海外房产销售话术_海外房产销售顾问

1.请问尼凯地产是一个什么性质的公司？

2.移民加拿大中国人都在做什么工作？

3.如何在澳洲买房子？

4.刚刚接触到商业地产销售，我的目标是想做海外置业顾问，但是我只有高中文凭，请问如果要达到那个目标现在

5.华人在加拿大最常从事的工作有哪些你知道吗？

　海外人士在英国买房找中介是一件很普遍的事情，那么通过中介购房有那些基本步骤呢?跟着来看看英国中介购房基本步骤介绍，欢迎阅读。

　 第一步：联系中介

　无论是电子邮件，电话，还是直接到访房地产中介公司，都是一个明智的选择。告诉他们您的购房意向和期望，销售顾问会根据你的预算和方向寻找适合你的物业。 在英国，房产中介都是经过专业训练及需要执照营业，由于工作关系，他们跟不少房东都有交情，也懂得哪个地段可观，也知道哪个房型比较受欢迎。除了网上搜寻市场资讯，快了解市场行情的方法就是接触中介。

　 第二步：选择，决策

　在英国物业市场上，有很多不同类型的房屋，在决定之前，买家需要仔细考虑多个层面的因素，例如预算、地段、物业的规模、交通情况及附近等等。在购买物业之前，买家需要考购买的目的是什么，或者是自住。如果房产是为了租赁，那么买家需要清楚，房产周围拥有舒适的生活设施和便利的交通工具是很多房客会考虑的。如果买家有一个家庭，那么是否有合适的校园在居家附近。

第三步：资金准备及咨询

　英国银行和信贷机构会有不同的方案，一般而言买家需要联络顾问，顾问会为雇主寻找一种合适的方案，以及准备文件申请，由于在整个购买流程中起着至关重要的作用，房产中介的专业顾问帮忙解决手续上的烦扰，简化流程。 做预算的时候，以下几点成本，是买家需要考虑的： 中介费 律师费 印花税 汇率 搬迁费 基本重建或装修 另外，用意外开支基金来覆盖意外费用也是一个明智的手段。

第四步：寻找理想的房产

　一旦决定好户型等条件，您可以从多个地区，上百套房产之中挑选您心怡的那所。 房屋资料您可以通过互联网或者直接到访公司得到。房产中介也可以将合适的房屋资料通过电子邮件或SMS服务提供给您。 如果您找到了感兴趣的房产，我们将安排您在方便的时间看房。

　 第五步：报价

　如果您已经找到了理想的房子，请尽快告知房产中介，以便于您的资料能及时传递给卖方。 买房将根据您的报价和条件决定是否要卖出房产。中介将根据卖方决定通知您交易是否成立以及生效时间。

　 第六步：报价生效

　在您选择房产，给出报价，以及报价被接受之后，这个阶段被称作‘交易达成’。 这个阶段将有律师介入，为您处理交易部分财务方面的问题。 我们很乐于为您推荐优秀律师，简化您的购买流程。

　 第七步：确定

　在您的人给发放之前，他们需要一个抵押评估，以此来确定您没有借超过房产本身价值的款项。 在您达到人要求之后，他们会提供细节给您和您的律师。

第八步：交换合同

　正式的交换合同同意出售的条款,使它们具有法律约束力的在两个你和卖方。交换合同之后,你可以确定一个双方同意的交易完成日期。产权转让，资金转账日期。

　 第九步：搬家入住

　恭喜你!现在您是新家的合法业主了。在这之前，您的律师将会把尾款付到卖家律师账户。一旦转账确认成功，转账文件和产权证书就是您的了，所有购房步骤已经完成，享受您在新家的生活吧。

请问尼凯地产是一个什么性质的公司？

咨询顾问岗位职责精选15篇

　在不断进步的社会中，我们可以接触到岗位职责的地方越来越多，岗位职责是指一个岗位所需要去完成的工作内容以及应当承担的责任范围，职责是职务与责任的统一，由授权范围和相应的责任两部分组成。那么什么样的岗位职责才是有效的呢？下面是我为大家整理的咨询顾问岗位职责，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

咨询顾问岗位职责1

　岗位职责:

