买房网海外房产查询_在线咨询海外买房

2024-11-04 05:52:14

1.海外房地产中介公司有哪些海外房地产如何办理

2.如何在国内购买海外房产

3.海外买房：在海外哪个国家买房好

4.海外置业常见四大“坑” 买房一定要注意

5.如何购买海外房产

买房网海外房产查询_在线咨询海外买房

虽然说国内发展越来越好了，但是仍旧有很多人想要到国外去购买房产，在国外进行发展，那么在国外买房子和国内就不一样了，应该要先了解他们的当地政策，才能够去进行买房，那么如何在海外购置房产呢，一定要掌握相关的方法和流程才行，另外对于海外房产投资哪个国家好也要知道一下，毕竟既然投资了就应该要找到一个有前景的国家。

如何在海外购置房产

海外购房的交易流程是：

1、买家通过境内代理机构确定待购房屋，并与境内代理机构签订预约合同，缴纳一定的意向金，

2、美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。如否，境内代理机构将会如数退还买家有关意向金，

3、美国房地产出售方与买家签订购房合同。同时，买家支付约占房款10％的首期房款，存入美国房地产出售方的律师信托帐户，

4、买家向合格的银行接洽申请放贷（通过境内代理机构或其他途径选择银行），

5、在指定银行开立托管帐户，并在签订托管指令、提交文件及其他文件后，买家将尾款，存入美国房地产出售方的律师信托户口，结束第三方托管，同时发生产权变更，购房完成，

6、由于买家多数不在美国居住，多数会向美国房地产出售方所属的资产管理公司签订《资产管理合同》，进行资产运营的托管，如出租、租金收取、房屋转卖等。

海外房产投资哪个国家好

1、美国

美国作为世界头号强国自然是中国投资客的首选。从早期的热门电视剧《北京人在纽约》就体现出国人对于美国梦的热忱，而美国作为资本主义世界超级大国，其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。

2、加拿大

加拿大西抵太平洋，东迄大西洋，北至北冰洋，南方与美国本土接壤，领土面积位居世界第二。加拿大得益于丰富的自然和高度发达的科技，同时也是世界上拥有高生活品质的国家之一，是全球最富裕、经济最发达的国家之一。它在教育、的透明度、自由度、生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。

3、澳大利亚

澳大利亚四面环海，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家，拥有很多自己特有的动植物和自然景观。此外，澳大利亚全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一，比如其第二大城市墨尔本。

有关如何在海外购置房产和海外房产投资哪个国家好，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经知道了吧，海外购置房产也需要拥有一定的经济条件，并且以及相应的能力才可以的，不然也根本就不能够符合国外买房的相关条件，另外对于海外国家的投资，大家应该已经认识了吧。

海外房地产中介公司有哪些海外房地产如何办理

一、产权查询 (Title Search)

在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询” (TitleSearch)。

产权查询主要内容：

1. 拥有人资料：有多少人共有这份产业?

需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy

Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。

2. 法定标示：包括地号( P.I.D.), 法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。

3. 抵押设定：若屋主有房屋，在产权查询时会出现银行及号码，律师于交易时，优先还清，方将余额付给卖家。

4. 通行权(Statutory Right-of-Way)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。

5. 地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。

6. 契约/合同(Covenant)：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

7. 扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑，建筑商会透过法院申请扣押; 当产权登记时遇到扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。 8. 证照：有些屋主为防房屋被盗卖，会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。

二、外籍人士买房

如果不是加拿大居民，买房卖房的程序和加拿大居民差不多，除了如下两点：

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以(目前房贷利率在2.5-4%之间)，但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

? 2.卖房

加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

一般银行要求在房贷合同的签署过程中，本人必须到场。而律师行对于签署购房合同时，认可通过传真方式签署文件或者授权委托代理人(POA)代为

签署买房合同。也就是说，如果你需要，那么在签署房贷合同时要在场，如果你无需，那么人都不用露面，这里的专业人士(地产经纪、律师)加上你的委托人，可以完成所有的程序。

三、换房过程中的细节

在按揭到期之前，决定购买新房，卖掉旧房，就会涉及到申请新的按揭，还掉原有按揭并解除抵押的问题。就换房过程中一些常见的财务安排给介绍一下。

买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭余额带入新的按揭，从而免除原有按揭未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望接手售房人原来的按揭也可以。

如果先完成卖房交易，则需要房主暂时移居临时住所，虽然比较折腾人，但财务上的安排是最简便的――将卖房款入账后，作为首付款用于买房交易。办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。

