海外房产移民政策有哪些变化_海外房屋

1.在国外买房移民可以吗

2.爱尔兰房产政策有什么规定

3.意大利买房移民政策的最新条件，意大利移民的条件是什么？

4.英国移民投资房地产的优势有哪些呢？英国移民周期时间多长呢？

5.马来西亚沙巴房产政策是怎样的？马来西亚如何移民呢？

6.2021年葡萄牙移民投资条件有哪些变化吗，可以具体举例说一下吗？

7.葡萄牙移民投资介绍，2021年葡萄牙对于投资移民项目的要求条件有变化么？

海外房产凭借卓越的升值潜力丶低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以泰国丶马来西亚丶新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”—泰国。

－为什麽选择海外投资呢？

1.资产配置的需求

对於不少高净值的投资人群来说，持有单一货币的风险太大了，如果货币贬值了，这会导致资产严重缩水，造成损失。

2.环境问题

国内日益突出的环境问题，雾霾丶污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响，选择海外进行房产投资，一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。

3.人民币贬值

目前人民币还处於比较高位的位置，价值虚高，正是进行海外投资的好时机。

4.教育与医疗

国内一线城市教育紧缺，学位难求；且医疗压力大，大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时，一些专家号，更是一号难求。

5.国内房产投资难度大

国内经济发展後，一旦手里有了闲钱，大部分人都想着投资，但国内投资渠道较窄，互联网金融不完善，风险高；当国内房产限购之後，价格都偏高，风险大并且起步门槛也提高了。

6.跨境投资成趋势

近年来，随着海外贸易的发展，跨境投资也逐渐成为一种趋势，中国的海外投资金额和频率持续增加。

7.投资附加价值

海外置业特别是旅游地产丶养老地产越来越受到大家的欢迎，除了投资属性之外兼具的附加价值，也是成为受追捧的原因之一。

－与其他国家相比，在泰国投资房产的优势？

1.泰国房产总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比健康。

2.在泰国买房无遗产税，无房产税，养房持有成本低。

3.交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

4.东南亚地区，气候宜人，无冬天，适合养老。

5.泰国消费水平低，物价不高，人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家，人民币耐花。

6.泰国本身亲华，文化相似，早前较多中国人去泰国发展。

7.有宗教信仰，全国95%的人信仰佛教，微笑之国，为人谦逊。

8.中国“一带一路”政策辐射，东盟核心位置，经济发展迅猛，房价增长潜力大。

9.泰国医疗水平高，但是医疗费用只是发达国家的1/3。

泰国作为一带一路沿线的重要国家，泰国经济正呈现高速发展的态势。

还在为错过北上广深心疼不已的你，是否考虑过泰国呢？

在国外买房移民可以吗

海外房产投资的优势在于海外房产是永久产权，且可以获得绿卡。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

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爱尔兰房产政策有什么规定

国外买房可以移民！

国外买房是可以移民的，但是并不是所有的国家都可以。例如德国、西班牙、葡萄牙、塞弗鲁斯、希腊这些国家买房是可以移民的。国外购买房屋和移民之前，可以了解一下各个国家的移民政策，以及各个国家的房产也可以做一个参考。

购房移民海外需要哪些流程：

国内投资者选定一家靠谱的中介公司，签订合法合规的服务协议;

做好目标城市以及目标型房产的选择，并着手办理商考签证，准备前往购房目的地进行实地考察；

在当地选定心仪的房产，同时开立银行账户，签署购房合同，支付房产定金；

相关购房资料提交移民局进行备案，并在约定时间内付清所有购房款，完成房产注册，同时准备移民文件；

递交文件，取得有效签证。

国外买房是什么产权:

海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。

意大利买房移民政策的最新条件，意大利移民的条件是什么？

　申请爱尔兰移民买房的人越来越多，那么爱尔兰房产政策规定是有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　爱尔兰房产政策规定

　1、随着现代生活水平的不断提高与发展，当生活越来越富足之后，我们更多地开始追求生活的质量，而环境质量往往占了生活质量的一大半，谁不愿意在空气清新、景色迷人的环境中生活呢!