　1、负责接听客户来电咨询,接待客户到访,进行网络在线咨询;

　2、根据客户自身情况,设计相应移民方案,并协助客户准备相关材料等;

　3、协助相关市场部门进行网络推广,参加各种渠道搭建的展会、说明会、活动等;

　4、不断跟进客户,促成签约,完成销售业绩,维护客户关系;

　5、配合相关部门的工作,保证客户申请的顺利进行。

　岗位要求:

　1、性别不限,本科及本科以上学历,专业不限,年龄在25岁以上;

　2、形象好,气质佳,谈吐稳重,亲和力强;

　3、具备优秀的沟通能力,语言表达能力,富有敬业精神、团队合作精神;

　4、思路清晰,具有良好的销售技巧;

　5、有移民行业相关工作经历者优先考虑;

　6、有海外留学、移民及生活工作经历者优先考虑。

咨询顾问岗位职责2

　岗位职责：

　1、全程参与咨询项目实施，包括项目招投标、项目建议书的撰写、调研访谈、方案设计、组织培训、项目总结、成果汇报等；

　2、完成客户或项目的其他工作；

　3、与项目团队共同进行专业理论知识的研发及项目成果提炼；

　4、做好客户关系维护，建立稳定的客户关系，挖掘客户潜在需求；

　5、参与部门及公司管理相关工作。

　岗位要求：

　1、专业不限，电力相关专业优先，重点院校本科以上学历，硕士学历优先；

　2、具有电力行业咨询项目相关经验者优先；

　3、有志于从事管理咨询工作，热爱解决企业经营管理问题，愿意接受挑战，渴望快速成长；

　4、具有良好的快速学习、逻辑思维能力，优秀的书面及口头表达能力，较强的组织协调能力和团队合作意识；

　5、具有论文、研究报告等应用文的写作功底，具有文献检索、数据处理与分析能力；

　6、熟练使用办公软件擅长WORD编辑、EXCEL应用、PPT制作等；

　7、能适应出差，勇于接受挑战、能够在压力下工作。

咨询顾问岗位职责3

　岗位职责：

　1)为客户提供专业的学习咨询和升学规划服务；

　2)引导客户实现签约，完成每月公司分配的销售任务；

　3)接听和呼出电话，维护潜在客服；

　4)通过各种销售技巧预约客户上门咨询；

　5)完成部门内部工作及上级交代的其他任务。

　岗位要求：

　1)大专及以上学历，专业不限，有教育行业、快消品行业销售经验者优先；

　2)正直诚信、自信坚韧、目标明确、吃苦耐劳，善于沟通、亲和力强；

　3)有较强的学习力、应变能力和较强的抗压能力，愿意在一个行业长期稳定地发展和提升自我；

　4)热爱教育行业，有良好的客户服务意识、能适应灵活的工作时间（包括周末）；

　5)欢迎有志于投身教育行业的应届毕业生投递简历。

咨询顾问岗位职责4

　职位描述：

　我们在为全球前五的金融领域的风险管理公司寻找若干高级咨询顾问

　岗位职责：

　1、咨询需求沟通，企业问题诊断与咨询方案实施；

　2、设计咨询解决方案，协助客户实施；

　3、项目管理，咨询团队建设。

　任职要求：

　1、学历背景：国内外重点高校经管类相关专业本科以上学历，MBA、MPACC学历优先考虑；

　2、从业资历：7年以上财务相关工作经验，3年以上知名咨询公司工作经验。

　3、核心技能：熟悉企业会计核算、财务管理、集团财务管控、内控、内审、风险管控、财务ERP模块规划等，

　4、具有良好的团队合作意识，学习创新和文字撰写能力强。

咨询顾问岗位职责5

　互联网法律咨询顾问 苏州市千岩玺经纪有限公司 苏州市千岩玺经纪有限公司,千岩玺 岗位职责:

　1.对公司及分公司各类合同的签订、履行、变更、终止与解除等合同流程的管控,起草、审核、修改重大协议、参与重大合同的谈判,完善公司合同管理制度;

　2. 为互联网内容合规提供法务及合规角度的评审意见,识别和推动需要关注的法律合规、监管风险点、拟定风险控制方案并落地;

