海外房产投资看重什么内容_投资海外房产项目投资趋势
1.关于海外房产投资的关键指标
2.求推荐海外比较好的房产投资项目。
3.海外置业注意事项 海投必看!
4.海外的房产投资
想做海外房产投资要注意以下几点:
1、看这个国家的经济面是否稳健,政策是否利好;
2、看持有成本是否合理,如印花税、市政税、转售增值税等;
3、看租金与还贷比,如租金比还贷差太远的话就表明有相当的泡沫;
综上所述:我认为澳洲房产比较值得投资,增值可观,法律健全。不过2015年悉尼房产市场显然过热了。建议关注南澳洲的阿德莱德。2014房价涨幅7.9%,居澳洲第三,房价仅为悉尼56%,空置率1.6%,远低于悉尼2.6%。
关于海外房产投资的关键指标
在海外买房一般会面临4个方面的风险,包括交易流程中的、硬件设施方面的、政策方面的,以及汇率和利率方面的风险。
1.交易流程中的风险
投资人如果没有选择经纪人代理,自行联系卖家,交易中存在的诸多风险将会增加,体现在对房屋产权的调查、买卖合同的条款、违约的约束与惩罚等等方面。因此,选择富有经验的优秀经纪人,可以很大程度上规避交易流程中的风险。
2.硬件设施的风险
在海外不动产交易的过程中,硬件设备的状况非常重要。在海外交易过程中有一个关键步骤就是验房,验房可以极大程度的规避硬件方面的风险。专业的验房机构会为买家提供一份图文并茂的书面房屋检查报告,详细说明房间各个地方存在的问题,并提出维修建议。
3.政策方面的风险
目前主要的海外房产投资国家对投资人均没有进行限制,除了澳大利亚规定海外投资人只能购买新房。但没有限制不代表不会受到各国政策方面的影响。例如,2016年的美国美联储的加息,就是属于整体政策调整对房产市场产生影响。此时的利率(4-4.35%)已经高于之前大约0.5%甚至更多。
4.汇率、利率方面的风险
汇率和利率一定意义上也属于国家的政策方面,但其风险不容忽视。
风险始终伴随投资行为,因此,提前了解可能的风险,对海外买房具有重大意义。涉足海外市场时,建议投资人寻求专业房产经纪公司帮助。
求推荐海外比较好的房产投资项目。
19年10月,我买入了第一套属于自己的海外房产,自此开始研究关于海外房产投资相关的内容。
当时买入时,是跟着非常信任的朋友一起购买的,她自己在海外拥有十几套房产,股票和基金如果不是自己认真分析,不能随意跟投,但房产其实相对简单,我看好了,就入手了。
国内的房地产市场秉持 “房住不炒” 的政策下,对仅有小资金的我而言,是动弹不得的局面,三月份买了改善型的住房后,没有了任何想法,但没想到还有海外房产的市场,顿时产生了浓厚的兴趣。
投资海外房产,要注意一下几个指标:
一,当地的GDP水平
宏观的经济研究中,经济的增长一般是从人均GDP达到1000-2000美元开始,这预示着一个国家的财富的增长,就业机会的增长,人口随之涌入,带动着整个市场经济的繁荣,住宅的开发给予人们得以繁衍生息的基本条件。
二,人口的增长率
一个国家或城市的人口是呈现金字塔型,说明这个国家或城市的人口正向繁衍,人口基数不断增加的同时,也带动了房产市场的需求。
三,经济的增长
投资房产是投资这个国家或城市的经济增长面,这个国家或城市原本依赖的实体经济是什么?是什么带动了它此时的繁荣?有什么样的政策或利好消息在刺激它的经济?这个政策有没有可长远的发展性,决定了这个国家或城市的经济增长是否健康,能否带来更好的发展,更多的就业机会,带来更多的社会效益和经济效益,这都是吸引更多的人愿意来到这里置业和发展的因素所在。
四,税收
税收对房产的影响远比我们想象得要大,海外房产投资尤其要注意税收,其中交易税,财产税,增值税是影响我们持有房地产的重要因素,一定要弄清楚。
五,房产地段
海外房产的地段很重要,一定要去实地考察,地图上的概念是模糊的, 只有真实地了解过这个城市,才能够做出正确的判断,是否符合开发商所说的情况,周围环境如何,整个国家环境如何,这些都是重要的信息。
尔后选房的标准,和国内相差不多:CBD中心,地铁房,学区房。
写在最后:
谨慎选择海外房产,考察当地市场,做好功课,可以用小杠杆去撬动大财富,任何的事情,都是一个看见它,学习它的过程。
海外置业注意事项 海投必看!
海外房产投资的话,主要要看投资国家的经济发展和投资回报率情况。现在东南亚的马来西亚近几年发展就很不错,房价每年增长5%—7%,值得投资。最近碧桂园森林城市特别火,临靠新加坡,一套精装修三房总价才90W左右,无论是新加坡还是在国内一二线城市,这个价格能难买到一套房子。就算房子以后自己不住,也可以出租。最重要是永久产权,不征收遗产税,隐私受保护,也能让财富世代传承。
海外的房产投资
随着国内房价的一路看涨,越来越多的人将目光移到了海外。根据胡润富豪榜数据显示,中国有三分之一的人购买了海外房产,其中多是住宅型的房产。未来还会有更多的人投身到海外置业的大军,由此看出,海外房产投资的市场非常大,海外置业投资行业快速发展或会成为大势所趋。海外地广人稀,空气清新,那么海外置业究竟要注意些什么呢?
1、投资需谨慎,不要想当然地以为买了房子,土地的所有权就是永久的。一定要看清楚包不包含土地。如果土地部分是另外卖,就是说卖给你的只是土地上面的房屋建筑,这样的话就差别太大。
2、总成本是一个必须要考虑的问题。成本,不仅仅是购买时房子的价格,还有买房之后的各项费用,比如不动产交易税、持有税费、对利润征收的所得税等,而这些费用在国外是必须按时缴纳的。
3、投资海外房产,不要抱投机的心态。业内人士认为,海外置业,做中长期投资比较合适。国外房产的投资价值更多地体现在地皮的增值,像澳大利亚、加拿大这样成熟的市场,大城市的地皮翻倍增值周期一般为7至8年。
海外置业虽然最近正热,但是大家一定要谨慎。是投资就会有风险,由其是这种投资海外的巨额投资。
(以上回答发布于2015-10-22,当前相关购房政策请以实际为准)
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一般海外房产投资,主要目的可以概述为以下四点:
1、稳定且具有高收益,实现财富倍增
2、货币保值,降低资产风险
3、读书教育——提高孩子的认知
4、旅游养老——追求品质生活
对于大多数人来讲,尤其是新中产,投资海外房产,我们目的很明确——希望财富倍增,以寻求高投资回报。那么,如何才能找到财富倍增的机会呢?我们都经历过国内房产红利期,所以如果能找15年前的北上广深的房产投资机会,就最好不过了。
其次为了资产保值,一般是高净值人群的选择,投资主要目的不是赚钱,而是分散资产风险。这种情况,可以考虑投资环境宽松,税负较低、能跑赢通胀的国家。比如英国的住宅房价,伦敦过去50年房价(1968-2016年)涨幅达106倍,且不存在大浮动的波动回调。
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