海外房产房屋投资方案_海外房产投资前景如何

1.在奥地利买房全攻略，如何找房、、过户呢？

2.想在泰国投资买房，泰国哪个城市好一些？

3.不同国家投资移民差异对比解析

4.购买澳洲投资房产主要注意哪些问题

5.打算去希腊移民，希腊房产多少钱一平方米

6.爱尔兰房产政策有什么规定

7.国外房地产发展现状

8.申请希腊移民的中国人，他们都选择了哪些房产类型

马来西亚的公立和私立教学也充足，而且文凭与欧美国家对接，大专以上学历的学生能够“2+1”的方式转移到欧洲国家入读并大学毕业，这一条途径非常适合刚做到中产阶层又想让孩子取得西方教育文凭的家中。

马来西亚在全球极具竞争力的国家中排第20，是世界经济发展趋势十分快速的我国。在中国房市遭遇高库存、低成交的销售市场趋势，海外房产投资却顺风顺水。特别是做为海外房产投资的低洼地地带的马来西亚，房产走势一路飘红，变成近些年全世界最热的十大房产市场之一。

在历史上马来西亚的经济十分依靠农牧业，而现在农牧业只占了7.1%的GDP，工业生产占36.8%，服务行业是经济最大的推动者，占了全国各地56.2%的GDP。马来西亚的土地有别于中国，中国的土地买下来后需要在两年内开展项目开发，但马来西亚的土地多数为永久产权，买下来后可以无限期闲置，甚至可以发送给下一代才开始开展开发设计或出售。

相较而言，马来西亚并没有房屋遗产税，能让后代子孙永久升值或增值继承祖业。这一政策对富有人员而言具有诱惑力。以投资收益率来讲，现阶段马来西亚土地以10%-20%的年增长率大有钱人项目投资优选。因而现阶段越来越多投资者们陆续来马来西亚项目投资，中国投资人是投资马来西亚最多的人员。

“大吉隆坡方案”

“大吉隆坡方案”是马来西亚在2010年9月公布推出的产业结构升级方案（ETP）中的一部分，以1720亿马来币打造出“大吉隆坡”。

大吉隆坡方案启动后，吉隆坡的城市地形地貌持续产生变化，相对高度各异的摩天大厦陆续连绵起伏。现如今高492米敦拉萨国际贸易中心（TRX）106交易塔已成为吉隆坡新地标。

现阶段，敦拉萨国际贸易中心（TRX）也已经吸引住谷歌搜索、推特、苹果公司、华为公司、三星、芒果卫视台、普华永道、中国电信网等企业陆续入驻。接近造就50万只就业岗位。

很多优秀的海外人才和不断增长的人口总数，可能推动房子需求的提升，进而进一步推动马来西亚房地产的发展趋势。

在奥地利买房全攻略，如何找房、、过户呢？

塞浦路斯购房，这些购房攻略少不了

现在欧洲买房移民可谓是如火如荼，塞浦路斯也渐渐受到越来越多的关注，其永居项目和护照项目优势突出，自然备受投资人士欢迎。选择塞浦路斯移民，购房自然是最重要，想要选择到合适质优的优质房源掌握一些攻略很有必要。以下将从城市选择，中介的选择，开发商和律师的选择及房子的相关情况这几个方面来分析，让您的塞浦路斯购房之旅更加顺利。

一、城市选择

塞浦路斯每个城市房产特点是不一样的，在选择之前一定要事先了解。如果移民是为了度养老，那帕斯福这座文化名城就十分适合；如果是为了房产投资升值，利马索尔这座最大港口城市及金融中心自然是不二之选；如果是为了子女以后的教育，那尼克西亚自然是明智之选，因为这里有着全国最好的公立和私立大学，教育更优质。

二、中介的选择

在购买海外房产时中介的选择很重要，一般优质靠谱的中介会提供优质靠谱的房源，虽然他们会收取一定的中介费，但相对来说要更靠谱省事。中介更能保证房产交易的顺利进行。但并不是所有的中介都是靠谱的，所以在选择时要多做背景调查，多研究，同时对推荐的房产也要多做研究。

三、开发商和律师的选择

选择一家信誉度高的开发商在办理过程中很有必要，因为在前几年其房地产行业出现过价格虚高的情况。此外律师的角色也十分重要。因为这会直接影响到房产的安全性和移民的成功性。所以对这两个方面的选择一定要多费心。

四、房子的相关情况

在进行购房时要了解房源背景，避免以后出现不必要的麻烦。同时也需要注意周围环境，看其周围交通是否便利，基础设施是否齐全，周围绿化等。此外需要注意的是在交房时要了解房产建筑材料的相关使用情况，避免买到劣质房。

了解上述这四点，在塞浦路斯移民购房就不用担心买到不合适，质劣的房产了。目前来说塞浦路斯移民政策收紧的趋势也是蛮明显的，以后对资金的审查情况可能会更加严格，申请者需把握好时机。

中国人由于不熟悉当地情况和环境，购买塞浦路斯的房产基本上将高于市场价的30%价格，而且还会存在其他各种猫腻，这样的案例我们不想多举，如果是永居的话，可以在市场上购买一套30万欧元的房产，但基本只能买到一套120-150平方米初级装修的房产。也可以自建一套中级装修的房子，更加实惠。具体如下：

自建房具体流程：

1.选择与购买土地：我们将塞浦路斯部分土地出售信息收集整理供客户选择与购买。 平均500m2的土地价格在8-10万欧元。一般可建三层，总建筑面积500-600m2.