　3.参与企业的投资、改制、重组、资本运营、重大资产处置等重大经济活动,独立出具法律意见;

　4.建立互联网内容合规的流程、体系、制度,深度参与内容审核团队业务合规评审;

　5.处理公司业务相关法律诉讼及劳动仲裁案件;

　6. 跟踪和解读行业政策法律动态,促进业务合规运营;

　7.领导交办的其他工作。

　任职要求:

　1.正规法律院校法学本科或以上学历,精通合同法、广告法、知识产权法及互联网相关法律法规,有电商/互联网行业工作经验者优先;

　2.通过国家司法考试,1年以上互联网法务经验;对互联网行业有深入研究者优先;

　3.具备较强的逻辑分析能力、处理及解决法律问题的能力,具有较强的执行力;

　4.诚信、正直、具备良好的职业道德及团队合作精神,具备一定管理能力;

　5.有较强的沟通协调能力和良好的风险管控意识;

　6.有律师资格证的优先考虑。

咨询顾问岗位职责6

　岗位职责:

　1.负责相关汽车行业会议的顾问式销售工作;

　2.维系客户关系,开发新客户,追踪潜在客户;

　3.与客户进行电话沟通,推广公司汽车行业峰会,高峰论坛。

　资格条件:

　1.全日制本科学历,专业不限;

　2.医药方向专业优先或有医药方向顾问、咨询行业从业经历者优先;

　3.有英文电话销售经验者优先;

　4.具有积极主动的学习能力、优秀的沟通能力和团队合作精神

咨询顾问岗位职责7

　 高级移民咨询顾问岗位职责

　岗位职责:

　1.负责接听客户来电咨询,接待客户到访,进行网络在线咨询;

　2.根据客户自身情况,设计相应移民方案,并协助客户准备相关材料等;

　3.协助相关市场部门进行网络推广,参加各种渠道搭建的展会、说明会、活动等;

　4.不断跟进客。

　 移民文案岗位职责

　移民文案上海仁和智本资产上海仁和智本资产管理有限公司,上海仁和智本资产,仁和智本,仁和智本岗位职责:已签约客户移民项目的实际操作事宜,在律师和文案主管指导下,参与完成客户的海外移民全套方案直到递交进移民局为止。

　 移民经理岗位职责

　投资移民经理外联出国顾问集团上海市外联因私出入境服务有限公司,外联出国,外联出国顾问集团。

　岗位职责:

　1.与主动来电、来访的企业高层进行电话沟通或面对面咨询,解答客户关于海外移民的各种问题。

　2.积极配合、参加市场部策。

　 海外移民顾问岗位职责

　海外移民顾问宜信公司普信恒业科技发展(北京)有限公司,宜信,宜信公司,普信恒业,普信恒业岗位职责:

　1,了解客户投资历史,给客户提供个性化的投资服务;

　2,定期给客户提供市场时讯,包括但不仅限金融信息、海外房产、移民政策。

　 移民销售总监岗位职责

　1、协助总经理制定公司的发展战略，销售战略，制定并组织实施完整的销售，领导团队将转变为销售结果；

　2、开拓热力行业业务，与客户、同行业间（热力行业）建立良好的合作关系；

　3、与客户建立良好关系，及时反馈客户。

　 移民留学文案岗位职责

　岗位职责:负责墨尔本公司总部下达的翻译英语资料,撰写移民文案、留学GTE任务任职要求:

　1、英语专业,读写熟练

　2、有撰写GTE的文案工作经验者以及有海外留学经验者优先

　3、笔译过硬能独立翻译文件,撰写文件4、做事认真仔细,学习能力

　 移民专员岗位职责

　移民渠道专员华钜津桥北京华钜津桥联合商务咨询有限公司,山姆大叔英语,津桥国际,津桥留学,北京华钜津桥

　岗位职责:

　1、负责移民渠道的开发、沟通和维护,执行并完成公司年度销售目标

　2、参与制定公司市场推广战略,开拓新市。

　 专业移民顾问岗位职责

　1.通过对高端私人客户的的综合理财需求分析,帮助客户制订资产配置方案并向客户提供投资建议;

　2.通过各类渠道,接触并筛选有效客户;