如果需要先买房，搬进新家后再装修将要挂牌出售的房产，则需要自己有足够的首付款来完成买房交易。同时，要找专业人士处理同时支撑两个按揭的问题。大多数消费者的还款能力并不足以同时支持两个房子的按揭，所以要找对银行和服务人员。有些银行可以将即将出售的房产“视作”出租用房，并派评估师评估租金的市场价，再将市场价乘以一定的折扣，以收入抵减的方法计入个人收入，只有这样才可以使大多数人有能力同时支持两个按揭。

如果在买房之前或之后将现有住房卖出，但买房交割日在前，卖房交割日在后，如果借款人首付不足，则可以申请过桥(bridgeloan)，银行批准过桥有个条件――原有住房已经无条件出售，也就是说银行要验证售房合同已经取消了全部条件。过桥的利率通常高于按揭利率，所以换房的消费者会在卖房后当天还清。如果出售房产之后结余较多，借款人可以在申请按揭的同时申请房屋净值额度，买房交易交割时，使用额度项下来完成交易，待原有住房售出后，立刻将信用额度还清，从而降低本金。

换房过程中经常有意想不到的事情发生，最常见的是买房交易已经无法更改，但现有住房没有售出。如果借款人首付款足以支持买房交易，情况比较容易处理，即前面所讲的，临时将待售住房按照出租房看待，银行需要评估租金的市值。如果首付款不足就麻烦了，需要动用其他信用工具解决问题。

四. 拿到二手房offer需要做的事

1. 尽快交付定金：现今都要求是保付支票(Certified Cheque)或银行汇票(Bank draft)，收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。

（以上回答发布于2017-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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如何在国内购买海外房产

现在很多人将房产投入到海外，我们知道自己身居国内，自然是对于海外的房地产了解的少。如果想要在海外购买房产，在海外房产中介公司选择这就要多上心一些，选择一个号的海外房产中介公司，对于大家买房子也会靠谱很多的。那么，我就来介绍一下。

现在很多人将房产投入到海外，我们知道自己身居国内，自然是对于海外的房地产了解的少。如果想要在海外购买房产，在海外房产中介公司选择这就要多上心一些，选择一个号的海外房产中介公司，对于大家买房子也会靠谱很多的。那么，我就来介绍一下，海外房地产中介公司有哪些？海外房地产如何办理？

海外房地产中介公司有哪些？

海外房地产中介公司有很多，本文主要介绍一下两个海外房产网。

1、海外房产网：房源已覆盖全球近30个热门国家，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，拥有海外房产专家团队，会从选择房产、银行到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，海外房产永远在您身边。

2、龙腾海外房产网：致力海外房产搜索，提供海外新建房产项目及二手房搜索包括美国房产和澳洲房产等，提供全面及时的海外房地产市场新闻，解答海外房产投资和海外置业过程中的问题，帮助您一步到位。

海外房地产如何办理？

1、寻找客户

首先要寻找到有效的客户，大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话，或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料，如果感觉符合自己的条件和要求，便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。

2、介绍项目

礼貌的寒喧之后，可做简单的项目讲解，按照销售现场事先规划好的销售动线，配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具，自然大方并且又有着重点地介绍产品，是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍，并参观样板间后，应带领客户参观项目现场。

3、谈判

样板间及现场参观完毕后，可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户，让其仔细考虑

4、签约

当客户决定购买并下定金时，利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件，审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容，在职权范围内作适当让步。签约成交，并按合同规定收取首期房款，确认客户是否有足够资金购买房屋，如果客户有按揭需要，我们将帮助客户向合作银行申请房屋。在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10％作为房屋首付款支付给买方律师，登记备案且办好银行后，合同的一份应交给客户。

5、产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，为客户申请土地所有权登记。这一过程需要几个月的时间，完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。

6、退户

分析退户原因，明确是否可以退户，确认退户之后结清相关款项

7、入住

客户办理入住需要提交相关的有效资料，进行审核，审核通过之后客户便可以成功入住。

以上就是我为大家主要讲述的海外房地产中介公司有哪些，以及海外房地产如何办理的相关内容，现在我们知道了海外房地产中介还是有很多的，只是我们自己在选择上，一定要选择大型可靠的海外房地产中介，要不到时候出现纠纷，远在海外真的很麻烦。

海外买房：在海外哪个国家买房好

国内买海外房产可以通过专业的海外房产中介来购买。

房地产境外投资也包含着对外资的利用，只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来，跨国经营主要不是靠输出本国大量资本，而是善于利用国际资金，靠涉外子公司、分支机构的自身积累。