2.选择建设方案与报价。塞浦路斯别墅建筑成本在1000-1100欧元/平方，中等装修。当然您可以调整任何你喜欢的建筑方案。我们会将建筑的设计、材料、人工的所有细节清单发给您。

3.在确定了土地与建房标准后，签订购房合同，并且支付款项。一个月内获得绿卡。

4.按照合同约定时间交房。（交房后享受3年保修）

30万欧元自建200平方米精装别墅（400-500平方米土地）+塞浦路斯永居身份

艾骊莎可以助你一臂之力，我们与塞浦路斯的专业房屋建筑公司（Gorilla construction limited）全面合作,为你保驾护航。

怎么样，还不错吧！那就赶快行动吧!

想在泰国投资买房，泰国哪个城市好一些？

近些年为了能改进住房条件而移民投资奥地利的移民者也越来越多了。特别是16年配额制移民投资针对中国人对外开放以后，也是缓解了很多移民的难度系数。轻轻松松就可以获得奥地利移民投资真实身份，为孩子的教育提前安排，自己也可以享有更轻松惬意的住房条件。

在奥地利购买房产一般被称之为一项极佳的项目投资，尤其是在维也纳。最先，奥地质量的生活和高质量的健康服务，加上价格实惠房产，使之成为一个具有诱惑力的购置产业的地方。自然，也有数不尽的滑雪胜地、令人震惊的风景和令人惊叹建筑的。

如果你想要搬至风景优美的阿尔卑斯山我国，你会想了解在那儿购房的一切。最先，你需要熟练奥地利的抵押借款，包含并购重组，及其具体内容商业保险怎样在所在国运行。除此之外，如你选择在奥地利修建温暖的家，几个关键的影响因素应该考虑。并且，像往常一样，在决定购买住房并且在另一个国家居住时，考虑到一下你的遗书、财产和离休选择是一个好主意。

在奥地利买房还是租房

最先，在准备在奥地利买房还是租房时，有很多方面要了解。租房子是一个又简单又直接地全过程。但是，外籍人也非常容易选购房地产业，所以打算主要取决于你喜好和个人基本情况。奥地利的大部分大门口都是对的你打开。

老外还可以在奥地利购买房产吗?

的，他们能够。但是，有一些限定，每一个市政当局有着不同的法律法规。因而，奥地利的一些地域难以购买到房地产。比如，仅有欧盟中国公民才可以在奥地利的美丽蒂罗尔(Tyrol)和弗拉尔伯格(Vorarlberg)滑冰地域选购房地产业，尽管有一些解决方案，必须记住一点，一切与众不同的需要和地区进行核查是非常重要的。

奥地利部门表明，来源于第三方国家个人的如选购对文化艺术、社会发展或宏观经济政策权益有益条件下，要被准许。除此之外，部门补充道，无法对国家主权导致不良影响。因而，最好依据详细情况与地方核查。

值得关注的是，即便非欧盟人民也可以申请借款在奥地利购买房产。庆幸的是，奥地利的房产税为0.13%，是欧洲第三低。这适用奥地利的所有住户。需注意，公民身份并不是在奥地利定居的一个要素。

奥地利的房产市场和房产价格

一般来说，与欧洲其它地区对比，奥地利的房地产业被称之为承受的了的。与慕尼黑或苏黎世对比，维也纳尤其如此。一般来说，房地产业是相对稳定的，回报率柔和而平稳，年利率比较低。值得一提的是，自2020年5月至今，欧兑美元汇率早已上涨了11%。欧强势却让其它国家把它视作一种安全与流动性大的贷币。

换句话说，房产价格在过去十年平稳增涨。比如，在截止到2019年第三季度的一年中，奥地利的住房房产价格指数上涨了5.22%。此外，奥地利北京首都维也纳的房价了7.62%，全国各地其它地区的房价均值上涨了1.82%。

不同国家投资移民差异对比解析

想在泰国投资买房，2019年首选芭提雅。

2010年，泰国楼市对海外理财者敞开了大门，所以天涯海角、世界各地的理财者纷繁涌进了这块处女地。芭堤雅（Pattaya）由于接近曼谷，又是闻名的海滨城市，受到了不少人的追捧。可是直到2015年，我国买家才着手正式进军这个芭堤雅房产行业。

2018年过半，世界风云突变，但泰国楼市的“火”却不灭。考虑其间的缘由却不难发现，世界对泰国的等待和估值一直以来就不曾低过，尤其是曼谷、芭堤雅这样的城市。

泰国房产理财最火爆的，除了曼谷就是芭堤雅了。跟着游览地产的炽热，芭堤雅房产凭仗其得天独厚的地理位置、丰厚的海景展开迅猛，自2010年完全对外解放之后，房价翻了一番，涨幅相当可观。近几年，不少看中芭堤雅游览地产远景的理财者纷繁涌入，让芭堤雅房产职业风生水起。据统计，在芭堤雅，我国购房者的份额达20%。而在芭堤雅抢手休区域中，我国购房者的份额更是高达50%。那么，为什么越来越多的国人喜爱理财海滨城市芭堤雅呢？