　3.通过参与组织的`理财沙龙和理财讲座等活动的筹备工作,提升客户转化率,维护良好健康的客户关系。

　 移民顾问岗位职责

　投资移民顾问(10014237)宜信公司普信恒业科技发展(北京)有限公司,宜信,宜信公司,普信恒业,普信恒业。

　岗位职责:

　负责开发拓展客户,对高端私人客户的维护,满足客户对多国家投资移民、海外投资、海外置业等多元化需求服务。

　 移民咨询师岗位职责

　高级移民咨询师境华移民上海境华出入境服务有限公司,境华出入境,境华出国,境华咨询,境华移民。

　岗位职责:

　为潜在的移民、海外地产或国际教育客户提供专业的咨询服务,根据用户需求为客户进行规划,最终完成客户的签约。

咨询顾问岗位职责8

　岗位职责：

　1、负责邀约家长参加睿丁英语的免费公开课；

　2、通过我们提供的标准化流程及话术向家长展示睿丁英语培训的特色最终促成签单 ;

　3、完成团队业绩目标，定期总结、分享工作经验与工作心得；

　4、借助企业平台学习行业前途沿理论知识、并将其运用到工作中。

　任职要求：

　1、无学历要求，有同行业经验者优先考虑；

　2、认同企业的定位，培养孩子英语实际运用能力；

　3、热爱销售工作，有强烈的个人进取心和对于成功的渴望；

　4、良好的团队协作精神，优秀的沟通表达能力，较强的逻辑思维能力；

　5、性格开朗,亲和力强,形象气质佳。

咨询顾问岗位职责9

　 岗位职责：

　1、负责校区内招生工作，完成业务指标(包括接受来电咨询、来访学员咨询及报名、电话回访等工作)；

　2、协助校区主管开展市场拓展及推广活动；

　3、做好学员服务工作，保证学员满意度;