　2、不过因为经济的发展导致了国内环境质量的大幅下降，越来越多的富裕人群选择移民海外，去追求清新的自然环境与舒适休闲的生活品质。

　3、当前，各国推出的移民政策中，很多都以投资移民或购房移民为主，爱尔兰也不例外，主要的移民政策便是以投资移民为主，申请人移民爱尔兰，需要投资100万欧元到爱尔兰指定的项目中。

　4、根据爱尔兰移民政策规定，申请人想要移民爱尔兰，需要满足三个条件：一是年龄在18周岁以上，无犯罪记录;二是提供200万欧元的资产证明;三则是投资100万欧元到政策认可的项目中。

　5、爱尔兰并没有直接的购房投资项目，相关的只有投资200万欧元到爱尔兰房地产信托基金这一种方式。

　6、爱尔兰投资移民方式只剩下了投资爱尔兰企业、购买企业基金、购买房产信托基金，以及个人捐赠四条路径。

　7、这里给您简单回顾一下爱尔兰的投资政策，再分析一下收紧原因，最后预测一下后续影响。目前执行的爱尔兰投资移民政策是爱尔兰于推出的投资类移民方案，做了首次修正的政策。

　8、为了鼓励申请，爱尔兰规定该政策对申请人没有经商背景要求，没有年龄限制，没有英语要求，甚至没有居留时间(也就是移民监)要求。且18到24岁的全 日制在读子女也可能被批准包括在父母申请中(这在英美的投资移民类别首次申请中基本是不可能的)。申请人及其家属可以凭此签证在爱尔兰自由工作，学习或做 生意。

　爱尔兰房产政策改革

　1、爱尔兰在欧债危机中的主要问题是银行业出现了巨额的亏损，与房地产行业出现的泡沫有很大关系。加入欧元区以后，由于本国的利率优势，大量充裕的外部资金涌入爱尔兰，催生了当地的房地产泡沫，导致银行在以后出现了危机。但是爱尔兰与希腊这些南欧国家不同，希腊的问题是本国的产业竞争力不足，制造业不够发达，结构性问题比较突出，导致失业严重。而爱尔兰经济本身就很具有活力，因此比较快地就从危机之中摆脱出来。

　2、爱尔兰是一个有移民传统的国家，在摆脱危机上比其他欧洲国家更有优势的一点就在于青年人就业方面，爱尔兰鼓励青年人去其他英语国家就业，如美国和澳大利亚等，用外出求职的方式缓解了本国的就业压力。中国从改革开放以来也积累了很多成功的经验，从实践当中摸索出来了一些认识和看法，但是在这种政策的灵活度以及对外更加开放的心态上可以向爱尔兰借鉴一二。

　3、在爱尔兰经济复苏的道路上，中爱关系稳步提升，每年双边贸易额约为80亿欧元。中国已连续7年成为爱尔兰在亚洲的最大贸易伙伴，爱尔兰连续五年享受对华贸易顺差。中国也已稳居除欧盟与美国之外爱第一大贸易伙伴国地位。

　4、爱尔兰应该是一个不错的中国企业走出去的选择，爱尔兰本身对外来投资比较欢迎，政策上比较开放而且有一定优惠，不像其他国家对外来投资审查那么严格，对国有企业也没有一些政治化的限制，是中国企业可以积极尝试投资的一个好去处。同时，在教育、文化领域，爱尔兰作为一个英语国家具有很大的先天优势，对于许多中国的留学生和交流人员而言成本较低。

英国移民投资房地产的优势有哪些呢？英国移民周期时间多长呢？

意大利拥有良好的经济实力和众多的劳动机会，鼓励外国投资，吸引了许多因工作或商业原因移民到意大利的海外人士。此外，还有更多的方式和方法可以移民到意大利。

意大利移民的条件是什么？

许多人对意大利移民条件的了解可能仅限于购房移民。事实上，移民意大利有很多方法可以获得居留身份。主要包括：

1、工作签证

申请人可以选择先获得意大利工作签证，并在意大利居住5年后申请永久居留签证。然而，目前的意大利工作签证并不容易获得。

2、投资移民

具体条件包括：

1)投资发行的200万欧元债券、公司发行的债券或股票；2)创新型初创企业投资最低金额 投资50万欧元；3)在文化项目或活动上投资100万欧元；4)投资必须至少保留 2 年。