自从中泰铁路的环评经过之后，曼谷房地产行业的炽热已成定局，而跟着曼谷至芭堤雅机场高铁的注册，必定会将曼谷的世界向芭堤雅移动，带来更多的常住人口和游客，也势必会提高芭堤雅房产价值。而在这个进程中，曼谷的不断外溢，而芭堤雅则会不断地享受着曼谷外溢所带来的盈利，然后构成一个“大曼谷”，其实这个进程就是“曼芭一体化”最直观的体现。

由此我们能够看出，曼芭高铁是曼芭一体化最大的催化剂。所谓的曼芭高铁，指的是衔接曼谷廊曼机场、素万纳普机场和罗勇府乌达抛机场的高铁，这条高铁是泰国力推的高附加值工业新城——东部经济走廊中的要点基础设备项目，是泰国内阁在同意中泰铁路合作项目一期后的第 2 条高速铁路项目。施工期5年，整个统一估计可在2024年全面注册。

泰国院事务部长参谋纳塔蓬此前表明，内阁会议审议并同意高速铁路无缝衔接素万纳普机场、廊曼机场及乌塔堡抛机场项目。规则曼谷玛卡森-芭堤雅高铁票价270 铢，玛卡森-乌达抛 330 铢，45分钟内可从素万那普机场到乌塔堡机场。曼谷到芭堤雅的时刻也将缩短至25分钟。

理财要跟着方针走，如在泰国理财，不得不提的就是“东部经济走廊”方案（Eastern Economic Corridor，简称EEC）。

泰国为促进经济腾飞而推出“东部经济走廊”方案“EEC”。泰国将把EEC经济特区打造为海陆空三维世界交通枢纽，未来这儿行将诞生东南亚新经济中心！作为泰国的滨海城市，芭堤雅将成为自2015年以来东盟一体化之后的东盟商业港口城市。如理财EEC经济走廊带的话，首选地段必定是芭堤雅。

泰国东部经济走廊，是指泰国在东部滨海的北柳府差春骚、春武里（芭堤雅所在地）和罗勇（乌塔堡机场所在地）三府树立经济区，经过大力展开基础设备及实施一系列理财优惠方针招引新工业。泰国东部经济走廊展开方案（EEC）会致力于将泰国东部打造为一个集海陆空三维交通统一一体的世界交通要塞，以便世界货物运输和世界游客通勤。

泰国将出台相关法案《东部经济走廊法案》并供给相关基金，以鼓舞跨境理财。泰国东部经济走廊将展开成为世界级经济中心、交易和理财中心、交通和物流中心、世界级游览胜地及东南亚大门。

关于想要理财海外房产的国人来说，这是是一个绝佳的时机。这个展开方案将与我国的“一带一路”对接。而在EEC区域经济带，首选芭堤雅。由于芭堤雅不只旅职业、办事业非常兴旺，房地工业展开也很迅猛。芭堤雅的世界化程度很高，游客来自世界各地，也有很多的海外人士久居芭堤雅，这儿的经济抗危险才能强。

芭堤雅乌塔堡世界机场将会晋级为一个世界大机场，比美曼谷素旺纳普机场。

芭堤雅乌塔堡机场展开共分为3个阶段：首个阶段为2015年至2017年，将机场的乘客接收才能提高至每年300万人次，新的乘客大楼可望在2018年竣工，并投入利用。此外，还需要加建跑道、停机位以及加油站等。第二阶段为2018年至2020年，持续晋级为可接受500万人次/年的机场，此阶段的首要使命是带动西部区域经济展开，持续加深「一个机场，两项使命」的理念。第三阶段则是2020年之后，此阶段是依据需求而逐步完善机场设备，为不断添加的客流量供给便捷。

芭堤雅邻近的Sattahip商埠是高端邮轮停靠港口，也衔接泰国湾区的各大游览胜地。这个商埠将衔接泰国湾东部和西部之间的旅游道路。这将有助于缩短泰国湾东西部之间的旅游和货物运输时刻1至2个小时，对芭提雅也是利好。

机场高铁无缝对接芭提雅乌塔堡世界机场、曼谷廊曼机场，以及曼谷素旺纳普机场，完成三个机场互通。

您概率逛过曼谷Terminal 21 航站楼商场，现在，这个尖端购物中心也将落户风光旖旎的芭堤雅。当年坐落芭堤雅海滨路的Central Festival大型购物中心的树立，极大的改变了芭堤雅的相貌，现在过去又将被改写。

在曼谷Asok区，素坤逸路有一个闻名的商场——Terminal 21，它是个当地年轻人趋之若鹜、外国游客口碑载道的特性潮流旺地。简直一切的曼谷游览攻略说到它时都会说，那里必定是你下一次到曼谷必去的当地之一。令人振奋的是，除了曼谷，在风光旖旎的芭堤雅，一座簇新的Terminal 21大型购物中心现已开业。

芭堤雅Terminal 21包含商场和酒店两部分，商场部分理财40亿铢，用于租借面积达4.5万平方米，分为6层，整个内部装修集巴黎、伦敦、意大利、东京、旧金山和好莱坞于一体，并设有7个**院、占地面积2000平方米的24小时经营超市、2500平方米的美食区、超越500家租借店面，以及长达39米的自动扶梯、长250米的海滨飞机跑道。Terminal 21购物中心不单单是对芭堤雅城市展开的必定，还将芭堤雅的未来面向了更高的层次。Terminal 21将会使芭堤雅变成一个愈加昌盛的购物天堂。

