海外房产房屋投资_海外房产投资移民中介靠谱吗怎么样

2024-10-31 03:35:51

1.国外买房哪里好？几招教你避免买房陷阱

2.国内靠谱的移民中介

3.海外置业买房送绿卡是否靠谱？

4.三十万欧元塞浦路斯买房房屋遭遇抵押移民梦碎

5.希腊买房移民为什么需要移民中介？哪些人适合办理希腊买房移民？

6.在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

海外房产房屋投资_海外房产投资移民中介靠谱吗怎么样

移民美国，那么在美国购房也成必然的了，不过在你买房先了解美国楼市这潭深水!下面出国移民网里解析警惕美国曲线购房移民?下面一起来看看这是怎么回事吧。

据报道，13人欲通过投资美国海外属地的房产“曲线移民”,在交了中介费后发现美国“绿卡”仍遥遥无期。近日，中年妇女邹某因无证经营移民中介业务以“非法经营罪”被判刑。

　被告人邹某，44岁，大学文化。据指控，2008年6月至2009年8月，邹某在没有取得《因私出入境中介机构经营许可证》的情况下，化名“邹茗”，在天河区天河路某大厦的租下一处办公室，宣称可通过投资移民，代理申请美国“绿卡”(永久居留权)。

　邹某自称为美国海外属地“北马联邦”塞班市(北马利安纳群岛联邦，属于美国一个自治邦，塞班为其首府，也是群岛中最大的岛屿)。

　经济、旅游副代表，“北马联邦”经济、旅游大使私人助理等，对外宣称美国将于2009年6月1日收回对该联邦的自治管理权，届时所有合法投资商都可留下来居住、经商，并拥有资格申请美国“绿卡”。

　13名受骗者通过邹某，每人向“北马联邦”一个真实合法的公寓项目“亚洲花园”投资了10万美元，这笔款项直接交给了该项目老板。邹某则收取大笔中介费、费等。

　交钱后，13名受骗人获取了“北马联邦”塞班的居留权(俗称“白卡”)。然而，就在等着通过“白卡”转“美国绿卡”实现“曲线移民”时，被害人却发现在2009年9月，美国联邦公报证实，在收回“北马联邦”后“白卡”立即失效，所有“白卡”持有人都要转为“E 2”签证(即投资者签证)。该签证规定，持有人须每年在“北马”属地停留180天以上，且要获得美国“绿卡”，仍须按一般程序申请。

　由此一来，成为美国居民仍遥遥无期。案发后，13名受骗者找到“亚洲花园”项目老板要求退回各自的10万美元投资款。经协商，“亚洲花园”项目老板同意每人退还9万美元投资款，其中先退给各被害人4 .5万美元，以后每月退还1250美元，至2012年12月返清。

　2010年1月15日，被告人邹某被抓获归案。法院最终认定，其通过非法经营收取的数额为12万元人民币，一审判决其犯非法经营罪，处有期徒刑一年九个月。

　该案也是天河区第一宗非法经营投资移民中介服务的案件。

　经办该案的检察官提醒，市民办理投资移民、出国留学等出入境服务时，应选择经过审批具有资质的中介机构，避免权益受损。

　警方提示：

　网上缺乏监管

　近年来，随着银行不断规范严格，向银行难度逐年增大，许多人会更多地转向非正常渠道融资。犯罪分子通常打着“大公司”、“全国业务”等旗号，几乎不设立任何审核门槛，声称放款速度快、无抵押无担保，一般情况下骗子只留有手机号、Q Q号等信息，而不会留下座机及地址;骗子以先预先转账支付保证金、手续费、利息等借口骗钱，借款人一旦打款，对方便会消失得无影无踪。

　警方提醒广大市民，网络违约、风险高，同时因为没有相应的监管，风险很难防范，应慎重使用网络进行个人。

国外买房哪里好？几招教你避免买房陷阱

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、投资前景，需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

有关海外房产投资的问题可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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国内靠谱的移民中介

近年来海外置业的门槛逐渐降低，让适应人群从金字塔顶端向下发展。其中在海外置业人群中，很多购房者是受到了移民需求的驱动，都希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。