满足任何一项移民政策，申请者将获得为期2 年度投资者签证，以续签 3 年。满足居住条件后，可转为永久居留身份。

3、自雇移民

这是移居意大利后想开小企业的人最重要的方式之一。外国公民必须满足相关条件才能获得此类签证。

4、买房移民

也就是说，所谓的黄金居留签证，申请人购买房地产，满足居住面积和非工资收入的要求，可以获得居留身份，满足居住条件后也可以在五年永久居留身份。

5、学生签证

这是外国学生的选择。毕业后，学生签证到期前，可将此类签证转换为工作许可证。

6、婚姻移民

与意大利人结婚的外国公民也可以通过配偶签证获得永久居留权。

意大利买房移民政策的最新条件

多年来，意大利购房移民政策一直没有改变。了解相关政策的申请人应熟悉。一般来说，申请人需要满足以下条件：

1.申请人年满18周岁，提供相关明材料；2.申请人需提供无犯罪记录证明；3.申请人符合身体健康要求，向移民局提供体检材料；4.在意大利购买不低于30万欧元的房地产，人均面积不低于22平方米；5.非工资收入不低于3.1000欧元/年。如果申请人及其配偶共同申请，将增加20%；申请人及其子女的申请将增加5%（1550欧元/年）。

一般来说，移民意大利有很多方式和方式。对于高净值人士来说，首选无疑是买房移民。条件相对简单，但资产能力要求很高。不是每个人都能提供非工资收入。

马来西亚沙巴房产政策是怎样的？马来西亚如何移民呢？

英国移民投资房地产的几个优势?

1.英国房地产市场势头强劲

英国的房地产增长趋势一直非常强劲，不仅在伦敦，而且在其他城市。事实上，英国的房地产与英国的经济密切相关。事实上，只要我们关注今天看到的英国房价状况，我们就会发现，英国的整体房价或高铁沿线的民用房价最近都在飙升。

2.政策稳定，透明度高

根据往年英国的税收信息，英国的房地产税总额仅占全国税收总额的11%.16%~大约13%。盲目地说，英国的房地产税显然是不正确的。另一方面，很多中国投资人认为在英国买房，印花税高，投资过程中的其他相关税收高。事实上，英国的房地产政策比中国稳定，整个资本主义国家体系也非常透明。在相对完善的税收制度中，地方或外国投资者也在充分利用一些政策进行合理合法的避税行为。与此同时，英国长期以来一直鼓励海外投资者投资，因此在买卖房地产时，有许多有利于海外投资者的优惠政策值得关注。

3.安全的投资方式和针对合适的项目，快速启动

英国房价高是趋势，在房价持续上涨的市场中，投资风险会随着房价的上涨而降低。所以在英国做房产投资不仅风险低，而且收益稳定。关于产权，和中国大多数的70年使用权不同，英国房产大多都是永久产权。意思是买房，连房子下面的土地都属于你。由于古老的城市文化和建设，严格控制新建和旧建筑的建设，因此基本上在有限的土地上。如果你想买，你只能等待排队投资。这就是为什么英国的房价在历史上经历了房地产市场危机和19年的再次危机后一直保持着良好的价值。

4.超高回报率

首先，现在中国人在英国买房，大部分都是投资。房地产投资收入主要包括房屋增值和租金收入两个方面。收取租金是房地产投资中最稳定、最快的收入来源。平均房租收益率稳定在6-7%，呈上升趋势。优质房屋在好地段的租金收入甚至可以高达10%。相比之下，中国大多数城市的房屋租金收益率只有1-3%。如果选择得当，英国房地产将带来高回报。