芭堤雅Terminal 21的开业会招引更多的外来人口，进而促进芭堤雅房地产的增值，房地产的理财使这个具有巨大展开潜力的城市得到高额的报答，无论是租借仍是转卖，关于理财人士这是一个不能多得时机。

从近期来看，这个新购物中心的真实上要比从曼芭高铁愈加重要，这会给芭堤雅带来极大的优点，标志着城市的愈加昌盛，招引更多的企业，外来家庭和游客。当然曼谷到芭堤雅高铁的树立，更会给芭堤雅强壮的续航才能。试想不久的将来，芭堤雅将会越加昌盛。

值得一提的是，芭堤雅现在正在进行轻轨规划。

泰国理财利好的音讯一个接着一个，近来，日本长宿游览基金协会代表和泰国游览与体育部长威拉萨会晤，就树立日泰游览信息同享统一打开商量。日本此举，旨在更好的在泰国展开长宿式游览，招引更多的游客到泰国！

所谓长宿式旅游，是一种经过短时刻租住异地房子、即非短期游览亦非移民的新式游览方法。威拉萨表明往后将会把长宿式游览展开方案提上议程，招引全世界更多长宿式旅游者来泰游览，而且让世界各地的人都喜爱来泰！

这得益于全球互联网的高速展开，让到处、随时作业成为概率。现在，长宿旅游这种随意度高、体会丰厚的旅游方法也逐步由高龄人士阶级扩展至新一代年轻人，全球各地，特别是兴旺国家区域的年轻人，越来越喜爱这种带着作业去旅游的方法，这就带动了游览国家和区域的游览事业和房产需求。

能够预见的是，跟着长宿式游览在全球的昌盛，以及泰方的大力推广，短期乃至是长时间久居泰国的游客必将越来越多。特别是泰国深受游客欢迎的城市，如曼谷、芭堤雅、普吉等辰城市。

可是曼谷的拥堵是出了名的，房价涨幅又出奇的快，因而不难想象，芭堤雅这个随意的海港城市，将会成为长宿式旅游者的首选之地，乃至是久居者的首选之地。所以，不久的未来，芭堤雅房产的租金报答率必将迎来大大的提高。

购买澳洲投资房产主要注意哪些问题

　选择投资移民的人士越来越多，那么不同国家的投资移民有什么不同呢？跟着出国移民网来看看吧!欢迎您的阅读。

　不同国家投资移民差异对比解析

　中国的投资移民就像是上帝送来的礼物”，纽约布鲁克林区一位房地产开发商如是说。根据出国移民网对美国移民局(USCIS)公布数据的统计结果，去年投资美国的移民中，中国人占了四分之三，成为美国投资移民主力军。随着中国成为世界最大海外移民输出国，每年有大量公民取得外国国籍，其中不少申请者选择投资移民这种方式。

　然而，不同国家和地区的投资移民项目越来越多，投资金额从几十万到几千万人民币不等。美国、英国等传统主流移民目的国风依旧，葡萄牙、塞浦路斯、马耳他等“非主流”移民目的国寄希望于海外投资提振本国经济，还有如奥地利、多米尼克、比利时等国家此前鲜少被投资者关注。

　安提瓜和巴布达(Antigua andBarbuda)：世界上最早的投资入籍

　安提瓜和巴布达的投资公民项目(Citizenshipby Investment Program, CIP)向对本国有重大经济贡献的外国人授予安提瓜和巴布达公民权利，申请人在满足投资要求后直接取得安提瓜和巴布达国籍。

　申请人必须年满18周岁以上，无犯罪纪录，并满足下列任意一项：向认证房产项目投资不少于40万美金;向国家发展基金会(National Development Fund)捐赠至少20万美金;向慈善基金(Charitable Fund)捐赠20万美金;作为独立投资人向符合条件的企业直接注资至少150万美金，或与他人合资向符合条件的企业注资至少400万美金，其中个人投资不得少于40万美金。符合条件的申请者将获得安提瓜和巴布达国籍，有效期五年，每年在本国居住15天或五年累计居住75天即可更新护照。

　优势：安提瓜和巴布达为英联邦成员国家，政治稳定、社会安定。作为国际著名离岸金融中心，该国不向公民的海外资产征税。持该国护照可免签130个国家，家人可随同申请，子女享受英国教育无需学生签证。

　奥地利(Austria)：住满六年可申请入籍

　《奥地利公民法案》第10段第6条规定可以授予具有非凡贡献的海外公民以奥地利国籍，包括经济贡献。

　经济自给申请者居留许可(Residencefor Persons of Independent Means)要求申请者必须出示在奥地利或主要国际银行中不少于8万欧元的流动资金，在奥的永久食宿证明以及覆盖所有方面的医疗保险。满足以上条件者将获得为期一年、不可工作的居留签证，每年更新。

　在奥地利定居6年以上且没有领过失业救济金及低保的申请者中，具备以下任一条件便可申请奥地利国籍：较高级别德语水平(B2级);德语达到中级水平但积极对社会作贡献，拥有3年以上公益事业从业证明者(如：火警、志愿护士、红十字会工作者)。申请者需出示连续3年每月不低于1000欧元的家庭日常生活开支证明，并通过入籍考试。