海外置业陷阱1：买房子买护照

国外与国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家，尤其是发达国家，各国将房产认定为投资开发项目，而且一般不与移民挂钩。

比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民；澳大利亚购房同样不等于移民，而是只能在申请移民时予以加分。澳大利亚还规定，不是本国居民只能购买新建住宅，包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。

其中葡萄牙规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，而在西班牙，外国人只要购买西班牙主权债务或房产，也可以获得居留许可，但是这两个国家的前提是通过语言考试，考试用西班牙语和葡萄牙语，通过者不多。

海外置业陷阱2 ：蚂蚁搬家转外汇或被盯上

有数据显示，超过70%的国人在海外购房时都会用现金付款的方式，但是根据现行的《外汇管理条例》，每人每年兑换外汇的上限为5万美元，所以现金购房者都会透过借用亲戚朋友的来兑换外汇。例如有购房者想要为美国一栋80万美元的湖景度屋一次性现金付款，可能需要动用超过16个来兑换美元。

近日,《第一财经（微博）日报》援引路透社消息称，外管局上海分局被曝下发通知，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的蚂蚁搬家等购房方式在将来可能面临着一旦发现，当事人就会被拉进关注名单，禁止外汇交易以及汇款的窘境。

目前，合法的海外置业四种方式分别是国内由银行提供，以人民币形式离岸，到当地再购汇的业务；已经进入美国市场中介公司的委托付款；银行以及金融机构提供的内存外贷；通过投资基金购置海外房产。

描述

海外置业陷阱3：国外买房幻想赚翻

李女士卖掉她在北京的一套房，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。

这个励志买房故事在网络上广为流传，为不少还处于观望阶段的海外购房者打了一剂强心针。国外房价普遍低于国内而房屋租金远高于国内的情况是确实存在的。然而，这一故事的离奇程度显然远远超过其可信度。

广州市乾行海外总经理邓志远表示，欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%～6%之间，国内租房以广州为例，1%～2%的回报率算是较高的水平。

但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税，例如美国，每年缴纳的房产税占房产总价值的1%～4%。相对来说，澳大利亚房产的持有成本比较低，没有房产税。

海外置业陷阱4：中介牌子未必都好

海外购房选择一个稳妥的中介机构是投资的关键一环，选择中介的过程中，很多人会追求一些比较大品牌、年限比较久的公司，觉得大公司可信度高一些、服务好一些。

其实并不是这样，因为所有中介公司代理的产品都不是中介公司自己开发的，包括移民项目与房产项目，所以买房者主要应该是选择好项目开发商。

一般来说，在海外买一套房产，中介会要求看房保证金、差旅费、看楼诚意金，机票、酒店费用等。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格，以达到揽客以及树立口碑的目的。

海外置业陷阱5：教育地产并不适用国外

对于不少华人家庭来说，移民国外的主要目的就是在于让子女接受国外的先进教育。中介公司为了迎合买房者需求，顺势而上推出各种教育地产作为主要卖点的海外楼盘，可拥有一套教育地产是否真能成为孩子进入海外优质学校的制胜法宝呢？

其实国外是没有教育地产这种说法的，主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。在美国，国外公立学校虽然也是实行就近入学的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学校对应片区内没有房产也不要，租住的房子也能办理入学。

但同时，所谓教育地产用于出租是有一定优势的，有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。

（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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海外置业买房送绿卡是否靠谱？

国内靠谱的移民中介推荐：环球移民、善浦移民、太平洋加达移民、美加金联、鲲鹏国际。

1、环球移民

环球移民是中国业内规模最大、业务范围最广、项目服务最全的出入境服务机构，在全球拥有25家直属分公司，从签约前到签约后的服务，成为移民行业开拓者和领跑者，环球移民已经成功帮助超过数十万客户拿到各国签证、绿卡及全球护照。

2、善浦移民

是全球诚信移民服务领军品牌和中国投资理财诚信示范十强企业，以“让移民创造更大价值”为使命，以专业诚信，客户为本的发展理念为立足之道，为每一位移民客户打造最完美的移民方案和海外投资，并提供丰富的后续服务和保障，确保让每一个移民客户都能实现出国无忧的梦想。