5.银行推出便捷的方式

当中国房地产投资者在英国买房时，他们可以通过银行购买。甚至有些银行也不需要投资者在英国有海外账户或居住证。目前，许多银行都推出了好消息，比如帮助你在中国开设英国账户。基于上述优势，英国房地产在英国购房的中国投资者数量不断增加，导致连锁反应，推动了英国房地产的可持续快速发展。

扩展阅读:英国移民周期

其中，移民局处理时间仅为6周左右。投资移民申请成功后，只要主申请人达到规定的居住年限，其配偶和子女将自动获得永久居住权。申请人符合一定居住条件的，可以在移民成功后第六年申请加入英国国籍。英国投资移民不是一步获得英国国籍。一开始，英国内政部颁发了全家三年的入境许可签证，并在入境许可签证到期前两个月申请了两年的延长居留签证。延长居留签证到期两年后，可获得全家永久居留证。第六年，符合居住条件的人可以申请英国公民。在英国第二至第五年，居住条件要求不得超过450天。申请入籍的人由每个人单独计算，而不是家庭计算。然而，在成为英国公民后，离境时间不再受到限制。

根据英国移民的最新要求，投资移民申请人将在未来进行评分。只有75分的申请人才有资格处理。对于第一个申请人，只要你有100万英镑的存款，并且可以在英国自由控制，或者你有200万英镑的私人资产和授权的金融机构，你就可以得到75分。总的说来新法规对投资移民申请人的便利多于限制。尤其是新实行的记分制度对使资格审核有了一个相对客观的标准，工作限制的解除也更有利于主申请人根据个人心志在英国重新开展事业。

2021年葡萄牙移民投资条件有哪些变化吗，可以具体举例说一下吗？

马来西亚沙巴房产政策是怎样的？

马来西亚房地产业带来了很多特惠配套设施给国外投资者，马来西亚的住宅物业是亚太地域最划算却又是收益率最高，来回交易费用是最低，绝大多数在马来西亚购房就是为了项目投资。自2008年起，国外投资者仅需合乎当地州部门的前提条件既可以，不需要再向海外投资委员会申请办理一丁点的准许。

马来西亚针对国外投资者唯一的要求是，国外投资者不能购买RM100万以内的房地产业和保存给马来西亚土著居民的房地产业，最少房地产销售价钱因某些州属会有不同。与其它国家不一样的是，马来西亚容许国外投资者把所购买的房地产业申请注册在自己户下，这一规章不但更自由比较方便，也全面地保障了国外投资者的利益。只需投资者购买的房子主要是用于自诩，在满足条件下马来西亚银行的也可以提供借款的便捷。

在马来西亚的法律法规下，国外投资者和马来西亚人具有相同的维护。每一个买-卖合同应该根据标准格式拟订，每一个房地产商务必是违法的。制度规定，全部从购买者或银行支付的钱，务必存进马来西亚合法银行所开特殊户籍，且每一个账款只可用于付款营销宣传和实现该工程建筑。

在购买-卖合同里，有一个制度规定了所有的房地产商必须要在24个月进行landedproperty或者在36个月内进行strataproperty，如房地产商不能规定的期限里进行，则需作出对应的赔付。很多国家总要经历高低谷，现阶段掌权的马来西亚部门从1957年单独至今，一直当政迄今仍然巍然屹立。相对稳定的政治环境是很多国外投资者做出决定的主要考虑。

马来西亚的法律条文和每一个沟通交流基本上都是用英语，并且马来西亚法律是根据英国法律法规所撰写，程序流程全透明，使国外投资者能够更加放心。

马来西亚如何移民呢？

马来西亚：我自己的第二家园”是马来西亚部门营销推广官方的，该项目投资居住特别适合这些必须居住或经常前去马来西亚的人群。因该一次申请办理十年合理，能够免除很多签证的时长费用和。其申请办理办理手续简易，无年龄要求，无英语要求等变成吸引住中国人的重要因素，除此之外，中马两国之间文化的特点类似，中国申请人参与此，很容易被本地社会发展接纳，可以很快融进本地社会发展。