　 任职要求：

　1、有一年以上的培训行业课程顾问工作经验,

　2、24-45岁，大专及以上学历，性别不限;；

　3、沟通表达能力强，性格外向；

　4、思维敏捷,具有较强的服务意识及责任心；

　5、目标感强，抗压能力较好,有协作能力。

咨询顾问岗位职责10

　职责描述：

　1 、主持或参与智慧城市相关咨询项目，从事智慧城市规划与顶层设计、信息化规划、需求分析、IT战略、IT架构规划、信息系统设计、信息化绩效评估等；

　2 、撰写咨询方案或项目建议书，主持或参与智慧城市规划设计投标准备工作；

　3、完善智慧城市总体规划、顶层设计咨询业务方法论、工具及知识体系，完善咨询服务产品；

　4、按公司品牌宣传撰写专题文章。

　5、策划组织专题会议活动，进行会议主题演讲。

　任职要求：

　1、硕士及以上学历，计算机应用、软件工程、管理信息系统、管理科学与工程等专业，有复合专业背景优先；

　2、具备行业信息化解决方案项目经验优先；

　3、优秀的逻辑分析、归纳总结及解决问题能力；

　4、良好的文字功底，写作能力强，曾公开发表过2篇以上文章优先；

　5、优秀的沟通能力，富有团队协作精神；

　6、具有责任心、上进心和事业心，精力充沛，独立性强；

　7、熟练应用Word、Excel与PPT等办公软件；

　8、学习能力强，热爱咨询行业，能够在压力下工作，能适应加班、短期出差要求。

咨询顾问岗位职责11

　1、向客户介绍及销售本校课程（面咨）

　2、根据客户的需求为客户设计课程及学习

　3、保持与客户的良好沟通与联系

　4、每月完成中心既定销售指标

　5、本职位销售模式为面销/面咨，在独立办公室内跟客户一对一咨询

　6 、无需外访客户，公司将提供一定的客户到访

　 任职要求：

　1、大专以上学历

　2、热衷销售工作，愿意挑战高薪

　3、个性主动，思路敏捷，沟通能力强

　4、能在压力环境下有效地完成任务

　5、有相关行业背景者,两年以上面销(B2C)销售经验者优先考虑岗位职责：

　1．接待顾客来访咨询，解答上门顾客提出的各种问题；

　2．通过电话等方式，跟进顾客购买意向，提供相应指导，促成订单；

　3．为客户制定合理的课程；

　4．准确收集、统计、整理咨询数据，挖掘有效顾客信息。

咨询顾问岗位职责12

　1、根据公司的发展规划，建立科学的财务管理体系，并监督具体落实贯彻执行；

　2、建立健全财务核对体系，指导会计工作，保证其合法性和准确性；

　3、合理优化、利用财务，协助上级完成财务管理，成本管理、预算管理、会计核算、会计监督、审计、存货控制等方面工作；

　4、参与公司投资行为、重要经营活动等方面的决策和方案制定，研究、审查，参与重要经济问题的分析和决策；

　5、协助税务会计制定和管理公司税收业务政策方案及程序，完善税务核算体系。

　6、协助融资部根据公司总体经营发展战略，做好融资规划并监督落实融资业务；

　7、组织和执行国家有关财经的法律、法规、方针、政策和制度，保障公司合法经营，维护股东权益；

　8、协助上级做好财务人员的培训，不断提高财务人员的管理水平和业务素质。

　9、完成领导交办的其它工作。

咨询顾问岗位职责13

　 任职要求：

　1．22-28岁，大专以上学历，计算机或市场营销相关专业；

　2．良好的职业形象；

　3．熟练使用办公软件、具备基本的计算机操作能力；

　4．语言表达能力强，标准普通话，具有亲和力，善于电话沟通，反应机敏灵活，思路清晰。

　 岗位职责

　1、根据公司提供的客户名单（名单来源1.5亿注册学员）分析潜在客户的需求及目前学习困惑，有针对性的向其介绍课程（应用口语、小语种、四六级考试、出国留学、职场兴趣、中小幼等）优势、准确推荐符合的课程套餐，最终达到成交目的；

　2、热情耐心的解答客户的疑问及咨询，持续跟踪客户的需求变化，和客户建立良好的伙伴关系；

　3、根据公司发展规划，持续完成每月销售指标。

　 任职资格

　1、大专以上学历，沟通表达能力佳，思路清楚；

　2、有相关销售工作经验，若无工作经验需要对销售工作极大的热情和超强的企图心；

　3、简单踏实、学习能力强、服务意识强。

咨询顾问岗位职责14

　 职责简述：

　1、为客户提供海外投资、定居等专业咨询服务；

　2、进行客户服务，维护良好的客户关系；

　3、根据实际市场情况，及时向市场部反馈信息并提出合理建议；

　4、抗压能力强。

　 任职要求：

　1、年龄在23岁以上；

　2、对海外投资有浓厚兴趣；

　3、谈吐稳重，具备优秀的沟通能力，较强的亲和力，富有敬业精神、团队合作精神；

　4、思路清晰，较强的语言表达能力，具有良好的销售技巧；

　5、形象气质佳、有耐心、有责任感、工作踏实、富有与进取心。

咨询顾问岗位职责15

　岗位职责:

　1、负责接听项目客房预定电话,通过微信跟客户沟通交流。做好客房销售登记,房态更新等销售相关表格。

　2、熟悉掌握公司各项目基本情况,在销售过程中完成对外宣传介绍,及时收集客户住宿需求信息。

　3、及时配合线下项目工作人员解决客户入住问题。

　4、做好客户入住反馈记录,定期汇总反馈意见。

　注:公司有,无需主动对外销售,需接听客户电话后进行产品介绍及住房推荐。

　任职要求:

　1、大专以上学历,年龄:22-35适宜。普通话标准,有电话或网站客服工作经验者优先。

　2、为人踏实,要求有责任心、耐心、细心。

　3、有计算机基础,会应用WORD和EXCEL表格。

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移民加拿大中国人都在做什么工作？

我们尼凯地产是NIKHI developers房产开发公司在中国大陆的全资子公司。专门负责公司开发的海外房产项目在中国大陆的宣传，销售及后期移民等服务的直属机构。所有的房产项目都是我们专业开发建造，直接对外发售的。价格比外面市场要优惠很多。