3、太平洋加达移民

太平洋加达移民是首批进入中国移民服务市场的国际化公司，作为国内规模最大、服务项目最全的移民机构之一，太平洋加达移民服务网络覆盖全球，搭建了全球一体化的移民服务网络，取得了客户和移民官的高度信任。

4、美加金联

美加金联强大的专家团队是确保成功率的重要保障，美加金联汇集了前移民局局长、移民官、持牌大律师、海外金融专家、海外房产专家、海外教育专家、移民留学专家、注册会计师、翻译等众多行业水平较高人才。

5、鲲鹏国际

鲲鹏国际通过与海外优秀合作方的强强联手，建立长久和稳固的合作关系，源源不断地向市场推出安全和稳妥的项目，一直坚守“恪守诚信，追求卓越”的企业精神，树立了良好的口碑。鲲鹏国际以集出国移民、出国留学、海外房产投资、海外金融理财等领域于一体。

以上内容参考：百度百科-广东环球时代移民服务有限公司

三十万欧元塞浦路斯买房房屋遭遇抵押移民梦碎

其实“海外置业买房送绿卡”这句话表述有误导性，其背后的真实意义不是买房而是鼓励投资移民政策。绿卡必须是各国发放的，所以任何开发商也好地产中介也好都不能保证给你“送绿卡”，但是敢承诺送绿卡的，一定是有投资移民的政策。比如说500万元投资移民可获得绿卡，而这500万元当中有一定百分比可以用于房地产投资，另一部分用来投资制定的债券之类的。目前各国的投资移民政策多数是这样。但是这类项目是主导，具体执行操作却又落实到各移民中介，房屋中介等商业机构，这些机构的盈利点都在房地产销售提成和金融产品销售提成上，所以宣传的侧重点在“买房”而不在“移民”上，所以上面的投资移民政策的解读就由“开放投资移民绿卡，可以投资的项目包含房地产项目”变成了“买房送绿卡”了。

希腊买房移民为什么需要移民中介？哪些人适合办理希腊买房移民？

业内人士称丰厚利益链条滋生移民中介乱象律师建议如被骗要勇于依法维权

中介公司打出的塞浦路斯购房广告。网络

近年来，“购房移民”的说法开始流行。据一些中介机构称，在欧洲一些国家，花30万欧元购买房产，即可全家移民。这桩听上去无比诱人的“美事”，却让北京的许女士头疼不已。为了给儿子提供更好的教育机会，许女士花费数百万元人民币，通过中介公司在地中海小国塞浦路斯购买了一套面积达90平方米的公寓。但随后，这套公寓却被当地开发商抵押给银行，许女士无法获得房屋地契，儿子年满18周岁后也被取消当地永久居留权。“中介的承诺一个也没有兑现，算是白折腾了。”许女士悔不当初。

□移民遭遇

为子海外求学委托中介移民

今年45岁的北京人许女士，是一名家庭主妇。“想让儿子到欧洲国家接受教育。”经过一番心理斗争后，许女士决定带着儿子寻求移民欧洲的途径。

2012年，许女士找到北京和中联合投资咨询有限公司（以下简称和中公司）咨询投资移民事宜。许女士说，该公司名气大，在全国设有多个办事点，创立至今已有21年。因此，她格外信赖这家公司。

许女士称，和中公司的顾问殷女士告诉她，“只需购买30万欧元的房产，就可以全家拿到塞浦路斯的永居身份，申请条件简单，两个月即可获批。”

看着“世界经济发达国家”“欧洲顶级度天堂”“国际化教育”等诱人的广告语，以及较低的投资额，许女士怦然心动。2012年7月，许女士与和中公司签订了《塞浦路斯投资移民代理服务合同》，并交纳中介费21万元人民币。

记者在许女士提供的这份合同中看到，和中公司承诺为许女士提供塞浦路斯的最新政策及变更通知，帮助其递交所有移民材料给相关部门审核，协助安排许女士到塞浦路斯购买房产等事宜，直至其获得塞浦路斯永居签证。