　优势：持奥地利护照可免签申根国及全球多国，运行良好的社会经济体制，完备保障系统，其国家经济兼具灵活性和多样性，即使最困难的时期，奥地利的经济形势仍然良好。

　爱尔兰(Republic ofIreland)：方式多元无移民监

　爱尔兰的投资移民(TheImmigrant Investor Programme，IIP)针对非欧盟居民及其家属，为其在爱尔兰的投资提供便利。

　申请人可选择：一次性向由支持的公众捐赠至少50万欧元;向爱尔兰企业或新公司注资至少50万欧元，最短投资期三年;向批准的商业投资基金投入50万欧元，对移民债券无息投资100万欧元;总共投资95万欧元的混合投资构成。

　成功申请者可获得2-5年居住权(包括家属)，5年后可直接申请永居，成功申请永居可适时入籍。

　优势：投资方式多元化;世界级的英语教育系统;优惠税率系统;全球最具吸引力的商业中心之一;境外股息收益免税;无离境、居住时间限制。

　英国(United Kingdom)：最具吸引力国家之一

　英国第一层级投资移民签证(Tier 1Investor)英国投资移民签证主要针对高收入且有意愿在英投资的人群，无英文能力测试，不必提供日常生活费用的资金来源证明，不受国籍、学历和就业等限制。

　首次申请该签证者需满足如下条件：证明拥有且有权动用不少于100万英镑的银行存款且存放于英国移民局认可的金融机构，不得将个人资金与银行资金混合，资金必须为英镑，不得使用资产或不动产产权作为资金证明，资金的实际受益人不得为除本人或其伴侣之外的任何人。

　首次签证为期三年，到期后可申请续签，要求在首次申请的基础之上，必须自特定日期起三个月内投资75万英镑，用以购买英国债券或英国注册公司的股票等英国移民局规定模式，其余25万英镑可投资于任何项目。

　根据投资者的不同投资金额，参照英国移民政策第245EF章节，在英居留2-3-5年之后，申请者可申请永久居留权。获得永久居留许可一年后，符合条件者可申请加入英国国籍。

　优势：对资产来源无严格说明要求;子女可享受免费公立学校教育;持该国护照可免签全球多个国家和地区。

　美国(United States)：都爱EB-5

　美国EB5投资移民方案是美国针对海外投资移民者所设立的移民签证类别Employment Based Fifth Preference，简称EB-5。申请者可依据以下任一项取得EB-5资格：在美国任何地方投资100万美元并至少雇请十位雇员;在国家认可的低就业地区投资50万美元并至少雇请10位雇员;在经批准的“地区中心”投资50万美元，且在获得永久居留权之前不得撤资(通常是四年)。

　美国永久居民(绿卡持有者)需满足如下条件才能入籍：在过去5年中，至少50%的时间在美国;没有超过连续365天未曾入境美国(即便是拥有回美证);如果超过连续180天离开美国领土，申请人必须证明其本人没有放弃美国居民身份;在提出申请的州内居住满3个月;良好的道德质量;没有因为要成为美国公民而进行任何虚陈述;申请过程中无任何欺诈行为;一定的英语能力;通过历史学测试和测试。

　优势：无个人商业经历或教育背景限制;申领流程耗时较短;入籍后子女教育享受与美国居民相同学费;申请者家庭可享受完备社会基础设施和发达社会经济。

　欧洲各国投资移民对比

　老牌移民国家在吸引移民上的态度和趋势，更倾向于那些年龄小、语言能力强、学历高、适应能力强的申请人。如果只是有钱，同时又想出国门，移民的道路将会越来越窄。值得庆幸的是许多欧洲国家的新兴移民项目与中国申请人尚处于“蜜月期”，请申请人未雨绸缪，抓住黄金机会。

　国债移民

　匈牙利国债移民优势

　·30万欧元购买国债即可获身份

　·申请速度快：半年即可获永居

　·投资金额低，国债零风险

　·官方发布、监管，投资有保障

　·无需居住，无需来源解释，无需管理背景，无需每年延期

　·自由畅行26个申根国家

　购房移民

　葡萄牙购房移民优势

　·50万欧元起购房即可获身份

　·最个月获批

　·自由畅行26个申根国家

　·全年只需住7天

　·护照免签160多个国家及地区

　·一人办理，三代获身份;永久地契，世代相传

　西班牙购房移民项目优势

　·50万欧元购房即可获身份

　·最快两个月获批

　·无居住要求

　·自由畅行26个申根国家

　·一人办理，全家获身份;永久地契，世代相传

　意大利买房永居项目优势

　·30万欧元购房即可获身份

　·审理速度快，3个月即可拿永居身份

　·无移民监

　·自由畅行26个申根国家

　·一人办理，全家获身份;永久地契，世代相传

　希腊购房移民项目优势

　·25万欧元购房即可获身份

　·最快两个月获批

　·无居住要求

　·自由畅行26个申根国家

　·一人办理，全家获身份;永久地契，世代相传

　·欧洲税率最低：仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税

　注意：房产不可出售

　欧盟护照

　塞浦路斯欧盟护照项目优势

　·年满18周岁以上，而且无犯罪记录;

　·在塞浦路斯购买价值250万欧元单套房产或300万欧元以上的房产组合(保留50万欧以上的永久房产)