另外，我们还对外庄严承诺，凡是购买我公司海外房产，我们将全程免费提供全面、便捷、体贴的“一站式” 签证服务。

因为我们拥有一支经验丰富的专业化签证服务团队，深谙签证的政策原则以及最新动向。由资深签证顾问根据申请人自身情况为客户策划详尽有效的签证申请方案，提供签证申请流程的全程指导，协助申请人准备签证申请材料和文件，提供专业化的模拟面试培训，快速为客户提供签证代办、代取、代送业务。

在您全家获得移民签证后，我们海外服务团队的专家会为您安排行前辅导我们将为您与家人精心制定行前辅导规划，包括登陆安排、身份延续和入籍规划等具体内容事项。为即将成行的您提供可靠的安家服务，让您与家人尽快适应并融入海外的生活环境，开展新事业。

塞浦路斯投资移民

如何在澳洲买房子？

开中餐馆：

在中餐馆打工，端盘子、洗碗好像是大多数中国移民在海外的第一份工作。慢慢累积了一定经验后，许多人开始筹谋自己开中餐馆。没有语言要求，大多是和中国人打交道，不受上司管制，投资小，回报率高。开中餐馆应该是海外华人花最少的成本就能拥有自己事业的最佳选择了。

做销售：

随着中国移民越来越多，需要为中国移民服务的职位也越来越多。销售类，如房地产销售、商场销售、保险销售等，拥有汉语优势的华人非常受欢迎。在温哥华，操着普通话和广东话的地产经纪比比皆是，在大商场里，找个华语营业员简直轻而易举。

留学、移民顾问：

留学和移民的趋势一直有增无减，相应的中介机构也一直供不应求。许多华人移民因为文化背景和语言的优势，可以轻轻松松获得很多客户，所以只要加拿大保持开放的政策，持照的移民、留学顾问将一直是热门行业。

教英语：

英语好的中国人在加拿大终归有市场，很多留学生初来乍到，英语成绩不理想，不能直接升入大学，需要读ESL进行过度，这时中国英语老师就派上用场了。他们既可以用中文交流，同学生拉近关系，又可以用英文授课，帮助提高英语成绩。因此在中国留学生遍地的温哥华，中文英语老师在很多语言机构都很很抢手。

教授中国传统文化：

中国传统文化是一笔巨大的财富，即使到了海外也有很多移民靠它为生。一些国内的专家教授，以为到了国外没人认可，实则不然。比如教跳民族舞，画国画的老师，在加拿大也能收到很多学生，起码生存不是问题。

驾驶教练：

这又是一个靠移民供养起来的职业。新移民登陆之后要全面熟悉加拿大的各种规则，开车就是其中很重要的一项。相对外国教练语言交流有障碍，很多中国人还是喜欢找华人教练学车、练车。

开美容店：

对富太太扎堆的温哥华来说，美容院、SPA的生意不要太好。对要找工作的新移民而言，只要考一个美容的牌照，去美容院工作非常简单，而且这种服务行业一般小费非常可观。做几年之后，熟悉了流程，自己创业也是一条不错的选择。

会计：

中国人的数学好，又擅长各种考试，拿下CGA，CMA和CA等牌照后，去加拿大本地大公司里做财会是许多中国移民比较理想的工作状况。工作稳定，且期一般都优于其他的华人工作。

中医：

这一行还是要靠在中国的技术和经验积累，但只要能力强，好的中医，比如理疗师、针灸师等，在加拿大的认可度还是很高的，而且这属于高端技术行业，即使年薪比不上当地住院医师，但收入自然是不成问题。

刚刚接触到商业地产销售，我的目标是想做海外置业顾问，但是我只有高中文凭，请问如果要达到那个目标现在

根据澳洲《15 年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。

1、外籍人士的定义

澳洲对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

澳洲《15 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益，该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司，由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。

或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅

非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

澳洲买房流程如下：

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。

“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。

同时，澳洲规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲监管。

这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。

为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。?具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要，买家需要联系经纪人，准备材料，申请。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

扩展资料：

第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对 于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

第二、澳大利亚自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损 失。

与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾 (Phillip Bay)，所以不会有海啸威胁之虞。