“和中公司还说他们公司在塞浦路斯有办事机构，移民全程都由该公司工作人员陪同。”许女士说。

赴塞购公寓永居签证遭拖延

2012年8月，在和中公司的安排下，许女士飞抵塞浦路斯，进行购房考察。

许女士回忆说，到达塞浦路斯后，接待她的是一名中国人，直到1年多后，她所购房屋的产权出现问题时，才得知接待她的中国人并非和中公司工作人员，而是和中公司委托的当地一家名为DELSK的中介机构的工作人员。

许女士告诉接待的人员，想去塞浦路斯首都尼科西亚以及第二大城市立马索考察房屋。

但对方以首都尼科西亚很热很挤，立马索犯罪率很高、不安全为由拒绝，只是带许女士在帕福斯市和拉那卡市的几个楼盘项目进行考察。

“我后来才知道，与DELSK合作的开发商PASCHALIS建筑控股有限公司（以下简称PASCHALIS公司）只在这两个城市有房产项目，所以他们故意抹黑其他城市并拒绝带客户去看房。”许女士说。

在塞浦路斯考察的最后一天，尽管并不理想，许女士还是预订了一套拉那卡市90平米的公寓，并与开发商PASCHALIS公司签订了购房合同，与开发商和中介指定的一名律师签订了委托协议，在交付房款后，许女士回国。

许女士说，和中公司承诺准备好申请材料后两个月，也就是2012年12月她和儿子就可以拿到永居签证，可实际上却被拖延到了2013年4月。总算拿到了签证，许女士一家沉浸在喜悦中，对新生活充满了向往，也就没有追究中介未按承诺准时办理的责任。

房屋抵押银行无法办理地契

2013年10月，安顿好北京的一切后，许女士准备带着15岁的儿子到塞浦路斯生活。在即将出发的前几天，许女士却通过朋友等渠道打听得知，自己购买的公寓被开发商抵押给银行，开发商收到购房款后没有还给银行而是挪作他用。

许女士找到和中公司要求对方解决住房问题。和中公司便委托DELSK帮助许女士租到一处房屋临时居住。到塞浦路斯后，许女士直接与开发商接触，要求提供房屋的银行豁免书，但对方百般推诿拖延。

“我去了无数次开发商的办公室，都没能得到答复，上个月再去时，发现他们的办公室全部锁门，DELSK的工作人员多次推诿后也如人间蒸发，失去联系。”许女士称最令她担心的是，如果开发商破产，银行就会收走她已经购买的房产。

“没有银行豁免书，就没法申请地契，我等于花钱买了一套不属于我的房子，房子分分钟就有可能被银行收走。”许女士无奈地说。

许女士向记者提供了其与PASCHALIS公司签署的《房产购买合同》，合同中，PASCHALIS公司声明该土地有一笔银行按揭，并明确写道：“开发商应在签订合同和收到款项之后的15天内送出银行豁免书，如果未执行，开发商需返还款项。”（银行豁免书即银行开出的声明，证明该财产没有任何形式的抵押或其他任何实际的或法律上的负债。）

许女士气愤地告诉记者，开发商还取了欺骗手段骗其入住房屋，DELSK的翻译也是帮凶，利用她语言能力不足的劣势，让她误以为收房后三个月就可以得到银行豁免书。

2014年4月，许女士收下自己购买的房屋并搬入，可至今近两年过去了，她仍未能拿到银行豁免书。

儿子满18岁永久居留权被取消

而最令许女士不能接受的是，去年8月，她儿子的永久居留权被取消。“当初主要是想给孩子移民，为他提供好的教育，但现在全泡汤了。”许女士颇为痛心。

许女士说，和中公司和DELSK告诉她，塞浦路斯移民法规定，孩子年满18周岁就会失去永久居留权，重新申请的话必须满足一定财产要求，其中一条就是名下的房产退税后的价格要达到30万欧元。许女士购买的公寓价格为32万欧元，退税后的价格为29万欧元。

“和中公司当时只是告诉我买30万欧元的房产就可以办理全家永久居留权，没有说是退税后满30万。”许女士说，如果为儿子继续永久居留权，就必须再购置房产。权衡许久后，心灰意冷的她不愿再在塞浦路斯购房，选择将儿子送到英国读书。

“和中当初承诺帮助办理退增值税、银行豁免书、全家获得永居资格，但现在没有一个兑现，还将责任推给DESLK。我总共花费近300万人民币办理移民，却落得现在进退两难。”许女士说她悔不当初。