　·3个月一步到位获欧盟护照

　·欧盟范围自由生活、工作、学习，免签151个国家

　·材料简单、申请便捷，无需解释资金来源

　·一人申请，全家获欧盟护照;适用于28周岁以下经济未独立的未婚在读子女

　·“避税天堂”，是海外资产安置的好去处

　·无居住、语言、考试、生育要求与限制

　各国投资移民费用

　瑞典--约10万人民币(10万克朗)：

　优势：生活环境好;完善的社保体制;申请周期短;家人可随同申请;173个国家和地区免签。

　巴西---约45万人民币(15万巴币)：

　优势：无学历要求;无需解释资金来源;最长四个月即可获得绿卡;一家移民，全家移民;146个国家免签。

　新西兰---约50万人民币(10万纽币)：

　优势：生活环境好，消费水平低;教育体系和社会健全;新西兰公民可享受澳大利亚居民的待遇(但不包括失业救济，除非获得澳洲永居身份);168个国家免签。

　(需要注意的是，新西兰移民分为创业移民和投资移民，其中金额要求最少的是普通创业移民，只需要约50万人民币。也就是上面介绍的这种)

　格林纳达---约120万人民币(20万美金)：

　优势：避税天堂;免费享受教育及医疗;88个国家及地区免签。

　匈牙利---约190万人民币(25万欧元)：

　优势：申请简便快捷;无居住要求;无资金来源证明;永居后可享受公民待遇;101个国家和地区免签。

　安提瓜和巴布达---约150万人民币(25万美金)：

　优势：英联邦成员国;免签130个国家。

　希腊---约190万人民币(25万欧元)：

　优势：无移民监，投资少;子女可享受小学至大学公立教育。无双重征税，消费水平低于欧洲其他国家;167个国家和地区免签。

　塞浦路斯---约230万人民币(30万欧元)：

　优势：购买房产投资额低;151个国家和地区免签。

　韩国---约300万人民币(5亿韩元)：

　优势：申请条件简单;无居住要求;无须解释资产来源;可永久拥有房产权;获永居后可随意出售;166个国家和地区免签。

　美国---约300万人民币(50万美元)：

　优势：无个人商业经历或教育背景限制;申请流程耗时短;获得绿卡后无移民监且在美国工作自由;承认双重国籍;享受世界顶尖教育、医疗、制度;172个国家和地区免签。(需要注意的是，一般情况下，美国投资移民需要约100万美元，但如投资地是位于低就业地区，则此投资门槛可降为50万美元。)

　爱尔兰---约380万人民币(50万欧元)：

　优势：投资方式多元;英语教育系统;境外股息收益免税;无离境、居住时间限制。

　葡萄牙---约380万人民币(50万欧元)：

　优势：自由出入欧盟国家;税收系统完善;居住时间要求低。

　西班牙---约380万人民币(50万欧元)：

　优势：无语言要求，无需证明资金，无双重收税;持西班牙护照享受全球170个国家和地区的免签或落地签。

　马耳他---约500万人民币(65万欧元)：

　优势：自由出入欧盟国家;自然风光优美。

　新加坡---约1000万人民币(250万新币)：

　优势：避税天堂;无移民监;投资移民获永居后，两年内住满一年，即可申请新加坡公民;随时可在新加坡就业;167个国家和地区免签。

　英国---约2000万人民币(200万英镑)：

　优势：对资产来源无严格说明要求;子女享受免费公立教育;免签全球多个国家和地区。

　澳大利亚---约2500万人民币(500万澳元)：

　优势：生活环境好;享受从摇篮到终老的全方位待遇;168个国家和地区免签。

打算去希腊移民，希腊房产多少钱一平方米

首先呢,思想观念最重要。我们应摆正我们的思想观点，我们投资的是澳洲市场，而不是国内市场，所以请投资澳洲市场的人，不要戴着国内市场的眼镜去看待澳洲市场。

第二，找准专业人士。术业有专攻，拔牙我们肯定是找牙医，剪头发我们肯定是去理发店，投资澳洲房产，我们则应该找这方面的专家。成功人士都拥有自己的理财团队，其中包含各行业的精英，可以准确的判断出投资那些项目是有利的，可以获得收益。

第三，我们需要综合考虑。选房标准，我们要从区域、中位成交价、升值空间、性价比、租金回报率、空置率、及将来转手等因素去考虑，而不是随随便便的看着喜欢就可以。

第四，购买保险。保险很重要，澳洲的主要城市都是沿海的，虽然澳洲灾害性天气较少，但是我们还是要防患于未然，而且澳洲的保险行业很完善，对付这类风险最好的办法就是买保险。

第五，找好律师。律师，在购房时不要小看律师的职责，客户在购房时每一笔钱都是放到律师的信托账户中的，而不是直接给开发商的，只有每期完工时，律师才会把您的钱付给开发商，如果中途开发商弃房，那么他不会拿到您的一分钱。

第六，记得验房。验房，在交房后7天之内，客户是可以验房的，如果任何质量问题，是可以提出来的，开发商会去完善，如果您没有时间去验房，那么您可以聘请专业的验房机构带您验房，确保您的房子无误。通过以上几点的干预，可以减少在海外投资的风险，使您的投资真正做到“心里有底。

　最近越来越多关于澳洲房产的政策消息出台，澳洲市场到底会是一个什么方向呢？澳洲房产市场火热，交易量激增。整个悉尼、墨尔本还有布里斯班处在了一个不断加速的房产交易链条之中。一个又一个楼盘，一次又一次交换合同，在这里面无论发展商、买家、银行还是中介都看到了机会和收益。