关于海外房产投资的信息可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

海外置业常见四大“坑” 买房一定要注意

经济的增长和大量外资进入市场，使得近年来东南亚主要国家的房价都有了大幅增长，尤其是首都或者经济中心城市，增幅更甚。成为越来越多海外投资者的最爱！

数据显示，柬埔寨、泰国等东南亚国家在2016年成为中国人海外置业的热点投资国家。2016年全年，柬埔寨全国批准的建筑项目投资总额累积达85.34亿美元，同比增长155%，而地产购买咨询的年增长率为391.3%。

而且东南亚地区例如泰国，本身的房产优势更是得到了大批海外投资者的信赖，比如永久产权、精装修、无公摊、收益率高、首付低等，已经吸引了更多的中国投资者前往泰国置业！

还有普遍看好的马来西亚：由《全球房地产指南》公布的2015年数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚房产租赁投资回报率达到6.21%，远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。

投资潜能大，投资回酬高。业内人士指出，未来的十年里，大马的房地产还会持续走高，如果这个时候走在了时代的前端，自然就有可能成为黄金十年创造出来的“新产业大亨”。

如何购买海外房产

随着国内楼市调控不断收紧，以及对人民币贬值的担心，越来越多的国人将目光投向海外房产市场。据胡润研究院与万国置地联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。

不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗？如果你是首次去海外买房的小白客户，那下面这四个在海外买房时常见的“陷阱”，你一定要注意了！

陷阱1：买房送移民？

在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的绿卡。

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较具有吸引力的重要信息。在大量房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。

南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等，为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求，并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。

真实案例

丁先生最近通过某中介机构，花500多万元人民币，在西班牙购买了一套房产，以为买了房子就可以加入西班牙国籍，“一只脚踏入欧洲”，以后孩子在国外读书的选择更多了。但专业置业机构告诉他，要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续5年每年住满半年，而入籍要连续住满10年。

陷阱2：买了学区房就能上名校？

在国内买房时，父母考虑到孩子的教育问题，往往会考虑去名校周边买学区房，但学区房在国外却并不适用。

海外不少国家的学校都有公私之分，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。

在美国,公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式,但是入学条件并不与购房落户挂钩，即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。一条街，这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。

陷阱3：购房合同到底该怎么签？

购房合同作为在海外购房的一种合理性的产权证明，任何投资者在海外购置房产，都需签订相关的购房合同。不过由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中，还是遭遇了不少的购房合同，伤害了自身的利益。

如果你是一个海外购房的初级投资者，则最好先咨询房产律师，记下重点要注意的事项，或者聘请房产律师辅导签订合同，这样买房才保险。

海外房产的购房合同基本都是全英版本，所以买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明，同时交代好买家和卖家的权利和义务，让买家对整个交易过程都了如指掌。

律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况，看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题会询问买家是否知晓，有任何问题买家是不知情的，买家有权利终止合同。因此，调查房屋和物业的产权状况需要一段时间，而且是必不可少的环节。

陷阱4：额外费用真不少买房预算到底要多少？

在海外买房涉及很多杂费，不过，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。比如在美国买房，除了请中介,还必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地征收的税务服务费、税等加起来又是两三千美元。有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

真实案例

白领汐**为了在美国买房“破了点小财”。此前，她花了很长时间去了解美国房产市场，又向相熟的房产业内人士咨询相关信息。在对自己的财务情况做了评估后，她支付了100万元当作首付，购买一套美国房产。可是她没想到，整个交易过程完成，她竟额外付了近10万元。

对此，某中介机构负责人揭开了谜底：一般来说，在美国买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)，机票和酒店费用另计。再加上必要的律师费、验房费、税费等，房价之外的额外费用其实也是一笔不小的开支。

（以上回答发布于2018-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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房产做为一种投资商品近年来越来越受到大众的关注，不仅仅是在国内，有很多人也会选择投资海外房产，做为居住或是投资，不过由于海外的房地产市场与国内不一样，买房需要办理的手续也完全不同，接下来就为大家介绍如何购买海外房产。

一、如何购买海外房产

1、如果是在国外买房，需要银行的预审批，要持银行的预批函才可以向卖家出价，否则以购买人的身份向卖家提出正式出价函但却没有银行预批函，卖家不予理会。

2、申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函。拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请，确保在过户时能够放款。

3、银行拿到购房者的申请资料后，会在一定期限内给予反馈。

4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。等正式签订完买卖合同后，购房者可凭申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请。

5、签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。