据了解，依据该项目投资居住，国外中国公民持第二家园长期签证还可以在马来西亚定居、工作中、开办公司、入学或享有退休后的生活。此与其他一些国家的移民投资不一样，申请者不必购买移民投资股票基金或房地产，

只需要在马来西亚地区存在不得少于rmb30万元储蓄或提供个人收入证明即可领取马来西亚十年永居权(包含另一半及其未成年子女)，在享受存款利率的前提下，不受限制进出所在国，同时可免税政策购买或带到一辆汽车，也可以带一位家中打零工随身。此外，持第二家园长期签证的外国中国公民还无须受外籍人禁止在马来西亚购买的房产限定，不必审核就可以购买两个永久产权之房地产。

葡萄牙移民投资介绍，2021年葡萄牙对于投资移民项目的要求条件有变化么？

目前来说2021年的葡萄牙投资移民并没有什么变化还是35万欧和50万欧元的房产投资，35万欧元的基金投资，还有不需要投资的葡萄牙D7签证。房产投资依旧是目前市场客户选择的首要的投资移民项目方式。

这里要重点提一下2022年1月1日有关葡萄牙的政策变化：一个字“涨”。两个字“取消”

葡萄牙投资中条件，葡萄牙发布了2021年第14法条，公布了2020年12月22日部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效，明确了该国黄金签证倍受期待的新政细节，提高了基金投资门槛，缩小了购房移民的地理范围。

葡萄牙投资移民条件1.存款金额提至150万欧以上（之前为100万欧元）；

2.科研类投资金额提至50万以上（之前为35万欧元）；

3.购买基金金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；

4.成立公司金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；

5.50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

综合来看，此次新政归纳起来就是一个字——“涨”！

其中，购买基金获得身份的投资门槛从原先的35万欧元一跃涨至50万欧元。

葡萄牙自2012年10月启动投资移民以来，一直在对政策进行调整，而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高！投资成本水涨船高，热门投资地受限，新政落地后，这将意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策将结束。

购房移民地区限制? 两个字“取消”

葡萄牙黄金居留新政中，对中国投资人而言，影响较大的是房地产投资范围的缩减，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

新政正式执行日期为2022年1月1日，也就是说现有条件实施至2021年12月31日！

在2022年1月1日之前提交的投资移民申请仍按现行法案执行，之后主申请人的更新、家庭团聚的申请及更新都不受法案变动影响。

换句话说，备受中国投资人青睐的里斯本、波尔图购房移民正式进入了不足一年的“倒计时”。

关于葡萄牙投资移民方面的事情确实还有有一定变化的，这里我就来针对2021年之后的政策变化问题进行分析一下。

按照原先的葡萄牙黄金居留政策，黄金签证的附属申请人只能是主申请人的配偶和18岁以下的未婚子女，如果子女已满18岁，就需要同时满足未婚、在西班牙全日制学校学习且经济上依赖父母三个条件。而根据新政策，自2021年7月1日起，年满18岁的子女只要在校读书即可申请。

根据2021葡萄牙投资移民新政策，葡萄牙当局必须在90天内对首次申请进行审批，在60天内对续签申请进行答复。这一措施有效地督促相关部门保障甚至提高审批效率，也让众多申请人在等待签证审批时有了时间上的保障，不再面对遥遥无期的审批时间而束手无策。

除了原本的购房、存款和创业等申请渠道外，葡萄牙黄金居留项目还增加了4个申请渠道，其中包括可以投资35万欧元以上用于30年前建造的老房子或翻新的房子;可以投资35万欧元以上到葡萄牙的公共或私人研究中心;可以投资25万欧元以上用于艺术创作项目和国家遗产修复或维护项目;还可以投资基金或风险投资基金;甚至还可以投资50万欧元以上来资助葡萄牙中小企业。

注：葡萄牙黄金居留政策在2021年变化较大，虽然取消部分地区的申请，但是条件放宽，而在疫情下对审理时间的限定也让投资者们更加安心。