楼花热卖，皆大欢喜，却也埋下了很多成交隐患。在这个当口又有多少人认真想过，两年、三年之后项目成交的时候，我们将会面临多少风险？当每个人都拼命挤进市场想要分一块蛋糕的时候，谁来保证那些缺乏经验的发展商能够按时交房？谁来保证那些遍地开花的中介能够严谨负责？谁来保证买下您隔壁物业的邻居不会成为您物业增值的杀手？又有谁来保证您交割前可以顺利的批准？

交割风险

一切在成交时可能产生的风险都统称为“成交风险（Settlement Risk）”。这些风险不仅影响着买房者一方，而是买家、发展商和中介一损俱损，一荣俱荣。尽管澳大利亚审慎监管委员会（Australian Prudential Regulation Authority， APRA）试图通过收紧投资让澳大利亚不断上涨的房地产价格降温，这个举措也也同样也增加了澳洲房产市场的交割风险。这一系列收紧投资的政策，降低了房地产市场的增长势头，但也增加了经济衰退的风险。那么，对购房者来说这意味着什么？

购房者最终为何会不履行交割？

交割能力

有些时候买家可能会遇到一些情况，致使他别无选择，只能不履行交割。例如，客户有多余的债务，没有额外的借贷能力获取房屋。

影响这方面的一些因素包括：

1）

借贷能力：有许多朋友不确定自己真实的借贷能力，没有提前做好批准。如果您的债务（包括现有的抵押）比收入还多，您最终会违约。在您申请抵押前，合并所有的债务很重要的。

2）个人经济状况：突发，如失去工作，失去收入或经营企业失败会促使人们违约。还比如资金受困于其他投资无法及时转移用于交割物业等。

3）立法和银行政策改变：这包括借款限额，税收政策，信贷政策，税收优惠，或外国投资审查委员会法律（Foreign Investment Review Board， FIRB）的改变。如果您是海外买家，当澳大利亚外汇汇率发生重大变化时，您都将受到严重影响。

爱尔兰房产政策有什么规定

希腊房产价格要分地区，各个地区的房价不尽相同，均价在1000欧一平方米左右。首都雅典的房价要贵一些。雅典作为希腊首都，是本国人口集中和外国投资买家最热衷的城市，从最具盛名的城市中心卫城到南部滨海区域，雅典的房产均价从1000欧/平米到4000欧/平米不等，整个城市房产中位数大概在2200欧/平米的水平。想要了解更多希腊移民购房价格推荐咨询奥烨移民，该公司多名员工都有在海外生活、工作、学习的经验，十分了解中国国情与国外的签证条例，提供专业的个案分析、文件整理及签证申请。

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国外房地产发展现状

　申请爱尔兰移民买房的人越来越多，那么爱尔兰房产政策规定是有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　爱尔兰房产政策规定

　1、随着现代生活水平的不断提高与发展，当生活越来越富足之后，我们更多地开始追求生活的质量，而环境质量往往占了生活质量的一大半，谁不愿意在空气清新、景色迷人的环境中生活呢!

　2、不过因为经济的发展导致了国内环境质量的大幅下降，越来越多的富裕人群选择移民海外，去追求清新的自然环境与舒适休闲的生活品质。

　3、当前，各国推出的移民政策中，很多都以投资移民或购房移民为主，爱尔兰也不例外，主要的移民政策便是以投资移民为主，申请人移民爱尔兰，需要投资100万欧元到爱尔兰指定的项目中。

　4、根据爱尔兰移民政策规定，申请人想要移民爱尔兰，需要满足三个条件：一是年龄在18周岁以上，无犯罪记录;二是提供200万欧元的资产证明;三则是投资100万欧元到政策认可的项目中。

　5、爱尔兰并没有直接的购房投资项目，相关的只有投资200万欧元到爱尔兰房地产信托基金这一种方式。

　6、爱尔兰投资移民方式只剩下了投资爱尔兰企业、购买企业基金、购买房产信托基金，以及个人捐赠四条路径。

　7、这里给您简单回顾一下爱尔兰的投资政策，再分析一下收紧原因，最后预测一下后续影响。目前执行的爱尔兰投资移民政策是爱尔兰于推出的投资类移民方案，做了首次修正的政策。

　8、为了鼓励申请，爱尔兰规定该政策对申请人没有经商背景要求，没有年龄限制，没有英语要求，甚至没有居留时间(也就是移民监)要求。且18到24岁的全 日制在读子女也可能被批准包括在父母申请中(这在英美的投资移民类别首次申请中基本是不可能的)。申请人及其家属可以凭此签证在爱尔兰自由工作，学习或做 生意。

　爱尔兰房产政策改革

　1、爱尔兰在欧债危机中的主要问题是银行业出现了巨额的亏损，与房地产行业出现的泡沫有很大关系。加入欧元区以后，由于本国的利率优势，大量充裕的外部资金涌入爱尔兰，催生了当地的房地产泡沫，导致银行在以后出现了危机。但是爱尔兰与希腊这些南欧国家不同，希腊的问题是本国的产业竞争力不足，制造业不够发达，结构性问题比较突出，导致失业严重。而爱尔兰经济本身就很具有活力，因此比较快地就从危机之中摆脱出来。

　2、爱尔兰是一个有移民传统的国家，在摆脱危机上比其他欧洲国家更有优势的一点就在于青年人就业方面，爱尔兰鼓励青年人去其他英语国家就业，如美国和澳大利亚等，用外出求职的方式缓解了本国的就业压力。中国从改革开放以来也积累了很多成功的经验，从实践当中摸索出来了一些认识和看法，但是在这种政策的灵活度以及对外更加开放的心态上可以向爱尔兰借鉴一二。