许女士说，近日，和中公司称，塞浦路斯已经出台新的法案，待新法实施后，银行没有权力收回房产，可以办理银行豁免书。

“和中公司所说的法案直到目前谁也没有看到，关于法案的说法也全部来自他们，我们普通客户很难去核实。”许女士对和中公司的说法并没有信心，仍然担心自己的房产随时会被银行收走。

□记者调查

中介公司自称已尽到考察义务

去年12月29日，记者来到位于朝阳区东三环附近的和中公司，许女士的移民顾问殷女士告诉记者，在帮助许女士办理买房移民过程中，和中公司已尽到考察义务。PASCHALIS公司是当地规模较大的开发商，未料到会发生这样的事。

（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

楼盘可以信赖，能做移民

想去希腊成功购买性价比高非常高的房地产，需要具备两个条件，一是灵活运用本地语言表达，二是对本地房产市场及地区有一定的认知能力。而这两个条件往往是很多移民申请者所不具备的，而比较靠谱的移民公司却不同，一部分移民公司与当地大中型房地产商立即协作，她们能够根据购房者的费用预算与需求，迅速给予所在位置、房地产价格、房屋布局、

室内装修风格及其总面积尺寸更为匹配的好几套方案，要为购房者省掉大量时间与精力的前提下，给予多种高品质挑选。除此之外，比较靠谱的移民公司会对其希腊房地产做一个敬业房地产调研，确保房地产无抵押、无纠纷案件、可移民，进一步做到了最大限度确保移民申请者的利益。

给予无后顾之忧的服务

我们都知道，希腊投资房产盈利有很大一部分来自租赁盈利。但是，大部分移民申请者在中国有自己的产业链、生活和社交圈子，她们追求完美“移民不迁居”的新思想，加上房子出租等各项事项牵涉到很多专业的法律及税务问题，这样的情况下，申请者自己在希腊管理租赁事项就不可能了。这时候，挑选移民公司委托办理的优点就体现出来了。

移民公司一定可以帮客户管理一切，申请者只需购买房地产，无需任何其他实际操作，就能平躺着拿盈利。即便申请者信心迁居希腊，不租赁房地产得话，也可以获得完备的安居服务项目，为居住初期的生活产生相当大的便捷。

追求完美性价比高移民的人

希腊移民是当前欧洲的性价比高移民新项目，申请者只需花至少25万欧元就能带一家三代一同移民，立即得到希腊美国绿卡。此外没有任何额外规定，并且也并没有常规体检，在2个月内能够获准，申请办理速率很快。

追求完美更强生活质量的人

希腊是一个世界级的旅游胜地，地中海舒心的气侯，高质量的生活自然环境及其移民以后所能享受过的薪资和基本医疗保险变成了移民者所追捧的。最主要的是，希腊物价水平不太高，在希腊生活能用相对较低的生活成本费体验到高品质的生活。

追求完美海外房产投资盈利的人

在希腊购房不仅是一个移民新项目，还是一个很好的投资房产新项目。如今希腊房子价格处于一个低洼，可是不久的将来上涨幅度将十分明显，一直呈一个上升的情况。所以现在是投资希腊房产的最好时机，能够尽享未来极大长期投资。

追求完美移民但不想坐移民监的人

很多人选择移民仅仅是为了一个海外身份，在交通出行、做生意等方面有着便捷的优点，而并不准备具体在海外定居。对于这些人来说，希腊移民就十分适合她们，由于希腊并没移民监的需求。在获得希腊美国绿卡以后，可以一直在国外定居，只需每5年登陆希腊一次，对于国内的生活与工作一点也没有任何影响。

1、跟国内的差别

一般国内目前做海外房产的基本都是中介代理，所属开发商或者建筑商的很少，所以呢，你如果去做海外房产，跟国内做一手楼盘的区别就在于此，一个是中介，一个是开发商。

如果你在国内是做中介的，那其实区别不太大，国内中介的话一般需要去踩点看盘，带人看房，国外的不太现实，一般就隔段时间组织个看房团去，还有个嘛就是，海外房产价格相对透明，国内外价格基本一样，公司主要以收取开发商或者建筑商的佣金为主。