第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。性大国的特点是其中最重要的一点。

尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。

其中有三个国家都在亚洲，而且都是进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

大家想必都知道2011年初利比亚加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

人民网-澳洲有什么好，中国人都去那买房？

华人在加拿大最常从事的工作有哪些你知道吗？

我认为要当置业顾问当然是先要入门了，其最捷径的方式就是参加培训，找一个合适的置业顾问培训班参加学习，你会收获很多知识的，这样为你进入房产行业带来了很多方便！你若是在成都或其周围的城市，我建议你去成都慧人房产培训学校，这家学校建校早，教师极为敬业，是西南地区最大的培训学校。他们的详细地址应该在网上查的到。

如果你以前做的是和房产类不相关的行业的话,最好还是找找相关的资料去看看,我以前也在网上找了很多的资料发现,其实做这一行也不是那么容易的,要很多的专业知识,和销售的技巧,以及抗工作压力的能力.你可以去 这个网站上去看看.

做置业顾问最好及最后的发展有几个选择，提供你参考：

1、第一个去处就是在甲方（房地产公司）做销售，例如：龙湖、恒大、中海、华润等，而且甲方公司最好是上市公司或是国企的房地产公司，因为他们发展比较好、且长久。你有上进心，所以要多利用空闲的时间学习房地产知识，从二手房（中介）置业顾问转型去甲方公司。

到了甲方销售部，一般职业的成长为：销售顾问、销售（营销）主管、营销经理、营销总监、营销总经理、项目总经理。（想要达到上述的职务，需要相对的学历和领导能力，如果你想走这条路，需要考虑清楚，建议你去考成人教育，只要拿到大学文凭就行。主要还是看你的经历及个人魅力）

上述的职务以现在的年薪+奖金制度大约如下：（以北京、上海为例子，我对这两个城市熟悉，在甲方房地产公司工作）

销售顾问：底薪约2500~3000,+奖金为销售额的千分之1.5~2，销售（营销）主管月薪3500-5000+销售团队提成、营销经理月薪7000-8000+团队提成、营销总监（年薪制，50万~100万，有的公司有奖金制度）、营销总经理（年薪制，80万~200万，有的公司有奖金制度）、项目总经理（年薪制，100万~200万，有的公司有奖金制度）。

2、第二就是专心做二手房的置业顾问，最后自己开公司或是加盟，像麦田、链家，也可以自己创品牌，培养自己的班底和团队。（学历不是必须，领导力及整合能力要比较强，再加上自己的吸引人的个人魅力哦~~）

3、去销售代理公司，例如：世联、中原地产、伟业顾问等，但是我不建议去，待遇比不上第一选项。

最后还是要看你自己的职业规划是怎么想的，可以请教前辈或是咨询我。

希望能对你有所帮助~~加讃哦！我一个字一个字打的。。。呵呵~~

建议你还是搞老本行，实实在在的做事，端端正正的做人。置业顾问这种行业表面看起来风光实际从人格口碑上面已经做烂了。其一 附会老总意见毫无主见（也不能有主见），其二 满嘴空话虚话可信度极低。其三 忽悠人成了习惯，放弃人的本性良善面。

我想你问这样的问题:首先,你的年龄不大。其次，你没受过挫折。在次，你有赚钱欲望。我说这些你也会想到为什么。做房地产是个好事情，做好了是有高薪。但是，你的努力付出，要学习很多专业知识和处理事情的方法。你想转行，我建议慎重，做久了有经验了尽量不要换。如果是不赚钱或者没兴趣那就立马换。换了之后你能挨得住压力，把心思放在学习上，自然水到渠成。不要一味想着赚大钱。往往房地产开始不能赚大钱，也有运气的，赚大钱的都是日积月累的。

转正题，进去想速度拿高薪。首先，你的爱好这个行业，因为不是3-2月的事情。需要家人的支持。你做房地产看选择哪个城市。选择一手房二手房。一手房轻松点，努力收获月薪5-6千-一两万多的是。二手房不一定，辛苦要跑盘，月薪1一千多到几万的多的是。一手房好做点，二手房现在国家出政策，所以还的看你在哪个城市。一手房，置业顾问底薪一般1800-2500-3000.底薪分级别。提成千分之1-2.也有高的，也有万分之五六的。二手房底薪差不多，一千多的很多，主要靠房子的房款额百分之3提成，安段提成，15%-35%。各家也不一样。