　3、在爱尔兰经济复苏的道路上，中爱关系稳步提升，每年双边贸易额约为80亿欧元。中国已连续7年成为爱尔兰在亚洲的最大贸易伙伴，爱尔兰连续五年享受对华贸易顺差。中国也已稳居除欧盟与美国之外爱第一大贸易伙伴国地位。

　4、爱尔兰应该是一个不错的中国企业走出去的选择，爱尔兰本身对外来投资比较欢迎，政策上比较开放而且有一定优惠，不像其他国家对外来投资审查那么严格，对国有企业也没有一些政治化的限制，是中国企业可以积极尝试投资的一个好去处。同时，在教育、文化领域，爱尔兰作为一个英语国家具有很大的先天优势，对于许多中国的留学生和交流人员而言成本较低。

申请希腊移民的中国人，他们都选择了哪些房产类型

1、发展历史悠久，中介事业发达

国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一

套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。

2、法规健全

如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》，其中房地产《执业法》最严，作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等，并由州房地产委员会作为执行该法的机构，核发、拒发、扣留、吊销执照，出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保证。

3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化

美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是： （1）销售员：年满18岁的自然人，修完《房地产原理》，考试合格后，在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，并达到2门合格者，才能取得销售员执照。（2）房地产经纪人： 年满18岁的自然人或法人，大学学历，2年实务，修完房地产实务， 法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试。一般能通过考试的人大约只有20％。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量，每年还要参加考试，接受再教育。执照每4年须申请重新换发， 要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。

美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种，一是高级住宅估价师，一是估价学会会员，后者较前者资质深。此外，日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士，英国为英国特许测量师，香港为产业测量师，德国为地产估价员。 中介机构组织形式通常是事务所合伙制，自由进入市场，自己创造质量、信誉和品牌，谁占领市场谁生存，优胜劣汰。

4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应

美国“威茨特”经纪人组织有6000人，有自己专门发行的房地产广告信息，组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处，职工近4000人。为了加强实力，著名中介公司香港测量师行、戴玉祥产业咨询公司、 英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行，进行房地产服务的跨国经营。

日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营，主要3种形式是； 直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。

5、充分集信息，利用网络信息技术

源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家， 而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案，提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络，含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。 在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流，并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。

6、国外大型中介机构抢滩中国

由于普遍看好中国市场， 特别是中国加入WTO，将是未来10年世界上最大的房地产市场之一，许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动，继去年10月在北京设立总部之后，短短几个月内，触角已延伸到中国许

多省市地区，所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下，“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导，充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌，吸引国际、国内的更多客户，通过互联网共享系统内丰富的信息，以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。 1、发展历史悠久，中介事业发达

国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一

套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。

2、法规健全

如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》，其中房地产《执业法》最严，作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等，并由州房地产委员会作为执行该法的机构，核发、拒发、扣留、吊销执照，出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保证。

3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化

美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是： （1）销售员：年满18岁的自然人，修完《房地产原理》，考试合格后，在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，并达到2门合格者，才能取得销售员执照。（2）房地产经纪人： 年满18岁的自然人或法人，大学学历，2年实务，修完房地产实务， 法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试。一般能通过考试的人大约只有20％。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量，每年还要参加考试，接受再教育。执照每4年须申请重新换发， 要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。

美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种，一是高级住宅估价师，一是估价学会会员，后者较前者资质深。此外，日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士，英国为英国特许测量师，香港为产业测量师，德国为地产估价员。 中介机构组织形式通常是事务所合伙制，自由进入市场，自己创造质量、信誉和品牌，谁占领市场谁生存，优胜劣汰。

4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应

美国“威茨特”经纪人组织有6000人，有自己专门发行的房地产广告信息，组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处，职工近4000人。为了加强实力，著名中介公司香港测量师行、戴玉祥产业咨询公司、 英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行，进行房地产服务的跨国经营。

日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营，主要3种形式是； 直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。

5、充分集信息，利用网络信息技术

源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家， 而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案，提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络，含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。 在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流，并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。

6、国外大型中介机构抢滩中国

由于普遍看好中国市场， 特别是中国加入WTO，将是未来10年世界上最大的房地产市场之一，许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动，继去年10月在北京设立总部之后，短短几个月内，触角已延伸到中国许

多省市地区，所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下，“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导，充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌，吸引国际、国内的更多客户，通过互联网共享系统内丰富的信息，以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。

申请希腊移民的中国人，大都选择了自住型房产，也有部分人选择投资型房产。无论选择哪种类型的房产，都需要首先了解自己的需求和想法，自己在希腊购置房产是出于什么样的目的，以及自身经济实力，具体详情可以咨询金顶移民，公司从事房产行业多年，为客户提供最专业的资讯，帮客户避开在房产选择上的各种“坑”，为客户的移民之路保驾护航。

根据相关机构统计，超过一半的家庭选择移民是出于对子女教育的考量，为让子女受到良好的教育成了国人在希腊买房移民的重要原因，因此，移民希腊时很多申请者，都会选择学区房。虽然在希腊并不是有非常严格的学区房概念，但是距离学校近一点总归是有很大的优势的。近些年来，随着国人生活水平的不断上升，许多人会选择到希腊风景优美的地方度或是养老。这类的房产主要集中在雅典西南部的这类房产主要集中在雅典西南沿海或者是在希腊周边的岛屿上。

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