活美好，而且这也是一个幸福度极高的国度，你不心动吗?如果喜欢这里，就在这里买一套房吧!因为这里的房价真心实惠，如果你想买房的话，要了解哪些东西呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和房产栏目一起来看看泰国房产须知!欢迎阅读。

　☆泰国房产须知

　泰国是一个幸福度极高的国家，在此生活的人都拥有极佳的幸福感，可能是一方水土，惠泽于民。

　很多中国人会在此买房，那么买房之前需要考虑哪些问题呢?

　 我推荐：

　第一、泰国房产具有永久产权

　在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，拥有和泰国人同样的权益，并可传给下一代(泰国无遗产税，超过5000万泰铢将会收10%费用)，而国内房产只有70年产权。

　在泰国购买公寓，作为整栋大楼的共同业主之一，你的购房合同也会有整栋公寓的土地地契附上。所购买的公寓过户之后，会有自己的房产证。这一类型的地契意味着你对土地拥有100%所有权，可以对土地进行自由买卖、转让、抵押，此类地契是在泰国购买房地产最安全的保障。

　第二、泰国房价相对便宜

　泰国的公寓价格1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价。中国房价摆在国际上都算贵的，北上广动辄单价5万+/平，二三线城市也得1、2万。而泰国首都曼谷房价2万+/平起，中心地区4万+/平起。预计二线城市普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。

　看完买房之前考虑的问题，你一定对泰国房产表示一定的兴趣吧!

　作为买房的主人，你在泰国买房的流程有哪些呢?

　第一步：在海外专业投资顾问的协助分析下，挑选到中意的项目，需要交纳5万—10万泰铢的定金(根据开发商的要求)，签署房源的定金协议。注意，一般这个定金是不能退的，开发商也不能再将此房源推荐给其他购买者。

　第二步：在签署定房协议当天起，会有15—30天付齐首付时间(已有海外账户的盆友，请忽略第二步，第三步)，需要购房者本人携带，护照有效证件飞去泰国，时间一定要在出发前查询好哦，泰国动不动就全国放。

　我在此处要道个歉，因为最重要的东西被忘记了!!

　想去泰国买房的话，你肯定需要考虑在泰国的一些好处和优势，这是很多人会考虑的问题，你说是不是呢?

　第一个就是物价

　泰国的医疗和生活成本非常低廉。在泰国，请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查，仅需1300泰铢(约合人民币260元)。而在餐厅中吃一顿饭的价格为150泰铢(约合人民币30元)，更不用说泰国小吃和水果了。而入住泰国养老院的价格约为每个月9800泰铢(约合人民币1000元)。对于中等收入的外国老人来说，泰国的生活成本真可谓物美价廉。

　第二个是气候环境

　冬天，是老人们最难过的一段时间，心脑血管、呼吸系统和骨骼关节病症都会在这段时间集中爆发，大部分都是由于低温诱发的。而泰国有非常温暖舒适的气候，即使是在冬季那边也温暖如春，甚至泰国的樱花，也是在冬天开放的，能让老人们舒舒服服的度过整个冬天。更不用说泰国的空气和水，都是污染严重的国内城市没法比的。

　说完买房的优势，接下来就该谈谈房产投资的前景。

　外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，不能强拆。泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。泰国的公寓期房绝大部分是，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的。有的开发商也提供家具礼包供您挑选。

　不仅仅是房价，公寓设施也是不错。

　泰国的公寓配套里泳池、健身房、花园、24监控安保系统、24前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，而且基本都停不满。

　泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

　看完以上的这些东西，你心动了吗?

　如果选择在泰国买房，曼谷是不错的城市。

　那么在泰国买房选哪些地方比较好呢?

　1. 素坤逸区 Sukhmvit (曼谷最大住宅商业区)

　素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。

　2. 是隆/沙吞区 Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅区)

　以上是我精心整理的泰国房产须知，谢谢浏览。