我在这里建议。你做一手房，女孩子气质佳，好做轻松点，慢慢锻炼。做一手房有商业的，也有住宅的。不细讲了。第一，你选一个好的楼盘，就是好卖的，前期能学到东西，还能赚到钱的。位置很重要。第二个，如有代理公司，一定注重代理公司，文化理念及各种能力。

进入后，会包食宿，跟着项目走。多学习，多练习，多看多问，速度掌握房地产专业知识及本产品只是，及定期市调和了解周边楼盘的动态。等你做到项目经理或者总监年薪几十万都可能。

我不话多了，再多你不爱听了，有什么不了解在问我吧。我的个人建议仅供参考，不要生气。

作为房产经纪人要掌握三部分内容：买方服务技能、卖方服务技能、专业知识；你刚刚入行的话，要根据我们行业的特点来进行学习，我们这个行业之所以能生存靠的是二手房的换手，如果没有换手的话我们就没有生意！那么换手靠的是什么，说到底最重要的是先有房源委托，也就是说我建议你先从卖方服务技能下手，比如如何找到房源、找到后如何进行房源的验房实堪，如果与房主进行沟通等，你先把卖方服务部分搞明白，然后在你所在的公司争取先拿到开发业绩，专业知识也需要你个人学习，比如建筑常识等等！跟师傅在一起的时候要多看多问，这样成长的会更快。

1.开中餐馆

在中餐馆打工赚钱，打杂、刷碗像是大部分中国移民在海外的第一份工作。渐渐地累积了一定工作经验后，很多人逐渐谋略自己开中餐馆。没有语言规定，基本上都是和中国人相处，不会受到领导管控，小投资，收益率高。开中餐馆该是海外华侨花最少的成本费就能拥有自身工作的最佳选择了。

2.做销售

伴随着中国移民愈来愈多，必须为中国移民服务的岗位也越来越多了。销售类，如房产销售、商场销售、保险营销等，有着中文优点的华人很受欢迎。在温哥华，操着普通话水平和广东话的地产经纪数不胜数，在大商场里，找一个华语店员真是易如反掌。

3.留学、移民顾问

留学和移民的态势一直与日俱增，相对应的中介机构也一直需求量很高。很多中国人移民由于文化的特点和语言的优点，能够轻松得到许多客源，所以只要加拿大维持对外开放的政策，持照的移民、留学咨询顾问将一直是有前景的行业。

4.教英语

英语好的中国人们在加拿大终究有市场，很多留学生刚刚开始，英文考得不好，无法直接升上高校，必须读ESL开展过多，这时候中国英语教师就派上用场了。她们既能用中文沟通交流，同学生拉近关系，又可以用英语讲课，协助提高英语水平。所以在中国留学人员遍地的温哥华，中文英语教师在许多语言表达组织都那么很火热。

5.教授中国传统文化

中国传统文化是一笔巨大资本，即使到了国外也有许多移民靠它谋生。一些国内权威专家，认为到了国外没有人认同，实则不然。例如教跳民族舞，画国画的老师，在加拿大也可以收到很多学生们，至少存活不是事。

6.驾驶教练

这到底是一个靠移民供奉起来的岗位。新移民登录以后要全面了解加拿大的各类标准，驾车就是其中很重要的一项。相对性国外教练员语言沟通有障碍，许多中国人还是喜欢找中国人教练学车、学车。

7.开美容店

对富太太聚堆的温哥华而言，美容店、SPA的生意不要太好。对要找工作新的移民来讲，只需考一个美容的车牌，去美容院工作中比较简单，而且这种服务业一般台费十分丰厚。做几年后，熟悉了步骤，自己做生意也是一条不错的选择。

8.会计

中国人数学好，又善于各种各样测试，拿到CGA，CMA和CA等车牌后，去加拿大当地大企业里做财务会计是许多中国移民较为理想的工作情况。工作轻松，且褔利日一般都好于别的的华人工作中。

9.中医

这一行还是要靠在中国的专业技术和经验积累，但只要能力很强，好的中医，例如理疗师、针灸师等，在加拿大的认同度还是挺高的，并且这属于高端技术领域，即便年收入不如本地医师，但收益自然也是不成问题。